大家好，我是@功夫萨。上次聊完南庄，有粉丝提出想听听罗村的故事，必须安排上。

罗村是一条村？当然不是！

35年前，罗村是一个镇；17年前，罗村是一个街道；9年前，罗村被并入狮山镇，由“街道”变成“社会管理处”。

罗村位于南海区中部，与祖庙、张槎、狮山、大沥接壤，去往桂城也很近，素有“禅桂后花园”之称，曾叱咤一时。

2018年，随着招商依云华府、奥园公园一号等陆续售罄，罗村楼市的热度逐渐递减，淡出购房者视野。2021年下半年，滨江金茂悦、越秀阅湖台即将入市，新地块拍卖在即，有望搅热镇街楼市。

孝德湖公园（来源：@狮山孝德罗村）

拨开迷雾，外界对罗村的三大误解

说起罗村，你的第一印象是什么？罗村面积很小？有很多工厂？飞机经过太嘈？

这些也许是罗村过往留下的刻板印象了，咱们一个个来说。

第一，罗村辖区面积约65.97平方公里，约等于祖庙+石湾+张槎的面积总和，仅次于南庄，所以罗村面积并不小。

另一方面，罗村仅占大狮山1/5面积，也是南海面积最小的镇街（现已改为“社会管理处”）。

第二，罗村是著名的“玻璃之乡”和“照明灯饰专业镇”，上世纪八九十年代，也跟南庄一样，曾经走过牺牲环境发展经济的弯路。

华南（国际）电器·灯饰城（来源：@狮山孝德罗村）

但自2012年起，光明新城启动建设，罗村大道一带的玻璃厂、陶瓷厂陆续迁走等。随后几年，一个个新建住宅小区拔地而起，公园、学校、商场陆续落成，居住环境得到很大改善。

今年7月，罗村首家大型水上乐园开业，就位于佛山市超盈实验中学旁，成为佛山市民新的“打卡点”。

罗村畅乐水上乐园（来源：@南海狮山）

不仅如此，罗村还刮起一股旧改旋风。

去年，万科揽下联星村逾千亩旧改项目；今年，罗村新河铝材厂、华兴陶瓷厂等改造项目进展神速。萨姐认为，光明新城附近环境要比禅城城北佛罗路段更好。

第三，罗村的主要噪音源有：佛山沙堤机场、广茂铁路和桂丹路隧道。萨姐咨询了数十个罗村居民，得到的答案截然不同。

佛山沙堤机场民航航班很少，顶多偶尔有飞行训练，当天频率会比较高，但在晚饭前就会停止，我住了十几年，也没试过被飞机声吵醒。

比起机场，我觉得桂丹路噪音更大。我家就在桂丹路隧道口旁，刚搬来居住时被噪音影响休息，困扰了一段时间，但住着住着也就习惯了。

影响几乎没有，住了那么多年，没感觉有噪音。

讲真，佛山机场附近好嘈的，不过习惯就好。

萨姐认为，每个人对噪音的敏感程度不同，熟悉感会缓解排斥心理，如果想在罗村买房，还是尽量避开三大噪音源。

自信罗村人：这里才是禅城和南海的中心

本地人认为，罗村是一个很宜居的地方，去禅桂很方便，消费水平也比市区低。谈及罗村并入狮山，很多人第一感觉是“唏嘘”。

罗村@罗志祥说：“以前狮山部分区域归属罗村管辖，为什么爸爸变成了儿子？” 他认为，罗村既是连接南海中部和西部的咽喉，也是禅城和南海交界的中心。

本地人的自信从哪里来？采访多位粉丝后，我们得出了这些结论：①地理和交通优势；②历史文化底蕴。

首先，在佛山找不到第二个地方，像罗村那样，同时拥有佛山机场、佛山西站、在建地铁（佛山地铁3号线）。

“每一次看到罗村中心广场，我就知道快进入禅城地界了。” 一位常年从三水到祖庙上班的白领小陈说。

是的，罗村比狮山更靠近祖庙，享受传统市中心利好辐射。桂丹路是南海东西大动脉，而罗村就处于桂丹路的“心脏地带”。

其次，罗村文化源远流长，早在明朝时就设立衙门（现寨边村附近），下辖沙堤（现归属狮山）、敦厚（现归属祖庙）、谭边、横岗（现归属大沥）等地。

2008年，电影《叶问》上演，作为叶问故乡的罗村小火了一把。罗村中小学积极推广咏春文化。

“我当年的小学生活，二四做操，三五打拳，学点功夫傍身不错。” 一位罗村粉丝说道。

罗村实验小学的学生课间在练“咏春拳”

如今，罗村形成了孝德、花灯、咏春、状元四大本土文化。看到这里，有点理解罗村人的文化自信了。

幸福罗村人：我们的生活，禅桂人羡慕不来

罗村人平时会去禅桂中心玩吗？答案是肯定的，但他们更喜欢住在罗村的生活。

买菜比市区便宜、新鲜，经常有狮山、三水的农民担菜来罗村卖，在市区很难买到原生态蔬菜。

罗村的消费水平比市区低，平时休闲方式就是喝奶茶、看电影、吃饭。在罗村吃饭，一般200多元就可以吃得很好了，如果去桂城玩，没有400-500元下不来。

你会在罗村买房吗？愿意呆在罗村生活吗？

不会买商品房。家里有自建房，也有宅基地。平时经常问@功夫茶什么时候卖地，桂城的旧改红红火火，也该轮到罗村了，祖先留下来的东西，会继续传承下去。

很多年前已经买了。我原来住罗村老城区的，后来在禅城、桂城都有买了房子，搬出去禅城住了半年，住不习惯，又搬回来罗村住了。还是住罗村方便，步行10分钟可以解决衣食住行，还有行政办事。

应该会的。这几年罗村变化很大，佛山西站开通了、地铁3号线在建设，交通更方便，城市配套慢慢完善了，居住是挺好的。

我从小在罗村长大，大学毕业后就去桂城上班了。罗村离桂城很近，房价便宜很多，生活氛围不错，我打算回罗村买房了。

会的，房价便宜。在桂城买一套次新的二手房，90平左右都要300万以上，如果买罗村二手，一半的价格就可以啦，不用啃老凑首付。

就如他们所说，罗村的确很宜居，而且房价相对于禅桂中心来说，属于价格洼地。

但罗村也有一些短板，例如老城区道路狭窄，上下班高峰期经常堵车，大型商场较少，缺少高端服饰、餐饮品牌商家等。

每个人心里，都有一把尺子，衡量生活的幸福感。从萨姐接触到的罗村人来看，他们的幸福感还是蛮高的。

禅桂后花园，顶峰过后何去何从？

想在罗村买房，首先要搞清楚三大板块：①老城区板块、②孝德湖板块、③光明新城板块。

以罗村中心广场人气最旺，三大板块都是围绕它发展起来的，金盛广场、圣地广场、富弘广场三大商圈自成一格。

“每天早上，无论是上班，还是上学的人，都会从罗村中心广场穿过，人流熙熙攘攘，朝见口晚见面。” 一位罗村中学生说。

罗村中心广场（来源：@南海狮山）

大部分罗村人有自建房，有宅基地，因此罗村商品房的主力军是禅桂外溢刚需、广州投资客。不过话说回来，罗村成为禅桂后花园，也是近七八年的事情。

萨姐记得，2014年，位于罗村中心城区的时代倾城开盘，当时售价约元/㎡。

有旧同事买了这个楼盘，很多朋友不理解，“为什么他在祖庙上班，去罗村那么远买房？”（当时禅城上班族观念）

不过随着城镇化建设加快，佛山西站和地铁3号线概念热炒，购房观念逐渐改变，越来越多禅桂上班族到罗村买房。

在2018年楼市大年，位于孝德湖板块的奥园公园一号，吸引大批广州投资客购买，售价一度去到1.8万/平。当时的罗村房价，至少比南庄贵元/平。

后来因为罗村土地供应紧缺，加上市场进入平稳期，缺乏新盘带动，罗村板块热度下降，南庄接棒成了禅桂外溢的大黑马。

今年下半年，罗村两大纯新盘——滨江金茂悦和越秀阅湖台即将入市。

滨江金茂悦位于光明新城板块，与张槎仅一河之隔，吹风1.7-2.4万/平，预计8月上旬开盘。

越秀阅湖台位于孝德湖板块，已开放临时咨询中心，主打约123-220平纯改善户型，预计8月底开放销售中心。

与此同时，罗村广佛路与海五西路交汇一宗商住地将于8月8日拍卖，起拍楼面价9336元/平。一路之隔，便是禅城城北，地理位置优越。

两大新盘来袭，拍地风云再起，会给沉寂三年的罗村带来变化吗？

罗村能重返高光时刻吗？评论区见。