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&>&华澳信托-辽宁盘锦惠誉达应收债权转让暨回购项目信托计划
华澳信托-辽宁盘锦惠誉达应收债权转让暨回购项目信托计划
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王  王月   微信    xihongshi752       Qq  产品进度/f?kw=%CD%F5%ABh_%B6%C0%D7%D4%B3%E8%B0%AE%D7%D4%BC%BA&tp=0
信托公司简介
1年 （3000万）300万以上10%
1.5年 （5000万）300万以上10.5%
2年 （2.2个亿）100-300 10.2% 300万以上10.6% 600万以上11%
资金用途：
募集资金受让惠誉达持有的对盘锦辽东湾新区管理委员会的54,000万元应收债权，折扣率55%；“惠誉达”承诺到期回购应收债权。信托资金用途为惠誉达项下污水厂及相关基础设施的建设项目，该项目资本金投入到位且建成后将租赁给新区管委会产生收益，符合463号文非公益项目的要求
信用增级情况：
&第一还款来源：
惠誉达日常经营现金流，按约定回购标的应收债权。按照现金流测算的结果，未来两年惠誉达净现金流达7.6亿，现金流覆盖率2.17倍，现金流充裕，足够覆盖本信托计划的本息偿还。
第二还款来源：
应收债权到期的兑付。应收债权合法有效，债务人保证到期兑付。
应收账款债务人：
盘锦辽东湾新区管理委员会。
其他来源：
辽滨鑫诚与盘锦建投。若惠誉达到期未能回购标的应收债权，辽滨鑫诚与盘锦建投将履行担保责任。
出让地抵押
四块土地的所有权人均隶属于盘锦辽滨沿海经济区国有资产管理办公室，土地抵押估值共计6.75 亿元，抵押率44%左右。盘锦建设投资有限责任公司（发债企业，信用评级AA）担保。
o 盘锦建设投资有限责任公司成立于2001 年4 月，注册资本金3 亿元，全资股东为盘锦市人民政府，是盘锦市最主要的融资平台企业。
o 盘锦建投主要经营投资经营性基础设施建设项目、受政府委托经营国有资产等。其主要承担了盘锦市城市基础设施建设和国有资产运营任务，是盘锦市城市基础设施建设主力。o 截止 2012 年底，盘锦建投资产规模337 亿元，净资产194 亿元，资产负债率42.6%，流动比率3.6，其债务水平较低，流动性较强，运营比较稳健，担保能力较强。
o 根据大公国际的评级报告，盘锦建投信用等级为AA级。盘锦建投在年累计发行40 亿元债券，在资本市场的反响较好，信用风险较低。盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司担保
o 盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司注册资本金5.992 亿元，全资股东为盘锦辽滨沿海经济区国有资产管理办公室，是开发区最为重要的土地开发及基础设施建设企业之一。
o 截止 2013 年9 月底，辽滨鑫诚资产规模102.6 亿元，净资产61.4 亿元，资产负债率40%，其债务水平处于合理范围。辽滨鑫诚2012 年主营业务收入6.5 亿元，净利润约1.88亿元
1984年6月建市，总人口140万，下辖兴隆台区、双台子区及辽东湾新区、辽河口生态经济区，盘山县和大洼县。盘锦市是全国首批36个率先进入小康的城市之一，是全国优秀旅游城市、国家级生态建设示范区、全国双拥模范城、全国社会治安综合治理先进市，是全国资源型城市转型试点市，是辽宁省城乡一体化综合配套改革试点、社会管理创新综合改革试点。
盘锦辽东湾新区是辽宁省综合改革试验区、国家级经济技术开发区。[1]盘锦为退海冲积平原，境内多水无山，平均海拔4米，有大中小河流21条，汇成辽河、大辽河、大凌河等三条大河在这里入海。双台子河口国家级自然保护区总面积120万亩，是我国最美的六大湿地之一，被联合国列入世界重要湿地名录，是名副其实的“湿地之都”。
区内有一望无际的天下奇观红海滩，有世界上植被类型保持完好的最大芦苇沼泽地，有被誉为湿地之神的珍稀鸟类丹顶鹤、濒危物种黑嘴鸥等280多种鸟类下蕴藏着丰富的石油、天然气、井盐等矿产资源，辽河油田总部坐落在这里。盘锦缘油而建、因油而兴，是一座新兴石油化工城市。盘锦是全国最大的稠油生产基地、全国最大的道路沥青生产基地、东北地区最大的防水卷材生产基地、东北地区最大的化肥生产基地。
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(一) 产品基本信息产品简称：文一2号集合信托信托公司：民生信托收益类型：固定型产品期限：12个月预期收益：9.5%-10%收益分配：按季付息发行规模：2亿投资领域：房地产投资方式：信托贷款投资起点：100万托管银行：收益说明：100万—300万（不含）9.5%，300万（含）以上
10%。 (二) 产品投资方向信托资金用于向瑞泰置业旗下项目公司瑶海置业开发的“文一-名门学府”项目发放项目开发贷款。(三) 产品风控措施1.土地使用权抵押：瑞泰置业将旗下“名门河畔”项目土地使用权抵押给受托人，为信托计划提供抵押担保；土地出让价格39,467.25万元，可完全覆盖本信托计划本息； 2.股权质押：瑞泰置业将其持有的店埠置业100%的股权为本信托计划提供质押担保； 3.保证担保： 瑞泰置业、安徽省文一建筑安装有限公司（简称“文一建安”）及瑞泰置业实际控制人周文育先生、罗其芳女士（瑞泰置业股东）为本信托计划提供连带责任保证担保； 4.资金监管：合肥市政府要求对当地房地产项目销售回款的30%进行专项监管。信托计划设立资金监管账户，对名门学府项目销售回款进行归集，除政府监管资金外，信托计划的1-3个月、4-6个月、7-9个月，每个月月末资金监管账户中留存的销售回款余额分别不低于除政府监管资金之外的销售回款的20%、20%、30%，但最多不超过信托计划本息。 店埠置业在向当地监管办申请开立监管账户以及办理预售证之前，需经受托人同意，并将开户材料复印件、监管账户账号和密码告知受托人，以便受托人可即时查询学府项目监管账户的销售回款情况。 5.资金蓄水：在信托计划第9、10、11个月月末，资金监管账户中留存的销售回款余额分别不低于已实现销售回款金额的30%、40%和50%，但最多不超过信托计划本息。 6.强制执行公证：相关《贷款合同》、《质押合同》、《保证合同》等办理强制执行公证。(四) 产品公司介绍国民生信托有限公司，成立于2013年，前身是中国旅游国际信托投资有限公司，注册资本10亿元。公司主要股东包括中国泛海控股集团有限公司（持股69．3%）、北京首都旅游集团有限责任公司（持股30%）、中国青旅集团公司、中国铁道旅行社及中国康辉旅行社集团有限责任公司。控股股东泛海控股集团成立于1988年，注册资本60.58亿元，业务涵盖地产、金融、能源等众多领域，拥有泛海建设（000046）、民生银行（600016）等40余家公司；股东首旅集团是中国综合实力最强的旅游服务企业集团，位居中国企业500强之一。
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