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在苏州买房申请公积金贷款的条件有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
在苏州买房就要了解苏州的公积金贷款相关内容。那么，什么样的条件符合在苏州申请公积金贷款？外地人能否在苏州申请公积金贷款？
苏州公积金贷款的条件具体如下： 1）具有完全民事行为能力的自然人； 2）具有城镇常驻户口或本市****； 3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金； 4）至少首付房款的30%； 5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 申请公积金贷款所需携带资料 ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件； ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件； ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
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公积金大家都有 可你真的知道怎样去贷款吗？
2015上半年的3轮降息政策让房贷利率降至了10年以来的最低值，尤其在苏州两场疯狂土拍引发的涨价恐慌之后，购房者的犹豫减少了，出手置业更为果断。不过，大部分人买房主要精力都放在了挑选房子上，对于贷款的门道一知半解，为买房的路途平添了许多不必要的烦恼。今天小编就来为你们揭秘买房到底要如何贷款。商业贷款是由银行替借款人向开发商支付购房款的方式，门槛低但利率相对较高。公积金贷款则是由公积金管理中心替借款人向开发商支付房款的方式，利率低但支持楼盘有限。组合贷款是前二者搭配的产品，购房款超出公积金贷限额的部分用商贷来补足。这其中，公积金贷款因最为优惠，大部分购房者都趋之若鹜，可是，真的每个人都能使用公积金吗？首先，公积金贷款或组合贷款是有申请条件的：在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上且账户仍在正常缴存状态；无公积金贷款余额需继续还款；只有购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）才可使用苏州公积金。同时，男性公积金贷款年龄最高是到65岁,女性最高贷款年龄是60岁。另外，值得购房者注意的是，网上不少信息都说苏州园区公积金不发放贷款，只能用公积金摊还商贷，这是错误的。只要符合条件，园区公积金也一样发放贷款，1-5年（含）年贷款利率3%，5年以上年贷款利率3.5%。公积金贷款办理的流程是：注：公积金服务大厅提供“一站式”服务，符合条件且材料齐全的职工，可当场办结以上手续。一手房和二手房办理公积金贷款所需材料有些许不同：新房（一手房）二手房公积金贷款的额度是有限制的：（1）可贷额度为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。（2）或按职工还款能力计算贷款额度，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。（3）家庭贷款最高限额70万元，个人贷款最高限额45万元。每个人公积金贷款方式也可以有不同选择：若缴存基数不高但个人账户余额较多的购房者最好选择个人账户余额倍数法；个人账户余额不多但缴存基数较高的购房者，尤其是新参加工作准备买房的刚需族可以选择还款能力公式法【借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限】。另外，在选择商贷同时可以选择用公积金摊还商贷，购房者可携带基础材料和公积金卡前往公积金管理中心填写申请，视具体具体情况办理摊还。选择组合贷款的话，买房者应在购房之前先咨询该楼盘是否支持并满足公积金贷款的条件，然后根据情况选择适合自己的贷款公式，最大额度地使用公积金贷款，超出公积金贷额度的购房款可以搭配商业贷款。公积金贷款年限：新房最高贷款年限30年，二手房最高贷款年限20年。公积金贷款需要担保：办理公积金贷款时，借款申请人应该从下列担保方式中选择：（1）有价证券（借款申请人或第三方名下国债、国库券，国家规定不可质押的除外）或在受托银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保；（2）借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保；（3）住房置业担保机构（以下简称担保机构）提供的负有连带责任的保证担保。借款申请人选择有价证券或有价凭证质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同约定的期限内将有价证券或有价凭证交付受托银行；如果选择等额住房公积金余额质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续；如果选择保证担保方式的，则应与担保机构签订书面保证担保合同，并按规定办理相关手续。公积金贷款的发放：公积金贷款采用通知放款方式，由受理机构书面通知受托银行发放,受托银行收到放款通知后，按要求将贷款资金划入售房单位账户。公积金贷款的偿还方式：公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中任选一种。公积金贷款期限为1年的，实行到期一次还本付息，利随本清。公积金贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，有缩短贷款期限或减少月还款额2种方式可供选择。此外，借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的条件下，每年可申请调整一次月还款额度。等额本息还款：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清。适用人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的购房者。等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金的减少而逐月递减至结清。适用人群：收入高，还款压力不大的购房者。掌握了以上这些信息，小伙伴们贷款买房就不会再有烦恼啦，买买买之路能更加通畅。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号已用公积金贷款买房，还能贷款装修吗？
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很多人购子都会选择贷款买房，购房者贷款买房的方式包括了两种，即商业贷款和。其中使用住房公积金贷款的，必须是要先参加了住房公积金才行。那么在已使用公积金贷款买房的情况下还能贷款装修吗？公积金又有哪些用途呢？▎已用公积金贷款买房，还能贷款装修吗？公积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清。根据现在的实施办法,公积金账户一旦被动用，只有还清公积金贷款本息后，才可以再次申请。据有关工作人员介绍，如果夫妻两个人想购买两套房，并且都申请，首要一条就是房产证只能写夫妻一方的名字，然后以注明自己名字的房产分别申请公积金贷款，这样才可以都使用公积金贷款。如果房产购买一前一后，同样也只能以此方式操作，即夫妻一方的公积金贷款使用之后，只有这一方可以申领公积金，另外一人暂时不申领，不动用账户，这样才可以方便日后申请公积金贷款。▎公积金的七大用处：用途一：购房不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付或偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。用途二：建造、翻建、大修住房在上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途三：租房用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租或市场租房房租.用途四：父母给儿女购房未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途五：销户可提取全部余额离职、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。用途六：纳入低保特困可提取职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。用途七：治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
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没有公积金的苏州市民除了贷款买房，还有其他渠道买房吗
没有公积金不能使用公积金贷款买房，但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低，商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况：个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。4.贷款期限：最长为30年。5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。9.申请贷款应提交的资料：(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)首付款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：建行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。延伸阅读：
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2015年苏州购房贷款政策，异地公积金可以用于苏州买房贷款吗？
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现在不可以的
不知道下面这条知识能否帮助到您
为确保国家对房地产市场平稳健康发展有关文件精神的落实,进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展,今天,苏州市住房公积金对外发布,将调整公积金贷款政策!福利来了哦,小伙伴们千万看仔细了!
2015苏州住房公积金贷款政策调整新消息
好像可以把，但是比较麻烦
不可以的，不好意思
不可以的，现在没有这样政策！
暂时！不可以！
政策还没有落实吧
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