儿子买爸爸小产权的房子能买吗产权怎么定的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-28 09:45 标签： 40年产权的房子能买吗
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父母出资购买房屋产权证以儿子名义登记产权是否归儿子？
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这类情况客观上有一定的复杂性。我们通常分以下几种情况来考虑：（1）父母购置房屋，产权登记子女名下，如父母在登记前或登记时明确表示赠与的，如在房产证上或房管部门的档案中有赠与的明确记载，或者有其他足以证明赠与事实成立的情形，该争议的房产权就应归登记人；（2）登记在子女名下，没有充分确凿的证据否定登记的，产权应该属于登记人。（3）登记在部分子女名下，父母去世后，子女之间引起房产纠纷，进行房产诉讼时，除了应考虑上述两种情况外，还有一种情况，那就是登记人仅作为产权人的代表进行了登记。例如房屋产权虽然登记在部分子女名下，但房屋产权一直由父母亲掌管使用，在这种情况下，应认定争议的房产权仍应归原购置、建造房屋的父母，作为父母的遗产，根据继承法的有关规定和原则，由全部法定继承人继承。进行这类诉讼的当事人应该注意的是：如果未登记的一方主张产权，则应负责举证责任，否则，打这类房产官司比较困难。
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房屋产权跟夫妻共同财产之间错综复杂,产权归属你都懂吗?父母婚前出资买房和婚后出资买房,是不是都属于其子女?父母是否全资买房对财产归属情况有啥影响?
涨知识:父母出资买房 房屋产权到底归谁?
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父母买的房挂在儿子名下 再想拿回来却只能打官司
调解成功后，父母说房子今后挂在谁名下，得好好考虑了
浙江在线07月23日讯
父母把房子的锁给换了，他一赌气，干脆把房产证给挂失了&&
　　在杭州工作的绍兴男子刘兵(化名)惹上了一场官司，将他告上法院的是亲生父母。
　　法庭上，一家人为了一套房子，争得不可开交。刘兵与母亲对立情绪极为明显，妹妹则支持母亲，父亲好像夹在中间显得左右为难。
　　父母买房，产权挂在儿子名下
　　刘兵老家在绍兴，今年31岁，最近准备在杭州买房结婚。
　　不过，他名下在杭州有一套房子，房子虽然登记在刘兵名下，但其实是父母的。
　　原来，早在2005年，父母出资在杭州城区绝佳地段买了一套42平方米的房子，准备用于退休后养老。
　　因为当时儿子刘兵在杭州，买房的事全部由刘兵打理。房价总共45万元(目前市值100万元左右)，购房合同以刘兵名义签订，产权证做在刘兵名下。装修后，房子基本由刘兵居住。
　　2009年，应父母要求，刘兵出具《说明》一份，载明大致内容：该房屋产权挂名为刘兵，实际出资人为父母。
　　给儿子18万，想把产权转给女儿
　　到了今年，刘兵自己要买房结婚，但名下登记的房产让他无法享受首套房优惠政策。而这时，妹妹也刚好大学毕业。
　　一家人经过商量，达成《协议》，大致内容为：刘兵出资部分房款、税费、购买家具等，经协商，父母同意支付儿子18万元，付款后，刘兵配合将房屋产权过户登记至妹妹名下。
　　协议签订后，父母支付10万元，双方因房屋换锁、产证挂失等问题关系破裂，父母追回10万元，并于今年4月起诉至杭州上城区法院，要求确认房屋归父母所有。
　　一家人闹崩了，告上法庭
　　开庭时，双方都请了律师。
　　父母认为，房款全额均由他们出资，仅是挂名在儿子刘兵名下，有书面《说明》为证。现儿子欲购房，想享受首套房的政策，故要求出售房屋，但儿子未征得他们的同意。
　　刘兵父母提到，女儿面临落户杭州的问题，故父母与子女协商，父母要求将产权过户登记至女儿名下，一举两得。《协议》中的18万元仅是协商过程中父母的妥协，实际儿子在购房中未有任何出资。
　　刘兵则认为，其有购房出资，有《协议》为证，《说明》仅能证明父母有出资，出资并不等同于物权。在父母没有明确有效证据证明其系实际产权人的情况下，产权应以登记为准。且根据《协议》的约定，他享有先履行抗辩权。如果调解，他愿意在取得18万元后配合办理产权过户手续。
　　审理过程中，刘兵与母亲对立情绪极为明显，妹妹则支持母亲，父亲则好像夹在中间显得左右为难。
　　父母给儿子18万，产权归父母
　　庭审结束一段时间后，父亲找到法院，积极要求调解。他在调解中称：房子是老两口当时为解决以后在杭就业问题而购置的，是绝对不会出售的，其实一家人没有多大的仇，要多沟通交流，做父母的在生活中对子女要同等关心、同等爱护。
　　父母还提到，现儿子要购房置业，做父母的本就应该资助，况且现父母有能力支付款项满足儿子的要求。
　　最终，双方达成协议：刘兵配合将房屋产权过户至父母名下，父母支付刘兵18万元。经历过这场官司的刘兵父母说，房子今后挂不挂在女儿的名下，得好好考虑考虑了。
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