& 送的房子产权怎么保障？第二套房产权证谁知道怎么办理？
送的房子产权怎么保障？第二套房产权证谁知道怎么办理？
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
如果只有预售合同，并没有签网签合同，那么交易中心是查不到的。再说就算能查到是二套，依然可以贷款，只是是基准利率的1.1倍而已。
您好，一搬来说是算二套了，就算没有证件，但是在和开发商签定商品房合同时就已经在档案室有备案，建议还是查询下购房资格就明白了！
不算 上海的房子 只有商品房才计算套数 属于限购行列内！其他例如动迁房，保障房，经济适用房！等等都不算。现在在买属于首套！
属于第二套、
第一套是一次性还是贷款买的啊？若为一次性购买第一套房屋在产权处备案没？可以到北安路房屋档案馆持身份证查一下（无房证明），没备案再买就算首套，否则就算二套。至于首付款的比例...
大连市内四区的房产在五一广场和高新园区是否有登记，有1套再购买即为2套。动迁房已经是注销房产不计套数。
待解决问题
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[02-25]老家农村房子的产权证和土地使用证是一样的吗？跟户口有关系吗？
我和老公去年在岛外买新房，明年年底交房，所以目前户口没有迁过来，我户口还在娘家湖北，老公户口在泉州。老公家里是泉州农村的，有一套房子大概200平的房子，一楼婆婆住，二楼小叔子一家小三口住，三楼我们一家小三口住，这栋房子20年前盖的。现在小叔子想把旁边的祖宅推掉，盖一栋他们小三口的新房子，祖宅大概是115平。我们这个大家庭住的200平 和 那套祖宅115平。这2套房子各有一本红色“集体土地建设用地使用证”。这2本“集体土地建设用地使用证”上的户主都是写我公公，我公公在10年前去世了。在村里打听了一下，村里人盖的房子要么只有这个“集体土地建设用地使用证”，要么连这个“集体土地建设用地使用证”都没有 不管三七二十一先盖一栋再说。并且村里人普遍的做法和说法是谁握有这个使用证，房子就是谁的。 那么现在问题来了，我想问下万能的鱼鱼们1.如果我们岛外新房交房了，我和老公户口都迁到厦门去了，那么不管我们是持有老家200平的“集体土地建设用地使用证”，还是我们持有祖宅115平的“集体土地建设用地使用证”，这两套房子其中一套产权都是我们的是吗？2.“集体土地建设用地使用证”就等于产权证是吗？3.比方说几年后，我们想把200平的房子推掉，建成一个新房子。那么这套新房子产权还是我们的吗？主要是我看到今天小鱼上有个鱼鱼说“（法律上规定农村宅基地只能本村人申请，审批，使用。而且“一户一宅”，“不超过省级政府规定的标准”、“已经出卖农村房屋的不得再申请宅基地”）”，很是担心现在。 跪求专业人士或是懂法律人士分析和解答，感谢！
回 1楼(中国城) 的帖子
看来也有鱼鱼遇到类似问题
你们只有房子的1/4产权，没有地的使用权，房子如果推了，你们什么都没有
我是评委！已阅。
农村房子要有两本证，一本土地使用证一本房屋产权证，你公公的名字最好变更一下，不然以后很啰嗦，要翻建要先变更名字。
我了解的情况看是这样的：前提一：你老公户口在农村1、房子是你公公的，你老公和你老公的兄弟是有继承权的，有继承权可以合法居住，你老公户口在农村，可以继承你公公的农村房屋产权。2、你老公弟弟已经结婚重新申请宅基地了，就没有这个权利了，因为按照法定标准，农村实行一户一宅基地，你弟弟独立立户符合条件，但奇怪的是怎么这个新的115平房子是你公公的户名，这不太符合现在的法规。3、如果你厦门买的房子把你老公户口迁过来，很遗憾，你老公就自然丧失了在农村拥有宅基地的权利，按照现行国法，这很不划算。怎么说呢？A、放弃农村户口农村集体资产的所有权就自然丧失，不要说房子以后要是村里征地分钱就没了。B、丧失农村独立的宅基地，对比一下城里一套房和农村一套别墅，那个好？自己掂量一下吧！ C、国家逐步开展房产登记条例，也许以后农村的房产也要上网，考虑一下，其实都一样。D、现行农村和城市唯一的区别就是医疗、教育、购物、工作的巨大区别，其他的区别不大，说不定以后城市、农村差距缩小了，还不如在农村养老，空气好！环境好！食品好！你说呢？4、你户口在老家，如果你老家不是农村（农村也有宅基地权利）建议你户口迁到厦门新房，如果为了孩子读书教育好，也把你小孩户口迁过来。如果你们不缺钱，可以让你小孩交借读费在厦门读好的学校，户口留在你老公农村。如果你老家也在农村，建议你也别迁，呵呵呵！很纠结吧？你的问题：1.如果我们岛外新房交房了，我和老公户口都迁到厦门去了，那么不管我们是持有老家200平的“集体土地建设用地使用证”，还是我们持有祖宅115平的“集体土地建设用地使用证”，这两套房子其中一套产权都是我们的是吗？答：这里的户口关键是指你老公的户口，因为你的户口没在你老公那里，一旦你老公户口迁出农村，你老公在农村的房子按规定就是自然丧失土地所有权（就是不能过户那个使用证），但还是有使用权了。因为按照继承法，你可以继承公公的老房子，可以住可以修旧但不能改建，一旦房子自然损毁就彻底没了，村里可以合法收回那块地。村里或者国家一旦要求收回那块地，有没有补偿金不好说，一旦村里集体土地被征收全村人按人头分钱也没有了。2个产权证都与你老公无关了。2.“集体土地建设用地使用证”就等于产权证是吗？答：农村的土地不像城里的在征收土地的时候是有缴纳国有土地购买金的，就是那种报纸天天报道的那块地那块地又拍卖的多少钱多少钱的那种，你买商品房这么贵，原因也是其中有部分钱是开发商转嫁到购房人头上的这种钱。农村的土地是集体的，按照现行法律，集体土地是可以安排给集体中的个人无偿或者有偿（意思意思收一点钱）使用的，就是指这种农村集体土地宅基地分配。使用这种土地以按照法律是要办法相关证明文件的，就是你说的这种证书，等同由于城里的商品房产权证。唯一区别的就在于现在农村的集体土体使用证是不可以流通转让的，要转让也只能是在集体内部之间，而商品房的产权证是可以随意流通买卖转让的。3.比方说几年后，我们想把200平的房子推掉，建成一个新房子。那么这套新房子产权还是我们的吗？答：还是那个前提，如果你老公户口还在农村，你推掉重建完全没问题，产权还是你的。但要是你们老了，死了，你孩子的能不能继承？就又绕了一个弯回来了！当然，政策在变，说不定以后的法律又允许农村的这种地可以转让了，呵呵！这就不好说了！
你老公最好别急着迁户口
回 5楼(水兵之家) 的帖子
你说的土地使用证是否就是“集体土地建设用地使用证”？至于房屋产权证，我们没有，打听村里人貌似家家户户都没有房屋产权证，他们中的小部分人有“集体土地建设用地使用证”，大部分人什么证都没有。
回 8楼(lilixm) 的帖子
你说的这个的确是现实，现在农村房子想办证非常不容易，很多都是无证的，要么就是“正在”办的。 很多情况下都是和村里沟通同意，和乡镇里管房的搞好了，就这么盖下去了，这是一个模糊地带....
回 6楼(双喜柠檬) 的帖子
非常感谢你的分析和指点！1.老公目前不打算把户口迁到厦门来，户口继续放在农村老家。2.大家庭都在一个户口本上，除了我以外，因为我的户口还在娘家没有迁到老公老家去。所以目前大家庭户口本上户主写的是我婆婆，其他就是我老公和我宝宝，小叔子一家三口，户口本上共计6个人。目前小叔子一家三口想要独立立户，所以我们一家小三口跟他们一家小三口正商量着这两套房子谁要哪套来着。祖宅115平大概是40年以前盖的，新宅200平大概是20年前盖的，可能那个时候的规定跟现在的法律法规不太一样吧，反正这2套房子的2个“集体土地建设用地使用证”上写的都是我公公的名字。4.我户口在我娘家，虽说也是农村，但有2个弟弟，我嫁过来了，就不想再想着娘家的那份了。我是准备等交房了，先把我一个人的户口迁来厦门。“如果你们不缺钱，可以让你小孩交借读费在厦门读好的学校，户口留在你老公农村。”不明白为什么不缺钱情况下，孩子户口还要留在老公农村？？“唯一区别的就在于现在农村的集体土体使用证是不可以流通转让的，要转让也只能是在集体内部之间，而商品房的产权证是可以随意流通买卖转让的。”不明白要转让也只能是在集体内部之间，这个集体内部指的是什么或是指的是谁？？“还是那个前提，如果你老公户口还在农村，你推掉重建完全没问题，产权还是你的。但要是你们老了，死了，你孩子的能不能继承？就又绕了一个弯回来了！”倘若想要孩子接受好点儿教育，把孩子户口迁到厦门，那么等我们百年以后不在了，孩子也老了，老家农村房子他没份没办法继承是吗？？前提国家政策不变的情况下。不懂的地方挺多的，劳烦再指点指点，谢谢！
你的问题：1、“如果你们不缺钱，可以让你小孩交借读费在厦门读好的学校，户口留在你老公农村。”不明白为什么不缺钱情况下，孩子户口还要留在老公农村？？答：你孩子的户口留在农村，为了就是你们夫妻两百年以后，你们的孩子还是农村户口可以合法继承农村的房产，享有集体土地的权益，主要就是这个意思。因为现在不像以前农村和城镇户口有着这么大的差异，现在农村城市都在城乡一体化了，户口的作用越来越削弱了。改革开放前城镇户口有固定的粮票和工作分配，有粮票就意味着有饭吃，有工作就意味着有钱拿、有单位有福利房分，而农村呢？就啥屁都没？自生自灭国家是不打包票的。而现在这些差距都没有或者减少了，城镇户口都是自谋出路、自由择业、自购住房。反而是农村有宅基地，城里你有嘛？买套房子至少要还10年-20年的房贷，你说呢？当然现在国家政策也在变，这个不好说，但没变明白之前建议还是保留，因为现在农村迁到城镇户口容易，城镇签回农村就不那么容易了，比如你泉州迁回去要分享村里利益，很多人不愿意。至于城里买商品房也可以不签户口的，自己住还是买卖都随你，所以选择余地大。如果家里不缺钱，孩子还是可以读城里的收费高的那种外国语学校，教育质量都是有保证的，换句话说不就是你担心的孩子教育--花钱能解决的事儿吗！至于医疗，有钱你还怕医院看不起病?再说现在医保政策也在全省农村-城镇医疗覆盖，再过几年都一样了。2、“唯一区别的就在于现在农村的集体土体使用证是不可以流通转让的，要转让也只能是在集体内部之间，而商品房的产权证是可以随意流通买卖转让的。”不明白要转让也只能是在集体内部之间，这个集体内部指的是什么或是指的是谁？？答：这个集体是指农村所在的村集体，就是一个行政村内部。因为按照现行法规集体所有制一般都是指一个自然村一个自然村的村集体，当然有的村大的有5-6千人，少的估计100来人，但都是算作一个集体所有制的集体。你们的房产可以在一个集体所有制的村内转让，当然这种转让是需要转让双方协商一致的，至少要一定的费用，这个费用可以是指你当初盖房子的费用，土地的费用不是你的，是集体的，一般不算费用，除非当初你有交费用，你可以要求在里面。关键是转让双方协商，经过村集体同意后就是可以转让了，最后再去乡镇的房管所变更登记相关证件就是了。3、“还是那个前提，如果你老公户口还在农村，你推掉重建完全没问题，产权还是你的。但要是你们老了，死了，你孩子的能不能继承？就又绕了一个弯回来了！”倘若想要孩子接受好点儿教育，把孩子户口迁到厦门，那么等我们百年以后不在了，孩子也老了，老家农村房子他没份没办法继承是吗？？前提国家政策不变的情况下。答：你们现在碰到的问题是农村户口迁不迁出来，房产的继承问题。一样的，要是你们保留在农村，你们的孩子在城镇，以后你们夫妻两百年后，你们的孩子也是这个问题。按照现在的法规就是你上面问的问题在绕一个圈子，当然不排除以后政策变化的情况可能又不一样了。但为了未雨绸缪，在环境没变化之前，还是保留现状比较好。4、你有提到你老家也是农村的，你不愿意和你家里的2个弟弟去争什么所谓的财产，其实这是个误区，农村申请宅基地的原则是一户一宅，不会因为你有2个弟弟而产生什么问题，你有家庭了你可以独立户口了，当然可以申请单独的宅基地，跟你2个弟弟没任何毛关系，这是你的权利。当然你要自己申请宅基地盖房子，这又要符合你当地农村的法规，国内各个地方的法规都不一样。比如说北方很多地方，村里送送礼搞好关系，你想盖就盖了，南方这里这么做还不行，还得走乡镇房管所的路子，很麻烦。5、现行农村房产的继承财产还是必须按照国家法律走的，法规手续还是比较完善的，比如说你老公这里，2套房子，一套给你弟，一套留给你老公，你婆婆一般都跟大的过，双方协商一致后，都得所有涉及到人签字才算数的，即使是女儿因为有继承权，也必须签字。在比如你老家哪里，如果你2个弟弟要分户分家里的财产，也是必须要你签字，即使你户口迁移出来也是一样，因为这是继承法规定的，你有权继承你父母亲的财产，包括房产（如果你户口迁出来的话你无法办理产权证）。如果他们没去这么做，很简单，他们办不了产权证，而且直接去法院起诉，一告一个准。
回 11楼(双喜柠檬) 的帖子
再次感谢你的指点！我大概明白你说的这些了，长知识不少了！其实我们的问题还只解决了一半，就是房屋跟户口的关系。另一半是目前迫切需要解决的，就是我们跟小叔子家该怎么分这2套房子的问题。希望能够再听听你的见解。如上面所述，目前我们这个大家庭住占地200平的大栋房子。一楼200平我婆婆住，二楼200平小叔子一家三口住，三楼130平我们一家小三口住（每逢节假日回老家住几天），四楼100平毛坯。小叔子想要那小套115平祖宅，然后推掉祖宅，盖自己的新房子。这200平大栋房子，他说给我们，但是二楼还是他们的，意思就是一楼三楼四楼是我们的，他要二楼加上那小套115平祖宅。并且他说哪天如果我们想拆掉这200平大栋房子然后重新建栋新房子，那么自然他原来的二楼就不存在了，那么我们盖的新房子就完全属于我们了。当然我和我老公是不同意他这样分房子的。然后他又提出：不然那小套115平祖宅给我们，他要200平大栋房子，这样他就可以推掉目前好端端的房子然后盖栋自己理想的房子。我们自然是更不同意他这样分房。最后他又提出，不然两家联手推掉这栋200平大房子和那小套115平祖宅，这样2家每家分175平。我们当然还是不同意，因为这2套房子距离隔了至少5-10米，并且还被其他家房子隔住了些空间。以上我不同意的主要原因是好端端的这么大栋房子为什么要拆？这栋房子2年前还简单又装修了一下。婆婆跟小儿媳妇不和，她俩在家里当陌生人，推掉这栋大房子我们小三口逢年过节回老家哪里住？推掉这栋大房子我婆婆又住哪里？（婆婆不可能跟小叔子一家住的）我和老公提出的方案是如果小叔子坚持要这大栋房子的二楼，那么我们补些钱例如3万或是多少给他。他拒绝不同意。后来他终于告诉我们他不同意的原因是担心我们将这栋房子出租，担心未来哪天有开发商要来开发。听完后我们有点儿可笑，都是农村的，大家都有自己的房子住，谁要来租我们房子住呢？这又不是在城市里啦又不是在厦门。至于开发商，那么多荒废田地都没有开发商来开发，怎么会来村里房屋集中地来开发。当然任何事情都不是绝对的，但那种事情发生的概率小到可以去买彩票梦想中500万了。老公继续说，如果他担心我们出租或是开发商来开发，可以现在签个协议明确写明不会出租，倘若开发商真的傻傻来开发，那么115平祖宅加200平大栋房子，得到的总拆迁补偿一人一半。貌似小叔子还是不满意。现在大家可以看到，小叔子更愿意推掉这大栋房子，如果不推倒这栋大房子那么他坚持要其中的第二楼。而我呢，不接受好端端的这么大栋房子被推掉，也想他放弃二楼，哪怕是补贴些合理价钱给他，但我认为的合理价钱他貌似感觉少了，他心里可接受的价位估计就虚高我们接受不起。按道理说，公公去世后，2套房子成了婆婆的。但婆婆跟我老公和小叔子说房子她不要，都是你们两兄弟的，你们自己去分。因为婆婆不愿站在公平角度帮2儿子分房子，所以家族长辈们更加不愿主持公道趟这个浑水。内容有点儿长，想听听前辈的见解和指点。感谢！
&&&&&& 已经有人帮LZ回答了关于户口以及牵扯到继承权的问题，这边我就不再重复说明，现在来谈LZ的另一个困扰，分家的事。&&&&&& 正所谓清官难断家务事，怎么分其实只要两个小家觉得公平就是公平，从LZ的描述中可以看出，小叔子一家想要把以前的房子推了建新的小房子，这个估计是他们看别人都是新房子想换个环境，LZ家在厦门买了房子，所以建新房可有可无，只是过年过节回家。其次目前的房子一大一小，LZ家是老大，负责老母亲的养老，拿大房子情有可原，小叔子目前占2楼想继续使用也是既得利益不想放手。&&&&&& 如果不考虑老大老二，赡养母亲这一点来说（因为LZ没交代老母亲和你们住，小叔子是否有负担经济，其次今后LZ一家要是来厦门的话，老母亲是否跟来还是继续在老家），拿大的人补偿小的是最公平的。&&&&&& LZ目前想完全和小叔子在这个时候分清是明确的，哪怕补偿金钱也不要你中有我我中有你的状态。毕竟大小房子差了将近一倍，可以提出的分配方式有：1、老大全拿大，老二拿小，老大补偿老二（这个老二不同意，估计是价格没谈拢）2、老大拿小，老二拿大，老二补偿老大（以LZ描述的来看，LZ不会同意，老二不会给补偿，同时要建房子也不可能给，同时老大赡养老母亲也不妥）3、全推了，一人一半（LZ认为没必要，并且实际情况不允许）&&&&&&那么这个时候老母亲是关键人物，既然想和大儿子住，又不管你们分，这就有点不合适，建议第一个方案，补偿方面的话多一点给老二。&&&&&&总之不管如何，哪怕只能给一层，证件名字先变更，到手后对LZ有利，但是一家人建议好好商量。
回 13楼(乖宝菠菠) 的帖子
抱歉，没写的特别清楚。目前婆婆跟我们一起住，帮我孩子，因为小叔子先结婚的，他孩子现上小学了，我家娃才一岁。我和老公都在厦门上班，目前租房子住，婆婆目前在厦门帮我们带孩子。婆婆命苦不容易，但看这个样子，即便小叔子到时可以赡养婆婆，他媳妇也不会同意的。不过没关系，一直以来我都视她为亲妈，我老公也是孝子一个，所以我们会权权赡养她。证件名字现变更在先这个肯定必须的。
你的问题主要有以下2点问题：1、两套房子怎么分的“合法”的问题。说明：为什么这么说“合法”的问题，因为我们假设最坏的情况下，你老公和他弟弟谈不拢，为了一劳永逸，可以到法院去诉讼分割继承你公公财产，也就是2套房子的问题，有了法院的判决，你老公完全可以去办理相关房产继承手续，即使没办以后也可以作为房产的合法证明文件，即使是你们村里也好，家族里也好，谁也无法改变，这个非常非常关键和重要。现在谈谈如何合法分2个房产产权的问题，作为你公公财产合法继承权的有你婆婆、你老公和你老公兄弟，你婆婆也说了-她不要而是让你老公兄弟分。因此从这个角度来看就是你老公兄弟两个均分，在考虑到有谁来日常照顾你婆婆，而多分配一些给具体照顾你婆婆的那个人。从这个角度来看，你老公完全可以继承200平的那套房子，而你老公兄弟继承112平的房子。这里还涉及到以后你弟弟是否还需赡养老人，比如说每个月给多少生活费的事情，这些都是可以谈的事情。在这里我为什么在这里我没提到几层几层的事情，原因是农村宅基地面积审批的关键核心不是按照几层来衡量的，而是按照宅基地地面面积来衡量审批的，有钱的可以多盖4-5层，没钱的估计只能1-2层，因此你提到的什么几层归谁，几层归谁其实意义不大。因此我不建议就这个几层归谁与你老公弟弟去扯皮，这是说不清道不明的，而且后患无穷。 2、两套房子从民间分配方式的问题。说明：看到你们家里关于分房的方式的确非常奇葩，但关键是看你老公如何去处理了。好好说，讲道理利益均分，争取大家都公平是最好的办法，一个大原则就是房子必须完完全全分开，该补就补，各归各人不要参差混合权属，否则真的是后患无穷，这个非常重要，亲兄弟也要明算账的。你老公弟弟提出的3条方案，说实在的从我的角度来看，都是有利于自己，这当然不合适，你们提出的方案我个人倒是觉得还行，但你们没提到婆婆的赡养问题，这个对你们兄弟两都是要解决的，从你婆婆自愿的角度来看愿意跟着你们，你们有道理拿到200平的大房子。但我觉得问题的关键是：你弟弟可能是觉得如果他拿那套112平的房子而你们拿200平的房子不公平他不划算，因此一直和你们纠结如何分的问题。他不是也提到2套房子推到一人175平的分法嘛?因此为了解决这个公平的问题，有如下方法供你们参考：A、你们家现有这200+112=312平的房子，都写你公公名字，你家3个法定继承人一个人104平，你婆婆百年后这104平如果在由你老公兄弟平分，一人52平，平均你老公和他弟弟一人156平，如果你婆婆有要求谁养他她的房产归谁，你可以要求你赡养你婆婆从而继承者104平，也就是200平的房子。B、首先从赡养老人的角度来说，你可以说你以后负责赡养老人从而减轻他的负担来要求这套200平的房子，你婆婆如果活的长命百岁，养老送终、看病就医也是一笔颇大的金钱数字（这条对你们压力很大，提不提看你们自己了）。其次，你也提到你们可以补偿他一定的现金，我也觉得这个可行，但他担心的是什么开发商之类的问题，这的确是你老公弟弟头脑发热，即使是征地也是集体土地按照人头分的，宅基地征收通常也是另外分配新宅基地的方式。即使是补偿现金我也赞成给合理的数字，而且不建议留什么保证之类的文书，因为以后怎么样很难说，一刀两段省的以后很麻烦。最后，你也可以就农村宅基地的现状说清楚，农村宅基地是按照一家一户来分配的宅基地面积，并不是按照几层几层来分的，谁多谁少都是一样的。你们家情况特殊也是因为历史原因，如果觉得不公平那也是你公公当时没安排好的，这谁也怪不了。如果要2套房子都推到，可以，但你弟弟必须负责盖2套房子，哪里有为了你公平这么折腾人的？C、你婆婆和你老公家族里都不愿出面，那最后大不了你老公和你老公弟弟摊牌好了，比如说抓阄之类的方式，两套房子各一张纸条，谁抓到是谁的，附加小房子补贴大房子多少钱！或者抓到大房子的负责赡养老人（逼你婆婆出面，嘻嘻！）。呵呵！老天爷做主，谁也赖不掉！最后，实在不行去走法律途径，大不了法庭上见好了！
回 15楼(双喜柠檬) 的帖子
非常非常感谢！&& 十分受教，又给我新动力了
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Time 0.120412 second(s),query:2 Gzip disabled婚前男方家里买的房付的首付，婚后是我们俩人一起还的贷款，现在要离婚，房子有我的吗
发表于：12-12-24 11:44
你要能提供出一起还贷的证明才行吧，
婚期：XX年XX月XX日
婚宴酒店：
婚纱摄影：
婚庆策划：
结婚钻戒：
婚纱礼服：
婚房装设：
蜜月旅行：
发表于：12-12-24 11:46
要看房产证上是否有你的名字
婚宴酒店：双门楼宾馆
婚纱摄影：雪中彩影&爱丽丝庄园&+&皇家庄园&+&珞珈圣殿
婚庆策划：未定
结婚钻戒：未定
婚纱礼服：未定
婚房装设：进行中
蜜月旅行：澳洲
发表于：12-12-24 13:21
&&[第2版 12-24 13:21]
这种情况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。
　　但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。
具体情况还可以上我们的全房业主论坛来查询/forum-48-1.html
发表于：12-12-24 11:47
房产证上有你得名字吗 咨询下法律界人士
婚期：2013年X月X日
婚宴酒店：东宫大酒店
婚纱摄影：雪中彩影+麻吉公社
婚庆策划：聆心一站式
婚纱礼服：蒂凡
结婚钻戒：I&DO(对戒)+珂兰+宝庆+LPP给&
婚房装设：ING
蜜月旅行：台湾
发表于：12-12-24 12:00
简单的说，房子不是你的，但是婚后的还款是有你的一半的，特别是你可以提供银行还款记录的情况下。因此你拿不到房子，但是可以拿到婚后还贷的你支出的费用
婚期：XX年XX月XX日
婚宴酒店：差不多了吧
婚纱摄影：米兰尊荣+今生有约(15期霸王餐)+今生
&&&&&&&&&&南岸(17期霸王餐)+缇香团购
婚庆策划：聆心(16期霸王餐)
结婚钻戒：Tiffany&Co.(香港采购)+珂兰吊坠(第18期霸王餐)
婚纱礼服：GG吉婚坊(14期霸王餐)+蒂凡发帖+宝娜(19期霸王餐)
婚房装设：志邦橱柜(20期霸王餐)
蜜月旅行：郁闷的说
发表于：12-12-24 12:04
楼主你好，像你说的这种情况，男方结婚前买的房子，那么可以理解为是房产证上只有男方的名字了
可以说，很大的一个可能就是你们结婚之后虽然共同还款，但是房子在男方名下
这样的话房子就只能算是男方的婚前财产啊
所以如果离婚的话，还是应该会定义为男方的房子的
不过你说结婚之后一起还款，那如果能提供共同还款的证据的话，可以要求男方赔偿一定的金钱的呢
但是房子，肯定跟女方是没有关系的了
婚宴酒店：丁山宾馆
婚纱摄影：圣蒂亚
婚庆策划：
结婚钻戒：周大福
婚纱礼服：自己购买
婚房装设：未装
蜜月旅行：未定
发表于：12-12-24 12:05
应该是能分到一点的吧
发表于：12-12-24 12:12
给你专业的回答，根据婚姻法的最新解释，你的情况需要提供你婚后共同还贷的证据，你可以向法院主张你的权益，即男方补偿一定的金额，否则将认定为男方婚前财产。
婚宴酒店：待定
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：待定
结婚钻戒：通灵
婚纱礼服：待定
婚房装设：装修ing
蜜月旅行：新马泰
发表于：12-12-24 12:13
应该可以的吧
发表于：12-12-24 12:15
这得咨询下法律人士了
婚宴酒店：凤凰会所
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：喜相逢
结婚钻戒：卡地亚
婚纱礼服：斯嫁丽
婚房装设：待定
蜜月旅行：马尔代夫
发表于：12-12-24 12:15
应该不可以平分，lz只能有自己还贷的那部分吧，什么事严重到要离婚呢，什么事都好商量的啊，夫妻哪有不吵架的，床头吵架床尾和啊，牙齿和舌头还打架呢，LZ好好想想呢，
婚期：2013年XX月XX日
婚宴酒店：
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：
结婚钻戒：
婚纱礼服：
婚房装设：
蜜月旅行：
发表于：12-12-24 12:16
提供一起还贷证明,你还的那部分是你的.
婚宴酒店：东山渔港
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：待定
结婚钻戒：待定
婚纱礼服：待定
婚房装设：完工
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 12:16
祝福楼主幸福，理清思路，好好过生活
婚宴酒店：待定
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：待定
结婚钻戒：千年翠钻
婚纱礼服：普诺维斯
婚房装设：实创
蜜月旅行：塞班岛
发表于：12-12-24 12:17
楼主，我是律师，我来用通俗的语言解释一下：
1、婚前财产属于一方的，就是说婚前首付部分属于你的老公，不是按金额，而是按占房产总价的比例；
2、婚后财产属于双方共同的财产，即使婚后你不工作，房贷都是老公在付，老公在养家，婚后还贷部分均对半分（也是按比例，不按金额）；
3、你们双方分别用财产购买了房屋，只是财产的形式做了转化（由钱变成了房产），但双方的付出财产的比例是不会变的，你不会一无所得；你们仍然是按照比例来分割这套房产，只不过是由于房产本身的性质，不好分成几份，才由一方取得房产，而对对方按贡献比例作出补偿；
4、关于房产归属于哪一方。如果你们能协商一致，那归属于谁都没问题，但一方需要给对方一定比例的补偿。如果不能协商一致，很明确由贡献较多的一方获得（就是付首付的一方）；
5、关于给对方补偿多少？可以协商，你要考虑一下，是直接补贴给你婚后还贷金额的一半，还是按照现在房产的市值乘以婚后还贷金额的一半占房产市值的比例，这两种方法是不同的。如果在房价上涨的情况下，我认为不取得房产的一方是能够获得房产增值的收益的，就是说选择后一种（当然如果价格下跌，亏损也要承担）。如果协商不成（基本上是由于房价下跌才会出现这种情况啊，）婚姻法司法解释是支持后一种补偿方法的。
不知道你看明白没有。
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发表于：12-12-24 12:18
估计要问问有关人士了，现在一般都是婚前财产没有女方的呢，但是楼主也还了贷款，楼主恐怕要拿出证据才行的呢
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发表于：12-12-24 12:26
房产证上有你名字吗，如果没有，要看你是否能拿出还贷的证明
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发表于：12-12-24 12:43
看到大家都在纠结房产证上写不写名字的问题，我来纠正一下：
楼主不要纠结房产证有没有你的名字，有没有你的名字才分割时，其实没有区别（双方协商时可能有点优势，但判决上可能区别不大）。
结婚前，一方首付，婚后双方共同还贷，写不写名字其实不影响离婚的财产分割，买房子只是财产形式发生了变化（钱变成了房产），房产不能量化分割，但房产的价值是可以按比例量化的（婚前付出的按比例，婚后付出的对半分，当然了照顾女方和照顾抚养孩子对一方可适当照顾）。如果去法院离婚的话，写不写名字其实结果是一样的。
什么情况下写名字是有意义的？婚姻法司法解释三说，双方婚后由一方父母购买，登记在一方名下的，属于一方的财产，不属于婚后共同财产（这条被骂最多，按我刚才说的“财产形式转换”的理论，大家就能够理解了）。登记在一方名下，这视同父母只赠送给一方，不是赠送给夫妻双方的。
但是，如果婚后，一方父母购买，登记在双方的名下，写了对方的名字，我们可以理解成，一方父母对双方的赠送，另一方可以可以获得一半的哦，除非父母事先有约定，不赠送给对方。
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发表于：12-12-24 12:44
不需要提供婚后共同还贷的证据哦，只要证明还贷部分是在婚后还的，那自然认定为共同还贷，除非你们夫妻约定AA制。回复
第8楼 的 @njuctwang：
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发表于：12-12-24 12:45
离婚呀，哎！要看你的证明了
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发表于：12-12-24 12:47
我再强调两点哦：
1、写没写名字，都无力回转，房产被判为付首付的一方，但也不能改变你可以获得婚后还贷部分的一半及其增值；
2、婚后还贷部分均视为共同财产，及时你没工作没收入，都是你老公还贷的，你也可以获得一半哦。你只需要证明那部分是婚后财产还的就可以，不需要证明你参与了还贷哦。
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发表于：12-12-24 12:49
以上我说的都是法律规定的最低限，当然了，我建议楼主可以进行协商，协商就不一定哦，双方同意就可以。
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发表于：12-12-24 12:59
要提供还贷证明才行吧
发表于：12-12-24 13:22
&&[第2版 12-24 13:22]
我这里有个案例，可以看一下
张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，但是张某由于使用了70万共同财产还贷，应当补偿给女方35万元。对于房产的孳息(升值100万)张某能够全部享有。
具体情况还可以上我们的“全房业主论坛”有问必答版块来查询&/forum-48-1.html
发表于：12-12-24 13:16
我觉得楼上的案例是有问题的，另一方还贷部分应当享有其增值部分，否则在房产升值时期，判决对另一方就极为不公平。
婚姻法司法解释三　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
从条文上来看，共同还贷部分与其相应财产增值部分是一同考虑的。楼上的案例应当补偿给女方70万，才合法、合理、公平。
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发表于：12-12-24 13:18
提供贷款证明的话应该按照法律应该会可以得到lz当时还贷的数量吧& 房子在结婚前买的就算是婚前财产了 当然如果可以和男方沟通补偿的话自然是最好了
发表于：12-12-24 13:22
还是分析刚才那个案例
婚姻法司法解释三
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
条文意思是说，一方的个人财产在婚后产生的自然增值属于一方，但是这里“一方的个人财产”指的是男方首付部分就是30万，而不是指的是这套房产是一方个人财产。这个必须是明确的。
所以增值部分
应当是30万对应的增值部分属于男方个人财产。如果把婚后共同还贷部分的增值 也认为是男方享有，肯定是理解混乱，不知道是那个糊涂的法官判的。
总之，大家要理解买房行为，只是财产的形式发生的转化，还是奉行谁付出的仍归于谁，对应的增值部分还是归于谁。绝对不会因为买房行为，乙方获利多，另一方吃大亏，这种理解绝对是错误的，不公平的，也是不符合法理的。
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发表于：12-12-24 13:39
十八楼的回复是比较全面的了
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发表于：12-12-24 13:48
这个最好协商解决哦~
发表于：12-12-24 14:04
先看房产证或者贷款合同上是否有你的名字，办房产证必须要和购房合同上的签署名字和人数一致的~但是最好能提出证据~
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发表于：12-12-24 14:16
楼上有个姑娘的说法我赞同
如果是房子有你的名字就有一半
如果没有的话，你能提供还贷证明，男方应给予相应的补偿
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发表于：12-12-24 14:26
房子没有,现在法律规定婚前财产输入个人所有.估计楼主要提供还贷证明,才能取得一部分.
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发表于：12-12-24 14:26
给大家几个理财支招：
1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。
　　优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题
　　缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。
　　2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。
　　3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期(非常重要)，还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。
　　4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金(80后经常有这种情况)房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。
　　5、如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上！
具体情况还可以上我们的全房业主论坛来查询/forum-48-1.html
发表于：12-12-24 14:44
这个要咨询一下律师吧
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发表于：12-12-24 14:45
我来点评一下楼上的几个招：
“1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。
　　优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题
　　缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。”
我的点评：这个方法真心太不靠谱了。。。哪个姑娘会愿意啊?姐妹们擦亮眼睛别被这种招数坑了。
婚前由一方父母出的首付，本来就属于一方婚前财产，根本不会有纠纷问题。婚后由一方父母出首付的，可以由父母出一个声明，该部分首付只赠与给一方，大家签个字。
“2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。”
我的点评：这个倒是可以考虑，但是这么在乎财产，预防未来离婚的家庭，女孩子们还是要考虑一下要不要嫁的。其实不这么做，完全可以理清，这么做倒是多此一举伤感情。
“3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期(非常重要)，还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。”
我的点评：这个方法就有点笨了，我可以理解成父母借给儿子儿媳妇夫妻双方的哎，注意：借贷关系不享受房产的增值哦。如果房子从100万增值到200万，但还钱，还是还你借的部分哦，顶多付点利息。最正确的做法是，可以登记女方名字，但是让父母出一个声明，只赠给儿子一方的声明。
　　“4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金(80后经常有这种情况)房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。”
我的点评：这法律关系搞的太混乱啦。夫妻财产各占多少，是已经形成的了，不会因为一方遗嘱说什么而发生改变。一方立遗嘱只针对自己享有的那一部分有效，配偶享有的那一部分没有你说话的份啊，你遗嘱对对方的那份不生效的，你不能单方面决定房产如何分割，只能决定属于你个人的那一部分留给谁。
　“　5、如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上！”
我的点评：说实话，法律已经写的很清楚了，写不写都一样，没必要。当然写清楚，大家都明白，不起纠纷是更好了。建议大家还是写清楚比较放心。如果我是法官的话，即使不写你也当然的享有。
婚期：13年05月XX日
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蜜月旅行：
发表于：12-12-24 14:47
这个最好问一下专业的法律人士。婚前婚后买房子都得写名字啊，前车之鉴
婚期：13年下半年
婚宴酒店：未定
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：未定
结婚钻戒：未定
婚纱礼服：未定
婚房装设：未定
蜜月旅行：海南
发表于：12-12-24 14:48
这个最好咨询一下律师比较好，毕竟这边大家是做律师的还好，不是的话就不是很全免专业
婚宴酒店：水秀苑
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婚房装设：完工
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 14:50
希望版里有同行参与进来讨论。
婚期：13年05月XX日
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蜜月旅行：
发表于：12-12-24 15:07
要提供还款证据的
婚期：2013年5月XX日
婚宴酒店：老家
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：老家
结婚钻戒：待定
婚纱礼服：自购
婚房装设：装修完毕
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 15:11
这个。。。不清楚呢，还是问问律师吧
婚期：13年XX月XX日
婚宴酒店：待定
婚纱摄影：雪中彩影
婚庆策划：无
婚纱礼服：待定
结婚钻戒：柯兰
婚房装设：正在进行
蜜月旅行：&想出国
发表于：12-12-24 16:18
&&[第3版 12-24 16:18]
删除投诉的回帖
婚期：13年05月XX日
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蜜月旅行：
发表于：12-12-24 16:09
回复 第15楼 的 @*杜若*：
那如果房产证上有女方名字呢？在房产证上加名字，程序复杂吗？
婚宴酒店：户外婚礼
婚纱摄影：雪中彩影
婚庆策划：朋友
结婚钻戒：珂兰钻石
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蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 16:26
要有证明你们一起还贷的
婚期：2013年*月*日
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婚纱摄影：雪中彩影
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蜜月旅行：想去马尔代夫
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发表于：12-12-24 17:17
房产证上有你的名字吗 不过既然你们一起还贷 那应是有你的一份的
婚期：2013年XX月XX日
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结婚钻戒：待定
婚纱礼服：待定
婚房装设：待定
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 17:24
你要仔细看我的回答哦，有没有名字不影响哦，首付仍然是一方的婚前财产哦。结婚后加名字应该不复杂，现阶段不需要交税哦，之于要提交什么材料，你需要到房产局窗口问，或者到房产局有关网页上查询，我估计双方身份证和结婚证需要的，可能还要提交复印件，房产局需要的某些文件签字，手续费之类的吧。
&回复 第42楼 的 @宝贝乖要嫁人啦：
婚期：13年05月XX日
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发表于：12-12-24 17:26
理解完全不对。回复 第31楼 的 @refresh_dandan：
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