50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？_百度知道
50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？
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首先，房屋所有权不不存在产权期限，只要当事人对房屋具有所有权，该房屋即永久属于该当事人的；其次，你这里说的50年产权和70年产权，是指房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年和70年；再次，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，不管你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子，土地使用权到期后都自动续期，对于房屋所有权无影响；最后，住宅建设用地土地使用权到期后，自动续期，是有偿续期还是无偿续期，现有法律并未作出明确的规定，因此需要等待日后立法的完善。
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
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不存在吃亏的问题。物业的产权之所以不同取决于其地地的性质，70年的是住宅，50年的可能是工业用地，也可能是综合用地或其他，不排除开发商有违建行为。所以，如果你是买住宅，最好买70年的年权，如果不是就另当别论了。
50年产权的是商用或酒店式公寓房，在税收和生活成本方面不一样，不过适合做出租或投资。70年产权的是普通的产权，通俗的说就是老百姓买了自己住的。也没有什么吃亏的说法，关键看你买房的目的是什么。
50年产权的是商用,70年产权是普通住宅.这个没什么吃亏不吃亏的,性质不一样,回报率也不一样.现在&物权法&已经出台,房屋到期以后可以自动续签.
土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的权，这个权限是终身有效的。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算，使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也要2年，购买房屋后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短，房屋产权的“实际寿命”也就随之缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。根据现行法律规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，高只有70年。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对私人房屋进行补偿，房屋的产权人也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
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为什么同一个小区，有的房子不限购，有的房子限购？？？是房子性质不一样吗，比如说有的是公寓商住房所以不限购，这样的房子产权只有40年，而正真的住宅是70年产权所以就限购，是这样的吗？
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二手房经纪人
40年产权的是商住两用。大多数商水商电。花销大
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
同一个小区存在两种产权性质的房子很正常，70年的商品房都限购，40年和50年的民宅不限购。比如西城区广安门有一个小区叫:红山世家，这个小区里就是这样，有三栋是40年的公寓商业性质，所以不限购，可以注册办公，但不能落户。有五栋是70年产权的民宅，限购，可以落户。
二手房经纪人
对于住宅是限购，对于商铺公寓是不限购，
二手房经纪人
对呀，产权70年的是限购的
二手房经纪人
一般情况下公寓是不限购的，
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二手房经纪人
有的小区比如说尚峰尚水，里面就有商住两用和纯住宅并存的，有商住也有纯住宅的，主要还是看房子的性质，商住一般是50年，住宅是70年
二手房经纪人
不是啊！住宅都是70年；公寓、办公类是50年或者40年；酒店类的都是40年
二手房经纪人
同一个小区？限购和不限购是针对一个地区的人口发展情况来看的，就打个比方，北京，现在人口超出北京能承受的数量，所以它会实行限购
二手房经纪人
是的，商住两用的不限购不限贷
二手房经纪人
恭喜你！！！
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40、50、70年产权究竟有啥区别
来源：房天下 浏览量（9017）
[摘要]公寓也有40年产权、50年产权和70年产权的，它们之间又有何区别呢？
很多年轻人喜欢公寓，觉得比较时尚、新潮，但普通的住宅和公寓还是存在很大的区别的，&这一点主要体现在产权年限上。大部分的公寓都是40、，只有少部分为。40年产权，50年产权，70年产权，究竟有什么区别？
一、产权是如何划分的
首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋的产权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。
&二、产权年限如何计算？
注意房屋的产权年限，是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。
三、40、50、70年产权的区别
公寓有40年、50年和70年产权之分，如果是购买70年产权的公寓，与70年产权的住宅无较大的差别。
不论是买房自住还是买房出租，如果是购买公寓，一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买。
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70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了
　　最近收到一个苦闷网友的爆料，买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！
　　这到底是什么情况？产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗？
　　当然有啦，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样？
　　今天就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买？它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别？
　　40年，50年，70年产权如何界定
　　整天说产权产权，产权到底是个什么鬼？
　　简单来讲：你买了房子，你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和就称为房屋产权。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
　　关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准。房叔觉得，这个问题大可不必担心，中国房屋质量一般也就是个三四十年，所以你房子根本就撑不到70年！如果你家房子坚持屹立不倒，为了更好的建设社会主义，政府也会招人帮忙给你推倒的，那个时候你才恍然大悟：读书工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆迁户！
　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的。
　　70年产权：就是你卖肾捐精搞定的居住房屋，像我们平时购买的普通住宅都是70年；
　　50年产权：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地，比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦？那些个号称百年名校的大咖们，土地到期后没有被收走吗&&
　　40年产权：指我们通常所说的商业用地，像商铺、商业公寓啊，产权都只有40年。
　　普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
　　根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
　　首先：产权不同；
　　其次：首付比例不同
　　第三：贷款年限不同
　　第四：上浮比不同
　　第五、冬至日当天日照不同
　　第六、落户要求不同
&&&&&& 如图所示
　　除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
　　但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
　　&住宅公寓&怎么来的？
　　普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？
　　原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为&住宅公寓&。即：冬至日当天日照数&2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数&2小时，则划为住宅公寓。
　　一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
　　那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？
　　住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
　　其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！
　　提醒：
　　1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是&普通住宅&或者&住宅公寓&，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
　　2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局&&确保住宅公寓可以享受就近入学。
　　3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
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有70年产权的公寓吗？70年产权公寓与住宅的区别
来源：房天下 浏览量（29061）
[摘要]买房子自然是要选择合适的房屋，现在很多的家庭在买房子的时候，对于公寓式房屋比较亲睐，这种房屋外观时尚，内部设计精妙，而且居住起立也比较的舒适。那么有70年产权的公寓吗?70年产权公寓与住宅的区别有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。
买房子自然是要选择合适的房屋，现在很多的家庭在买房子的时候，对于公寓式房屋比较亲睐，这种房屋外观时尚，内部设计精妙，而且居住起立也比较的舒适。那么有的公寓吗?70年产权公寓与住宅的区别有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。有70年产权的公寓吗1、有70年产权的公寓.房屋产权有和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。70年产权公寓与住宅的区别一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。二、就居住公寓来说，相对于其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。房屋产权的问题其实还是要看房屋的类型，不同类型的房屋在产权上有一定差异。在购买防房屋之前可以先咨询一下开发商，这样比较安全。以上就是小编关于有70年产权的公寓吗?70年产权公寓与住宅的区别有哪些?的相关介绍，希望对于大家有一定帮助。
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