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&购买小产权房有哪些风险，你知道吗?
购买小产权房有哪些风险，你知道吗?
来源：吉屋网 &&发布时间：
& 如今买房子，出现了许多“小产权房”，这类房子其实是不正规的，其实就“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。这类房子是不合法的，也就是说小产权房是不能上市交易的，但由于小产权房价格相对来说比较便宜，所以还是会有一部分人去选择小产权饭的，下午就为大家介绍一下在驻马店购买小产权房的风险。& & 一、买小产权房有哪些风险？& & 1、没有不动产证& & 由于小产权房无法办理不动产证，因此购买时不能进行抵押贷款，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升将会出现很大的影响。另外，一旦遇到拆迁，在咱们驻马店有些时候会要求提供合法的不动产证才能领取补偿，这时小产权房购房者就不能得到这部分资金补偿。& & 2、合同无效& & 法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人如果选购了小产权房，一旦买卖双方发生纠纷，买方权益很难得到维护。毕竟，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。& & 二、如何去区分小产权房呢？& & 1、看房屋是否有不动产证。& & 小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发，而合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有不动产证。& & 2、看有无房本，很多小产权房屋是没有房产证的。在此吉屋网提醒大家，不论是在驻马店还是在别的地方，不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。& & 以上就是吉屋网为大家整理带来的关于购买小产权房的相关知识，希望能对大家有所帮助。
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------关于偃师市小产权房的新闻调查　　小产权房’最吸引人的地方就在于其价格优势，目前高房价的形势也催生了小产权房的产生，但小产权房的数量十分庞大，解决起来也是个难题。尤其是在一些县级市的城乡结合部，都是小产权最多的地方。　　小产权房”其实多数是打着旧村改造幌子新建的违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。　　近日本报不断接到来自河南洛阳偃师市城关镇群众的爆料,
在偃师市城关镇的窑头村的十五组和九组,村委领导干部以村集体的所有的土地置换,让中成房地产公司在十五组的集体土地让城建了三栋高层住宅楼,借安置本村民之名搞房地产开发,从中谋取暴利,这还不算什么,关键是该小区没有一个合法证件,属于典型的违章建筑, 小产权房,市里的一些居民贪图价格便宜,买了房子后才发现该小区连最起码的土地证都没有,根本办不了房产证.恳请新闻媒体前来调查核实.　　为了进一步核实洛阳偃师市群众反映问题的真伪,记者驱车来到偃师市,在知情人带领下，来到位于偃师市文化路的北段,窑头村十五组,就在文化路的西侧,一个没有名字的高档社区展现在记者面前,很难相信这样大规模的房地产项目是个没有经过任何主管部门审批的违章建筑,每栋楼都在二十层左右,现在小区的地面和道路有几个工人正在硬化,询问附近村民,有一位中年男子小声告诉记者,周围三里以内都是窑头村的，属于城关镇，这就是南窑村委托中成房地产公司免费代建的住宅楼,村委领导私自把该村在文化路中段的另外一处土地给了偃师市的中成房地产公司,用于商品房的开发建设,一个中年妇女面带疑惑的反问记者：土地是俺们村民集体所有,你说村干部怎么就能够这么随意的，不经群众同意就把村里的土地拱手送给开发商?城关镇政府是做什么的？村民反映多次，至今也没有相关部门来过和制止?新建的房子没有规划许可证，更没有国有土地使用证,建筑工程质量也没有哪个单位监管，这是村里的集体用地,根本不符合城乡规划,所以房产证压根就办不下来。　　带着村民的一连串的疑问,记者先是来到偃师市的建设局,等了一上午,建设局的回复:已经对南窑村十五组和九组的违法建筑进行了制止,也按规定对其进行了罚款, 对违章建筑的监管和拆除不在建设局，其责任主要在规划和国土部门，作为偃师市建设局没有强制执法权,只能按程序执行,已经移交到法院,走司法程序，在偃师市规划局的办公室,工作人员说负责该项目的执法监察大队的人在外面开会,暂时回不来,规划局的领导和监察大队的人员都是才调整的,对你们所说的小区情况也不是很清楚.让记者明天再过来,记者从偃师市国土资源办公室得知,该村原来是村民的老宅基地,还有一些旧厂房,有宅基证,但的确是集体建设用地,现在经市委领导同意,属于偃师市的城中村旧城改造项目,主要用于该村村民的安置性住房,不能以开发盈利为目的对外销售.当时中成房地产公司多建了几栋住宅楼.村民住不完,剩下的就卖给城区的一些群众,.小产权房的土地因为没有经过招拍挂的程序,没有向国家缴纳土地出让金,所以至今还没有转为国有建设用地. 对外出售的房屋,只有一个购房合同,购房者只能居住,房屋质量也没有经过相关部门的审核验收，该小区的房子的确没有单独的产权。,　　记者通过以上对各主管部门的采访,记者发现,一个小产权的诞生,从开工到竣工,通常要经过以下几个单位的监督和审核,不是三五天就能建成的,首先是规划局、国土资源局，建设局,最后才是房产管理局负责办理商品房预售证,记者不解的是?这么多家管理部门,怎么就制止不了一个小产权房,由于多家管理单位的交叉执法,监管不力,以罚代管,罚了不管,才让小产权房有了生存的土壤,为什么不在动工前加以制止,非要等到违法建筑建成,才去监管呢?这样建了拆，拆了又建，多劳民伤财呀?　　据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。　　参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。　　对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。　　希望通过以上的调查报道,能使洛阳偃师市政府和相关部门引以为戒,让小产权房无生存空间，加大对违法建筑的巡查次数和查处力度,让监管执法不留死角,为规范偃师市的房产秩序而做好本职工作,让群众能够真正的安居乐业，才是偃师市各级政府和相关部门工作的重中之中.　　截止发稿前，也没有接到洛阳偃师市任何部门的回复，本报将继续关注。　　上一篇: 小产权房为何无人管？ 下一篇:
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洛阳市委书记李亚
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偃师市城关镇，后杜楼村，村长支书，小产权房
&&&& 10:43
偃师市，城关镇，后杜楼村，新汽车站西边，侵占大块农田，大搞小产权房，牟取私利。
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回复单位：洛阳市110联动办公室&&&&
&&&&网友您好！经查，为改善群众居住条件，2012年后杜楼村抓住被确定为“城郊村”改造村的契机，启动了社区建设项目。该项目占地78亩，建设8栋高层，4栋多层，主要用于群众安置。目前，已建成高层1栋，多层4栋，可安置群众248户。该项目的实施有《偃师市工业区后杜楼村改造安置方案》、村两委会议记录、村民租地协议、村民意见征询表等依据。感谢您对我们工作的关心支持！
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微信号：dfldlyb洛阳人注意！这五类房子很难转手，价格再低也不能买！
今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。
不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。
从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
产权不明确的房子
提醒更多人注意！！
文章/图片来源央视财经、洛阳网等及网络
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请问一下洛阳安置房是属于小产权房吗？
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全部1个回答
洛阳安置房是不属于小产权房，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产...
不动产证，现在新规定
区别办法：1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；2、小产权房是在集体土地上建设的房屋，...
不能交易！
不行，还不如自己买一手全新的，找我有房源
张云小区是安置房，
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