17421 条评论分享收藏感谢收起赞同 2添加评论分享收藏感谢收起想在深圳买一套小产权房自己居住，问各位大神，可以吗？
不可以，没保障性，费用高
采纳后不可撤销，确定采纳？
【中兴西小区】 中兴西小区都是小产权房吗？
这个小区是的
【海滨小区】 是小产权房吗？
小产权房无红本的
【东滨华苑】 东滨华苑是小产权房吗
凯悦华庭是小产权房吗？
【香江豪庭】 是小产权房吗
是大产权的但是现在还不能办找证
西安飞升国际广场是小产权房吗
不是的，是商品房，你可以去售楼部详细咨询一下房价，户型那些
&&&&&&想在深圳买一套小产权房自己居住，问各位大神，可以吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
3){val = 3;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
已买深圳小产权的感受
爱在春风里
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
已买深圳小产权的感受
深圳楼市去年经历暴涨，想知道之前买了小产权的人&做何感想。。。
注册时间： -
注册时间：
这有什么，你买了商品房还不那样又不卖
注册时间： -
注册时间：
小产权也跟着翻倍
注册时间： -
注册时间：
买的上合裕安居，现在单价也要2.5万左右，还没房源放出去卖呢！引用楼主的发言:深圳楼市去年经历暴涨，想知道之前买了小产权的人&#160;做何感想。。。
曾经的快乐
注册时间： -
注册时间：
朋友买小产权房23万&&&月租1200&&&20年回本商品房好象有点难！
注册时间： -
注册时间：
如果能卖出去&而且还可以大赚一笔的&还是不多吧
注册时间： -
注册时间：
一线城市的物业是不要去卖的，卖一次后悔一次，除非换物业或者离开一线城市，但是对于普通百姓来说我们离开，将来我们后辈还是得往一线城市走。我也是一名普通打工员工，薪水也不高，就是不敢负债太多以免影响生活质量，所以2012年先买个村委统建楼，现在租金也到了4千左右。为了小孩扎根在深圳，今年7月份在盐田沙头角入手一套一房一厅月供6千，租金也是3千租出去了。跟老婆假离婚留了一个名额准备后面有机会再置业一套，现在也在轮候安居房。打算三套物业在手，小孩以后生活就会好过一点。引用5楼suteng的发言:如果能卖出去&#160;而且还可以大赚一笔的&#160;还是不多吧
差不多等于perfect
注册时间： -
注册时间：
已买房还能轮候安居房??政策不允许吧。。。引用pcblf的发言:一线城市的物业是不要去卖的，卖一次后悔一次，除非换物业或者离开一线城市，但是对于普通百姓来说我们离开，将来我们后辈还是得往一线城市走。我也是一名普通打工员工，薪水也不高，就是不敢负债太多以免影响生活质量，所以2012年先买个村委统建楼，现在租金也到了4千左右。为了小孩扎根在深圳，今年7月份在盐田沙头角入手一套一房一厅月供6千，租金也是3千租出去了。跟老婆假离婚留了一个名额准备后面有机会再置业一套，现在也在轮候安居房。打算三套物业在手，小孩以后生活就会好过一点。引用5楼suteng的发言:如果能卖出去&#160;而且还可以大赚一笔的&#160;还是不多吧
差不多等于perfect
注册时间： -
注册时间：
小产权房2.5万&&你可真下得去手。。。引用pcblf的发言:买的上合裕安居，现在单价也要2.5万左右，还没房源放出去卖呢！引用楼主的发言:深圳楼市去年经历暴涨，想知道之前买了小产权的人&#160;做何感想。。。
注册时间： -
注册时间：
小产权是8500买的，离地铁口近，周边配套成熟，租金相应较高也较好出租。第二套是先离婚，以老婆名义买，我还算无房人员，所以有资格轮候，要想再买物业也是算首套。引用8楼差不多等于perfect的发言:小产权房2.5万&#160;&#160;你可真下得去手。。。引用pcblf的发言:买的上合裕安居，现在单价也要2.5万左右，还没房源放出去卖呢！引用楼主的发言:深圳楼市去年经历暴涨，想知道之前买了小产权的人&#160;做何感想。。。
周彩虹0261
注册时间： -
注册时间：
吹小产权2.5万
注册时间： -
注册时间：
裕安居是要这个价格了，我两年多钱前问二手就要一万八，还没房源当然那时候没米，要一次性付款
注册时间： -
注册时间：
上合裕安居，自己去了解一下，吹得又没好处为啥要吹呢，只是以我目前的状况跟大家交流一下而已，2012年底买的价格就是8500。现在的两房租金就是四千左右。7月份173万入手的盐田碧桐海苑一房一厅现在的租金就是3000，没必要去吹的。引用10楼周彩虹0261的发言:吹小产权2.5万
注册时间： -
注册时间：
买小产权的都很傻，我就是其中一个我现在肠子都悔青了，建议大家别买，别买，别买
注册时间： -
注册时间：
去年九月入手公明两套小产权，说涨100%可能夸张，但涨70一一80%还是靠谱的。
注册时间： -
注册时间：
有钱人都是站着说话不腰疼，有钱肯定买大社区商品房，没钱人员都是一步一步置业的，都是非常艰辛的过程。有时差三五万就是得不到想要的东西，只能退而求其次。引用13楼MMMYI的发言:买小产权的都很傻，我就是其中一个我现在肠子都悔青了，建议大家别买，别买，别买
晴天12450sa
注册时间： -
注册时间：
没放卖，价格2.5万怎么来的？引用12楼pcblf的发言:上合裕安居，自己去了解一下，吹得又没好处为啥要吹呢，只是以我目前的状况跟大家交流一下而已，2012年底买的价格就是8500。现在的两房租金就是四千左右。7月份173万入手的盐田碧桐海苑一房一厅现在的租金就是3000，没必要去吹的。引用10楼周彩虹0261的发言:吹小产权2.5万
sanrenxing123
注册时间： -
注册时间：
我有农民房&4套，在龙华，2200买的引用16楼晴天12450sa的发言:没放卖，价格2.5万怎么来的？引用12楼pcblf的发言:上合裕安居，自己去了解一下，吹得又没好处为啥要吹呢，只是以我目前的状况跟大家交流一下而已，2012年底买的价格就是8500。现在的两房租金就是四千左右。7月份173万入手的盐田碧桐海苑一房一厅现在的租金就是3000，没必要去吹的。引用10楼周彩虹0261的发言:吹小产权2.5万
homeless2009
注册时间： -
注册时间：
2.5万的小产权房，哈哈
注册时间： -
注册时间：
平湖海源城无产权的，开盘1.7万现在你去问问还有没有房源，我们公司正在设计的龙华大浪飞影思工业区旁边，目前啥配套都没有，开发商已经准备明后年开盘定价3万左右，这些价格你可能打死也不会相信，但是开发商就是卖掉了，他们就是赚钱了，深圳的房子空置率都是非常低，所以不要一味怀疑深圳房价，喊空派在深圳是比较难买到房的，因为每年都是最高点。引用18楼homeless2009的发言:2.5万的小产权房，哈哈
注册时间： -
注册时间：
好像在春风里
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
3){val = 3;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）花117万买了套深圳小产权房，却无家可归！
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　小产权房的雷区有哪些？　　最近很多人问我，商品房上不了车了，能不能买小产权房。　　让我想起了一个极端的案例，深圳几百业主买了工业用地上的小产权房，却无家可归。　　维权两年，毫无进展，连买个飞机票去北京都会被拦截，这个嘛，你懂的。　　当然，如此倒霉的情况少见，但也给我们敲响了警钟，买小产权房该如何选择，不至于踩雷呢？　　案例1：上百万买的房却被查封！　　日，罗先生看中了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了全款共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。　　（上图）鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为住家也舒适。购买时，该楼盘已经销售了70%，只剩选择不多的户型。　　上百万的现金，其实当时完全可以购买一套400万的商品房，但罗先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。　　怎么也没想到，噩梦很快降临。　　～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘。　　从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。　　业主们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是全款，其余贷款。还有两百多户没统计到，据说是政府内部人员买了。　　我在2015年了解到，鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。　　由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没有风险的依据。　　所有人的疑问是，既然是违法建筑，为何在建设过程中，政府部门没有即时彻底查封，而是等到建成销售后才封锁呢？别跟我说政府没发现，一个小区要建成，起码也是半年时间以上，每个街道每天都有巡逻队查街，能不知道吗？　　政府的不作为，最后害得业主们无辜受损，买了房子却无家可归，且资金被套住又没钱买其他房子，人人叫苦不迭。　　当然，还有一个可能，也许政府是想睁一只眼闭一只眼算了，只要没有人说，就让大家买吧，毕竟要在深圳安个家也不容易，没想到媒体的报道，却将这个违法建筑推向了深渊。　　樱桃点评：这是个极端案例，我在报纸上两次报道过该事件，但也于事无补。　　其实如果真是村委统建楼，购买是没有什么风险的，毕竟有村集体背书。　　就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，是政府严厉打击的对象，这种最好别买。　　深圳很多村如果有集体土地，在合法报建后，虽然公开说是不能卖，但实际都可以卖，只是没有产权证而已。　　我记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村都会建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果一套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买商品房，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。　　下面两个图片都是村委统建楼，外观上跟商品房没什么两样，也是花园小区。　　当时与鸿福花园一期查封的有9个楼盘，包括光明、沙井、坂田、福永、龙华等区域都有，但其他楼盘后面都陆续解封入住，就鸿福花园成了牺牲品，也是太倒霉。　　买农民房投资赌拆迁　　小周去年买了龙华民治地铁站旁南景新村二手房，72平米两房65万，合8500元/平米，租2100元，卖给他的是一手业主，09年两千多一平米买的。　　小周朋友买了一套三房，10500元/平米，83平米，总价88万，可出租每月2800元，　　小周和朋友买来都是作为投资，因为看深圳“十三五”规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改造，买来赌拆迁改造赔偿。　　樱桃点评：这种房子在深圳叫农民房，开放式的，没有小区，由律师见证，然后到村委会改名。　　算下来，卖给小周的业主8年时间，赚了4倍，同期，深圳商品房大概是翻了7倍。　　民治地铁片区的商品房，单价大概在4.5-5万/平米左右，两房租4500，三房5500。商品房房价是小产权房的四五倍，租金是两倍，如果按租金回报率来说，商品房还不如小产权房。　　如果论投资收益率，商品房有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，门槛低，买不起商品房的人，买来自住也没问题。　　但从法律上来说，如果拆迁补偿时，村民想反悔，法律会支持村民，认定买卖无效，最后返回买主本金和同期利息。　　不过目前尚未听说有过这种拆迁引起的反悔纠纷，小周说南景新村几十栋一手买的业主大多数都是外地人，如果拆迁时村民反悔那肯定会出大乱子。　　总结：买小产权房要有选择性　　有人戏称，商品房是老婆，小产权房是二奶。前者是合法的，后者没有法律保障，但都可以为男人所用。　　随着商品房门槛越来越高，对渴望在深圳安家又无力购买商品房的人来说，买小产权房也是一种退而求其次的选择。在深圳总算也是有个固定的落脚地，特别是村委统建楼，花园小区，住着也有家的感觉。　　一个买过很多小产权房，自己还买过土地建农民房的投资客在我们群里分析，如果要买小产权房，最好是这两类，一是符合两规的历史遗留建筑；二是经过报建的村委统建楼，风险较低。　　2013年的深圳官方普查数据显示，深圳村民和村集体的自建房，有2.6亿平米，38.44万栋，约650万套。其中，已办“两规”手续的是10.2万栋，未办的28.24万栋。　　什么是两规，想买小产权房的，可以找百度查查，这里不细说了。　　最近几年来，政府也在大力打击私建违法建筑，因为历史遗留的违法建筑太多了，2011年前建的，基本上都会给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成商品房哈，转正太难了，制度障碍太多。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：