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商品房物业管理费包括什么费用？构成有哪些？
作为公司股东，应该如何代缴所得税？具体有什么方法？在中间要办理什么手续吗？
物业管理费的构成&物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。&的物业管理费一般由以下一些项目构成：&(1)公共物业及配套设施的费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、系统、配电器系统、给排水系统及机械、设备、机器装置及设施等。&(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。&(3)公用的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。&(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。&(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。&(6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。&(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。&(8)公共区域植花、种草及其养护费用。&(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。&(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。&(11)节日装饰的费用。&(12)管理者酬金。&(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。&(14)公共电视接收系统及维护费用。&(15)其他为管理而发生的合理支出。
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物业管理费的构成&物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。&商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：&(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。&(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。&(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。&(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。&(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。&(6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。&(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。&(8)公共区域植花、种草及其养护费用。&(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。&(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。&(11)节日装饰的费用。&(12)管理者酬金。&(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。&(14)公共电视接收系统及维护费用。&(15)其他为管理而发生的合理支出。
商品房交房时：物业维修基金、缴纳煤气管网费、有线电视入网费、有线电视收视费（预收一年）、物业管理费、电梯费、装修垃圾清运费等。预存电费、预存水费、预存煤气费等费用由物业公司代收。&办证时：契税1.5%（新政策1%），印花税0.05%，证书工本费当地政府如果还规定要收什么基金的话，还是要交的，一般没有&物业维修基金购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳,这个费用和当地有关,比如杭州市新建物业的物业维修基金具体标准是：不带电梯的多层物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层物业以及小高层、高层物业每平方米建筑面积65元.煤气管网费、有线电视入网费、有线电视收视费（预收一年）、物业管理费、装修垃圾清运费等按当地规定.土地\\房产证工本费各80元。&以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
物业管理费用的基本构成&1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；&2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:&3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；&4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；&5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
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家居精彩推荐小区物业费到底包括些啥？滞纳金又是怎么算的？
说起物业费，买过房的业主应该都不陌生，现在基本上每个小区都会要求缴纳物业费，只是每个小区的缴纳标准可能有所不同。物业管理费是指物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。但是很多人并不知道自己的物业费道理包含了些啥，今天优居网小编就给大家说说物业管理费的构成，并且如果过期缴纳，滞纳金又是怎么算的？一、物业管理费的项目构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。二、滞纳金的计算公式如果业主过期缴纳物业费，物业公司会收取一定的滞纳金，滞纳金一般是按物业费的5%收取，比如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算： 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元。不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金，是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。来源：优居网责任编辑：李家燕
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求解一般小区的物业费房价是多少钱？
提问者：宋宏邈|
时间： 18:08:01
已有3条答案
回答数：11403|被采纳数：2
皮卡皮卡皮卡丘
所有回答：&11403
你好，据我了解如下：
假设你的房子100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。
价格来源于网络，仅供参考！希望我的回答对你有所帮助。望采纳
回答数：1571|被采纳数：0
所有回答：&1571
这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？
商务用房跟住宅用房是不一样的
然后收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。
一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
小高层住宪就介于两者之间。
你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。最终以《物业服务合同》上面标注的说了算。
（以上价格来源于网络，仅供参考）
回答数：30835|被采纳数：13
所有回答：&30835
一般来说，物业管理服务是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务。物业管理服务(公共性服务)主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。
目前一线城市高层物业费基本达到2.0元以上。 &&属于何种档次其实首先是要房价和建设状态。 &&目前国内高层住宅高端物业费一般在3.5以上，2.2元也相当于品牌地产一般服务标准。在乘以你们的房子面积，就得出了物业费。
价格来源网络，仅供参考！
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您好，一般的物业费都是每平米多少钱，然后一个月多少！
全部17个回答
不住物业费也会要交的，不过有些楼盘对这种情况的业主有些物业公司会在物业费上面打折。如果一直不交物业公司是可以通过法律途径来保护自己的利益的。如果没入住那应该没交电费吧。
您好，房子就算不住物业费也需要承担，算法就是，当时买房子的时候就应该说了，北京通州一般在1.1-1.8之前普通社区，这个说的是每平米每月多少钱！
物业费含垃圾处理，小区环境打扫，保安等等相关费用，没有入住也是要交的。
您好！物业费不缴不会强制停电，但是毕竟这个是必须缴的，谢谢
物业公司会找的，不交会有滞纳金的
您好，一般的物业费都是每平米多少钱，然后一个月多少！
只要小区有物业就要交物业费的。
物业费不管你住不住，都要缴纳的。如果物业公司打你官司，你是要败诉的、
不交的话，物业公司会催你去交钱。。断电，停水
您好！物业费是班里入住的时候就开始收取的，谢谢
首先小区只要有物业，物业费就必须要交，另外像您说的会不会停水、停电，要分物业公司了，不同的物业公司都会有自己办法。物业费一般没有多少，既然您买了那个小区的房子，以后要很长一段时间住在那，为了以后着想，还是配合一下物业吧。
房子你不住，还是必须要正常交物业费的，不然就会断电断水，有时还会惹上官司。
物业费就算不住在里面也要交的，不过有时得看看物业情况，可能会少交点。
物业费不管住不住都要缴纳的，如果不缴物业可通过法律途径解决。至于您说的断水断电要看物业的不同。
肯定会断水断电了，物业费包含很多滴。
如果不交物业费，物业公司肯定会想办法然您交，还会有可能通过法律途径的，
房子您不住，也要正常交物业费的。
物业费不缴纳，小区垃圾谁清理，道路谁来扫，小区门岗谁来值班，小区公共设施谁来维修，路灯电费谁来出？
绿地香树花城物业费差不多是3元一个月
地铁：地铁5号线（都市工业园站离项目约224米，地铁5号线预计2021年通车）
公交：23路;
可以的。。
这些费用都是算在物业费里的
物业费不包括水，电，煤，网络，有线电视
一般不会涨
待解决问题
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