相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：宜昌最新的公积金贷款利率 比商业银行低1.9个百分点-公积金新闻-金投保险网-金投网 7x24小时客服热线 400-664-4881 宜昌最新的公积金贷款利率 比商业银行低1.9个百分点 摘要：宜昌住房公积金管理中心宣布，自日起，我市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率从3.0%下调至2.75%.... （gold.org/）8月27日讯：根据央行调息通知，宜昌管理中心宣布，自日起，我市下调利率0.25个百分点。其中，个人五年以下（含五年）利率从3.0%下调至2.75%；五年以上利率从3.5%下调至3.25%，比商业银行低1.9个百分点。 以住房额50万元、贷款30年，采用等额本息还款方式为例，降息后借款人每月还款2176元，比商业银行每月少还款554.5元，30年总共可减少利息支出19.96万元。据记者了解，这已是年内宜昌住房第四次同步下调贷款利率，此次下调后，宜昌公积金贷款利率再创历史新低，将有利于促进全市住房消费。 日均提取量近300万元 宜昌公积金新政实施满月，市公积金中心迎来业务高峰，办理公积金提取、贷款业务的职工大幅增加，日均提取量接近300万元，令我市不少职工受惠。 自7月份宜昌实施提高公积金贷款额度、降低首付款比例、放宽公积金提取条件并扩大使用范围等一系列新政以来，我市住房公积金的覆盖面和社会影响力明显扩大，市民和楼盘反响热烈。 统计数据显示，7月份，我市住房公积金归集、提取，个贷发放持续增长。其中，全市公积金归集1.18亿元，同比增长28.4%；提取公积金8674万元，比上月增加2300万，新用途提取中租房提取86万，装修提取、缴纳物业管理费提取和低收入职工家庭基本支出提取共67万；发放个人住房公积金贷款1.24亿元，比新政实施前一个月增加了1835万元，环比增长17.3%，个贷率达到78.29%。 关注（http://m.cngold.org），更多热门资讯随时看。 【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。部分内容来自互联网，不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。如无意中侵犯媒体或个人知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除处理。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。 累计销售： 累计销售： 累计销售： 累计销售： 137,855 份 交强险不再是固定950元了，这个大家也听说了... 好消息！有着良好驾驶习惯和安全记录的“金... 不知不觉，2017年已经过去了三分之一，而悄...个人住房公积金贷款比普通商业贷款利率少多少？ 如题，个人住房公积金贷款比普通商业贷款利率少多少？ 上面的哥们你写的，太多了
让人看的欲望都没有了
而且一点都没回答上述问题啊
所答非所问那！！！ 在金融服务日趋大众化的今天，许多人都与银行发生了借贷关系，于是归还银行贷款就成了许多人固定支出的最主要部分。但看似简单的银行贷款，其实蕴藏着很大的学问，弄清它的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。

　　一是选择贷款种类。贷款作为一种金融产品，和普通的实物产品一样也具有不同的款式，选择一款适合自己的贷款产品，对于节约开支(包括利息、手续费、评估费、保险费等)具有重要的意义。比如，有公积金贷款条件的人，申请公积金贷款就能比申请一般的商业性贷款节省一大笔利息支出，因为公积金贷款是目前最便宜的贷款(利率低且不上浮)。即便是同一家银行，不同的贷款也会有着不同的利率、不同的手续及条件(例如，有的要求评估抵押物，有的则不要求)，由此就会产生大不相同的借款成本。

　　二是选择贷款银行。出于金融产品定价策略的不同，同一内容的贷款品种，在不同的银行有着高低不同的利率。比如同为消费贷款，有的银行可能执行的是基准利率(即利率不上浮)，而有的银行可能是将利率上浮10%、20%、30%或者更多。中国人民银行规定了贷款利率可在基准利率的基础上，上浮10%―70%。总的来说，国有商业银行的贷款利率普遍低于当地的信用社，也可能低于区域性的商业银行。除了选择利率水平外，还要考虑其他的货币成本因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估、抵押物是否要参加保险等一些导致货币成本增加的因素。因此，不能单凭贷款利率一项就确定哪家银行的信贷产品价格低、哪家银行的信贷产品价格高，而要综合各种货币支出因素、贷款期限、贷款金额来选择银行。有的时候，最低的货币成本并不是您选择的最佳依据。例如，经测算，在A银行贷款，总的货币成本最低(有时甚至低很多)，但A银行所提供的贷款期限或是贷款额度不能满足你的要求，于是你还得考虑贷款货币成本更高、但贷款期限和贷款额度能满足要求的B银行或者是C银行。

　　三是选择担保方式。向银行借款，均要求提供有效的担保方式。目前，最为常用的担保方式有3种：连带责任担保、财产抵押、财产质押。3种担保方式各有利弊。您可以根据自身的条件，选择合适的担保方式。
连带责任担保(即常说的信用保证)。采用该种方式担保的，不需要购买保险，也不需要提供抵押，从而免去了一笔较为可观的保险费和抵押物价值评估费用。目前银行只允许收入较高、工作较为稳定的行业(例如电信、移动、金融、公务员、律师、医生)的职工采用该种担保。

　　财产抵押，是目前最为常用的担保方式。其一般以房产作抵押，所抵押的房产须办理房产价值评估(评估价值要高于借款金额，银行一般是将贷款额度控制在抵押物评估价值的60%―80%以内)，还要办理房屋财产保险。采用此种担保方式，借款期限最长可达30年。因此，财产抵押担保花费较多，但借款期限长，额度也高。

　　财产质押，是较为少用的担保方式，但不需花费。银行对质押物的要求较为严格，一般限于本银行开具、代理或签发的存款单、凭证式国库券、金融债券、银行汇票、银行本票、以及保险单等。质押价值要高于借款金额(银行一般是将贷款额度控制在质押物评估价值的80%―90%以内)，且在借款期内不能支取。

　　四是选择还款方式。银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的还款方式，但较为常用的有两种：“月均等额还款”和“月均等本金还款”，还有“到期一次性还本付息(针对1年期贷款)”、“前期只还利息后期还本金”的还款方式。不同的还款方式，其货币成本支出的差异可大到上万元。一般来说，月均等额本息还款方式支付的利息较多，其货币成本最大。

　　五是要注意贷款的细枝末节。充分利用与贷款相关的细微规定，将能进一步减少货币成本。目前，大部分银行都允许借款人在借款期限内进行一次“大额还款(金额一般要求万元以上)”，若是有一笔上万元的闲钱，但又不足于全额还清贷款，你不妨先还上一定数目的款项，以减少贷款总额从而减少利息支出。若是有足够的款项来提前还清贷款(该款项没有高于贷款利率的投资去处)，您应尽早全额提前还款。办理按揭贷款的购房人因收入提高或减少，不能适应原按揭借款合同约定的还款方式的，可以到银行有条件地调整贷款期限，减少利息出支或减轻月均还贷压力。
六是利用公积金来还银行商业贷款。这是减少贷款利息支出的一个重要的技巧。公积金存款的利率极低，而贷款(不管是公积金贷款还是银行商业性贷款)的利率较高，因此在您及配偶的公积金储存额之和足够还清贷款余额时，应立即还清贷款。在一些政策许可的城市，还可以提取一定数额的公积金，选用“余额还贷法”(利息支出较少)或“等额还贷法”(减轻每月还款压力)的配套使用还贷方法。假设购房者每月需还公积金贷款1100元，还商业性贷款1000。若提取公积金为1万元，选择“余额还贷法”，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7900元可一次性冲还公积金贷款本金，还清公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业贷款本金。冲贷后，借款人可选择“月还款额不变，缩短原还款期限”的方式；或选择“还款期限不变，减少月还款额”的方式进行还贷。同例下，选择“等额还贷法”，每月等额还贷2100元不变，提取公积金1万元，按照先扣公积金贷款再扣商业贷款的顺序每月连续扣除，余额不足时，借款人应及时将足额金额充入还款银行卡中。
以上抄自房地产时报 下页更精彩：1 本文已影响人选房网—齐鲁晚报大众网联合主办 　　 最近,济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史最低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此,业内人士分析认为,利率低的便宜不好占 &　　 最近,济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史最低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此,业内人士分析认为,利率低的便宜不好占,两大风险都要考虑。 　　市民感受 　　不买房都对不起利率 　　胡先生查阅济南住房公积金管理中心网站发现,5月11日起,五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%,这是济南建立住房公积金制度以来,贷款利率的历史最低水平,&现在是买房成本最低的时候,不买房我都对不起这个利率。3.75%,余额宝的收益也比这个高吧?& 　　胡先生最近可没闲着,有空就四处逛楼盘,他发现,在西客站片区买个三室两厅的花园洋房,也不过百万元上下,可挑选的余地还不小。 　　&现在股市红火,楼市冷清,价格降得也差不多了,指不定还能抄个底。&胡先生盘算,自己手里的闲钱有个四五十万,夫妻俩的公积金账户余额也得十多万了,如今降息降起来没完没了,恨不得搞成负利率,个人积蓄缩水几乎是板上钉钉的事儿。 　　如意算盘 　　有现金也不能付全款 　　&不如买个房子玩玩。&胡先生觉得这笔账算着合适,公积金账户里的钱不能老&睡大觉&,买个100万的房子,掏个30万-50万的首付,剩下的用公积金贷款,虽然最高只能贷50万元,但现在银行也提供人性化的服务,&公贷&不够,&商贷&来凑,一个组合贷款就搞定了。 　　事实上,想趁利率降到历史最低点出手买房的不止胡先生一人,市民徐先生也打算通过买房来盘活&睡大觉&的公积金余额,抢占银行利率创新低的便宜。 　　&有现金也不付全款,现在利率这么低,能贷款就贷款,手里有闲钱,买信托产品年收益率都接近10%。再不济,买五年期的国债还有5.32%的收益呢,五年的定期存款也不止3.75%吧?&徐先生说。 　　业内观点 　　两大风险不能不考虑 　　那么,现在贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提醒,事实上未必如此,胡先生的如意算盘起码有两大风险。 　　首先,贷款利率并非一成不变,不论降息还是加息都有一定的周期性。现在利率下调得频繁,肯定不会无限期地降下去,很可能过不了两年就得加息,或许涨得比现在还猛,而购房还款是长期的,往往延续十年甚至二十年,利息成本一旦大幅增加,这个账就得重新算,很有可能划不来。 　　其次,房地产市场未来走势并不确定。虽然说政府一直在出台各种利好政策,将来一旦出现房价下降的情况,没有人接盘,买来的房子大幅贬值甚至无法变现,不排除砸在手里的可能性。 　　官方说法　公积金不能比收益 　　记者从住房公积金管理部门了解到,公积金制度建立的初衷就是大家凑份子解决住房问题,具有互助性、长期性、福利性,首要目标不是投资获取收益,而是帮助职工买房,因此贷款利率较低,不能简单与其他投资理财做收益方面的比较。 　　为了保证资金流动性和安全性,公积金对使用和提取余额有限制性门槛,职工不能自己买完房子了,就把余额提出来。 　　事实上,即便限制不少,青岛等一些房价较高的城市,公积金的使用率也达到了90%以上,面临&入不敷出&无钱可贷的局面。去年,全省公积金使用率达到82%,济南公积金管理中心本部(不含电力、济钢、铁路分中心)为83.4%。 　　济南规定,购买自有住房、偿还房贷本息、支付房租、低保户付物业费、失业或解除劳动关系、工作调离、退休、出境定居、死亡、丧失劳动能力等情况下,可以提取公积金余额。去年,济南公积金提取额为70多亿元,其中四分之三用来买房、还房贷。 　　截至去年年底,济南公积金余额为170亿余元,其中1.4亿元为活期存款,其余的都是定期存款,利息收益接近6.8亿元。按照相关规定,公积金余额不能像社保一样用于其他渠道的投资。 　　住房公积金　贷款利率变动情况 　　 4.14% 4.59% 　　 3.60% 4.05% 　　 3.78% 4.23% 　　 3.96% 4.41% 　　 4.14% 4.59% 　　 4.32% 4.77% 　　 4.41% 4.86% 　　 4.50% 4.95% 　　 4.59% 5.04% 　　 4.77% 5.22% 　　 4.59% 5.13% 　　 4.32% 4.86% 　　 4.05% 4.59% 　　 3.51% 4.05% 　　 3.33% 3.87% 　　 3.50% 4.05% 　　 3.75% 4.30% 　　 4.00% 4.50% 　　 4.20% 4.70% 　　 4.45% 4.90% 　　 4.20% 4.70% 　　 4.00% 4.50% 　　 3.75% 4.25% 　　 3.50% 4.00% 　　 3.25% 3.75% 本文相关新闻 编辑：闫晓辉 ||||||||||||| ||||||||||||