国务院文件规定小产权房不得商铺供水供电供暖合同，供电，供气吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 02:36 标签： 江西省 供水供电 通知
小产权房可以办理房产证吗？
作者：来源：乐居 13:03
　　由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。下面小编带大家详细了解一下关于小产权房办理房产证的相关知识。
1什么是小产权房？
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2小产权房可以办理房产证吗？
　　小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
3小产权房存在哪些法律风险？
　　⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。
⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
　　以上就是小编介绍的关于小产权房的相关知识，小产权房虽然在价格上比较合适，但是它不能得到法律的保护，而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚，千万不可因小失大。
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重庆市武隆县政府公开信箱
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发布单位：
武隆县政府
来信内容：
购买小产权房的处罚
您好！我是武隆县石桥乡村民。于去年在石桥街上买了一套小产权房，大概130平米。现在房屋老板说每个平方得交189元罚款！不交的话从明天起就断电了！我想问的是这钱到底是该我们买房的业主交还是修房的老板交！而且我们也没看到相关政策文件！
办理单位：
武隆区政府
办理结果：
您好！来信收悉。现将有关情况回复如下：
经核实，你系石桥乡天池村代家山组村民，家庭5人。于2014年在石桥街上购买一套130平方米的居住房，该房屋系街道居民朱某某修建卖出，未取得相关建房行政许可，属违法建筑。根据《重庆市查处违法建筑若干规定》（重庆市人民政府令第282号）第十九条“供水、供电、供气等企业办理供水、供电、供气等服务手续时，应当查验规划许可 证件或者房屋产权证明，对未取得规划许可证件或者房屋产权证明的，不得提供相应服务”、第二十五条“供水、供电、供气违反本规定第九条、第十九条规定，对违法建筑提供服务”的，由负有查处职责的行政主管部门责令停止服务”的规定。根据上述规定，石桥乡政府于日申请江口供电所对尚未整改完善的小产权房停止供电，并对相关政策、规定作了宣传解释。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号

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