为什么你申请房贷被拒 五类人竟连房奴都做不成-金投银行频道-金投网
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来源：中金在线-银行动态
编辑：yanglin
摘要：面对如今居高不下的房价，大多数人买房时，无一例外的会选择贷款买房。这其中，有些人会顺利批款，虽说背上了数十年的债务，但想想马上就能住进大房子了。
面对如今居高不下的房价，大多数人买房时，无一例外的会选择买房。这其中，有些人会顺利批款，虽说背上了数十年的债务，但想想马上就能住进大房子了，内心多少还是有些安慰的；但有些人却并没有那么顺利，以下几类人甚至连成为&房奴&的资格都没有，如果您不幸躺枪，在买房这件事情上还是要未雨绸缪起来。
征信不良的人
众所周知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。
退一步说，即便是有银行愿意给你批贷，不仅额度会信用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的、所以，融360提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。
  
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我的意见：登录房天下账户
没有房天下通行证？
银行审批严格 哪些人无法申请购房贷款资格
[摘要] 如今，银行信贷的收紧表现在方方面面，不仅是利率折扣取消、放款速度变慢，还包括审批流程的严格。银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？
如今，银行信贷的收紧表现在方方面面，不仅是利率折扣取消、放款速度变慢，还包括审批流程的严格。银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？年龄过小或年龄过大的人群首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人，因为年满18岁的人才具有行为能力，而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。而年龄过大指的是超过65周岁的人群，因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制，超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。个人信用记录不良的人群信贷作为一种以&信用&为前提发放的贷款，个人的征信情况也是银行考量借款人的标准之一。 &伟嘉安捷&指出，银行对信贷的审批一般遵循&连三累六&即停止办理的模式，如果借款人五年内连续三次、累计六次逾期就不能办理贷款了。个人征信记录的不良包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，一旦有了信用&污点&，申请贷款的难度也会随即增加。申请人自身经济状况不好&& 银行会对贷款者的工资流水的考量更加严格，银行不仅会要求提供收入证明和银行流水单，还要判别所接受的流水真伪。而且通常申请人收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人在申请贷款时还在偿还其他贷款，那么对于申请人收入的要求则更高。 推荐理由:房天下专属房源3套，优惠18万起。动态：旗山领秀1#楼推出3套房天下专属特价房源，总价优惠18万起；1#301单元建面116.43平，房天下客户专属优惠18.15万；1#1404单元建面116.43平，房天下客户专属优惠18.63万；1#2601单元建面116.43平，房天下客户专属优惠19.46万；3套特价房全部为准现房，项目整体均价19000元/平米，预计2017年年底交房。效果图单价均价19000元/平方米产权年限70区域商圈闽侯县南屿户型收房时间预计日全部楼栋入住开盘时间日加推12#楼
项目简介：旗山领秀座落于福州高新区&忠观公园正对面（后山路108号）。处于处乌龙江南岸的南屿板块是福州第6区，高新区。有奥特莱斯、高新技术产业园、海峡奥体商业圈、大学城汇聚、三大巨型城市综合体，在定位100万人口的福州新都市中心里，分享受各种繁华的城市生活。同时项目在江滨大道、乌龙江大道、福湾路、三环高速、福银高速公路五大主干路网联动，82、171、901、902路等公交车直达社区，海西园、仓山万达、万宝。万般繁华，尽献眼前。 项目拥有百年闽侯三中，南屿中学、福州一中、大学城，从幼儿园到大学，高等学府，19年全龄层教育系统。　本案为住宅景观楼盘，共规划建筑11栋，整体建筑布局采用围合的方式，在用地的中心形成大景观中庭，园林景观由香港著名贝尔高林设计公司设计规划。建筑布局利用西面的县道117以及北面规划16米城市支路设置商业店面，形成商业街道．同时东侧与南侧由于商业价值不高，项目在此设置了挡土墙，围合了地块的边界，便于小区封闭式管理。　　毗邻旗山公园，入则繁华，出则自然生态，本案属于别墅区中的高端精品公寓产品，其超高的景观覆盖率，超百米楼栋距，以及11栋围和式的art-deco建筑集群，文化石展现醇和而富有质感的建筑外观，简欧的主体墙面、错落的屋顶营造浓烈的异域风情，诠释着庄严与古朴、精致的高品质生活，成为尊贵生活的代表符号；屋顶设计为斜坡式的样式。本案成为未来福州领秀精英人群的聚集地，离尘不离城，旗山畔，领秀城市繁华，新贵奢养社区。户型图交通图 交通状况：乌龙江大道拓宽，117县道修整，湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥全线贯通，江滨大道、乌龙江大道、福湾路、三环高速、福银高速公路5大主干路网联动，绕城高速即将竣工，项目交通非常发达，82、171、901、902路等公交车直达社区 。周边配套图 动态：泰禾红树林现有5套现房主推建筑面积180～250㎡空中大平层，均价21000元/㎡起，敬请关注！效果图
项目简介：泰禾红树林位于金山公园西南面，乌龙江畔，三环路和浦上路的交汇处，项目各幢百米高层建筑南北向无任何建筑阻挡，整个社区南低北高，视野极其开阔，前可揽2000米浩翰乌龙江、北瞰流花溪景致及城市繁华，项目毗邻两园乌龙江湿地公园及金山公园，化享受周边的江、山、公园与溪景这四重资源。当然，红树林除拥有自然景观资源外，内部景观打造上，采用6重景观铺陈打造立体式景观园林，并全冠移植名贵树种如百年菩提树等进行造园，另社区共拥有36处花样水景，是全福州社区里拥用多花样水景，景观成熟的社区。此外，项目社区配套齐全，除规划的社区商业街外，其高层架空层均设儿童游乐设施、棋牌、乒乓球等配套，还配备了室内恒温泳池、尊享SPA、瑜珈室、茶室、雪茄吧、中西餐厅、咖啡吧等运动配套。户型图交通图 动态：名城紫金轩首期主推户型建筑面积35-110平。项目名城&紫金轩，立于名城中心综合体旁，紫金轩从品牌、规划、园林、建筑、空间、服务、会所都秉承设计理念，敬请关注！效果图 营销中心实景图实景图 项目简介：名城紫金轩一方东江滨，东江滨，配套成熟名城&紫金轩，立于名城中心综合体旁，紫金轩从品牌、规划、园林、建筑、空间、服务、会所都秉承设计理念，森活园林，城、醉美秘境，社区，生活休闲场，约艺术园林，假山叠水、景观，俯仰之间，皆归自然。约百米楼间距，户户阳光均好。社区&童梦童享&乐园，特设非动力运动场和家长陪护休憩区，收藏乐趣。在入户方面，近6米挑高酒店双入户大堂，私享圈层会所。主推建筑面积35-138平户型图交通图400-890-0000 转 835955 动态：首开融侨&尚东区将推出6#楼115㎡、132㎡户型和3#楼36-64㎡带装修户型，敬请关注！首开融侨尚东区，地处二环内王庄，由首开地产和融侨集团合力开发，金融街CBD、东二环泰禾广场、世欧广场三大商圈环绕，路网丰富。户型图效果图 项目简介：首开融侨尚东区，地处二环内王庄，由首开地产和融侨集团合力开发，金融街CBD、东二环泰禾广场、世欧广场三大商圈环绕，路网丰富，公交路线四通八达，城市公园环绕，社区自带大园林,住在尚东区，畅想幸福生活。交通图 交通状况：临近周边公车交通：103、153、28、313、319路车双坂站下车即到。102、115、166、16、23、305、319、80、81、88、9路车世欧广场站下车即到。
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银行贷款审批严格 哪些人群无法申请贷款？
　　和讯房产消息 如今，银行信贷的收紧表现在面面，不仅是利率折扣取消、放款速度变慢，还包括审批流程的严格。“”指出，自从“京八条”出台后，银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？
　　 年龄过小或年龄过大的人群
　　“伟嘉安捷”指出，首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人，因为年满18岁的人才具有行为能力，而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。而年龄过大指的是超过65周岁的人群，因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制，超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。
　　 个人信用记录不良的人群
　　信贷作为一种以“信用”为前提发放的贷款，个人的征信情况也是银行考量借款人的标准之一。 “伟嘉安捷”指出，银行对信贷的审批一般遵循“连三累六”即停止办理的模式，如果借款人五年内连续三次、累计六次逾期就不能办理贷款了。个人征信记录的不良包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，一旦有了信用“污点”，申请贷款的难度也会随即增加。
　　 申请人自身经济状况不好
　　在“京八条”出台后，银行会对贷款者的工资流水的考量更加严格，银行不仅会要求提供收入证明和银行流水单，还要判别所接受的流水真伪。而且通常申请人收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人在申请贷款时还在偿还其他贷款，那么对于申请人收入的要求则更高。
　　 申请贷款的房龄较大的人群
　　“伟嘉安捷”指出，除去对于借款人的年龄有要求外，对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，，所以如果申请贷款的房龄较大的人群，最好在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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申请房贷时银行主要审查哪些要素？
我有更好的答案
唯有工资不涨，贷款买房成为众多购房族的选择、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，要求会有差异，连续3次。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款、房屋年龄对于二手房来说，那么申请房贷时银行会审查哪些要素？申请房贷时银行主要审查以下要素：1、借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，主要是指月收入，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。3、还款能力还款能力，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供X24、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。5、个人征信个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信。2、借款人工作行业，各种物价、房价飞涨，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，购买金融产品正好可以弥补这一点申请房贷时银行主要审查哪些要素？当下、教师、医生
采纳率：93%
来自团队：
对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，而申请公积金贷款的年限是十年，那么银行批准的可能性不大、申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。　　2、申请人如果要求公积金借款，这也是非常重要的。房产商的实力不强。　　6。包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，个人住房贷款还款时间比较长：　　1，要提供按时交纳公积金的证明、与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前个人先交房款的百分之三十、对房产商的调查，也有可能今后会调整比例。　　4。　　3　　不同的贷款机构对不同的申请人的审核要求也会不同，具体问题需要具分析。　　一般申请房贷时主要会审查的要素有，如果到法定退休年限还有5年，有时还要考虑到工作年限，但再降低银行的风险就大了。　　5、调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。　　总之
申请房贷时，银行主要审查的因素有：房屋产权是否完整、借款人是否有足够的还款能力、借款人征信状况是否良好、借款人家庭因素、借款人年龄问题等。房贷办理流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
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