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房屋租赁合同怎么写，家里有一套闲置的房子我想租出去
房屋租赁合同怎么写，家里有一套闲置的房子我想租出去
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一、本协议适用于城市市区、郊县城镇(包括张镇)规划区国有土地范围内，除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外的其他所有房屋的租赁，单位房屋租赁协议书。　　二、本协议所称的房屋租赁是指房屋所有权人依法将房屋出租给承担人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的行为。　　三、签订本协议前，当事人双方应相互交验或出示本协议提及的有关证件和证明。　　四、本协议的部分条款，当事人双方不作约定或另有约定时，应在空格部位打×。　　五、本协议条款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局负责解释。　　城市房屋租赁协议　　(协议编号：)　　本协议双方当事人　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议。　　房屋的座落、面积及装修、设施　　1-1、甲方将其合法拥有的座落在本市 区(县) 路 弄(新村) 号 室(部位) 出租给乙方使用。　　1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。　　1-3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在协议附件(　)中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。　　租赁用途　　2-1、本协议签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号： )，其用途为 。　　2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。　　2-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。　　租赁期限　　3-1、该房屋租赁期共　　个月。自一九　　年　 月　 日起至一九　　年　　月　　日止。　　3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的　　月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁协议。　　租金及支付方式　　4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币　　元，月租金总计为人民币　 元。(大写： 万 仟 佰 拾 元 角整)。　　4-2、该房屋租金　　年内不变。自第　　年起，租金每　　年递增　　%。　　4-3、乙方必须在每月　日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的　%支付滞纳金。　　4-4、该房屋租金支付方式如下：　　其他费用　　5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及 等费用，计算或分摊办法：　　5-2、上述费用的支付方式和时间：　　房屋修缮责任　　6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　6 -2、除房屋内已有装修和设施　　外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。　　6-3、该房屋的维修责任除双方在本协议和本协议补充条款中约定的外，均由甲方负责。　　6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前　　天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。　　6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任，合同范本《单位房屋租赁协议书》(http://www.unjs.com)。　　转租的约定　　7-1、除甲、乙双方在本协议补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。　　7-2、乙方转租该房屋，订立的转租协议应符合以下规：　　(1)转租协议的终止日期不得超过本协议规定的终止日期;　　(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租协议规定的权利和义务外，还应继续履行本协议规定的义务　　(3)转租期间，本协议发生变更、解除或终止时，转租协议也应随之相应变更、解除或终止。　　7-3、乙方转租该房屋，订立的转租协议应经本协议甲方签署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。　　7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。　　变更和解除本协议的条件　　8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本协议：　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;　　(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过　　天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;　　(3)因乙方违反本协议的约定，且经甲方提出后的　　天内，乙方未予以纠正的;　　(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本协议不能继续履行的;　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。　　8-2、变更或解除本协议的，要求变更或解除协议的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本协议，使一方遭受损失的，除本协议(8-1)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。　　乙方的违约责任　　9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿;　　(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;　　(3)擅自改变本协议规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;　　(4)拖久租金累计　 月以上的;　　(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。　　9-2、在租凭期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及 等费用，每逾期一天，则应按上述费用的　 %支付滞纳金。逾期达 个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。　　9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　9-4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。　　甲方的违约责任　　10-1、甲方未按本协议约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的　　%向乙方偿付违约金。逾期　　天，则视甲方不履行本协议。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10-2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。　　10-3、在租赁期限内，甲方因非本协议第九条第1款规定的情况，擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10-4、本协议经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。　　11、其他条款　　11-1、本协议自甲、乙双方签署之日起(私有非居住用房租赁协议按规定经上海市公证机关公证之日起)的15天内，甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定，向上海市、区(县)房地产交易管理部门办理登记。　　11-2、本协议经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本协议生效后，凡变更、终止本协议的，甲方应负责代表双方当事人在本协议变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。　　11-3、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分。　　(4)拖久租金累计　 月以上的;　　(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。　　9-2、在租凭期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及 等费用，每逾期一天，则应按上述费用的　 %支付滞纳金。逾期达 个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。　　9-3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　9-4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。　　甲方的违约责任　　10-1、甲方未按本协议约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的　　%向乙方偿付违约金。逾期　　天，则视甲方不履行本协议。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10-2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。　　10-3、在租赁期限内，甲方因非本协议第九条第1款规定的情况，擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10-4、本协议经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。　　11、其他条款　　11-1、本协议自甲、乙双方签署之日起(私有非居住用房租赁协议按规定经上海市公证机关公证之日起)的15天内，甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定，向上海市、区(县)房地产交易管理部门办理登记。　　11-2、本协议经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本协议生效后，凡变更、终止本协议的，甲方应负责代表双方当事人在本协议变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。　　11-3、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分。
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家里有一套闲置的房子想租出去，但是不知道租的时候合同应该包括哪些内容，怕出问题，所以能请给一份房屋租赁范本吗？
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出租方(甲方):承租方(乙方):根据《中华人民共和国合同法》、《*市市直行政事业单位国有资产管理暂行办法》的有关规定，经市财政部门批准同意，甲乙双方经认真协商，就甲方占有使用房屋对外租赁事宜签订本合同。一、租赁房屋地点及设施1、租赁地址:甲方将(地点、面积、门牌号码)租赁给乙方(用途)使用。2、现有装修及设施、设备情况:1)门窗情况:2)地板及墙壁装修情况:3)水电设施情况:二、租赁期限:从年月日至年月日止。三、租金及押金支付方式:月租金为人民币元。租金按月(年、季)结算,由乙方在月日前交付给甲方。乙方于本合同签订之日向甲方交付押金元，押金不计利息。合同期满，甲方按本合同第一条验收房屋和乙方付清全部租赁费用后，乙方无违约行为，将押金退还乙方。四、交付房屋期限:乙方交付押金及第一期租金后日内甲方将房屋交付给乙方。五、甲方责任1、实行本合同约定的租金标准或按政策、市场价调整的租金标准;2、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝应由甲方负责维修，承担修缮费用，以保障承租人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分以及更换的玻璃门、卷闸门甲方不负有修缮的义务。3、如处置上述房屋，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方应在甲方通知期限内腾空房屋交给甲方。4、房屋租赁期内，国家、政府建设需要拆迁，双方应立即终止合同，乙方应在甲方通知期限内，腾空房屋交给甲方。甲方不承担违约责任，不负责另行解决乙方的房屋租赁问题。六、乙方责任1、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费。2、租赁期间，防火、防盗、"门前五包"、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。3、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如水电设施、玻璃门、卷闸门等)，如因使用不当及乙方其它原因造成损坏灭失的，商铺出租合同怎么写。应立即负责修复或经济赔偿。4、乙方不得随意损坏房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋的结构，需先征得甲方书面同意后，方可实施，其费用由乙方自理。如未征得甲方同意，甲方可要求恢复原状或赔偿损失，其实劳动纠纷诉状。乙方提前解除合同或租赁期满，对改修或增扩的设施不得拆除，应保持完好，甲方不予补偿。5、乙方不得擅自将承租的房屋转让、转借或转租他人。6、租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告，并对甲方正常的房屋检查和修缮给予协助。七、合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止合同。2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的，乙方有权解除合同。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋:1)未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借他人，以联营方式转让他人或以其它方式转让使用权的;2)擅自拆改结构和改变房屋用途的;3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的;5)拖欠房租累计两个月以上的或逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的;4、租赁期满合同自然终止。5、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满60日前书面通知甲方。甲方在合同期满30日前向乙方正式书面答复。如同意继续租赁，则可续签租赁合同。若乙方在租赁期满60日前不尽通知义务，优先承租权消灭。6、租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方，经济损失补偿经双方协商达成一致后，签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍有效。八、房屋交付及收回的验收1、房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议应当场提出。2、乙方应于房屋租赁期满后两日内，将承租房屋及附属设施完好地交还甲方。乙方的装饰装修部分及更换的卷闸门、玻璃门亦不得损坏。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。九、甲方违约责任1、未按时交付房屋供乙方使用，每逾期一日应向乙方支付原日租金5倍的违约金。2、违反本合同约定提前收回房屋的，应按本合同年度租金总额20%向乙方支付违约金。十、乙方违约责任1、未按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，应如数补交，每逾期一日，应按所欠费用总额的千分之五支付甲方违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电的，由乙方承担责任。2、租赁期间，乙方有本合同第七条第3项行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，已收取的押金不予退还。乙方应按照本合同年度租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失，孙旭权律师成功代理杭州某装饰公司诉陈某房屋（厂房）租赁合同案。乙方还应进行相应赔偿。3、在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方已收取的押金不予退还。乙方应该按本合同年度租金总额20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应进行相应赔偿。4、租赁期满，乙方逾期归还房屋的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。十一、免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成的损失的，互不承担责任。3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指"不能预见、不能避免、不能克服的客观情况"。十二、未尽事宜，双方协商解决。十三、争议解决:由甲、乙双方协商解决或诉讼解决。十四、其他约定事项十五、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式叁份，由甲方、乙方、鉴证方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签章):乙方(签字签章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:鉴证方:资产所有权代表(签章):年月日
家里有一套闲置的房子想租出去，但是不知道租的时候合同应该包括哪些内容，怕出问题，所以能请给一份房屋租赁范本吗？
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（以下简称甲方）　　承租方：
（以下简称乙方）　　一、甲方将
店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。　　二、租赁期限定壹年，自
月 日止。　　三、双方约定半年租金共计
元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。　　四、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。　　五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方，乙方应无条件退还甲方；如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方，不得自行转租，不得转包。承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回。　　六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。　　七、现有楼房楼梯今后甲方需用时，乙方应给予甲方共用，不得以任何理由进行阻挠。　　八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后，自行解决。　　九、租金约定每月初1日准时送交XX公司，每超一天按30%收取滞纳金，超过一个月未交，即中止合同。　　十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。　　甲方：
乙方：　　代表（签名）：
代表（签名）：　　年
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闲置农居房能租赁流转 城里人在农村也可以有房
桐庐创建杭州城乡统筹示范试验区
&&两会·热点&&通讯员 唐志立 记者 周涛&&&&本报讯 家住近江小区的石鸣老师，四年前在桐庐合村乡岭源村“买”了幢房子，二层楼6间房，不到1万块钱。花了10万元装修后，她和老伴就在这里长住了下来。和她一样远道而来的城里客，岭源村里现在有7户。&&去年，乡里还专门为这些城里来客开了个会，告诉大家：乡里要以村为交易平台，通过长期租赁的形式对闲置农居房进行流转，打造城里人的第二居所。也就是说，他们可以“名正言顺”地住在岭源村了。&&闲置农居房可租赁流转&&城里人有了第二居所 空心村可以二次创业&&“岭源村农居房流转的试点，是桐庐创建城乡统筹示范试验区的一个探索。在全国改善农村人居环境现场会上，这一做法还得到了汪洋副总理的充分肯定。”人大代表、桐庐县委书记毛溪浩说，闲置房屋流转在一起，利用好山好水好风光，吸引城里人在农村有了第二居所，这也是空心村的二次创业。&&昨天，合村乡党委书记周萍英又带了10多名想住在乡里的浙大教授，在几个村里考察。&&“还有5个村都在摸底，初步统计一期还有闲置房屋53户，今年都要像岭源村一样，吸引城里人来。”周萍英信心满满：乡里的经发办为此增设了一个乡村旅游办公室，还与旅行社成立了合村旅游咨询中心，搭平台，做服务。&&还有一件事让村民很高兴，岭源村的7户城里人，更愿意与他们“交朋友”，其中有两位医生，还时不时免费给村民看病会诊。&&“城市文明辐射到农村，城里人的智慧植入到农村，真正实现城乡要素的互动。”毛溪浩说，这一模式将在全县扩面推广，从远期看，大家更希望打破城乡二元结构，实现真正意义的农居房入市流转。&&&&农村垃圾分类处理 生活垃圾变肥料&&“2012年底，桐庐被杭州市列为城乡统筹示范试验区。去年以来，我们在规划建设、基础设施、产业布局、公共服务等方面进行了大量的探索和实践，争取成为全市城乡区域统筹工作的示范。”毛溪浩说。&&在美丽杭州建设上，桐庐有很好的基础。“桐庐已在全国率先实现农村生活污水处理全覆盖，现在又在为农村垃圾分类收集处理全覆盖而努力。”&&在分水镇新龙村，家家户户家里放着蓝、黄两个垃圾桶。&&“蓝色的盛放剩饭剩菜等生活垃圾，这些属于可堆肥的有机垃圾；黄色的盛放不可堆肥垃圾，像塑料袋、玻璃瓶这一类。”村党总支书记叶小明说，像这样的垃圾桶，村里一共准备了800多个。&&可堆肥的垃圾，收集后先粉碎，再发酵堆肥，就变成了肥料。&&“我们估算了一下，新龙村每天产生垃圾900公斤，其中约400公斤是有机垃圾，处理产生肥料有近120公斤。这些肥料都被村民投放到各自的田间地头或者蔬果养殖场地。”&&“除了农村生活垃圾分类收集处理，我们还在提高村民分类的积极性，比如‘有机垃圾换积分，积分换生活用品’。毛溪浩说，争取2014年全县183个村垃圾分类收集处理基本全覆盖。”&&&&不砍树、不填湖、不卖石、不挖沙、不出让石塘&&还要组建公安环境监察大队&&“除了污水处理垃圾处理，农村的生态监管也在升级。”毛溪浩说，去年桐庐人大通过了一项决议，对农村生态保护定下了“五个不”规定：除特殊情况外，不准砍树，不准填湖，不准卖石，不准挖沙，不准出让石塘。&&与此同步，桐庐今年还启动了总投入36亿的“五水共治”项目，年内将完成投入16亿元。“届时，还将有一系列的治水举措跟进，年内全面实现境内大小河流随处能游，随时可游，今后逐步向能饮用转变。”&&下周，杭州市首个公安环境监察大队也将在桐庐组建成立，这是公安给环保部门撑腰，将加大对偷排、偷挖等污染环境行为的惩治力度。
[] [] [] []闲置房产是出租划算还是出售划算
中华写字楼网　发布日期： 17:51:02
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新闻提要 &&&
“要根据实际情况来定。”资深房产专家崔志新表示，如果手头资金充足，本身又不是急等钱用的话，可以守一守、等一等。
&&& （）：闲置房产是出租划算还是出售划算
手里有闲房，是趁着楼价上涨之时还是继续？相信有不少业主为此纠结。羊城晚报记者采访了相关专家，请他们把脉楼市，并给出对策。
　　市区两套房如何打理？
　　张小姐手头有两套房子，都在海珠区，一套自住，一套。三居室的房子，简单装修一下，租个5800元/月，可以补贴一下家用，而且对方是长租户，这笔收入相当之稳定。
　　去年8月份，曾有致电张小姐，问她愿不愿意把那套的房子卖掉，有客户表示可以出350万元买下来，各付各税。当时张小姐盘算着，交完税售房净收入也只不过340多万元，这样还不如安安稳稳拿房租。可是临近春节，张小姐开始心烦起来，原因是她又接到的电话，说有客户愿意出360万元，而且是净到手，所有的交易费用都由买家支付。这就意味着，如果360万元存一年，按银行一年非保证金存款利息3.3%来计算，可以拿到11.88万元的利息。可现在，年收益只有6.96万元，相差了4.92万元。
“以前觉得房子放在那里，每个月有笔固定的收入，挺好的！不过，现在仔细一算，卖了房子存银行也不错。”张小姐说：“但考虑到通货膨胀，人民币不断贬值，我又有些犹豫。”
　　那么，手里有闲置的房产，到底是划算还是划算？为此羊城晚报记者采访了各方专家。
　　方案一
　　不等钱用别卖房
　　楼龄40年内的可以守一守
　　“要根据实际情况来定。”资深房产专家崔志新表示，如果手头资金充足，本身又不是急等钱用的话，可以守一守、等一等。像张小姐这样，身上没有贷款，房子用来获益，也就是作为投资之用的，不用急着出手抛售套现。虽然从当前的与利益情况来看，后存银行的利息会高于，但这仅仅是简单地从纯粹的利息与来做比较，并没有综合考虑其他因素，如房价上涨、提高，还有个人资产的拥有情况等。根据目前的情况和发展来看，广州市区内的有限，而刚需旺盛，因此即使房价不会大涨，也会稳中有升；而郊区地铁等各种交通、学校、医疗条件也在不断完善，因此房子放着，从中长期来看，是获利良多的。
　　但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解释，近十年来房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值的。所以在考虑还是时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是5年以内的次新房，肯定是土地升值超过房子折旧，即使是2000年以后的房子，只要房龄在40年以内，土地升值空间都还是比较大的，建议可以先放着。但对于房龄比较老的房子，如50式甚至年代更久远的二手房，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些的升值空间都会比较有限，尤其混合结构的老房子。
　　方案二
　　租房不如卖房
　　房款组合投资收益更高
　　而一些理财师则认为，目前行业的现状以及一些相关政策所透露出的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，再加上房屋每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。
　　“房子卖掉后所取得的资金，可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。”兴业银行一支行的理财师陈小姐建议说。
　　“按照5:3:2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品(或定期存款)和股票型基金，这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性，二是可以根据投资者具体风险偏好来确定具体的理财方案。”陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外投资者本身若对股票知识有一定了解的话，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。
　　案例分析
　　1.范小姐手里有两套闲置房产，一套楼龄20多年在市区，另一套楼龄为12年，在郊区。她想卖掉其中一套，是卖郊区的好还是市区的好？
　　分析：中城地产负责人刘小姐表示，由于市区资源有限，而且各项配套都比较成熟，无论是从保值的角度还是升值角度看，都比郊区的更有优势。
　　2.向先生在市区有两套空置房，有一套为32年楼龄的两居室，一套为29年楼龄的三居室，卖哪套好？
　　分析：金矿置业位于海珠区一门店的负责人杨先生表示，由于市区两居室更容易，且回报率比大户型高，因此三居室比较合适。
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