作者：美房网康辉老师　　一大早，接到一个多年前的老朋友打来的电话，问康老师关于别墅是否值得投资的问题，和他沟通完之后，我想还是把我跟他沟通的话题和大家做个分享。　　前一段，我发表了关于海景房是房产投资领域最大的噱头的观点，引起了很多网友的共鸣，很多网友问我：康老师，我当初一冲动就犯傻买了海景房，现在你能帮我找到接盘侠吗？我回答他说：只能碰比你更傻的人来接盘了！　　今天，我再给大家来分析一下别墅到底能不能投资的话题。很多朋友会说，我的别墅多好，又大又宽阔，住的好气派。但是，我想说别墅天生只是用来炫耀的工具，就跟海景房一样，根本不适合投资，这个道理就像奢侈品的价值，只是用来体现主人身价，但是升值作用很小，所以没有投资价值。　　我反复强调，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，支撑房价的五大支柱性因素就是教育、医疗、交通、商业、产业。大家看准了，这五大支柱性因素都跟别墅没有什么关系，因为别墅基本都在比较偏僻的地方，周边的配套薄弱，未来基本也不会有什么重大配套设施的增加几率，所以房价的上涨就会比较漫长。通常大家选择别墅都喜欢依山傍水，而恰恰就是依山傍水制约了房价的涨幅，因为依山傍水也就代表着房价的五大支柱基本就和你的别墅说拜拜了。　　另外，别墅的养房费用非常高，不管是物业费、取暖费还是保姆费，一年少说是十几万甚至几十万，还要维护前后花园的费用就更别提了。要命的是，别墅的出租非常困难，通常好几个月都找不到租户，而闲置期间的各种费用还要一分不少的花费，最后发现别墅就是一个烧钱的坑。　　从转让环节来看，别墅的转让费用非常高，寻找买家的周期非常长，更奇怪的是已经装修的别墅更难出租，因为凡是购买别墅的人都是个性非常强的家庭，对别人的装修肯定看不上，所以，你辛辛苦苦上百万的装修在别人面前就是彻底砸掉，所以还不如毛坯更合适。　　还有更致命的是，由于国家目前已不再审批单独别墅项目用地，所以，市面上是不会再有新的单独别墅项目出现。于是，如果某个开发商想做别墅类产品，那就是只能同一个小区里，这边住宅楼盖高点盖密点，然后就可以腾出部分土地用于别墅开发了。反正总体容积率，绿地率这些硬规划指标是不变的。所以目前市场上所能见到的别墅新品，基本都是这种跟高层混搭的产物。这类别墅产品居住人群差别太大，引起整体别墅的居住质量严重下滑，造成别墅价格只能徘徊低位。　　现实中更是如此，很多小区别墅价格跟高层价格差别不大，就是因为住别墅根本体验不出来别墅的感觉。由于别墅跟高层混搭，一些配套设施互相通用，让别墅业主根本无法感受别墅的特殊性。　　本身别墅就都在距离偏远的地区，而混搭的高层的业主基本都是中低收入群体，来这么远地方购房的原因就是便宜，这就必然带来一细节的物业问题，于是别墅价格的整体低迷就是非常正常的现象。　　本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。　　郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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　　说的挺在理的！！！
　　@lucky_wn_751
13:45:19　　说的挺在理的！！！　　-----------------------------　　谢谢
　　啥叫别墅？定义一下，联排算不算？　　
　　刚投资了两套别墅，半年就赚了20%了。　　不同观点交流一下，十几年前，广州买别墅的，涨幅比洋房多多了。　　那时候，洋房5000，现在2万多，番禺别墅100万，现在1000多万。　　洋房时间久了，就破旧不堪了，不适合住了，别墅越久越值钱，地段更好了，翻新一下跟新的一样。当然，投资别墅更需要眼光，之前看新闻，马云买入的香港别墅，每平米112万港币，比普通香港的房子涨幅都大很多。
　　最近，香港一间别墅在内地闹的沸沸扬扬！其原因有二！一则该别墅成交价15亿港元，单价破亚洲纪录！二则别墅的买主是马云。　　近年人气飙升的内地阿里巴巴集团董事局主席马云又出手！花15亿在香港买栋豪宅，出手真是阔气！　　而豪宅的前主人，是被李泽楷的“太傅”、李嘉诚的“军师”，即电讯盈科前副主席袁天凡和其妻子——被称为“恒生一姐”的李慧敏。2000年，其以1.635亿元港元(约1.35亿元人民币)买下。　　15年间房产升值超过13亿港元(约10.725亿元人民币)。在此之前，该豪宅为比利时领事官邸，是比利时政府在1959年以15.5万港元(约12.79万元人民币)购入。　　这间别墅面积总计约1099平方米，每平米逾136万港元(约112.2万元人民币)，这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。
　　@李敖牌口香糠
21:14:58　　刚投资了两套别墅，半年就赚了20%了。　　不同观点交流一下，十几年前，广州买别墅的，涨幅比洋房多多了。　　那时候，洋房5000，现在2万多，番禺别墅100万，现在1000多万。　　洋房时间久了，就破旧不堪了，不适合住了，别墅越久越值钱，地段更好了，翻新一下跟新的一样。当然，投资别墅更需要眼光，之前看新闻，马云买入的香港别墅，每平米112万港币，比普通香港的房子涨幅都大很多。　　-----------------------------　　这当然是要靠眼光，如今，这投资就不光是眼光了，得看市场趋势！
　　楼主分析下商铺
　　有道理
　　见识短浅还好为人师，误人子弟！
　　说下我买的的别墅，双拼，面积230，花园260，三楼送了个50平大露台，老婆特别喜欢这个露台，平时可以做这看看大山喝喝茶，旁边没有高层，属于大型别墅区，离市区八分钟车程，菜场超市步行15分钟，开车就几分钟，当初为什么买呢，主要考虑平时没时间带孩子出去走，周末只能窝在家里，别墅有花园，孩子活动空间大些，对孩子成长比较好。买了两套，一套自主一套用来投资，你感觉升值空间如何？
　　别墅的投资增值空间相比高层确实不大，毕竟潜在客户数量有限而且眼光挑剔。不过别墅的舒适度可不是鸽子笼所能比的，自从家里别墅装修好以后，我基本就没在市区里住过。
　　观点支持，市中心的别墅可以考虑
　　别墅的居住品质是不同的。而且并不是所有别墅都在配套不全、很偏的地方。　　我才买了一套三百多平的别墅，离地铁口不到两百米，出行非常方便。而且因为别墅在城市里，周围配套也很齐全。小区入住率高、环境和绿化很好，别墅的花园靠一条引入的小河，水流清可见底。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)正在初始化报价器海景房投资价值高吗，有人能解决吗jill_ya还是不错的，因为海景房之所以受人们只热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的寂静!现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。
更多回答爱喵会长一线城市的房价，如七月骄阳，连续强悍地领涨。有一波人，住着京沪深核心地段的高档楼盘却心怀田园，于是那些远在天涯海角的海景房、温泉房、高山房走热。房地产的投资回报可通过两方面衡量，一是租金回报率，国内一线城市的租金回报率已接近2%，二三线城市略高在4%-5%，相比理财产品的收益率较低。
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20多万能买外地海景房 业内人：投资需谨慎
本报讯 （记者赵丽莉实习生郭叶叶）面朝大海，春暖花开。拥有一套海景房，是不少看惯了大秦岭的人的梦想。这不，西安街头出现山东威海楼盘及海南三亚楼盘的销售广告。千里之外的山东楼盘，为何跑到西安来卖？这是一类被称为旅游地产的置业项目，以“升值潜力+旅游度假”来吸引投资者，如果只需要20来万元，就能够买套海景房，您心动了吗？最近，如果你路过东门外，就会有人塞到你手里或扔进车窗里一张售房宣传单，上面写着“23.5万起大海边买套房”，宣传单上称：海景4A级度假区精装房，面积在40-110平方米，总价门槛最低23.5万元。
随即记者打电话到西安代理部咨询，工作人员告诉记者，他们销售的是旅游地产，宣传单上23.5万元的房子楼层比较低，但是可以看见海，因为现在刚开盘一个楼盘，所以价格很低，这里的房子作为投资非常好，因为旅游行业的发达，投资、养老、旅游、度假都没问题，每平方米3000元。当记者两个小时后再次询问时，工作人员又称每平方米;6000元，当询问楼盘的具体位置在哪里，工作人员却说，“距威海市很近，这周五公司有趟卧铺大巴车拉顾客看房，交300块钱可随行看房。”对于宣传单上的宣传内容，客服人员表示肯定，还说他们所售的楼盘五证齐全，有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。记者在网上又联系了山东威海另一家同在一个海滩附近的楼盘，客服人员称在威海20多万的房子是完全看不到海的，能看到海的房子每平方米都在6000元以上，而且除了公寓是精装外，其他都是毛坯房。据了解，宣传单上介绍的一套总价在20多万元的海景房，在西安只够付一套房子的首付款，甚至还不够。在当前房价依然处于高位的情况下，此类置业项目确实能“撩拨”我省部分有投资与度假需求购房者的心。购买威海的海景房投资、居住到底靠谱不？记者联系到威海一家房屋中介公司咨询，据称：“这里的房子很多，主要是用来度假的，因为日常居住不是很方便，目前入住率不高。”西安一家知名置业公司顾问袁成军说，旅游地产投资在山东、福建、海南等地比较热，由于当地二三线城市不限购，再加之价格相对较低、海景房升值快等原因，西安人投资二线城市海景房的现象也比较明显，已有不少西安人买两套以上海景房居住，一般都是一套居住，一套投资。他也提醒投资者：“从现在的形势来看，房地产的辉煌已去，外地购房有风险，投资要谨慎。”
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中国9大城市海景房：50万买十几万卖 没人住变“鬼城”(/25)
1. 威海日，山东乳山，拥有60栋楼的水岸人家小区，冬季来临的时候只剩下不足40户人家，入住率不足3%。21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰。“房子现在非常难卖，”银滩旅游地产5S店里的小吴说，从2010年以来这里房价滞涨了5年，而买房人越来越少。“很多二手房是2008年前后花了50万买的，现在挂出来就是20多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。”
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