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声望0 精华0帖子八豆9287 积分12578注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-11 13:55
声望5 精华0帖子八豆12066 积分15176注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-11 13:57
连锁的大中介很难还价 2.4个点链家
声望0 精华0帖子八豆11422 积分23209注册时间最后登录
<em id="authorposton14-7-11 13:57
链家 2.4% 一分不还价
声望0 精华0帖子八豆4905 积分5807注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-7-11 14:00
这就的房源也不可能都签的独家 房源别家有的话做下员工工作 我看一个点出头给他个人&&还是能卖力干活的。不过我听说卖房子的都很牛逼的 说基本一个点什么个人所得税也是让你掏的
声望0 精华0帖子八豆6027 积分14402注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-11 14:04
最近生意不好做可以适当还点价
声望6 精华1帖子八豆13933 积分18737注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-7-11 14:24
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声望0 精华0帖子八豆9372 积分10945注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-11 15:06
卖方报的都是净得价。
表闹 马季告诉你妈去。
声望0 精华0帖子八豆9141 积分17163注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-11 15:24
苏州的我爱我家是1.5%，不还价
声望0 精华0帖子八豆8331 积分10843注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-7-11 15:26
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声望0 精华0帖子八豆12493 积分14521注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-11 15:27
任何一家的房产中介的2.4费用，都是可以还价的，看你怎么谈了。
期待期待又期待，爱在世外
声望0 精华0帖子八豆9428 积分9777注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-11 23:12
链家很牛逼，不还价，所以不要找链家
声望0 精华0帖子八豆9287 积分12578注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-12 12:27
吥許動T 发表于
在网上发布信息，然后一大堆中介会来找你，你只要坚持我不出中介费，最后他们一般会把中介费转给下买家。或 ...
我是买家，我想讲价
声望6 精华1帖子八豆10772 积分14447注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-7-12 12:29
先看房 看好找其他中介去套 超过1.2的解决不做
声望1 精华1帖子八豆10626 积分16167注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-12 12:30
我才买了个二手房 总价260 中介费开始要3万 后来还到1万5 感觉是极限了 低不下来了
声望0 精华0帖子八豆8556 积分10049注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-7-12 13:17
迷路之人 发表于
我才买了个二手房 总价260 中介费开始要3万 后来还到1万5 感觉是极限了 低不下来了 ...
你这个也蛮低的了，一个点也不到
声望0 精华0帖子八豆10670 积分15506注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-12 13:42
babyonline 发表于
我是买家，我想讲价
买家更简单了，直接打电话的时候就问中介 中介费多少，然后挑最便宜的一家去看房不就ok了
声望5 精华0帖子八豆15971 积分17142注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-12 13:57
链家是2.4%*0.95
我爱我家是2.4%*0.85
都需要找经纪人深谈，可以争取到
声望0 精华0帖子八豆6091 积分7470注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-7-12 16:05
我爱我家是2,。4可以谈到2个点吧
8080黄大仙?电脑DIY?弱电工程?私募基金? QQ：
声望5 精华0帖子八豆7348 积分8245注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-7-12 19:35
中介没一点含量 也是房价高的因素之一
声望5 精华0帖子八豆12229 积分19171注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-7-13 17:48
kugel 发表于
链家很牛逼，不还价，所以不要找链家
主要不缺客户，之前有人说了苏州1.5，说明南京房市还是可以的，等到了南京也到了1.5的时候，房价就是真的到大跌的时候了。
累计在线时长超过1000小时
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二手房中介费到底该收多少？
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二手房成交价格指数已连续9个月下跌，最先感应到楼市寒冷的房产中介，已踏上转型之路。2月份以来，北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告，还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一。
目前，已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务，却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪？中介费真的降了么？传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感？
中介费凭啥按面积收？
3月3日，在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者，她最近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介，中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元，400万元的房子中介费就要10多万元。”
“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说：“说白了，中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高？可能他们的逻辑就是买的越大越有钱，中介费也不差钱吧。”
中介费偏高，这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规，但我觉得二手房的中介费最好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕（音）抱怨说，“本来房价就贵，现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介，就我买的这家最后能把中介费谈到2.2个点，其它大一点的中介2.7个点，一点都不肯降。”
二手房中介费究竟应该按什么标准收取？经记者查询，日，北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，根据规定，买卖二手房时，房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中，中介公司都按2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费（担保费）。另外，2014年8月，发改委宣布放开26项商品和服务的价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。
“这是行业潜规则，中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率，差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
中介费真的降了么？
近期中国住房指数显示，从去年4月以来，全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。
记者对北京二手房中介市场调查发现，目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动，采取了下调中介费的策略，但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。
“佣金再低，没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店，陈经理告诉记者，“与中介费相比，购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”
同样是在房产中介工作的王冲说，去年以来，北京二手房买卖并不好做，没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见，中介费都是总房款的2.7%。”
走访中记者也发现，虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收费标准，但也有一小部分开始跟风“降价”，将收费标准降到了1%。“我们门店的房源最近都是按照总房款的1%收取中介费的，比其它中介都要低。”
在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店，店员张先生告诉记者，他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到，同样一套房源，后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费，但却早已经把另外的1%加进了总房款里，有不少中介都是这样做的，对购房者收取1%的中介费，对房东还要收1%，所以不少房东都会把这1%加到房款里，实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。
传统地产中介会消失么？
过去一年，中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来，中介基于信息不对称获利的模式将被改变，而互联网将加速这一改变。
“对于我们这种公司来说，从找到房源到成交，省下了很多中间环节，节约了大量的经营成本，这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍，互联网公司最大的优势在于流量，房源和客源信息获取的成本较低，且无门店运营压力，使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比最大的优势。”
去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者：“中介佣金除了经纪人的提成外，分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一，固定资产和网络营销开支要占十分之一，剩下来的才是利润。”
据业内人士介绍，目前我国一线城市中，二手房交易总量超过了新房，40个重点城市二手房交易量占新房的40%，三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析，随着中国房地产市场进入存量房时代，巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差，将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同，这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。
随着互联网对于房地产行业的深刻变革，中介行业“去门店化”的呼声也越来越高。目前，一切变革仅是开始。
本文来源：中工网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈卖二手房中介费怎么算 二手房中介收费陷阱
&& 日 09:59 &&
买新房的时候有专业的售楼人员介绍，可以避免很多麻烦的手续，同时有专业的人员介绍一些繁琐的名词也可以帮您更好的了解一些合同，但是二手房相对的市场比较复杂，选择一个好的中介是很重要的，那么二手房中介费用怎么算呢？
一、中介收费标准：
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，所以在进行找中介的时候价钱是可以商量的。
二、具体交费多少？
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
二手房中介交易陷阱
第一、会给折扣，但是代收的费用上收得比较“狠”。比如一些房屋中介公司，明明没请担保公司担保，却代收5250元担保费。
第二、打包收费报价笼统无收据。中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。
第三、评估费市场乱，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。
第四、事后算账。中介打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。
其实二手房交易需要交纳13中税费，分别是：
1、契税=总价*1.5%；2、交易手续费=2.5*建筑面积；3、印花税=总价*0.05；4、配图费=25
5、产证贴花=5；6、房产登记费=80；7、佣金=总价*1%；8、抵押登记费=200；9、保险费=金额*系数；10、贷款手续费=400；11、物业过户费=200；12、评估费=600；13、担保费=金额*系数
以上就是关于卖二手房中介费怎么算的介绍还有需要交纳的费用都是多少，希望上面的介绍对您有所帮助。
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