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买房,交了首付和定金,现在贷款办不下来,首付和定金不给退。请问,如何诉讼。
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按合同约定。
房天下知识为您分享了一条干货
起诉法院解决，你方承担违约责任
1、若要求继续履行，可以通过支付现金的方式继续要求办理过户。2、若无现金支付余款能力，则可能面临合同解除及你方承担违约责任的问题。3、违约责任根据合同约定条款处理，若约定过高，可以协商要求在合理范围内承担或者诉讼要求法院予以调低。4、若协商不成，可以向房产所在地法院提起诉讼处理（若合同争议解决条款未约定通过仲裁等方式的情况下），要求在承担合理违约责任后，退还定金及首付款。5、必要时可以申请法院诉讼...
1、若要求继续履行，可以通过支付现金的方式继续要求办理过户。2、若无现金支付余款能力，则可能面临合同解除及你方承担违约责任的问题。3、违约责任根据合同约定条款处理，若约定过高，可以协商要求在合理范围内承担或者诉讼要求法院予以调低。4、若协商不成，可以向房产所在地法院提起诉讼处理（若合同争议解决条款未约定通过仲裁等方式的情况下），要求在承担合理违约责任后，退还定金及首付款。5、必要时可以申请法院诉讼保全查封该房产，以保障定金和首付款的退还。
违约责任承担后若有余款，应当退回，如果合同里没有约定仲裁，去不动产所在地法院立案。
1、你可起诉对方要求退还首付和定金。2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
根据合同约定处理，可以通过法律途径解决，可来电详细法律咨询。
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买房未按时交首付 交付的5万元定金按约定不予退还
分类：热点新闻
来源：长江日报
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本报讯（记者廖桥）购房未成功，定金是否该退还？3月7日，市民肖先生通过武汉城市留言板反映，他准备在江夏(400-060-3066 转 8377)购买一套价值近400万的别墅，交了部分首付款和定金后，最终房子被开发商卖给了其他人，5万元定金未被退还。7日，肖先生告诉长江日报记者，日，他签署认购书，交付5万元定金打算购买一套价值377万元的别墅，销售顾问告知首付款为150万左右。9月10日，肖先生交付89万元作为部分首付款，“销售人员说首付余款可在2017年9月底或10月初到位”。9月23日，肖先生开始收到催款短信和相关函件，他将短信转发给置业顾问，对方告知“你交钱就行了”。肖先生于10月8日准备支付尾款，却被告知他所选定的房源已被卖给他人。随后，开发商退还了他89万元首付款，“但说我单方违约，5万元定金不予退还”。记者看到肖先生提供的认购书等材料显示，肖先生应于日交齐全部首付款，若无法在开发商通知的日期内交齐首付款，开发商有权单方面解除认购书，且所交定金不予退还。对此，纳帕溪谷项目相关销售负责人表示，按照签订的认购书，肖先生应当在8月7日就交齐首付款，考虑到他资金筹集问题，专门为其申请办理了延期至8月底交齐首付款的手续。销售人员9月开始向肖先生发送催款函，并要求最迟10月2日交齐，但肖先生均未按时付款。肖先生违约后，开发商与其解除合同，按照约定5万元定金不予退还。链接&&&交纳购房费用前弄清退款事宜湖北金卫律师事务所李海夫律师表示，双方对交款时间有书面约定，应以书面约定为准。按照书面约定，此事属购房者违约，5万元定金无法退还。市房管局相关负责人表示，购房未成功能否退还定金是不少购房纠纷中的焦点问题。通常而言，双方会事先就定金、首付等支付和退还事项进行约定，并在事后按照合同执行。目前，房管部门在促成双方通过协商解决此事，最大限度维护购房者权益。同时也提醒购房者，交纳购房费用前，应清楚购房失败后退款事宜，并在签署文件前仔细了解具体条款内容，避免利益受损。(长江日报)
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为武汉得意房产独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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买房交了定金却遇上限购咋办?已交定金和首付款可退
龙虎网讯&今年9月，我市发布楼市限购政策，南京本地人名下有两套房不能购买新房，外地人名下有一套房不得购买新房和二手房。限购政策的出台，导致有的市民交了购房定金却买不了新房，开发商坚持定金不退的惯例从而造成消费纠纷。昨天，工商部门发布消费维权典型案例提醒市民，由于限购政策导致购房不成功，开发商必须归还定金。
9月初，市民周先生在栖霞区某楼盘看中一套房，在交付定金后与开发商约定在9月底签订购房买卖合同。但9月26日起执行的限购令却导致他失去了再次购买新房的资格。“没法买房，我只能要求开发商退还定金。没想到开发商态度强硬，坚持定金不退。”周先生只得向栖霞区市场监管局西岗分局投诉。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题第四条和第二十三条解释：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。“我们在调解中对开发商明确提出，消费者缴纳定金是决定购买此房的真实意愿，但签订购房买卖合同时间以及南京限购政策的出台，都不是消费者决定和预知的。消费者无法继续进行买房的后续手续，是限购政策决定的，不是消费者购房真实意愿的改变。”区市场监管局工作人员告诉记者，最终开发商同意全额归还定金。他同时提醒消费者，如果开发商不肯退还定金，买房者可以通过向市场监管部门投诉或者向法院起诉的途径来维护自身的合法权益。
因限购政策影响，可退还的不仅有定金，还包括首付款。10月5日，南京再次进行房地产调控，增加新房首付款比例。不少市民在已经签订购房买卖合同、支付首付款后遇到政策调整，资金压力过大想取消购房退回首付。对此，工商部门也提醒消费者，因政策原因影响购房者履约能力导致合同不能履行，购房者不负违约责任，已交首付款可退回。
今年9月底，市民李先生购买了一套商品房，按照当时首付35%的政策，与开发商签订购房买卖合同并支付79.7万元首付款。但10月5日调整政策出台后，首付款比例由35%上调至50%，李先生还需要增加34.46万元的首付款。他无力承担这么多的首付款，想取消购房，退回首付，但遭开发商拒绝。
在纠纷调解中，工商工作人员向开发商提出，政府政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。政府政策就是属于“不可归责于双方当事人的原因”，因此消费者可以主张解除合同，不负违约责任，同时开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买房人。
（记者&张昊&通讯员&尹丹妮）
来源：　　编辑：陶禹歌
南京生活圈购房交了定金在期限内没交上首付款能退吗？因交完定金后才知道此房在2004就以小产权房在建了定金能退吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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购房交了定金在期限内没交上首付款能退吗？因交完定金后才知道此房在2004就以小产权房在建了定金能退吗？
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：江苏 苏州|解答问题：39847条
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您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看，对方可能会以此辩驳
你好。我在某房地产交了购房定金。现在我不想买房子了！我交了定金的时候签订了一份”购房协议”，协议书里边有一条写明不退回我的定金，那份协议是有法律效应吗？我的定金还能拿回来吗？
适用罚则，你不签订购买房屋，定金是退不回来的
因是二套房想用公积金贷款因单位没及时交公积金不能公积金贷款，不知道情况下买房前交了定金，定金能退吗？
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