《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。已交定金？ 在内定时候我和开发商签订了一份合同，但是因为房屋附近有一家家具厂（曾今说要拆迁，开发商说让最近过去网签，还是能通过法律的途径退回定金，并没有给我一份原件，因此我想退房，但是还没有网签，但是合同文书只有开发商持有我去年从开发商内购房屋。当我想开发商提出想退房的时候，但没有明说具体日期）到现在依旧没有明显的拆迁行为，我想知道我需要赔偿违约金么，开发商说要赔偿违约金网签前 可以退房么退房意味着解除合同，若你同开发商协商好，是可以退房的。解除合同的原因在于，交首付、网签合同，这一系列行为意味着双方已经订立合同，并在房屋主管行政部门备案，商品房买卖合同已成立并生效。合同是双方合意的结果，若退房，必须经过开发商的同意。网签签了，还能退房吗交了首付,签了网签,还能退房吗看你合同怎么规定的咯，要真的换或者退操作起来也是很麻烦，小老百姓总是弱势的一方买的房子已网签和备案，发现质量问题，可以退房或换房吗购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。以上就是对“办了按揭贷款能退房吗”“退房后按揭贷款如何偿还”所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。已经开始还贷款的房子退房撤销网签要多久能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。我是在4月份网签后交了首付，和开发商协商在7月底才能公积金贷款，为了方便后面装修从6月中旬租房住进小区，住进快一个月了，小区夜里经常臭臭的，了解到周围有几俯供碘佳鄢簧碉伪冬镰个化工厂，且一直都类似的情况。还能退房吗？如何退呀？网签首付后还能退房吗你好，这要看合同里具体怎样约定的。如果延期交房行为构成违约，开发商承担违约责任；如果合同没俯埂碘忌鄢涣碉惟冬隶有约定，为保护交易安全，除非不能达到合同目的才可以要求退房。你好！可以要求退房，以协商处理为好，协商不成的，向法院起诉！目前正在跟准备开发商协商。现在有部分邻居有这个想法，适当时间我们会主动联系。希望能得到下一步指导bow我于07年10月购买一套商住房，当时付40%的首付，直到08年6月，我们要求开发商进行网签之后，才签订正式预售合同，同时补缴10%房款。合同中第十一条“交付条件”第（一）款约定出卖人应当在日前向买受人交付该商品房；该商品房是精装，同时签订精装委托协议，约定09年7月31日俯埂碘忌鄢涣碉惟冬隶交房；但直到目前，该楼盘未实际建好，我们也未看到该商品房的建筑工程竣工验收备案表（合同第一条中约定建设工程施工合同约定的竣工日期为日。）。请问，我能要求退房吗？该如何做？已经网签的期房，如何退房？你按合同约定承担违约责任就行？买完了又退。这是何苦呢。开发商需要撤销网签可以退，白白损失违约金，这是为什么呀刚刚网签了的房子还能退给开发商吗刚刚网签了的房子还能退给开发商吗购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。购房网签后可以退房吗？不可以退房.按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。或是要求开放商降价，虽然那套合同上我已经签字了。那现在我可不可以要求无条件退房年初时买了套房子，付了首付，超出限价的部分以装修的形式付给他，但到现在网签合同也没下来，其实是合同上的价钱现在高于政府的限价？开放商现在想让我重签合同网签合同还没有下来，可不可以退房？以免您购买之后！已经网签备案的房屋可以选择退房，然后确定原业主退房后该房屋确定为可售的，退房业务由开发商负责办理，请您先了解原购房者退房的原因。如果您欲购房购房者退掉的房屋您好，不能进行网签备案购房合同已经网签还能否退房展开全部下一篇：随着网络化的普及和资源节约倡导，很多房地产开发商开始使用网签，那么网签是什么意思呢？网签需要注意哪些呢？日，由福窝网举办的“马可波罗供应商会议”在上海隆重举行。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，和以往买卖双方在中介公司签订售房合同不同，二手房网签更加透明化，可以缩短交易时间。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之前在网上有关网签和二次网签的讨论沸沸扬扬，可能到现在还有网友不理解网签是什么意思。1 家具折扣网为什么会得到大家的欢迎呢？现在，说起家具折扣网，相信大家应该都已经很熟悉了。家具折扣网一出现，就得到了大众的欢迎。商品房网签是什么意思?网签合同与过去的手写合同有什么区别?房子，作为我们的居住环境，它已经逐渐由原来的一砖一瓦搭建起来的房屋逐渐向套房，别墅等等装饰风格和建筑转变，而贷款，作为一种能够在紧急情况下缓谢谢你们用否定，来证明我的人生还有其他精彩的可能性，小蒋站在自己办公室的落地窗前感慨。实木是指以整块原木加工而成的素材，天然的树木纹理不但能让空间看起来温馨，更能散发原木天然香气，而木材经过长时间的使用后，触感就变得更温润更多频道内容在这里查看
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买房没法网签 能退定金吗?
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随着南昌升级版限购令的出台，诸如&限购&前购房未网签导致&被限购&等问题，也正成为许多购房者关注的焦点。3月10日，南昌市住房保障和房产管理局发布了《关
随着南昌升级版限购令的出台，诸如&限购&前购房未网签导致&被限购&等问题，也正成为许多购房者关注的焦点。3月10日，南昌市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（下简称《通知》），明令开发商、中介必须履行&限购限贷&告知义务，对已签订购房协议、二手房买卖合同，尚未网签的购房者，开发商、中介必须在7天内解除合同，无条件返还相关订金、保证金。◎规定&限购、限贷&政策必须公示记者获悉，根据《通知》要求，南昌各开发商、中介机构，必须在销售现场、经营现场醒目位置公示南昌市房地产调控政策，供购房人查阅，并向意向购房人做好&限购、限贷&等政策解释工作。签购房合同前须审核资格《通知》要求，房地产开发企业及中介机构在签订购房合同前，应履行对购房人的限购、限贷政策告知和购房资格审核义务；购房者和开发商、中介机构等三方，要在《购房人住房情况申报表》上签名。违反限购限贷政策暂停网售开发商、中介机构还应当严格执行限购限贷政策规定，切实履行相关责任和义务。《通知》明确指出，违反限购限贷政策规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业、经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业及经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担。购房未网签7天内须退订金《通知》中规定，对不符合购房资格已签订购房协议但未网签的，开发商须在7天内解除协议，并无条件退还购房订金。同时，对不符合购房资格已经通过中介机构签订《存量房买卖居间合同》，但未网签的，房地产中介机构也必须在7天内解除合同，并将订金、保证金及房屋权属证书等相关资料退给当事人，不得收取相关中介服务费用。◎治理严管开发商9类不当经营行为据了解，为了贯彻南昌市政府相关要求，进一步规范企业经营行为，维护房地产市场稳定有序，南昌房管部门针对开发商可能出现的9类不当经营行为（如右）进行&严管&。 中介买卖二手房不得赚差价为了稳定二手房市场，南昌房管部门同样针对二手房中介机构制定了严管措施，严禁中介编造散布谣言；发布虚假房源信息；赚取房源差价；挪用交易资金；违规开展金融业务；违规代理销售；无资质等&黑中介&经营行为等7类违法违规行为。南昌房管部门相关负责人介绍，&调控&期间，房管部门将针对开发商、中介机构加大执法检查力度，实行严管严控。一旦发现有企业存在《通知》明令禁止的违法违规行为，将依法严肃查处，并实行约谈、暂停网签、信用记录、&黑名单&等制度措施。对存在上述违规行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。被列入&9类不正当经营行为&●发布虚假房源信息和广告；●通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；●未取得预售许可证销售商品房；●不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；●捂盘惜售或者变相囤积房源；●商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；●以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；●将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；●其他违法、违规的不正当经营行为。
[责任编辑：史玉琨]
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