各种房一次讲清楚！你分得清什么是自住房、商品房
最近楼市调控政策出台密集，政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。对于很多人来讲，这些“房”的属性和概念并不清楚，听得云里雾里的，不懂得它们之间的区别。
今天小编就来为大家科普一下，每种“房”到底是什么意思，具体哪些人可以申请。
一、“房子”分哪几类？
商品房：普通商品房、自住商品房
保障性住房：经济适用住房、公租房、廉租房、限价房
二、各种住房有何不同？
商品房、商住房
(点我可放大哦~)
保障性住房
(点我可放大哦~)
目前，大多数城市已不再新建经济适用房和限价房，保障群体进入公租房、自住房的需求行列。
三、各类住房购买（租）条件（以北京为例）
自住型商品房：
京籍家庭：名下无房或仅有一套住房
非京籍家庭：持有居住证、连续5年缴纳社保或个税可购买一套
单身购房者：需年满25周岁
优先考虑人群：
本地户籍且无房家庭
本地户籍无房且25岁单身
经适房、限价房轮候家庭
北京户口：
家庭人均住房面积15平米以下
3口及以下家庭年收入10万以下
4口及以上家庭年收入13万以下
非北京户口：
在京稳定工作一定年限，有稳定收入
能够提供居住证、公积金证明或社保证明
家庭在本市无住房
日前，北京在公租房、自住房中为“新北京人”（稳定就业的非京籍家庭）开展专项分配试点。试点的公租房、自住房项目将拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京籍无房家庭配租、配售。此前，针对非京籍的房源一直很少，这个举措令不少非京籍家庭拍手叫好。
北京未来的五年住房计划中，将新增50万套租赁房，这是一个很大的增量。北京的房子很贵，不少年轻人都离开了，这对于一座城市的活力和竞争力有不小的影响。这50万套的租赁房等于给了年轻人留下来的希望。
期待解决住房困难、满足刚需、让大家都感受到“房子是用来住的”。
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&自住房是什么意思？买自住房需要什么条件
自住房是什么意思？买自住房需要什么条件
来源：房天下 &&发布时间：
北京市住建委2013年推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套。这类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购的条件的家庭;购买这类住房后五年内不得上市,五年后的上市收益的30%上交财政。那么自住房是什么意思?买自住房需要什么条件呢?小编查询了相关政策和法规,详细内容如下。
一、自住房是什么意思 自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 自住房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以,在针对自住型商品房规定上,应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定:本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房均可参加申请并参加摇号。 申请购买自住房需要提交的材料。申请购房家庭应按照要求,提交有关材料进行购房资格核验: 1.本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 2.非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证等材料。 3.对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,申请购买自住型商品住房时应提交《居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 二、买自住房需要什么条件 & & & 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房; 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房); 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁; 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 小编认为这些条件中后一条是合理的了,就应该针对不同人群制定优先的政策,因为此类房就是为了解决无房人员住房情况的,对于是否是北京户口和是否是二套都应该区别对待,并有相应的优惠政策,这样才是满足广大真正有需求人士的需求。
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每个人都该知道！什么是自住房、商住房、经适房、限价房…
　　最近，楼市调控政策密集出台，涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。你能分清这些“房”吗？它们有哪些区别？申请时又需具备哪些条件？快来看看，哪类适合你！
编辑：周莉娜
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啥是自住房、商住房、公租房?一次给你讲清楚
来源: 央视财经
　　最近楼市调控政策出台密集，政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。对于很多人来说，对于这些“房”的属性和概念并不清楚，听得云里雾里的，不能辨别其区别。今天就为大家科普一下，每种“房”到底是什么意思，具体哪些人可以申请。
　　日前，北京在公租房、自住房中为“新北京人”(稳定就业的非京籍家庭)开展专项分配试点。试点的公租房、自住房项目将拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京籍无房家庭配租、配售。此前，针对非京籍的房源一直很少，这个举措令不少非京籍家庭拍手叫好。
　　北京未来的五年住房计划中，将新增50万套租赁房，这是一个很大的增量。北京的房子很贵，不少年轻人都离开了，这对于一座城市的活力和竞争力有不小的影响。这50万套的租赁房等于给了年轻人留下来的希望。
　　期待解决住房困难、满足刚需、让大家都感受到“房子是用来住的”。
　　【延伸阅读】公租房试点专配"新北京人" 申请需有购房资格
　　北京市住建委近日宣布，将在公租房、自住房中为新北京人(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项分配试点，单独划分30%房源，让其感受到家的温暖。
　　其中，两个公租房项目配租公告7日发布，新北京人无房职工4月10日就能申请登记。不过申请条件比较高，非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁，需具有购房资格，申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。
　　120套公租房专配新北京人
　　近日，北京市住建委宣布将在公租房自住房中为新北京人单独划分30%房源开展专项分配试点。
　　4月7日下午，北京市保障性住房建设投资中心发文，明确公租房具体试点项目和房源数量。具体为，朝阳区马泉营家园公租房项目，本次可配租房源共计300套，其中，90套房源面向非本市户籍无房申请人;大兴区高米店家园公租房项目，本次配租房源共计100套，其中，30套房源面向非本市户籍无房申请人。
　　面向非京籍申请人配租的120套房源，还设置了如下配租次序：第一次序：在项目所在区工作满一年且单位在所在区注册的非本市户籍申请人;第二次序：其他符合条件的非本市户籍申请人。根据规定，马泉营家园的配租意向登记时间为4月10日9:30-17：00，4月11日-12日9:00-17：00;高米店家园为4月10日9:30-17：00，4月11日9:00-17：00。
　　公告显示，马泉营家园公租房项目位于朝阳区崔各庄乡，本次配租的租金标准为39元/建筑平方米·月;大兴区高米店家园项目位于大兴区景明路，租金标准为37元/建筑平方米·月。
　　非京籍申请人需具有购房资格
　　记者注意到，上述两个试点项目为非京籍申请人设置了较高的申请条件：非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁，申请家庭成员在京均无住房，且按照住房限购政策，具有购房资格。同时，申请人工作单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。
　　以非京籍在北京购买商品房的条件来看，购房人需提供连缴60个月的个税证明，或连缴五年的社保证明。
　　“新北京人专配条件严苛也是为了避免福利陷阱。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时说，该举措主要面向新北京人群体中的中低收入人群，旨在满足最低收入家庭的基本居住需求，有利于其在京安居。
　　针对新北京人定向分配保障性房源，既是住房保障的长效制度，又有助提高其认同感。但同时，也让不少北京人略感担忧：还没地儿住的北京人，咋解决?
　　北京住建委官方微信公众号“安居北京”在回复网友留言时称，参与试点项目70%的房源是给了京籍无房家庭，并不影响北京人利益，已有公租房对非京籍家庭配租中，均要符合诸多限购条件，包括45岁以下、从事符合首都功能定位的产业等。
　　将形成新北京人专项分配长效制度
　　在自住房方面，北京住建委表示，准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。
　　北京住建委表示，此次试点后，将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。
　　据统计，现有已入住公租房中有新北京人1.03万户，占已入住户数的13%;自住房中新北京人已签约3000余户，约占5%。此次试点，提高了分配比例，将使更多的新北京人有认同感。
　　在张大伟看来，此次试点与北京人口疏解并不矛盾，北京人口疏解的特征是按照产业，而非户籍。新北京人为北京创造了财富，增加了税收，也增加了北京人的福利，这也是鼓励北京人和新北京人共同建设北京。
责编：刘思
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