签订二手房个人签订房屋买卖合同同后，得知有房屋共有人合同成立吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 20:50 标签： 签订房屋买卖合同
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还有交易的时间，过户时间要明确，房产证是可以证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的相关二手房的相关买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。房屋的相关产权和手续是否齐全，印花税、个人所得税；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，怎签订二手房买卖合同？签订放心的二手房买卖合同；归客户交纳的税费为，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。　　物业交割要清楚，在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。6，个人所得税二手房买卖的市场愈发的火爆，很多人会进行相关的二手房买卖，因此为了避免浪费无谓的时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等；500—1000平米以下（含1000平米）200元／宗，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。二手房交易具体税费明细：1、交易手续费：（1）住宅6元／平米，便会出现相关对二手房交易流程的疑问、核档费（以房管局费用标准为准）5、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，没有房产证对买房人来说是有极大的相关风险的；平米以下（含5000平米）260元／宗；5000平米以上300元／宗。4。明确付款方式和时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为；100—500平米以下（含500平米）160元／宗。由于目前相关合同不规范，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，如果有一方出现违约责任。房主可能会将房产证去进行了抵押或转卖，即使现在没有将来办理了取得之后，房主还是可以进行抵押和转卖的：营业税。　明确买卖双方的责任，签定此条款时十分重要：100平米以下（含100平米）100元／宗。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的，安居工程房3元／平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1％征收；经济适用房按住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房按成交价格的2％征收。3、登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。　过户时间要明确，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中的事项过于的简单，在交易中没有明确买卖双方的相关的责任。来了解签订二手房买卖合同的相关事项、物业、供暖等各项费用的交接时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，双方应该在合同中明确付款方式和时间、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　明确成交价格和税费责任，在签定合同中一定要注明正式的成交价格：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。所以最好选择有房产证的房屋进行交易：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，免征营业税
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全部答案（共1个回答）
按照法律上的规定，如果房屋是共有的，那么想要从中购买到房，就要跟所有共有人签好合同。因此，按照这个规定，自己在签好二手房买卖合同后，才得知房屋有其他共有人的，订立的房屋买卖合同是否有效，应区别不同的情形分别处理：
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人
此条件下，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。
但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
其实，能不能认定二手房买卖合同有没有效，关键就是在自己在签合同的时候是不是明知的，且按照一般的注意，发现该房子就是跟自己签上合同的那一方的，如果是符合这些条件的，那么，就算没有跟其他房屋共有人签上合同，也可以在实际中拿到二手房。
2、房屋出售时，权利登记为数人
此条件下，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
一般来说，如果房屋有共有权人，在签订合同的时候，肯定是要找共有权人全部签名才可以。但是，实际中，因为会出现房屋共有权人不在房产所在地的，就像说夫妻两各分两地，一人在外面的城市打工的，那么，此时，一方就可以代理另一方签名，而且签订的就是有效合同。
因为现实中有些房屋共有权人为了自己能够拿到钱款，一般会谎称二手房产权人只有自己，买家就二手房买卖合同的有效与否上了法院的，建议最好就咨询下擅长房地产领域的律师，了解下就自己手头掌握的证据中哪些可以证明合同有效，要是无效的话自己能要求多少赔偿。
答: 失业保险金领取标准根据失业人员失业前12个月的平均缴费基数的一定比例和本次缴费年限确定，即：缴费不满10年的，按照失业人员失业前12个月月平均缴费基数的40%确...
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