贷款服务费成业内潜规则？
来源：财经综合报道
　　通过中介公司买套二手房得花多少钱？估计很多人都会这样算账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。但你知道吗？如果你是贷款买房， 中介公司还会向你另外收一笔费用，叫做“贷款服务费”，这笔费用少则几千，多则上万元。中介说这笔钱是交给银行的，但放贷银行却说，压根不会收按揭服务费。这到底是什么费用？有业内人士指出，贷款服务费其实就是中介公司巧立名目收取的“跑腿费”。
　　■买房人：交了中介费，还有万元贷款服务费
　　日前，省会的高女士花费138.6万元购买了一套世纪花园的二手房。3月27日，她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》，并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了13860元的中介费后，告诉她，因为要帮她代办贷款，所以还要另外收取服务费。贷款服务费按照借贷额的1%来收，工作人员算了算，一共是9760元。
　　“1%的中介费用不是包括了所有的服务内容吗？”高女士说，现在怎么又冒出个贷款服务费来？
　　对于高女士的疑问，中介的工作人员称，这笔钱是交给银行的，“因为银行办理二手房房贷时，还要对房屋进行评估，所以需要收费。”工作人员给出的解释听起来很合理，高女士就很痛快地交了这笔费用。
　　过了一段日子，银行批准了高女士的个贷申请，可当她到银行时，银行工作人员的说法让她大吃一惊：“银行办理按揭，是不收取任何费用的。”也就是说，银行压根就没收这9760元贷款服务费。
　　为此，高女士与中介理论，此时中介改口承认这笔费用其实是中介收取的，并说这是为客户承担贷款风险。
　　“如果一开始明确告诉我是中介收取的，我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金，如果不交这笔服务费就算是我毁约，我觉得非常被动。感觉是被中介骗了，不明不白交了这些钱。”高女士说。
　　■中介：贷款服务费是业内潜规则
　　4月13日，记者以购买二手房为名，走访了省会工农路上几家中介公司。采访中记者发现，中介公司的确有收贷款服务费一说，而一家中介公司的负责人明确表示，向贷款购买二手房的客户收取此项费用，已经成了中介公司的潜规则。
　　国大房产一位置业顾问告诉记者，客户贷款购房时，除了中介费，还会收取1%的贷款服务费。“所有的中介公司都有这笔费用，只要你需要办贷款。”当记者问及能否自己办理这项业务时，该工作人员神秘地笑了笑，说：“你可以去银行试试！”
　　21世纪不动产工作人员表示，帮助客户办理贷款只收取一千元的贷款服务费，但是另外还有1%的贷款担保金。对于这笔担保金是由中介还是银行来收，该工作人员则不置可否。“反正大家都收这笔钱，只不过叫法不一样吧。”
　　收了中介费，为何还收贷款服务费？对于这个问题，一家中介公司的相关负责人表示，贷款服务费不同于中介费，“中介费，就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用，而贷款服务费，则是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。”
　　该负责人表示，办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道，但如果中介公司代办，就避免了客户自己四处奔波。最近一两年银根紧缩，房贷紧张，按揭更难申请了，一些中介公司当然会额外收贷款服务费了。
　　“说穿了，贷款服务费就是&跑腿费&。”他表示。
　　■消协：以银行名义收费属于欺诈
　　“花钱买服务没错，但至少得让我们花得明白啊！”高女士说，如果中介公司收取1%的中介费，只包括提供房源，促成交易的话，那收费是不是太高了呢？
　　虽然高女士现在已经明白中介公司收取贷款服务费的原因了，不过她仍表示，“感觉自己是被人&敲&了一笔，而且还是不情不愿的。”
　　中国人民银行发布的统计数据显示，截至2013年9月末，个人购房贷款余额9.47万亿元。二手房购买者占总购房者的10%左右，有超过50%的购房者通过贷款购房，按照1.5%的按揭贷款服务费计算，全国按揭服务费高达71亿元。
　　记者调查发现，贷款服务费的收费标准及监管细则，目前还是空白。
　　河北省消费者协会房地产行业分会秘书长廉q认为，对于贷款服务费这种缺乏法律监管的真空地带收费项目，应尽快纳入到法律监管体系。在具体执行过程中，也必须公示这个收费标准的合理性，确定好具体的收费标准后，还需要在办理业务时，向消费者讲清楚具体的收费标准。对于打着银行的幌子误导消费者的行为，则属于商业欺诈行为，消费者可以拿起法律武器维权，以维护健康的市场秩序。
　　■物价局：中介应事先告知
　　那么房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢？记者采访了石家庄市物价局经费处。一位工作人员表示，房屋中介可以收取一定的贷款服务费，此费用由市场调节，由各中介自行设定。在此基础上，消费者也可以货比三家，自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。
　　河北硕琨律师事务所孙跃华律师也认为，房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续，增加了工作量，除了中介费，可以另外加收贷款服务费，但必须是在双方协商一致的基础之上，不能打着银行的幌子误导消费者。
　　孙律师介绍，如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时，所产生的手续费用，当客户愿意接受这笔费用，并且写进合同时，那么中介公司就可以收取按揭服务费。
　　“当中介公司在收取1%中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。”律师提醒，消费者在购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。
(责任编辑：田欣鑫)
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银行贷款中介费收多少才是合法的
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这个是一个愿打一个愿挨，，没有具体标准的哈，，，也没有合法一说，这个你们自己协商的，，，参考，，，现在市场上，成本在5个点左右，也就是1万就是500。。。。，，在这个区间，那么你还没有被中介坑好多，，
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免费问律师　　我查过了，银行房贷根本没有这笔收费。我150万的房子首付90万，贷60万。中介和我说要贷款服务费和评估费1万。请问这个收费的理由是什么？我这种只贷四成的贷款是否属于优质贷款可以自己去找银行办理吗？
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　自己去找银行贷.　　
　　@蓓蓓喜羊羊 遇到羊子了　　
　　@jie2651cq
13:36:00　　自己去找银行贷.　　-----------------------------　　自己去找银行贷需要什么材料吗？居间合同在中介手上。　　
　　@jie2651cq
13:36:00 　　自己去找银行贷. 　　-----------------------------　　@蓓蓓喜羊羊
13:55:00 　　自己去找银行贷需要什么材料吗？居间合同在中介手上。　　-----------------------------　　具体需要哪些资料可以问银行信贷部.　　
　　不是都是百分之一的中介费吗
　　买之前，问中介要个所有费用的清单，不管大费小费，最好找大点的中介
　　和我当初一样，收了两个点费用。。中介就是个川川。。。。　　
　　哪家中介，不是链家吗。。。。　　
　　真不知道中介存在的意义 特别是川川小中介　　
　　@ty_爱笑的眼睛402
14:11:00　　买之前，问中介要个所有费用的清单，不管大费小费，最好找大点的中介　　-----------------------------　　就是找的大中介！宰人才这么狠！　　
　　@ty_17-04-23 14:13:00　　哪家中介，不是链家吗。。。。　　-----------------------------　　到家了。　　
　　在当地税务机关进行二手房（包括非住宅）申报纳税，评估是不收费的。除非中介是找了评估公司，那完全可以让中介出具该房屋的评估报告。
14:13:00　　哪家中介，不是链家吗。。。。　　-----------------------------　　@蓓蓓喜羊羊
14:30:00　　到家了。　　-----------------------------　　去年到家了合并了一批小而杂的中介，整体素质堪忧
　　有时候花点钱会省很多事，你自己跑了就知道其实办点事费时又费力很麻烦的！
　　现在中介都要求收啥子贷款手续费，但我查网上说这个费属于乱收的。　　
　　@流浪的欧罗巴
15:02:00　　现在中介都要求收啥子贷款手续费，但我查网上说这个费属于乱收的。　　-----------------------------　　的确这个是事实，是中介与银行具体经办人暗箱操作37分了的！
　　@jie2651cq
13:36:00　　自己去找银行贷.　　-----------------------------　　@蓓蓓喜羊羊
13:55:00　　自己去找银行贷需要什么材料吗？居间合同在中介手上。　　-----------------------------　　@jie2651cq
14:01:00　　具体需要哪些资料可以问银行信贷部.　　-----------------------------　　楼主，你签合同没？签过字的合同都在中介手里么？
　　在天涯混楞个久的人了居然还要被中介宰？两个点的中介费直接打折给一个点，贷款按揭服务费评估费全部包含在里面。按揭费本来就是黑钱，法律是不支持的，可以不给，如果不懂可以找个人代办，市场价格一千左右！跟你贷款几成没得关系
　　那个喊你买房找中介，人家是要收费撒
　　你前一段时间天天发帖子，不遗余力的唱空房价，天天都在骂房价，结果你今天居然告诉我们你买房子了，傻B一个。
　　绝对遭中介杀猪了
　　@jie2651cq
13:36:00　　自己去找银行贷.　　-----------------------------　　就是乱收，必须叫中介退还。
　　@丝己雪
00:24:00　　你前一段时间天天发帖子，不遗余力的唱空房价，天天都在骂房价，结果你今天居然告诉我们你买房子了，傻B一个。　　-----------------------------　　歌乐山院墙冲垮了？你搜哈老子发的贴，好久说房价要跌？　　
　　@跑马的时间
18:10:00　　在天涯混楞个久的人了居然还要被中介宰？两个点的中介费直接打折给一个点，贷款按揭服务费评估费全部包含在里面。按揭费本来就是黑钱，法律是不支持的，可以不给，如果不懂可以找个人代办，市场价格一千左右！跟你贷款几成没得关系　　-----------------------------　　算了，买了个特别中意的房子，脑壳一热没有仔细看合同就签了居间合同，就算房价提高了几万这么想。　　
　　放他妈的屁，你遭骗了，劳资才买了房给你说说，按揭服务费一分钱不给，中介费重庆行的1个点顶天了。但实际劳资从来没看到过收到老的，唉还有些内幕我也不好说出来，我亲戚是杨家坪做这个的，特意说了叫我别乱说的， 我最开始看中一套房子，都准备第2天给定金了的，中介费什么的都说的笼统，我那亲戚晓得老，直接来他接盘，说实话至少给我少了1。5万，好球J8的乱整的，我稍微提下，撒子签了合同再乱加的，包所有的税收的，收莫须有的费用，还有自己当串串的，哎劳资说一天都说不完，有好黑，是我 我是绝对做不出来的，好房子遇到傻子，赚的钱顶你半年的工资。还有很多我不好说出来的。　　
　　这么快前段时间还看你在卖房子，这有在哪买的？　　
　　我们买的房子1个点的中介费，包括评估和担保费用的，另外还交了500块，说是银行要的首付的资金监管钱。不知道被坑没
　　我也是上个月在渝北西区到家了买了一套房子，百分之一的中介费，之前算的要交8500的贷款评估费，后来降了些，还是遭了4800的按揭服务费！
　　但是你自己找银行，银行甩都不甩你！现在贷款也不好贷出来！
　　你要中介开正式发票
　　记得你之前的贴 子卖过房子，你不是和中介过了一次招么？应该了解一些吧
　　打房管局电话投诉，房管局可以管他们的　　
　　最好你没交这笔钱的，房管局可以帮你谈下来，你交了我就不知道了　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)前几天在中介看了套房子，中介费收1.5个点，还要贷款代办费4000元 - 110网免费法律咨询
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前几天在中介看了套房子，中介费收1.5个点，还要贷款代办费4000元
山东－济宁&05-21 06:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
前几天在中介看了套房子，中介费收1.5个点，还要贷款代办费4000元，以前压根没听过还有这个费用，当时合同签了，交了2万元押金，房东1万中介一万，房东给我打了2万元借条，中介又给房东打了1万元借条，我说我们自己办贷款，还要当时就交中介费，没给她就打了个条，什么还没给办呢就要交全额中介费，第二天一问别的中介都是在中介费里面就都给办完了，感觉不合理就没去办贷款，和中介商量能不能把贷款代办费免了，他们不愿意，期间觉得他们太黑就不想从这个中介办手续了，就给房东发了个信息，问他能不能配合一下换个中介，先把那两万要过来，他答应了，但是后来房东又不卖房子了，三方到中介商量怎么解决。房东当时就说押他那的一万他给我们，中介上的一万他不管了，他不要也不给我们要了，当时就没让他走，中介最后扣了我们1000元中介费，我想问一下这个钱收的合理吗？
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