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请教论坛的律师大侠：房子卖掉了，老房东不肯搬出去怎么办？
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本帖最后由 wanwan 于
18:53 编辑
二手房过户已经三个多月了。贷款给付的尾款晚了三天交付，但是跟房东说好的，房东没异议。合同上最后腾空日期是尾款付清的两个月内。现在尾款付清已经超过两个月了，房东仍不肯搬，到这时才提起要赔偿那三天的违约金，信口开河要2万（房子总价才80多万）！要么再让住2个月。现在老房东自己去了外地，门给锁上了。问他什么时候回来，他也说不清具体时间。这新房东买房是要订婚办喜事的，这新房就这么让老房东锁着怎么办？请问律师大人，新房东有什么办法可以尽快住上自己的房子？老房东说让新房东去打官司。请问这里的律师大人：当时晚三天给钱的时候，他也爽快答应的，到住了两个月以后，才说以前的违约，老房东的诉求法律会支持吗？新房东去打官司有胜算吗？费用谁出呢？打官司要多久才能完结呢？
请律师大侠详细回复，先谢过了！
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打腾空官司，时间较长，法院受理费败诉者承担，
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律师费也不用付吗？
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律师费也不用付吗？
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摊上这样的事情 只有找社会上的人解决&&官没用的
找他当地有头脸的人物&&马上解决 给点买吃的
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摊上这样的事情 只有找社会上的人解决&&官没用的
找他当地有头脸的人物&&马上解决 给点买吃的
就是想用你这个办法，他社会上的人也找不到啊不过，他找到对方软肋了，问题已经解决了。
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瑞安在线 瑞安论坛 版权所有　　房租年付的，现在房子只住了一个月，房东就把房子卖了。房东卖之前跟我说了，现在房价走高，想快点出手，当时我也同意的。因为买卖不破租赁。我想对我没啥影响。现在房东让我下个月搬出去。因为新房主要搬进来。他愿意支付违约金给我。可是我不想搬家。我嫌弃麻烦。而且现在房价高了，以我之前那个价格租不到好房子！房东说，只要他愿意给我违约金，我就得必须搬走。合同书关于违约是这样说的，如出现单方面终止合同，并无法挣得对方同意，视为违约，按照一个房租作为违约金。
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　可我就是不想搬家啊！大热天的，搬家找房，多受罪啊！
　　买卖不破租赁。房东卖房时候，跟新房主说了，会让我一个月之内搬家。但是并没对我说，是卖了之后才跟我说让我搬家的
　　如我坚持不搬家，他们能把我怎样？趁我不在开我门，进我屋？扔我东西？这触犯法律吧？
　　应该是这样的，房客也一样，肯让房东扣押金的话，随时搬走毁约没问题
　　是的吧，一般租房就是这样。都可以单方面解除合同，都得交违约金。所以还是攒钱买房吧
　　是没破租赁，所以才多赔你一个月租金，不然就直接撵了。
　　别把买卖不破租凭太当会事，这里是中国。何况别人赔了你一个月，还天真的想赖着？
　　你是想说啥？　　有合同按照合同走不就成了　　
　　法盲太多～　　如果你坚持不想搬走，他们要赶你，你可以去起诉他。如果败诉，你来找我。　　既然你自己都知道买卖不破租赁，那还有啥好扯蛋的，无非两个选择，要么搬走拿钱，要么不拿钱继续住。　　当然，这是指在合法情况下，至于会不会有人用非法手段逼迫你，你能不能承受，那就得看你自己怎么想了。有的人为了一块钱都会打官司，换个一般人，估计得笑话别人了吧？　　人跟人是不一样的。看你是不是喜欢较劲的类型了，有的人觉得拿钱走人也不吃亏，觉得打官司是吃饱了撑的为了这点事情，有的人未必这么想。全看你自己怎么想而已。　　闪人～　　
　　买卖不破租凭，租客有优先购买权利，房东有提前三月告知要卖房的义务。　　的确可以不要赔偿继续住，但那要看合同是怎么约定的，再说咱们是中国，他娘的，这种破事110都没法管，只能劝。　　楼主这种情况，他要是能赢官司，让他来找我，别人直接把你调解结束。
　　两方面都有人说，有人说我有权拒绝房东单方面解除合同，不拿违约金，不搬家！也有人说，房东既然愿意支付违约金，就是以违约解除合同了。可以让我搬走！真头疼，好像都有理
　　任何合同的建立都是为了违约而准备的。这个世界没有无法撕毁的合同，只是在你所需付出代价的多少。
　　@芥末木耳儿
13:56:00　　可我就是不想搬家啊！大热天的，搬家找房，多受罪啊！　　-----------------------　　不可以得，你有优先购买权。
　　我劝你搬走，在人屋檐下不得不低头。中国不讲法律不讲道理，只认钱权势。　　
　　我想说如果你赖着不走，房子的新主人是不是可以拿着房产证告你非法侵占啊？违不违约的你都是冲原房主说话，新房主管你有没有合同啊，又不是跟他签的　　
　　合同没到期他赔了你违约金啊，不然违约金为什么叫违约金… 建议你开始找房子，不管后面怎么说，起码有个退路　　
　　扯什么买卖不破租赁，哪怕现在房主不卖，他付你违约金你就得搬出去，不要听到句经济法买卖不破租赁就像得了圣旨一样
　　这么容易的话，房子都可以以租代卖了，租个十年二十年，不到期，房主就不能让你搬？
　　所谓买卖不破租赁是老房东在卖房时候没有解除租约，新房东要求解除合约时对于租户的一种保护措施，只是保护合同的正常履行，但是合同的正常履行包括支付违约赔偿来解除合同，所以只要按合同的违约条件足额赔了，那合同就是最优先的。
　　付你违约金就可以提前解约了，如果房客要提前的话也是一样的。楼主你光脚的还真弄不过穿鞋的，这种最坏的情况是原房主没跟你达成一致干脆不管你等房子过户了新房主直接把你赶出去。说起诉的可真逗这种事情最多跟你调节一下　　
　　我也是，我买的有个租客在里面，想和他商量能不能提前搬走，不能搬也没办法，以前记得好像提前一个月告知就不用赔偿？不知道是不是真的　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子 - V2EX
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租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子
18:11:26 +08:00 · 3437 次点击
下午刚接到房东的短信，还没回复他。
房子押金是押一付二，合同上写的房东提前结束合同，需付押金等额违约金。
房东没提违约金的事，只是让另一个中介给介绍房子，让我联系别人。
因为我是远程办公，牵网络，找房，搬家迟滞的时间对我来说都是成本，
但是跟房东撕的时间和精力也是成本，想避免这种情况，并且损失最小。
我想，我找到房子搬过去，这件事肯定就了了，房东不会再给违约金了。
所以想让房东先给违约金再搬家，不知道有用吗，只是如果他给我断水断电，我妥妥还是只有搬走，没有时间和精力陪他耽误。
当时是找的一家中介介绍的房子，我和房东都付给中介半个月的房租。不知道去找找当时的房屋中介有没有用？
第 1 条附言 &·&
21:28:09 +08:00
@ 实际上以前也确实提前就要搬家过，一分钱押金都没退，也是押 2 的。
在和房东协商，让他出一个月房租的违约金+中介费，他还没回话。
再之前他打电话说，只出中介费和搬家费，我没有同意，
跟他说，不能这么算，我误工和时间和精力损失的费用都没算，而他说让我给他看工资收入证明。
虽然说我跟他说的工资不是假的，但是这么做感觉反而是我理亏。。真是无语。
能详解一下经历吗，需要调解的话找谁呢？
我同意也赞成按合同办事，但是具体怎么做呢？
真的要去法院起诉吗？
没有惩罚性的规定，最多他只是付出应该付的费用。
不说诉讼的律师成本，可能等出结果时间就几个月到一年了，这个中间变数太多，即使最后告赢了，执行也需要时间和精力。
26 回复 &| &直到
08:54:04 +08:00
& & 18:16:46 +08:00
按合同办事
& & 18:20:16 +08:00 via iPad
违约金他不提，不等于你也要陪他缄口不提。违约在先，他自己心里有底。不提是看你老实故意混过去。
尽快自己找房子。按照正常程序来吧。这时候还讲什么人情脸面的。
& & 18:27:00 +08:00 via iPhone
如果要定违约金的话，你唯一有效的筹码是拒绝搬走，走法律途径成本会全部转嫁到你身上，费时费力。如断电断水直接报警。
& & 18:30:29 +08:00 via iPhone
甚至房子卖了你也可以继续住下去，因为这是法律规定的，但是这房肯定就卖不出去了，没人会买还有租赁合同的房子。更好的办法是协商各退一步，房东给一半违约金。钱不多的话也别纠结了，不想撕逼浪费心情就直接找房搬走就是了。
& & 18:41:25 +08:00
按合同办事.
而且房子卖了你也可以继续住
& & 19:00:16 +08:00
如果再去找之前的中介，他会帮忙调解这件事吗？
@
能按合同执行当然好，但是如果房东不执行，我打官司请律师都至少要一个月房租的费用吧，而且有判决了也不一定好执行吧。
当然，我在租房的时候也为了准备好这样的事情，找房东要了身份证复印件，
只是这是最后的选择，中间消耗的时间和精力来说，我比较吃亏。
& & 19:05:47 +08:00
按照合同办事即可，如果换作是你提前结束合同，你看看房东会不会还你押金。
& & 19:09:29 +08:00
北京亲历，两个月赔偿
& & 19:11:52 +08:00 via iPhone
买卖不破租赁
& & 20:34:44 +08:00
这口气你能吞得下，好吧如果换你违约了试试能不能拿到押金！
& & 21:36:47 +08:00
这事没啥好担心的，打个电话说你拿到赔偿才肯搬，赔多少按合同走，电话录音，之后房东用任何手段为难你，直接报警就行了，这种钱不多而且合同写明的事，警察教育下房东就能搞定，一个电话的事，用不到律师那种程度，中介也不会管的。
& & 21:41:12 +08:00
他没有权利看你的工资条吧！
不跟他扯太远了，违约就是违约，还要什么工资证明，工资多少跟他有什么关系。
中途让你找房，就是耽误你的时间和金钱。哪怕是用来玩的。
将心比心吧。如果你把房东的东西弄破了，他会不让你赔就让你走吗。显然不会，第一是有契约的，第二也是道义上不允许的，尽自己最大的努力争取下权利。
如果代价太大，还是算了。别和这种人计较。
& & 21:45:33 +08:00
买卖不破租赁，一切要按基本法。
& & 21:49:52 +08:00
我感觉目前这个阶段，要多留个心。通话录音。合同证据要保存好。如果好聚好散到没什么。
如果一定抗着干，也有个心里的保障。当然最后希望大家都能达成和解。
& & 22:01:05 +08:00
我也是这么认为的，所以想维一下权，不想白白损失还忍气吞声。
到时候是约房东去派出所吗，然而估计他知道结果，不会配合。
但是打 110 什么的，是不是有点滥用？民警会过来有效调解吗？
所以，这个时候发现 iPhone 居然不能通话录音也是醉了。
打算明天去看看房子，实在是不想被人扔出去，还找不到地方住，并且还难得到赔偿。
但是在正式搬家之前，肯定要找房东了结这件事情，避免进一步纠纷。
& & 22:22:58 +08:00 via iPhone
可以让他把租赁合同转给下家，当然前提是下家不急着住进来，否则就是要赔偿的，拿着合同直接和他谈吧，有些事还是不能忍的，虽然我只当过房东......契约精神是现在中国人最缺乏的东西
& & 22:26:33 +08:00 via iPhone
按合同走
不给违约金就赖着，撵你走就报警…
干嘛给他看工资证明， 这口气换我 我咽不下…
& & 22:32:35 +08:00
民事法律关系警察应该没有管辖权吧，除非发生打斗。
& & 23:14:30 +08:00
你可以配合他带人来看房，买卖不破租赁，你可以一直租到合同为止的。
我上次租房也遇到过这件事，我去年 8 月 1 日第四次续签，房东还涨价了 150 块，但没有书面上的合同，我直接转账的。房东不厚道，他急着卖房就想赶我们走，但我们就是没走，我们需要住到 16 年 6 月底的。我们积极配合看房，房东也很快卖出去了，后来和上家下家协商能不能多住几个月，因为我有事情确实不好搬走。原房东不管我们，新房东想装修并 9 月入住，想让我们越早走越好，我当时心想，我就是不搬出去，他们也拿我没办法，他们去起诉我或者找警察好了，最差结局是搬出去并给房租。还好，事情并没有太坏，大家各让一步好了，我提前搬走了一个月。
如果房东真的要赶人走，那就按合同来，如果有赔偿金的话就给赔偿金，这个可以协商。
& & 01:14:26 +08:00 via iPhone
你不知道租房有优先购房权么。你不签字他卖不掉。除非他向银行说房子没出租。
& & 01:23:45 +08:00
话说，合同不到期，如果他想违约，你不搬走能咋？
就想知道，这样对双方都没好处，他不会跟你拉扯很长时间的吧，可以试着让他按照合同来赔付，最好讲道理说明白，如果他为难你那只能法院见了。
& & 02:31:25 +08:00
买卖不破租赁
& & 07:01:04 +08:00 via iPhone
讲个案例，某人一套房子租给居委会解决困难人群住房问题，合同到期想收回房子卖掉，然租户直接无视房主，于是房主万般无奈报警?告居委会。随后租户继续居住，房主门都进不去，居委会表示无奈，民警表示还需多协商，目前无最新进展，因为电视台也不跟踪了。
& & 10:39:48 +08:00 via iPhone
去法院起诉很简单，不需要律师，自辩就可以了，事实简单清晰，花不了多少时间
& & 12:00:49 +08:00
这些一边租房一边卖房的最恶心。
国内为什么大家都想买而不租就是怕遇到这种主。
& & 08:54:04 +08:00 via iPhone
带租卖房，租客有优先权购买，他需要你提前明确放弃该权利才能继续。我看这个事情中显然没有。
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展开2个回答墴香未眠在租房子的时候如果是房东违约,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的,租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。1992很久以前可以 是他违约不是你 你可以不 搬热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答11个回答taini999没有这说法？？2个回答墴香未眠在租房子的时候如果是房东违约,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的,租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。1个回答杜娟_8902您好，买房用的商业贷款提前还款有没有违约金，每个银行的相关规定都是不一样，要看您是哪个银行的。只要符合本银行的相关规定就不算违约，没有违约金。您已经还了十年是不算违约的，没有违约金...1个回答无限刷粉446您好，这个问题建议先去友好协商解决。如果协商不成，只能根据合同约定或者走法律程序了。仅供参考，谢谢
2个回答Zsaulnmwz8206您好您可以联系您房子负责的管家，或者打自如客服电话：，会有专人联系您，他们有退租的计价模型给您合算精确的违约费用。
11个回答苗元欣跟业主好好协商,协商不好,只能赔付一个月违约金3个回答soufun-s1221667你们当时签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。全款274320元，违约金...1个回答_Victoriak一般合同法法定约定的违约金是1%到5%，双方也可以约定，但是必须在法律规定的范围之内；
一般来说双方约定的违约金要在法律规定的范围之内，这样才受合同法的保护，如果超出其范围，...3个回答smyd19872241.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非...3个回答贺曼蔓这个要看你们的房屋约定，一般而言，如果你违约，而你们的违约金是属于解除合同的违约金，也就是说如果约定违约方可以以支付违约金的方式解除合同的话或者说是守约方有权解除合同并要求支付违约...房东要提前收回房子，应该付多少违约金？_百度知道
房东要提前收回房子，应该付多少违约金？
我的租的房子按照合同，要明年四月才到期。可是房东最近看到行情不错，想卖房，准备与我解除合同，提前收房，我租房子月租是1200元/月，押金两个月房租。按照合同，房租要支付我一定的违约金。谁能告诉我，应该支付多少给我呢？
我有更好的答案
　　违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
你可以不搬走，也可以要求房主给你找到相应条件价位出租的房子，也可以要退租金和押金然后补偿1个月的租金（至少）这么说吧，你没租到房子之前你就可以不搬，房主着急的话，你可以多要点赔偿，但是你不能说是钱的原因
本回答被提问者采纳
你既然交了二个月的押金，如果他违约要按双倍赔偿的，也就是4800元，但一定是要你租的房子屋里没有损坏业主的家电家具!!!
我和你情况一样，应该是陪你一个月房租，再把压金退给你。
一个月租金
合同上没有具体赔付金额双方协商生效
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