我想知道104平的房屋，土地实际使用面积积有多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-01 14:19 标签： 地板和实际使用面积
房子的实际使用面积算不算室内的墙体?_百度知道
房子的实际使用面积算不算室内的墙体?
我家房子是二手的旧房子，104平，产权证上写得使用面积是78平，原户主说阳台面积没算在内。我们计算了一下不算室内墙体，实际的使用面积（包括阳台）在内是78平米，和产权证上写得一样，但是和原户主说的有悖，请问是我的算法有问题吗，室内的墙体算不算使用面...
我有更好的答案
房子的实际使用面积算室内的墙体所占面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
采纳率：78%
来自团队：
墙体不算。。还有公摊面积。。如过道，走廊等。。平均分给每一户 的。。。。
本回答被网友采纳
使用面积应该不算墙体，算你实际使用的面积，
这个当然得算了！
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我的房子建筑面积是143平方，套内面积约121平方，实际使用面积为104平方，请问合理吗
我有更好的答案
143m2是含公用面积，121平方是套内面积含墙面积，际使用面积为104平方是不含其他面积。
实际使用面积一般为房子建筑面积的80%左右
高层得房率低，也差不多
是高层吗，按到道不会相差这么多吧，一般少建筑面积的10%左右
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104平方的房子，实际面积有多少？
104平方的房子，实际面积有多少？房子在四楼，无电梯，有阳台
我有更好的答案
我买的112平,带公摊面积,带电梯,分出去18平,剩下94平,谨供参考~
采纳率：63%
我买的112平,带公摊面积,带电梯,分出去18平,剩下94平,谨供参考~
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您的出房率还算可以，应该是砖楼的吧，有电梯的话公摊就大了
采纳后不可撤销，确定采纳？
肯定不合理啊，套内面积不就是使用面积吗？你的使用剪辑应该大于套内面积，因为阳台也算是使用面积，但是不算套内面积！
每个小区都不一样！这个也还算合理吧！
您的房子的出房率已经很高了还是不错的没什么公摊呢
这是目前约定俗成的，建筑面积除去公摊面积才是实际使用面积的
采纳后不可撤销，确定采纳？
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？
使用面积：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。
建筑面积：房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
套内面积：是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。
求解：使用面积、套内面积、建筑面积定义是什么？？
住宅分摊面积由电梯井、管道井，楼梯间、设备房、公共门厅、门廊、过道等，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积1/2的建筑面积。
一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
2)使用面积
房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
3)居住面积
房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
4)分摊面积
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 .....
知道房子建筑面积 怎么估计套内面积 套内面积和实际使用面积一样吗
套内建筑面积，是房屋建筑面积扣除公摊后的面积。
多层住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的85%~90%
小高层（18层以下）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的75%~85%
高层（18层以上）住宅的套内建筑面积，约为房屋建筑面积的70%~80%
套内建筑面积扣除墙体、阳台、管道井等面积后，为套内使用面积
墙体面积的计算：墙体长度乘以厚度。
外墙厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米）加外墙保温及面层厚度（一般为9~10厘米）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米）。
室内墙体厚度为墙体本身厚度（一般为24厘米，卫生间薄一些）加室内抹灰厚度（一般为2.5~3厘米），与相邻的房子的分隔墙按一半厚度计算
住宅的 建筑面积 使用面积 套内面积 得房率 都是什么意思？之间都是什么关系？
建筑面积：建筑物外围所围成的面积，包括阳台、室外楼梯（有上盖）。
使用面积：住宅中直接供生活使用的面积之和（包括内墙装修厚度）。
套内面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
得房率 ：套内面积/建筑面积
高层住房建筑面积148.76得房率为82%,套内面积121,高层的公用面积为26.8,大概使用面积为多少？
一般的是建筑面积除以1.333能得出使用面积来，要想算得更具体一些，你只有拿着尺子一个房间一个房间丈量一下了。
知道房子建筑面积 怎么估计套内面积 套内面积和实际使用面积一样吗
建筑面积=套内面积+分摊公用面积
套内面积=使用面积+套内墙体面积+外阳台建面
使用面积=平面直接使用的净面积之和
&&&&&&我的房子建筑面积是143平方，套内面积约121平方，实际使用面积为104平方，请问合理吗
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我买的74平多层的商品房,公摊为14%,实际的使用面积应该是多少呢
因为感觉上当直上火,74平的房子最后实际测量才58平,公摊都22%了,都赶上高层的公摊了。房子买时面积为74平米,售楼处的人说多层公摊在14%,那么按14%算74平的商品房实际的使用面积应为多少米呢,有知道的朋友可以帮我算下吗,拜托了!!
浏览次数：0
二手房经纪人
74*(1-14%)=63.64p;58/63.64=91.14%,,等房率不错嘛
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
建筑面积:适用面积+公摊面积+墙体面积 套内面积:适用面积+墙体面积 得房率:套内面积/建筑面积。你的计算方法不对。一般开发商不会这个方面捣糨糊的。
63平左右,里面有室内墙体面积已经阳台半个面积
算了一下适用面积是63.64
你按多少算的~一般多层的房子公摊面积是15%左右~按这样算你的使用面积应该是63.6平方咯~你自己拿卷尺再量量看~应该不会相差很大的~你要把你的墙体面积也要算进去。
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套内面积+公摊面积=74,套内面积=墙体面积+得到的面积!
74-74X0.14=实得面积,但是允许有误差
多层公摊10%-15%,您自己算就可以了
你的测量方法不对,售楼员说的不是套内面使用积,而是套内面积和墙体面积的和,你测量时没算上墙体面积,事实上套内面积和建筑面积的比值多层如果在0.7(得房率在80%以上)左右就是正常的了。
您好,按开发商说的那么你的使用面积就应该有63.66平米。使用面积和你理解的使用面积和你测量出来的肯定是有了一定的差异。比如说阳台算一半的面积、墙心的面积等等都是算了面积的。
第1-10条,共158条 &
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