办理公积金组合贷买房开发商为什么不能办理_百度知道
办理公积金组合贷买房开发商为什么不能办理
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拒绝原因：开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金中心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。组合贷款办理两大条件：　相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。本人卖了套房，组合贷款放款流程是什么？公积金跟银行放款有先后顺序吗？今天只收到一部分钱，很担心啊
不要担心。。。。。。。都已经放款了，难道还放一些，卡一些啊。都会给你的。时间有快慢
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没事的不用担心啊这很正常公积金贷款慢点是很正常的。。。
在同一家银行做的组合贷款，应该同时放款的，没有分期放款的道理。
是的，一般是商贷先下来，后下公积金
没事的，只要是银行放款的话，绝对没有问题的，应该是公积金贷款稍微慢一点的
采纳后不可撤销，确定采纳？
海投·天湖城】再问一下，是不是在厦门缴交1年以上的公积金就可以办理公积金组合贷款呢？还有贷款是哪个银行的哪个支行？
您好,贷款的银行有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行。是否办理组合贷款要根据您自己的资讯情况、贷款的总额等来定的,感谢您的关注!
您好：1.我已个人名义在无锡工商银行办理了纯商贷，目前是40w贷款，工商银行说不能转组合贷款。2.我和配偶公积金账户总和有4w请问有什么方式能够用上公积金减轻还款压力？
您好。您可以夫妻双方携带本人身份证、商业贷款合同原件和结婚证原件至公积金中心签订委托还贷协议。
公积金商业组合贷款（中国银行）提早还款需要违约金多少啊？怎么计算？
每个银行每一个网点都不一样的
想问下买二手房银行贷款跟公积金组合贷款可以吗
可以组合贷款的 但是最多也就贷20年！！！！！！！！！！！！！！
组合贷款是办完公积金在办商贷嘛！是不是在同一家银行
是，先公积金再办商贷，在同一家银行
公积金组合贷款，商贷部分自己可不可以选择银行
您可以选择银行，但是两个贷款要在同一家银行办理！
&&&&&&本人卖了套房，组合贷款放款流程是什么？公积金跟银行放款有先后顺序吗？今天只收到一部分钱，很担心啊
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果然，开发商还是不让我用公积金贷款……
原标题:果然，开发商还是不让我用公积金贷款……今天一篇《冒死曝光2017济南楼市最大黑幕！》的稿子在朋友圈热传“冒死曝光”虽然有点夸张但问题确实存在尤其是“公积金竟然不能用来买房”这一项着实能引起不少人的共鸣今天咱们就来掰扯掰扯这件事尽管本月21日济南下发通知对于“买房不能用公积金”的现象进行打击▽开发商不办公积金贷款将无法网签济南这一新政出台后不少楼盘纷纷申请公贷准入资格购房者拍手称快：歧视公积金的楼盘，总算有人治你们了！可仍有不少售楼处在抵触一句话能用公积金的楼盘还是太少了你没看错在济南很多楼盘是无法使用公积金的套路一公积金贷款和优惠不能兼得虽然开发商不会明确告诉你他们家楼盘不能使用公积金但是他们会跟你说：“如果使用公积金的话，这些优惠您就无法享受了！”是你自己要优惠不用公积金的NND我就想问一句如果公积金不能用来买房那我们每个月缴纳的公积金用来干什么套路二没封顶政府不让用公积金贷不少楼盘称“楼座没封顶政府不批准使用公积金贷款所以只能用商业贷款”这也是各大楼盘使用最多的措辞之一然而真相却是▽23日，记者从济南住房公积金管理中心了解到：现在公积金贷款楼盘准入条件与申请预售证基本上是一致的，也就是高层建筑要建到12层以上（12层以下的须封顶），就可以申请办理公积金贷款准入。按照20日两部门联合下发的通知要求，开发商取得《商品房预售许可证》，按揭银行办完楼盘准入后，就可以申请公积金贷款资格了。简言之公积金贷款准入已经成为网签的前置条件从理论上来说也不可能比预售证的门槛高套路三变相歧视，能公贷不准组合贷有市民拿着新政策去问置业顾问希望用公积金贷款可置业顾问却说通知已经接到你也可以使用公积金贷款但只能二选一就是说要么用纯公积金贷款要么全部用银行商业贷款就是不能使用组合贷可现在买房子谁家不想多贷点款公积金贷款最高只能贷60万这不明摆着就是不想让用吗记者以购房者身份咨询该售楼处工作人员干脆把球踢给了银行“贷款这事开发商决定不了是合作银行说了算”然而真相却是▽ 跟开发商合作的银行里，有的能做组合贷，有的不能做，售楼处嫌麻烦，干脆就一刀切：只能二选一，不准组合贷。套路四都说公贷审批太慢，不如商贷快捷公积金贷款审批慢这是开发商不愿接受公积金贷款的最大理由按照公积金管理中心目前公布的审批时限材料齐全15个工作日内办结不过这里也有个现实情况公积金管理中心无法像银行一样派出大批人员在各个楼盘驻点收集贷款材料只能委托15家银行来代办申请公积金贷款的材料是否齐全何时提交到公积金管理中心审批部门很大程度上取决于代办银行的效率而有的银行把公积金贷款业务集中到指定的中心支行然后由中心支行初审之后再定期往公积金管理中心传送这种“二传手”的模式也会影响时效现在的实际情况是▽为改进流程、提高效率公积金管理中心由原来的银行人工送件改为网上电子传输随着楼市调控市场降温今年济南公积金贷款贷款总量大幅下降前十个月共发放贷款17285笔共计71.94亿元分别同比下降46.17%、48.73%简言之济南现在公积金的“粮草”充裕不存在额度紧张、可贷资金不足的问题也就没必要惜贷、延缓审批小编在此提醒各位买房时既要量力而为又要擦亮双眼同时也要明白房贷市场上的各种套路和潜规则层出不穷远不是一纸通知就能根治的稿件来源：生活日报
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来点暖心的！扫这里评论：不要让拒绝“组合贷”成为购房者的噩梦_网易房产频道
评论：不要让拒绝“组合贷”成为购房者的噩梦
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近日，四部门联合发文《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该《通知》要求房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款。记者日前走访海口市10余家楼盘获悉，绝大多数房企并不拒绝购房者使用公积金贷款，但对公积金+商业贷款的“组合贷”形式则不接受。(1月8日南海网)面对媒体的采访，海口市住建局市场处工作人员称，开发商拒绝组合贷款，是他们的一种市场销售行为，暂时还没有依据认定其性质，具体的处理方法要以住建局法规处为准。不仅如此，海南省住房公积金管理局相关负责人也表示，对于开发商拒绝组合贷款的行为，我们目前还无法根据现有的法律法规进行界定，下一步可能要几个相关部门开会进行研究。换言之，对于开发商拒绝“组合贷”的行为，住房、公积金等管理部门无能为力。从现行法律法规来说，相关负责人的表态并无不对，但对购房者来说，却不啻是噩梦。因为，房价上涨，公积金贷款额度有限，如果不能使用“组合贷”，购房者同样面临按揭贷款的资金压力，不得已只能放弃使用公积金贷款，接受商业贷款。在这种情况下，保障购房者权益的《通知》会不会成一纸“空文”？从保障购房者权益的角度来说，对于开发商拒绝“组合贷”，相关部门应该尽快想出对策。
首先要破解的难题就是，为何开发商拒绝接受“组合贷”？海口市某楼盘的置业顾问显然透露了个中原因，“从放款速度来看，商业贷款最快，公积金贷款其次，组合贷款放款最慢。现在海口房源有限，要买的人很多，肯定是谁给钱痛快，房子就优先卖给谁。”对于开发商来说，什么样的方式回款快，自然选择哪个，毕竟，投资回款越快，就意味着开发商获利更大，可以继续开发建设，反之则成为负累。那么，在这种情况下，无论是住建部门，还是公积金管理局，甚至是银行，都应该从审批放款的时效上想办法，简省繁杂的手续，明确责任归属，提高办事效率，让公积金贷款、组合贷款与商业贷款达到相同的放款速度，让开发商没有拒绝的理由，也给购房者减轻更多的购房压力，让拒绝“组合贷”不再成为购房者的噩梦。(肖时平)
本文来源：南海网-南国都市报
责任编辑：王旭杰_NO5107
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阅读下一篇共有产权房遭遇组合贷难题共有产权房遭遇组合贷难题新浪乐居百家号一个是比普通商品房低几十万元，甚至上百万元的政策性住房，一个是为买房人节省利息的贷款方式，放在一起却无法“兼容”？去年9月30日后，北京开始推出共有产权房，已有不少区有项目开放申购。然而，多个项目在申请贷款过程中，都存在拒绝购房人使用“公积金贷＋商贷”组合贷款方式的现象。记者近日调查发现，在一些购房人眼中，组合贷利息少，降低了日后月供的压力；但另一面，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。现状：多项目拒绝组合贷“要么你就全部从公积金贷款，要么就全部商贷。”十几天前，陈峰（化名）刚刚通过昌平区绿海家园共有产权房项目的资格审核。临近摇号，他向售楼处咨询时被直接告知该项目“不支持组合贷”。绿海家园是昌平区第一批共有产权房项目，可提供2000多套房源，均价1.8万元／平方米。如果按照陈峰相中的90平方米最大户型计算，总房款大约162万元。根据共有产权最少3成首付计算，他需要贷款113.4万元。但陈峰的公积金贷款的最大额度只有70万元左右。一般购房时，发生这种公积金额度不够的情况，往往会考虑“公积金贷＋商业贷”的组合贷模式：从公积金贷出70万元，其余40多万则依靠商业银行贷款解决。但按照绿海家园售楼处的说法，如果公积金额度不够，想要贷款的话，只能全部走商贷。这并不是本市共有产权房项目中唯 一一个遭遇组合贷难题的。记者先后对此前已经启动选房的顺义区金隅大成·金成雅苑、延庆区天润·和丽嘉苑等项目调查发现，均不支持使用组合贷款。其实，北京第一个共有产权房项目——朝阳区保利首开锦都家园也曾出现过无法组合贷的问题。去年年底，有申购家庭在人民网开设的“地方领导留言板”栏目中给朝阳区领导留言，投诉开发商“拒绝使用组合贷”。网站的官方回复显示该问题“超出朝阳区管辖范围，建议咨询北京市住建委”。记者昨天也从售楼处了解到，目前该项目已经改为“支持组合贷”。不过，包括绿海家园在内的本市后续推出的共有产权房中，仍存在不支持组合贷的问题。算账：组合贷还款压力小不少以陈峰申购的90平方米户型为例，如果不支持“组合贷”，他只有两个办法解决。第一个办法是申请公积金贷款。只能贷出70万元，超过贷款额度的40多万元就得变成首付的一部分。这个办法的缺点是高首付，对于申请政策房这种收入不高的家庭，也是“压力山大”。最终，他要筹的首付款为92万元，首付比超过55%。第二个办法则是完全走纯商业贷款，贷113万元。这个办法虽然首付压力小，但其实是把压力转嫁到了日后还贷月供上。特别是在当前贷款利率上浮情况下。如果按照一些商业银行“基准利率1.1倍”的标准计算，贷款113万元、25年，总利息93万元，日后等额本息月均还款6865元。“月收入7成左右都还了房贷。”陈峰希望可以支持组合贷款，因为公积金贷款利率较低，日后还款压力也小。记者按照组合贷款的方法计算发现，如果公积金贷款70万元、组合贷43万元，那么贷款25年总支付利息为67.7万元，比纯商贷少了25.3万元；日后等额本息月均还款6024元，每月减少800多元。调查：经办银行费力难赚钱北京市公积金中心相关负责人此前就已公开表示，组合贷款是公积金贷款主推的一个品种，开发商拒绝买房人申请组合贷款，属于违规行为。《北京市共有产权住房管理暂行办法》也明确规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。既然政策并未对组合贷说不，为何这些项目要堵死组合贷的路？记者进一步调查发现，无论是开发商，还是银行，都对共有产权房组合贷的积极性不高。“办理组合贷需要先到公积金中心办理审批，再到银行办理审批，整个手续比商贷的时间多出好几倍。”本市某共有产权房楼盘负责人向记者说出实情，如果银行方面额度充足，商贷一周左右基本办完，但组合贷甚至得用几个月，开发商方面就觉得回款太慢。记者也咨询了公积金中心客服人员，仅组合贷中公积金贷款部分，从初审到面签就需要至少15个工作日，即使完成面签离放款还有一段时间。银行对共有产权房组合贷也有“偏见”。“共有产权房房价低，贷款额不像普通商品房那么高，组合贷中留给银行的份额往往不多了。”该共有产权房楼盘负责人以陈峰的113万元贷款额为例向记者解释，如果采用组合贷（公积金贷70万元，商贷43万元），这个流程是开发商交给最终办理商贷的商业银行去完成，这家银行作为经办银行也要去办理公积金贷款的各项手续。也就是说，只获得40多万元的贷款利润，却要走完全程极其复杂的手续，银行方面最终盈利很低，因此也就不愿意。“之前类似楼盘就遇到了因为商贷额度较低而被银行直接拒绝，如今银行内部贷款额度从紧，这种问题也就更严重。”“开发商和银行为了图方便，其实是侵犯了购房人的利益。”易居智库研究总监严跃进说，既然属于政策房，相关部门在申购环节对开发商应有更明确的要求，防止钻空子，同时也应该为这类保障房开辟更便捷的通道，压缩审批时限。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章