太原这4家银行的房贷可用公积金来还！有没有你的贷款银行？
从太原市住房公积金管理中心获悉，从7月16日起，缴存职工可通过“手机公积金APP”自主申请提取住房公积金，偿还晋商银行等商业银行的住房贷款。
据了解，公积金中心已与晋商银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司大原分行、招商银行股份有限公司大原分行、中信银行股份有限公司大原分行实现住房贷款信息互联互通，缴存职工在山西省范围内有尚未还清的上述银行的自营性住房贷款或受委托发放的住房公积金贷款，符合《大原市住房公积金管理中心关于开通互联网渠道办理偿还商业银行住房款提取住房公积金有关事项的通如》(并公积金(2018)27号)规定的条件，可以通过下载中心“手机公积金APP” ，自助申请办理。
同时，从太原市住房公积金管理中心获悉，除办理抵押需要到太原市为民服务中心外，其余关于贷款的审核、审批、签约和发放都不再需要职工到现场办理。
为了全面推进“最多跑一次”的改革，太原市住房公积金管理中心出台了《关于全面推进办理住房公积金个人贷款“最多跑一次”的通知》。
今后，太原公积金各分中心和分理处办理职工个人住房公积金贷款业务时，除抵押类贷款需到太原市不动产中心办理抵押手续外，申请保证类贷款的借款职工和保证人到承贷部门提交全部手续后，由承贷部门独立完成审核、审批、签约和贷款发放手续，发放贷款时，不再需要借款职工到场办理。
借款职工申请贷款时需要预留收件地址，贷款发放后，由分中心、分理处将签署完毕的借款合同、保证合同、还款计划和其他材料通过中心确定的邮政快递企业邮寄至借款人预留的收件地址，并将发件单据在借款人贷款档案中进行保存，同时将邮寄回执装订成册、妥善保管。分中心、分理处在发放贷款前应联系并告知借款人贷款发放具体时间及其他相关事项。
此外，在办结贷款发放签约手续后，分中心、分理处应及时通过中心信息管理系统办理贷款发放的资金结算工作，提高资金使用效率。
除了新房贷款之外，二手房交易也可以用公积金还贷。7月4日，太原二手房交易公积金贷款服务大厅在府西街港源大厦二层正式启用。今后，市民只需“进一扇门”，即可“一厅式”办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等服务，大大提高了办理效率。
为缓解购买二手房资金压力，解决办理二手房交易、公积金贷款多头跑、来回跑、办事难、办事慢等问题，推进审批服务便民化，市住房公积金管理中心、市房产管理局、市国土资源局、市地方税务局、光大银行太原分行多部门合作共同建设太原市二手房交易公积金贷款服务大厅。办事群众可根据自身需要在该服务大厅“一厅式”办理二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、二手房公积金+商业“组合贷款”、二手房商业贷款等业务，无需再像以往那样在多个部门间来回跑、重复跑，省时省力。
业务办理高效便捷。以往这几个部门业务各自办理、审批各自进行、资金各自管理，入驻“一厅式”服务大厅后，几部门开展审批服务集中办理，将各自业务无缝链接，实现了业务同步受理、审批同步推进、资金同步到位，解决了群众以前办理业务需要房产、登记、税务、公积金中心多次往返，多次排队、费时耗力的苦恼，办事群众少跑路，复杂事项一次办。在前期的试运行期间，第一笔业务已经办理完成，从买卖双方申请过户到交易完成、公积金贷款发放，全流程只用了18个工作日，办理时间大大缩短。
资金成本大幅降低。以前二手房公积金贷款需要在交易完成后申请，交易资金需买房者自筹。该服务大厅启用后，实现了跨部门协同服务，在该大厅申请公积金二手房贷款及二手房组合贷款的，可在交易前申请，免去了提前筹措全部购房资金交付房屋出让人办理过户手续的资金难题，降低了交易成本，购房人可在支付首付款后申请公积金贷款并办理交易过户，发放贷款后再将余款支付给房屋出让人，大大减轻了资金压力。
据悉，该服务大厅启用后，多部门正协同研究推进综合业务一窗受理模式，即通过审批受理授权模式，将跨部门的各项行政审批内容，授权到一个受理窗口综合办理，实现流程内部跑路、数据网上跑路、百姓少跑路的目标。
1.买卖双方需提供资料：
买方（借款人）：本人及配偶身份证原件；本人及配偶户口本原件（户口簿本人页与首页的户口编号一致）；本人及配偶收入证明（固定格式）及工资流水；婚姻证明（结婚证、离婚证）；光大银行借记卡。
卖方：本人及房屋共有人身份证原件；房产证原件；户口本原件；光大银行借记卡。
2.申请公积金贷款、公积金+商业组合贷款需满足：
（1）借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。
（2）借款人及配偶均无住房公积金贷款债务。
（3）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息能力，月还款额不得超过其家庭收入的60%。
（4）满足我市购房政策，为首套房或第二套房。
（5）借款人征信记录良好。
▌来源：太原日报、山西晚报、太原晚报（如侵删）
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今日搜狐热点房贷必须在指定银行办？组合贷款竟有这么多潜规则！房贷必须在指定银行办？组合贷款竟有这么多潜规则！融360房贷百家号去年9月以来，北京开始推出共有产权房，且部分房子已经在申购中，不过一些项目存在拒绝购房人使用组合贷款。组合贷款，顾名思义，就是商业贷款跟住房公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子：买的房子价值200万，首付3成就是60万，剩下140万想申请公积金贷款，但是公积金贷款最高限额为60万，那么就还有80万的贷款缺口，通过申请商业贷款解决。其实不仅是共有产权房，即便是买普通的商品住房和二手房，申请组合贷款也未必能一帆风顺，融360说房君发现在市场上总有一些针对组合贷款的潜规则存在。1、办理组合贷款要在同一家银行案例：小A要申请组合贷款买房，申请公积金的时候，银行说要在同一家银行申请商贷才行，可是这家银行的商业贷款利率并不算低。融360说房君分析：一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，同时要将所购房屋抵押给这个银行，而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑，不少地区的银行规定，组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。2、申请组合贷款买房要经过房东或者开发商同意案例：小B资金有限想申请组合贷款买房，但是当房主得知这个后明确表示不接受组合贷款，因为自己急着用钱等不了那么长时间。小B纳闷了，为啥贷款还得经过房主同意呢？融360说房君分析：由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构，办理周期要相对长一些，快点的2、3个月，慢的有可能要3、4个月甚至更长，加上目前政策收紧，商业贷款放款速度放慢，整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说，时间就是金钱，能越快拿到贷款越好，等不了的就只能换买家了。3、组合贷款提前还款要先还公积金贷款案例：小C申请组合贷款买了房子，已经还款两年，为了少付点利息，他想着用公积金账户里的钱提前还清商业贷款，减轻点负担，不过公积金中心说账户里的钱只能优先偿还公积金贷款，不能用来还商业贷款。融360说房君分析：正如之前说的，组合贷款涉及了多个机构，各地的公积金中心和银行都有各自的规定，具体体现在两点：一是提取的公积金优先偿还公积金贷款，毕竟公积金的钱用于公积金贷款，才合情合理。如果使用自己的存款提前还款，就能先偿还商业贷款。二是公积金贷款、商业贷款提前还款要保持一定比例，有些城市规定，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不能只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款也不太不可能了。所以想用公积金里的钱优先偿还商贷未必可行，具体还得看当地公积金中心的规定。4、组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求案例：小D名下有一套住房，是通过商业贷款购买的，现已经还清贷款，想用公积金贷款再买一套，但是公积金中心说要按照二套房的标准执行，这是咋回事？融360说房君分析：组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时，按照要求严格的一方标准执行，既然公积金中心有规定，首套房商业贷款已还清，再买房仍算二套房。以北京为例，公积金贷款首套房、二套房首付都是20%，商贷首套房首付35%，二套房首付60%-80%，那么即便首套房贷款已经还清，也要按照二套房的标准执行，组合贷款就要按照要求较高的商贷首付标准计算，就是说首付要60%-80%，对于买房人来说压力大了很多。组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题，但是各地公积金中心、银行会根据自身的额度、业务情况做调整，组合贷款未必能行得通。建议购房人事先了解当地的政策，以免影响买房进度。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。融360房贷百家号最近更新：简介:任何房产领域的问题，都可以来问我作者最新文章相关文章太原如何办理公积金提前还款？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
太原如何办理公积金提前还款？
& & & &公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到太原市公积金中心各区县管理部及相关互联网渠道办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。
& & & 公积金（组合）贷款提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。
　　柜台办理需携带：
　　借款人办理提前还款需携带本人二代身份证原件。（借款人委托他人代为办理的，还应提供代办人二代身份证原件。）
　　其实公积金提前还款并不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。
　　除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。
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公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到张家口市公积金中心各区县管理部及相关互联网渠道办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。 公积金（组合）贷款提前还...
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