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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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7月起你的公积金可能有变化！快查查单位给你调了没
发布日期： 下午 03:51:42
来源时间为：导读近期，福建部分地区调整了2018年住房公积金缴存基数。今年，你的住房公积金基数怎么调？调多少？上有封顶吗？调整后该去哪里查？带你一起了解。缴存基数怎么调？住房公积金可以用来贷款买房、租房等，甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。那它每年是怎么调整基数的？住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。你的住房公积金会不会调？先看一组数据：2017年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，实际增长8.2；城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元，实际增长5.0。也就说，如果你去年工资涨了，缴存比例不变，那本人和单位缴纳给你的公积金都会变多。举个例子：如果2016年度你的月平均工资为8000元，2017年为10000元，工资涨了25。那2018年7月至2019年6月，若缴存比例12不变，你每月的公积金将增加480元。展开剩余92即，10000*本人缴存12 10000*单位缴存12)-(8000*本人缴存12 8000*单位缴存12)=480元缴存比例怎么定？职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5，最高不得超过12。缴存额上限怎么算？缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。怎么查询是否已调整？带上身份证等相关证件，到当地住房公积金管理中心服务大厅让工作人员帮忙查询，或通过大厅的查询机查询。进入当地公积金管理中心官方网站或app，登录个人的公积金账号也可查询。住房公积金热线电话是12329。为本地固定电话号码，长途拨打需号码前加拨长途区号，免收信息服务费。在支付宝首页搜索“公积金”，选择所在城市后，按提示操作即可，目前已有北京、厦门、南宁等120城市可查。换城市工作了，怎么办？“全国住房公积金异地转移接续平台”日已建成开通，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理，实现“账随人走、钱随账走”。如果你换到别的城市工作，通过当地住房公积金管理中心网站或手机app就可进行住房公积金异地转移接续转入自助申请。转移接续完成后，在当地就可查询你的住房公积金缴存基数调整情况。明年你的公积金可能会怎么调？你的2018年工资变动水平一定程度决定了你明年公积金缴存多少的变化。今年，你的工资上调了吗？年内，上海、山东、山西、内蒙古等多地发布了2018年企业工资指导线，相比上一年均为上涨。要注意的是，工资增长指导线不意味着员工就能涨工资。因为，工资指导线是政府向企业发布的年度工资增长水平的建议，属于指导性信息，并不具备强制约束力，但工资指导线可为企业与职工开展工资集体协商以及企业自身合理确定工资增长水平提供参考依据。来看看福建部分地区最新标准福州福州市2018年度住房公积金缴存基数调整政策出炉！调整时间日至日。调整后的缴存基数于日起执行。调整内容缴存基数计算口径各单位应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）规定的工资总额口径计算职工月平均工资,并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数以核定住房公积金月缴存额。住房公积金缴存基数为职工本人上年度（日至日）月平均工资。缴存基数的上下限最高月缴存基数：2018年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金最高月缴存基数为18783元（注：2017年福州市在岗职工平均工资75133元÷12个月×3倍）。最低月缴存基数：2018年福州市最低工资标准公布前，单位及其职工住房公积金最低月缴存基数按照2017年福建省人民政府公布的福州市最低工资标准（即1650元）执行；如2018年福建省有对福州市最低工资标准进行调整，新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金最低月缴存基数应按照新的标准执行。注：日后新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数;新调入的职工，以该职工调入后发放的当月工资收入或以其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。三大变化最高月缴存基数下降规范月缴存基数,所有缴存单位最高月缴存基数均不得超过上一年度社会平均工资的3倍，即最高月缴存基数为18783元。“以前的规定是最高月缴存基数均不得超过上一年度社会平均工资的5倍，但实际在福州缴存基数达到了5倍的，只有一个很小的特殊群体”福州住房公积金相关负责人表示，之所以缴存基数上限从5倍降为3倍，就是为了社会公平性。扩大自由确定公积金缴存比例的单位还扩大自由确定住房公积金缴存比例的单位申请范围，将城镇集体企业、非公企业、民办非企业单位可在5-12之间调整住房公积金的规定，扩大到拟建缴住房公积金的其他单位及已开立住房公积金账户缴存住房公积金的单位但已建缴单位须经本单位职工代表大会（或工会、全体职工大会）讨论通过后，方可在5-12之间选择调整住房公积金缴存比例。严格执行“限高保低”政策在本次基数调整中严格执行“限高保低”政策，对超出限额应当申请基数调整却未在规定时间范围内申请办理的单位进行基数强制核定，将其调整为规定范围内的缴存基数。泉州来自泉州市住房公积金管理中心消息，今年7月1日至明年6月30日，泉州市将实行住房公积金月缴存上下限新标准：职工个人住房公积金月缴存额上限标准为3676元；市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县（含泉州台商投资区）的职工个人住房公积金月缴存额下限标准为150元，安溪县、永春县、德化县的月缴存下限标准为138元。据悉，住房公积金缴存上下限标准是依据上一年的月平均工资进行调整，即根据省政府关于福建省最低工资标准文件精神和泉州市统计局统计公报得出的。2017年度全市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为61253元，市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县最低月工资标准为1500元，安溪县、永春县、德化县最低月工资标准为1380元。与去年相比，泉州市职工公积金月缴存上限标准提高了248元，下限标准与去年持平。上限标准如何调整？据悉，2018年全市职工住房公积金最高月缴存工资基数为61253元÷12×3=15313元，因此职工个人住房公积金月缴存额上限标准为113×12=3676元（四舍五入）。下限标准如何调整？下限标准方面，市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县（含泉州台商投资区）的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准1500元，因此职工个人住房公积金月缴存额下限标准为0×5=150元。另外，安溪县、永春县、德化县的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准1380元，职工个人住房公积金月缴存额下限标准为0×5=138元。漳州日前，漳州市住房公积金管理委员会发布《关于调整全市住房公积金缴存标准的批复》，同意从日起，调整漳州市住房公积金缴存限额。其中，2018年缴存上限标准由上年的3664元调整为3988元。上限标准：由3664元调整为3988元文件显示，2018年漳州市公积金缴存上限标准由上年的3664元调整为3988元。测算方法为，2017年度漳州市城镇在岗职工月平均工资5540元，缴存上限按月平均工资的3倍为最高缴存基数、12为最高缴存比例、单位和个人承担叠加计算，即×2＝3988元。中央驻闽单位最高缴存基数由月平均工资的5倍调整为3倍，与地方单位一致，上限标准不再单列。据了解，根据2017年发布的《关于调整全市住房公积金缴存标准的通知》，中央驻闽单位缴存比例最高为12，月缴存上限为6108元。本次调整后，中央驻闽单位缴存上限与地方一致，基数则统一按照当地基准工资3倍计算。下限标准：与去年保持一致2018年，漳州市公积金缴存下限标准，芗城区、龙文区、龙海市、漳浦县、东山县、长泰县、漳州开发区最低缴存下限为150元；云霄县、诏安县、平和县、南靖县、华安县最低缴存下限为138元。这与去年保持一致。测算方法为：省政府未公布2018年最低工资标准，依据我省公布的2017年最低工资标准，芗城区、龙文区、龙海市、漳浦县、东山县、长泰县、漳州开发区最低工资标准为1500元，其他县1380元。按照最低缴存比例5计算，即＝150元，＝138元。公积金缴存受益人群稳步增长数据显示，2017年，新开户单位805家,实缴单位7073家，净增单位752家；新开户职工5.70万人，实缴职工25.74万人，净增职工1.35万人；缴存额35.26亿元，同比增长12.40。2017年末，缴存总额236.26亿元，同比增长17.54；缴存余额94.66亿元，同比增长13.48。日，实施在漳港澳台职工享有同等住房公积金政策，进一步扩大公积金优惠政策的覆盖面。2017年，提取额24.01亿元，同比下降1.86；占当年缴存额的68.10，比上年减少9.90个百分点。2017年末，提取总额141.60亿元，同比增长20.42。提取金额中，住房消费提取占77.15，非住房消费提取占22.85。从数据看，住房消费类提取占提取主导地位，这有效降低了职工购房成本，减轻了住房消费负担，进一步支持了职工住房消费。南平近日，南平市住房公积金管理中心发布《南平市住房公积金管理委员会关于规范住房公积金缴存机制和提取政策等有关规定的通知》，日起，调整南平住房公积金缴存限额。其中，2018年缴存上限标准调整为3860元。规范住房公积金缴存基数上限1、在南平市范围内的缴存单位及其在职职工住房公积金最高月缴存基数不得高于南平市统计局公布的上一年职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律在2018年7月份予以规范调整到位。2、2018年7月至2019年6月,职工最高月缴存基数16087元（2017年南平市在岗职工月平均工资的3倍），最高月缴存限额为3860元（单位和个人各1930元）。从日起，职工凡超过最高月缴存限额，一律在日前调整到位。扩大住房公积缴存比例浮动区间1、住房公积金缴存比例下限为5，住房公积金最高缴存比例为12。凡在南平市新办理住房公积金缴存登记的单位，住房公积金缴存比例可在5至12区间内，由各单位自主确定住房公积金缴存比例。[1]&&&
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