烟台出台新政：未婚子女买房可提父母公积金
&&&&记者从市住房公积金管理中心了解到，烟台进一步推出公积金新政，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请公积金贷款、二手房公积金贷款最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政从11月1日起开始实施。
　　提取范围再扩大
　　未婚子女买房可提取父母公积金
　　本次新政的亮点是，将购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围，由原规定的职工本人及配偶，调整为职工本人、配偶及未婚子女。也就是说，未婚子女购房可同时提取本人及父母的住房公积金；已婚职工购房，可同时提取职工本人、配偶及未婚子女的住房公积金。“新政出台后，给子女购买婚房的职工，可以把自己和配偶账户上存储余额提出来使用了。这个政策的调整彰显人性化，符合儿女购买婚房普遍由父母共同出资的实际情况。”市住房公积金管理中心征管科孙科长介绍。
　　具体规定为，未婚子女购买商品房，可以凭家庭成员关系证明（在同一户口簿的提供户口簿，不在同一户口簿的提供出生医学证明或公安部门出具的家庭成员关系证明）及购房提取资料，可一次性提取个人及父母个人账户内的公积金余额。未婚子女达到法定结婚年龄（男满22周岁、女满20周岁）的，另外需提供婚姻登记部门开具未婚证明。
　　提取时限大幅提前
　　购房贷款一发放就能提公积金
　　新政在偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的条件中，取消“首次提取在正常还贷12月后办理”的限制，调整为“首次提取在贷款发放后即可办理”。“偿还贷款申请提取公积金的职工，可以比之前早一年提取到账户内的存储余额了。”孙永平介绍，偿还住房公积金贷款本息的，首次提取可以在贷款发放后即可办理，在偿还贷款期内，可每年提取一次，全部还清贷款的可在还清贷款1年内提取一次。据了解，新政规定，提取住房公积金账户内的存储余额偿还自住住房贷款本息的，如果借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶和其他共有权人可以申请提取。提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户籍的户口本；提取其他共有权人住房公积金的，需提供共有权证明，共有权人应在《商品房买卖合同》（二手住房为全额销售不动产发票）中载明。
　　提取额度上规定，首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。
　　简化办事流程
　　拿全款收据就能提公积金
　　此次调整，市住房公积金管理中心还进一步简化办事程序，以方便职工办理住房公积金提取业务。据了解，流程简化共三项：一是对在本市购买商品房的职工，由原规定在取得全款购房发票后办理提取，调整为可以在取得全款《烟台市房地产企业预收款收据》后办理。二是对购买二手房提取住房公积金的职工，取消提供《契税完税证明》材料；三是对全部还清住房贷款提取住房公积金的，取消提供银行出具的还款结清证明和最后一次还款金额对账单这两种材料。“以前的政策是在取得购房发票后办理提取，对购买期房的市民来说，意味着在付款后要等两三年甚至更长时间，因为发票是在房屋竣工验收后办理房产证前开具，本次调整拿着全款收据就能办理，更加便民利民。”孙科长介绍。
　　放宽公积金贷款条件
　　我市实现住房公积金缴存异地互认
　　住建部等三部门日前下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》文件后，市住房公积金管理中心响应市民诉求，推出支持中低收入家庭购房的新举措。根据以前的政策，必须连续缴存公积金12个月以上才能申请公积金贷款，让不少新就业职工无法正常使用公积金贷款，如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低，更多新职工能享受到住房公积金贷款的优惠政策。据了解，新政将借款申请人缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上，另外，对曾在异地缴存住房公积金的职工，在我市和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的，缴存时间可合并计算。新政规定，对拥有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房可向我市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
　　贷款额度和期限放宽
　　二手房公积金贷款最高额度提至30万
　　为进一步满足刚性购房群体资金需求，新政对贷款政策也进行了相应调整。“贷款额度的计算标准有了新调整，包括对个人还贷能力系数和家庭收入的认定标准都进行了调整，此项举措可使户均贷款额度提高2万余元，每年能增加投放3.3亿元购房融资资金。”市住房公积金管理中心贷款管理科工作人员介绍，计算公积金贷款额度有两个公式，在最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：
　　（一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（0.4）；（二）月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2。
　　新政将这两个条件作了调整：
　　将公式一的个人还贷能力系数由0.4调整为0.5；公式二调整为“月还款额≤借款申请人月实际收入＋配偶实际收入）/2。同时，调整了二手房公积金贷款额度和贷款期限，二手房公积金贷款执行与新建商品房相同的标准，即最高贷款额度和期限分别提高到30万、30年，而以前分别为20万、20年。工作人员给记者举了个例子，假如一位30岁的男职工，他交公积金基数为2000元，每月实发工资为3000元，他想贷款买个二手房，按照旧政策最多只能贷款15万，期限20年，执行新政策后，他的贷款额可以提高到29万元，期限30年。此次政策调整将有效缓解刚性购房群体购买二手房的资金压力，每年能为购买二手房职工增加1.1亿元的购房融资。
&&&&温馨提示
&&&&没房证有合同也能提公积金
&&&&提取时间为发票载明一年内
　　公积金提取资料包括，提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；没取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的　《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；　在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执（或房屋预告登记证明）、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理。
　　需要提醒的是，提取时间为房证、全额发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年之内。（水母网&记者&邹春霞&通讯员 李杰）
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烟台市委宣传部 烟台市文明办主办
烟台文明网 版权所有烟台住房公积金如何提取?跪求答案
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你先确定自己的户口性质,农业户口是可以提取(条件:户口本\身份证\提取单\提取住房公积金申请书\交给单位住房公积金提取必须是单位的专人,特殊情况除外,需单位证明方可\提取后会在1-2个周你将金额打到你们公司的帐户上,然后由公司转发给你)如果不是农业户口是提不出来,除非你有商业贷款(房子).再就是你离职的时候单位会将你的住房公积金封存,将来你可以将其转移到你新的单位.
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住房公积金
烟台市住房公积金办理提取流程
小编为烟台市民提供提取业务的有关信息,公积金提取需要那些办理手续和流程等，这些都是办理公积金提取中会遇到的问题。随便吧小编为您整理了关于烟台市具体公积金提取的办理流程。
符合下列情形之一的职工可申请提取账户内的存储余额：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2.偿还购建自住住房贷款本息的;
3.无房户租赁自住住房，且房租超出家庭收入15﹪的;
4.离休、退休的;
5.出境定居的;
6.职工死亡、被宣告死亡的;
7.享受城镇居民最低生活保障的;
8.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
9.本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的;
10.农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;
11.与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的(含外地户口职工离开烟台的);
12.异地求学的;
13.失业2年以上的。
办理流程：职工提供要件材料--管理中心审核--受委托银行支付住房公积金
1.购买自住商品房:提供《房屋所有权证》或购房合同和销售不动产发票。
2.购买房改房：提供《房屋所有权证》或公有住房出售合同书和烟台市房改售房价格审查书(或山东省公有住房出售收入专用票据)。
3.购买二手房：提供《房屋所有权证》或购房合同和契税完税凭证。
4.购买拆迁安置房：提供《房屋所有权证》或拆迁安置协议和投资款证明(地税发票)。
5.个人建造自住住房：城镇需提供土地使用证、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》;农村需提供宅基地证明、施工合同或发票单据。
6.单位集资建房：提供政府批准集资建房有关文件，《建设工程规划许可证》，《施工许可证》，集资款收据，购房合同或购房协议以及职工本人身份证。
7.翻建自住住房：提供《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、施工合同或发票单据。
注：翻建指房屋需全部拆除、另行设计、重新建造。
8.大修自住住房：提供《房屋所有权证》、房产管理部门出具的房屋安全鉴定意见书以及大修费用单据。
注：大修指房屋需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除，适用于严重损坏房屋。
1.可全额提取
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶可以一次性提取其住房公积金帐户内的存储余额，但夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。
(2)销户提取的，可提取本人住房公积金帐户内的本息余额并注销该职工住房公积金帐户。
(3)偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶首次可提取其住房公积金帐户内的存储余额，夫妻双方累计提取不得超过住房公积金贷款金额。随后每年的提取额不得超过当年应还款付息额，上年未提取的不重复计算，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。
注：夫妻双方每年提取住房公积金还贷时，中心需要在当年的还款计划表上加盖“还贷已支领”印章并注明提取人姓名和提取金额。
2.可部分提取
(1)房租超出家庭工资收入规定比例的：职工及其配偶每年提取金额不得超过上一年度支付的房租总额。
(2)享受城镇居民最低生活保障的：可提取职工本人及配偶账户余额至百元位。
(3)职工本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的：提取额不超过个人负担部分的医疗费用。
1.租房类提取时限
房租超出家庭工资收入规定比例的，职工及其配偶可于每年6月份提取一次。
2.购房类提取时限
职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内可以一次提取住房公积金帐户内的存储余额。持房产证的，以房产证上的日期为准，持购房合同和发票的，以发票上的日期为准，逾期不予办理。
3.其他类提取时限
偿还购房贷款本息的，还款期内职工本人及其配偶正常还贷满12个月后随时办理，职工符合多次提取住房公积金条件的，前后两次提取时间应满12个月。提前还清贷款本息的，在还款的当月办理提取。
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【导语】：烟台本地宝整理了烟台公积金新政策的主要内容，欢迎大家前来了解烟台住房公积金的最新消息，关注本地宝为您带来最新的公积金动态。　　住房城乡建设部、财政部、人民银行日前联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　公积金新政策主要内容　　1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。　　2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　4、各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。　　5、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。&
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