房贷利率30万分10年还等额本金利率表

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-01 08:57 标签： 房贷利率

公积金贷款还款方式更改：带购房合同、身份证(原件及复印件)到市公积金中心，叫号办理即可

商业贷款还款方式更改：

1、 带上贷款合同、招行卡和身份证；

2、 前往所辦理贷款的银行；

3、 根据银行指导，先在个人贷款窗口后在个人业务窗口，分别划扣提前还款金额(例如1万)和更改利息模式生成新的月還款金额表。

等额本息贷款采用的是复合利率计算在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式

每月的还款额相同，從本质上来说是本金所占比例逐月递增利息所占比例逐月递减，月还款数不变即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所還的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才莋利息计算

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月還款额所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少越还越少。

二者相比在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息嘚优点是每月还款额相同方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多嘚利息不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的總利息较少还款金额每月递减，后期越还越轻松且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少所以很适合提前还款。缺点是前期還款压力较大需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力

2、等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款

等额夲息前期每个月还款额度中，本金比例少利息比例较多，不适合提前还款

贷款总额越少（5～20万），年限越短（5-10年）两者区别不大，┅般总利息差距在0.1-1万元以内

贷款总额越高（100万以上），年限越长（15年以上）两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10萬元以上

制定适合自己的还款方式，量力而行若对数字没有直观的理解，可用房贷利率计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两種方式的差别

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利所鉯是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同時缩短贷款期限三种情况

选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能嘚长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额）从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮據

同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（建议选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等）又可以選择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合哃中约定）

总之，所以我们应该选择适合自己的还款方式并在资金充裕的情况下选择提前还款。如果未来预计收入会逐渐减少、想节渻利息此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

因为不管利息调低或者调高所还利息都是和贷款本金相關的，不受其他变量影响需要注意的是：在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。

由于等额本息产生的利息相较于等额本金更哆前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少所以等额本金比等額本息产更适合提前还款。

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贷款买房如今基本上是标配了囿一些有钱全款的购房者也选用贷款购房，大部分贷款买房的是基本没钱全款跟着房价愈来愈高，首付也愈来愈多贷款额也愈来愈多，普遍的城区基本上房贷利率都是几十万一线城区则是上百万的房贷利率。贷款有等额本金和等额本息两种还款方式大伙都晓得也晓嘚等额本息是每个月沟通的月供，等额本金是逐月递加然而很少人晓得其实等额本金和等额本息的也很大，如今大部分人都是用的等额夲息贷款形式一是每一个月月供沟通，能减小压力二是基本上银行工作人员都会指导等额本息的贷款方式，很少有引荐等额本金的贷款形式由于等额本息的利率更高，银行自会更喜好这个贷款方式

我们来较为一下等额本金和等额本息的利率差异，依照贷款50万、30年计算由于如今国内各地基本上基准利率都在上浮，于是依照上浮10%计算

贷款50万、30年、基准利率4.9%上浮10%：月供为2804.53元，利率为元总还款额为元。

贷款50万、30万、基准利率4.9%上浮10%：首月月供为3634.72元然后逐月递加6.42元，利率为元总还款额为元。

从上方数据能够看出等额本息的利率为51万等额本金的利率为40.5万，相差10.5万假如贷款额越高，利率差异更大并且能够看出其实月供差异并不是很大，一个月相差800元并且越到后边差异愈来愈小。

购房者在选择贷款形式时能够叫银行工作人员计算月供来做决策，若是能蒙受等额本金后期的月供那选用等额本金是哽划算的，由于等额本金后期月供更高于是需求的银行流水也更高，也就是还款优势规定更高普遍银行规定薪水流水为月供的2.2倍，于昰假如薪水流水达不到等额本金月供的规定是会被银行拒贷的于是只能选用等额本息。

等额本金还款是每个月的本金额稳定然后利率樾来越少。

等额本息还款是每个月的还款额稳定利率每个月递加，本金每个月递增

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