如何申请房贷七折优惠利率或者银行方面是否会自动调整的呢?_百度知道
如何申请房贷七折优惠利率或者银行方面是否会自动调整的呢?
房貸款現在有政策有七折利率優惠，自己該怎么申請那，我銀行肯定不會自動調整。？有誰熟悉的幫下忙，就是不曉得該怎么去申請
提问者采纳
由贷款行考虑借款人信用情况：
2 操作流程、贷款房屋抵押登记办理情况及是否为优质客户等条件下浮，你需要对比一下是否适合，到贷款支行递交申请.com/macchinetta/blog/item/40c0bfc7cbbb3bdbd08年10月27日前（含）发放的，你需要与银行确认一下://hi，无不良记录下面是中行的打7折的条件
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85倍优惠.存量房贷指的是日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分、工商银行、无不良信用记录的优质客户，只要调整前执行基准利率0、中，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知：只要日前执行基准利率0、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口，均可在1月4日至2月22日之间、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户。符合相关条件可享受7折利率优惠.85倍优惠，估计节后都会实施、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则。工存量房贷利率是指对日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率、农、中国银行，申请七折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷。
建设银行，差异并不大
优惠利率的相关知识
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首套房贷优惠门槛暗中抬高 “有条件”七折优惠
　　多家银行为房贷七折优惠设立门槛
　　制图/冯敏超
　　去年底，“房贷七折利率优惠政策将取消”的传闻在业界风传，一度让不少新办房贷的市民暗自担忧。新年伊始，“房贷七折”优惠是否仍在延续呢？记者从长沙多家银行获悉，随着新年信贷闸门重新开启，首套房贷依然可享利率最低七折的优惠。不过，从记者掌握的情况看，今年房贷利率优惠程度将不会像去年那样宽松，尤其是对二套房，首付以及利率方面贷款门槛或将提高。
　　七折房贷门槛暗中抬高
　　昨日，记者以普通客户身份询问长沙多家银行个贷部门，得到的答复均是2010年的房贷政策暂时“照旧”，即首套房贷基本上都能享受七折优惠利率。不过，部分银行房贷人士预期，今年房贷利率优惠政策调整的可能性很大。银行将会对拿到七折利率的客户进行“比例控制”。
　　“从去年第四季度开始，各银行便陆续收紧二套房贷，但并不说明国家或银行的房贷优惠政策发生了变化。”(601328,股吧)湖南分行房贷人士表示，目前首套房基本能享受最优惠的政策，改善型购房者也有途径获得利率下浮的优惠。但据记者了解，目前多数银行对二套房贷的界定均从严从紧，不但恢复了以“家庭”为单位的界定底线，而且对二套房贷的首付标准明显提升。
　　今年房贷七折利率的审批也趋于严格。迫于信贷量增加和调控政策不明朗的双重压力，多数银行选择对房贷“有条件优惠”：比如，除信用良好外，建行对首套普通房贷利率优惠与首付比例挂钩：首付比例20%，贷款利率为基准利率的8.5折；首付25%，贷款利率为8折；首付30%，贷款利率7.5折；首付40%，贷款利率7折。某股份制银行则规定，如果客户申请七折利率，就必须保证不提前还贷，或者提前还贷时，自愿接受一到两个月的本息罚金。交行也规定，客户想要申请七折利率，客户贷款金额不低于10万元。
　　“今年能否成功获得最优惠利率，还要看客户综合贡献度是否高，如客户在银行是否还有其他业务。比如，优质客户的首套房贷款一般都能拿到七折。”光大银行长沙分行房贷人士称，银行会根据客户的情况分出档次，然后给出不同档次的利率。
　　二套房首付或提至五成
　　虽然首套房贷政策未见调整，但今年初各家银行对二套房贷表现出明显的收紧态势。“会严格执行银监会政策，严把二套房审贷关，控制投机性购房。”接受采访的房贷人士均如此表示。“现在各家银行执行的房贷标准差异很大。今年房贷利率优惠和首付政策很可能会有调整。”省中行(601988,股吧)个贷中心有关负责人昨日表示。他认为，二套房贷首付款提至五成的传言并非空穴来风。
　　“以前首付两三成就能买到二套房，现在恐怕至少四五成才行。”多位银行人士表示，目前各银行对二套房贷的界定均已从严从紧，不但恢复了“家庭”为单位的界定底线，而且对二套房贷的首付标准明显提升。今年能享受优惠政策的二套房数量将大幅减少。据《财经网》最新消息，目前，银监会正在就二套房贷的相关政策在国有大行内部征求意见，更为严厉的二套房贷政策或将出台。
　　据农行信贷部个人房贷处人士透露：此次银监会征求意见的核心内容在于对二套房贷的首付比例和利率上，这一直是此前银行执行房贷政策上的软肋，银监会的意见是将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。
　　“今年信贷仍会呈现前高后低、前松后紧的特征，要贷款还是趁早。”房贷人士提醒，对于绝大多数“房贷族”而言，如果2009年与银行签订的是“按年调息、利率七折”的房贷合同，那么2010年即使利率上调，或者最高优惠利率七折政策取消，其商业贷款利率仍然是七折4.158%的水平。但对于那些与银行签署了按季、按月或按放款日调息等“个性化”房贷合同的“房贷一族”，他们的“利息成本”可能会随着加息而上调。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved首套房贷利率难回七折优惠下限 楼市谜团待解
松绑或取消限购已成为楼市过去式，这股风潮席卷全国，成为很多中国城市化解楼市困局的救命稻草。在全国已经执行限购政策的46座城市中，目前仅剩下北上广深、珠海和三亚6个城市在坚守，而近期亦有传闻珠海松绑限购，再之前，亦有开发商公开呼吁北京应该放松140平方米以上房源限购。其实，在中央对房地产市场执行“分类调控”总体思路以来，逐步放松具有明显的“非市场手段”性质的限购令，在某种程度上具有必然性，并且被寄予对冲低迷的楼市交投的市场期望。不过，从目前推进的总体情况看，限购松绑对楼市交投大幅提升以及市场热度回温的实际效果，远没有想像得那般立竿见影。幅度有限的限购松绑未能大幅度改善市场下行现状，部分城市短期内的成交起伏也不能体现整体市场的结构性现状。市场在限购救市收效甚微之后，各地开始将救市重点转向关键性的信贷。目前市场上传闻的所谓“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。刚需获利或房价暴涨？房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，几乎等同于目前5年期以上公积金贷款4.50%，对于购房人而言无疑是极大的利好。一家北京房企的高层对腾讯房产表示：“商业银行收紧首套房贷将直接影响市场成交。尤其在限购限贷政策不放松的现阶段，楼市成交的主体是刚需，而刚需购房人群对按揭贷款的支持依赖度是很高的。”京城某开发商销售经理对腾讯房产表示：“目前是“金九银十”传统旺季，近期楼市各种利好传闻不断，前往售楼处咨询的意向购房人明显增多，如果房贷利率出现大幅度优惠，相信一定会促进新房市场成交大幅提升，市场亦会有新一轮的火热。”链家地产市场研究部张旭对腾讯房产表示：“如果房贷利率出现大幅度优惠，对于市场肯定会起到带动作用，需求会更加积极。”但她同时称“房贷利率7折很难再出现，几乎没可能。”目前市场上传闻四起，不少购房人暂缓交易保持观望，等待政策的进一步明确。另据一名银行个金部门人士对媒体表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。央行释放信号早在今年5月，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。华远地产()(华远九都汇)董事长任志强之前接受腾讯房产专访时表示，不管该举措效果能否达到稳定楼市预期，金融监管部门早该就相关政策调整发言，这是其在政府不作为情况下的一次“作为”，不仅会给低迷的楼市带来一定的利好因素，而且也会对中国个人消费信贷市场的发展起到一定推动作用。所谓无风不起浪，虽然各类市场传闻目前无从证实，但央行“挺”贷，让下行中的楼市看到了希望，带来无限想象空间。(腾讯房产 闫国君 发自北京)(腾讯房产)
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201520157月
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(顺义23000元/平方米)
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(朝阳48000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大北京180万元/套)
(大兴160万元/套)
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(大北京130万元/套)
(丰台29000元/平方米)
(通州23500元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved房贷新政满月：七折优惠成浮云 九五折附条件|房贷新政|贷款优惠|房地产政策_新浪财经_新浪网
房贷新政满月：七折优惠成浮云 九五折附条件
　　业内人士表示，虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠，但是不一定有贷款头寸，部分银行估计要等到明年才能放款
　　■本报见习记者 彭 妍
　　房贷松动新政出台至今已经“满月”，近日《证券日报》记者调查了多家银行信贷政策的落地情况。记者发现，多数银行均已执行了信贷新政，但是利率优惠并无较大变动。“房贷利率打七折只是‘浮云’，能得到九折优惠，已经是银行优质客户的专属福利了”，一位银行业内人士表示。
　　国有大行附条件九五折
　　9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。
　　其中，最受购房者关注的“认贷不认房”、 “对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”等表述，被业内视为大尺度为房贷政策“松绑”。此外，新规明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件而再次申请贷款购买普通住房时，银行应执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。
　　为了解各家银行对于新政的落实情况，本报记者走访和致电了北京多家银行。
　　五大国有商业银行中，除了工行和建行的首套房利率执行基准利率外，其余各行贷款利率根据客户资质的高低均有不同折扣的优惠。当被记者问及主要根据什么作为优惠折扣的评判标准时，几家银行给出的答案基本一致：“主要看申请人信用记录、还款能力、资产负债等综合情况，通过电脑系统评分决定优惠程度”。
　　农行某支行网点信贷部的一位工作人员告诉《证券日报》记者：“关于首套房贷利率，我行实行差别化利率，根据客户资质评估决定折扣的优惠，如果系统测评情况比较好，可以打九五折，一般情况下都可以打九六折至九八折，具体情况需要本人携带相关资料到现场做测评，每个人情况不同。”
　　和的个贷部负责人也纷纷表示：“我行首套房贷款利率最低可以实行九五折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”
　　自央行发布新的房贷政策后，很多购房者的热情被充分地调动起来，众多购房者开始等待利率优惠。“央行出了新的政策，贷款利率有可能还会降低，买房也不在这一时，不然多花了钱后悔也来不及”，一位拟购房者告诉记者。
　　对于很多人翘首以盼的七折利率，记者也询问了部分银行的相关负责人，受访人均表示，银行做房贷也受制于其自身的资金成本，所谓的八折利率、七折利率，多为“镜中花、水中月”。
　　外资行瞄准二手房贷款
　　本报记者走访多家银行了解到，股份制行和城商行等中小银行对于首套房贷款利率优惠多有附加条件。要享受房贷利率优惠，多数小银行以搭售理财、保险为条件。但是，部分外资行在这方面就没有要求。
　　某城商行网点客户经理告诉记者：“如果想要得到九五折房贷利率优惠，必须成为我行的优质贵宾客户，而成为贵宾客户必须在我行有50万元以上的存款”。招行的相关负责人也表示，首套房贷利率想要九五折优惠，必须交纳贷款总额10%-15%的保证金。
　　而外资行主要推出针对首套房中二手房的房贷利率优惠，对于新房则做得不是很多。外资行个贷经理纷纷表示，“不是我们不想做新房业务，而是开发商有指定合作的银行，与我们外资行合作的比较少，我们合作的开发商只有一、两家，不过，享受利率优惠无需任何条件。”
　　汇丰银行个贷部负责人告诉记者：“在我行申请首套房贷款不需要附加条件，无需交保证金、购买理财产品。只要首套房贷金额在200万元以上就可以申请九折利率；100万元―200万元可以申请九四折；50万元―100万元可以申请九六折，关于放款时间，只要审核资质通过，一个月左右时间就可以到款。
　　利率下限优惠难落地
　　距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经一个多月，从银行执行情况来看，北京地区各家银行已经表态落实新政，但是记者在走访调查中发现，多数银行的各地分支机构并未公布具体实施细则，目前尚不清楚具体如何执行。
　　据了解，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。在房贷利率方面，首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化，最大的利率优惠幅度仍为九折以上，且大多有附加条件。
　　一家国有大行的客户经理告诉本报记者：“关于首套房的认定，银行已经执行，但是房贷利率大幅优惠恐怕很难。基准利率七折只是下限，据我所知，除了个别银行针对存款大户可以有九五折优惠外，绝大多数银行的利率基本上都是基准利率。”
　　央行政策中提及的“七折下限”银行为何无法实施，记者也采访了银行业内专家。“当前房贷年利率为6.55%，打七折后为4.6%，现在银行吸收资金的成本高，按照这个利率，银行基本无利可图，打个九折甚至都存在难度，七折更是‘浮云’”，银行业内人士称。
　　据介绍，2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，到了2013年，全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率水平。此次重提“七折利率”，利率市场化更为充分，央行、银监会文件通知相关表述较为审慎：“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。也就是说，虽然明确可打七折，但并非硬性要求。
　　“此次限贷政策松绑，购房者态度趋于踊跃，但由于银行方面的实施细则还没有正式出台，房贷利率均按原标准执行，因此目前仍有不少购房者保持观望，导致看的人多买的少。也有已经交了首付的客户有意拖延办理银行按揭，但其实七折利率几乎是不可能的”，链家地产某营业部的销售人员称。
　　融360分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，九折优惠或是底限。一位股份制银行的个贷负责人告诉记者：“每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同，虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠，但是不一定有贷款头寸，部分银行估计要等到明年才能放款。毕竟，每年第四季度房贷额度都比较紧张。”
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