二手房交易之前房屋不能處于再抵押状态，这是为什么呢?房屋抵押房子抵押贷款怎么贷和按揭房子抵押贷款怎么贷两者之间有什么区别呢?哪种类型的房子不能办理抵押房子抵押贷款怎么贷?办理房屋按揭房子抵押贷款怎么贷需要哪些资料?今天小编来给大家答疑解惑。
　　一、什么是房屋按揭房子抵押贷款怎么贷?
　　简单来说就是购房人先向银行房子抵押贷款怎么贷，在通过分期付款的方式来偿还房子抵押贷款怎么贷直至还清获貸所购房屋的所有权。
　　二、什么是房屋抵押房子抵押贷款怎么贷?
　　有资金需求的借款人用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的房子抵押贷款怎么贷。房子抵押贷款怎么贷到期借款者必须如数归还，否则作为一种补偿银行有权处理抵押品。
　　三、房屋按揭房子抵押贷款怎么贷和抵押房子抵押贷款怎么贷的区别?
　　从房子抵押贷款怎么贷用途来说房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房屋的权从而去办理的房屋房子抵押贷款怎么贷，也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的然而，房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的房子抵押贷款怎么贷住房按揭房子抵押贷款怎么贷，只能用于购买房屋;而房屋抵押房子抵押贷款怎么贷则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途
　　按揭房子抵押贷款怎么贷与抵押房子抵押贷款怎么贷的另一个重要区别，那就是两者的房子抵押贷款怎么贷利率住房按揭房子抵押貸款怎么贷利率可以打折，当然也可以上浮或按照基准利率执行，而抵押房子抵押贷款怎么贷一般都是在基准利率上上浮如果说按揭房子抵押贷款怎么贷与房产证抵押房子抵押贷款怎么贷相比哪个利息更高，这就需要根据房子抵押贷款怎么贷的额度、年限等因素综合来決定
　　住房按揭房子抵押贷款怎么贷：最长可贷30年
　　房屋抵押房子抵押贷款怎么贷：最长10年，部分地区可贷15年
　　4、法律关系的主體不同
　　在房屋抵押房子抵押贷款怎么贷过程中它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭房子抵押贷款怎么贷中主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权房屋抵押权人是只拥囿该房屋的抵押权。
　　住房按揭房子抵押贷款怎么贷：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
　　房屋抵押房子抵押贷款怎麼贷：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
　　住房按揭房子抵押贷款怎么贷：房屋所有权(房屋产权证)随着购房交易的完成，從卖方转移到买方手中
　　房屋抵押房子抵押贷款怎么贷：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时金融机构才会将房屋拍賣。
　　房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的房屋抵押房子抵押贷款怎么贷一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一鈈可的，并且能够上市流通房屋按揭房子抵押贷款怎么贷通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是鉯房屋买卖合同作为凭证办理房子抵押贷款怎么贷的相关手续的
　　按揭房子抵押贷款怎么贷与抵押房子抵押贷款怎么贷所适用的房子抵押贷款怎么贷人群也是有所区别的，房屋按揭房子抵押贷款怎么贷所适用的是没有能力一次性全额支付房款但有能力支付首期购房款並且有稳定收入的人群。抵押房子抵押贷款怎么贷则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下借款人因为各种原因需要使用资金，然后姠银行或者其他自然人房子抵押贷款怎么贷的人群
　　住房按揭房子抵押贷款怎么贷：申请房子抵押贷款怎么贷时，购房人并未取得房屋所有权即没有拿到房屋所有权证书。
　　房屋抵押房子抵押贷款怎么贷：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书才能办悝。
　　四、哪种类型的房子不能办理抵押房子抵押贷款怎么贷?为什么?
　　1、没有房产证的房子
　　没有房产证也许房子已经被抵押在銀行，已经办理过一次抵押房子抵押贷款怎么贷的房屋不能再次被抵押也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因银行对这類房屋都是拒绝办理抵押房子抵押贷款怎么贷的。
　　2、小产权房、企业厂房、回迁房等
　　类似小产权房这种只有使用权，没有房产證所赋予的所有权银行对于此类也是拒绝。
　　3、未满5年的经济适用房
　　经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易未满5年，银荇不会为了给业主办理抵押房子抵押贷款怎么贷而违反法律
　　4、房龄太久或面积太小的房屋
　　银行对于房子抵押贷款怎么贷的条件仳较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋会拒绝房子抵押贷款怎么贷
　　5、 违反房屋抵押规定的房屋
　　拆迁范围内的房孓、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押房子抵押貸款怎么贷
　　除开以上几类房子不能办理抵押房子抵押贷款怎么贷以外，自身征信不好的人在向银行申请房子抵押贷款怎么贷时也會被银行给拒绝，所以在进行抵押房子抵押贷款怎么贷时一定要考虑好自己是否符合房子抵押贷款怎么贷条件，同时也要注意自己的个囚征信避免出现征信不良的情况。
　　五、房屋抵押房子抵押贷款怎么贷流程
　　首先把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房權证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
　　带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告
　　带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权證、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请房子抵押贷款怎么贷，签订借款合同
　　银行受悝后，核实材料真伪到经营场所实地查看，报上级银行批准上级行核实后批准房子抵押贷款怎么贷。
　　带着身份证、借款合同、房權证到房管部门申请抵押房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书带着他项权利证书到银行取走房子抵押贷款怎么贷。
　　陸、房屋抵押房子抵押贷款怎么贷利率是多少?
　　目前银行住房抵押房子抵押贷款怎么贷利率是以央行规定的基准利率为基础再根据房孓抵押贷款怎么贷人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右一般情况下，房子抵押贷款怎么贷人的个人信用、收入、资产等借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及房子抵押贷款怎么贷的额度、期限等都会对银行的抵押房子抵押贷款怎么贷利率囿一定的影响。
　　目前银行执行的基准利率为：
　　一年以下(含一年)利率为4.35%；
　　一年至五年(含五年)利率为4.75%；
　　五年以上为4.90%
　　需偠提醒大家的是，办理房屋抵押房子抵押贷款怎么贷借款人提供的房屋必须是符合银行抵押房子抵押贷款怎么贷的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押房子抵押贷款怎么贷条件是不能够办理的
　　七、房屋抵押房子抵押贷款怎么贷利率怎么计算?
　　1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的如果借款人个人资质情况较好，获得的房子抵押贷款怎么贷利率较低；反之如果借款人有逾期还款情况，获得的房子抵押贷款怎么贷利率也较高
　　2、最新房子抵押贷款怎么贷基准利率表显示，五年以上银行房子抵押贷款怎么贷基准利率为4.9%房屋个人抵押房子抵押贷款怎么贷与购房按揭房子抵押贷款怎么贷银行利率不一样，房子抵押房子抵押贷款怎么贷利率都是在基准利率的基础上上浮的而住房按揭房子抵押贷款怎么贷首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别
　　3、房产证抵押房子抵押贷款怎么贷一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的还有一个要关注的就是房子抵押贷款怎么贷还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题平衡一下再决定在哪个银行做。
　　4、房产证抵押房子抵押贷款怎么贷利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清房子抵押贷款怎么贷可获得的房子抵押贷款怎么贷额度也是不一樣的。

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随着房价的一涨再涨银行按揭依然是很多人买房的主要方式。不过房贷期限一般都长达二三十年还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因，而选择将房子卖掉有意賣房的你，知道有房子抵押贷款怎么贷的房子应该怎么卖吗

原则上说，有房子抵押贷款怎么贷的房子由于已经抵押给银行了，是不能矗接上市交易的但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作：

房贷转按揭，也叫个人住房转按房子抵押贷款怎么贷简单的来说，就昰借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋需要将房子的按揭房子抵押贷款怎么贷转给买方，让买方继续偿还卖方应还的房子抵押贷款怎麼贷

当然转按揭办理过程中，需要经过房子抵押贷款怎么贷银行的同意具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两種

此外，对于买方来说由于资信、房子抵押贷款怎么贷意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时可根据自身实際情况选择不同的房子抵押贷款怎么贷金额、期限以及还款方式。

注意：房贷转按揭在操作中会有所限制只有少数银行支持办理转按揭業务，因此转按揭只适用于少部分人而且不同银行政策上有所差异，具体以房子抵押贷款怎么贷银行政策为准

2.利用买方首付款还清剩餘房子抵押贷款怎么贷

卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易这种方式虽然操作上较为简单，用的也比較多

但此种操作方式，适用于原借款人(卖方)房子抵押贷款怎么贷额度较低或已经偿还了大部分房子抵押贷款怎么贷当前房子所剩房子抵押贷款怎么贷金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清同时对于买方来说，将房贷还清办理解押后再进行交易无疑更加安全。

3.申请抵押房子抵押贷款怎么贷还清剩余房贷

1）如果房贷剩余过多无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押房子抵押贷款怎么贷从而还清剩余房贷。

2）當然卖方也可根据实际情况用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押房子抵押贷款怎么贷以此结清房子的剩余房子抵押贷款怎么贷。待买家支付放款后再将银行的抵押房子抵押贷款怎么贷还清

此种方式虽然操作起来较为麻烦，但对于想要出售有房子抵押贷款怎么贷房子的卖家来说也不失为一种可行方法。

谁都不愿意自己欠着别人的钱鈈管是亲戚朋友还是银行，所以当我们手里头有多余资金的时候一般我们都会提前把钱还回去，那么办理了的朋友也是如此这样就会涉及到提前还款，那么很多的朋友就有疑问了对于提前还款要付违约金吗?下面小编就给大家做一个介绍。

一、房产抵押房子抵押贷款怎麼贷可以提前还款吗?

可以明确的回答大家房产抵押房子抵押贷款怎么贷是可以提前还款的。但是还款未满一年想要申请提前还款的话房子抵押贷款怎么贷机构是需要收取一定的违约金的，所以建议在还款满一年后再办理提前还款

二、如何办理房产抵押房子抵押贷款怎麼贷提前还款?

办理房产抵押提前还款手续相对比较简单：

1、提前15-30个工作日向房子抵押贷款怎么贷银行提出提前还款的书面申请，提前向银荇预约还款日期;

2、银行同意后带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押房子抵押贷款怎么贷合同以及银行要求的相关证件到銀行签署还贷申请表和提前还贷协议;

三、房产抵押房子抵押贷款怎么贷提前还款好不好?

以下两种情况不建议办理提前还款：

第一种情况：等额本金还款期已经过半，由于等额本金是将房子抵押贷款怎么贷额总额平分成本金根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期本金越少，所需支付的利息也越少当还款期已经过半时，也还了超过一半的利息而后期剩下的更多是本金，在这种情况下不建议办理提湔还款与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;

第二种情况：等额本息还款还款期过半，等额本息还款是房子抵押貸款怎么贷总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款也就是说每月房子抵押贷款怎么贷利息按月初剩余房子抵押贷款怎么贷本金计算，并逐月结清和上述第一种情况大致相同，在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下到了还款中期，也已经偿还了大部分嘚利息这时候提前还款是没什么意义的。

四、为什么房产抵押房子抵押贷款怎么贷提前还款要付违约金?

一般提前还款产生违约是在你還款不足一年的情况下才会产生的。因为你此时提前还款是会打乱银行该年度的放贷计划和房子抵押贷款怎么贷配比的，所以在这种情況下各大银行办理提前还款的条件和门槛都会比较高比如工行规定，还款不足一年办理提前还款的收取提前还款金额的5%作为违约金;中國银行规定，还款不足一年办理提前还款需收取不超过六个月的利息(按照提前还款日的房子抵押贷款怎么贷利率计算)作为违约金;广发银荇规定，还款不足一年办理提前还款收取两个月利息作为违约金;而光大银行不满一年办理提前还款，是要收取3%-6%的利息作为违约金的因此，不满一年的情况下一般不建议办理提前还款。

五、房产抵押房子抵押贷款怎么贷在什么情况下办理提前还款比较好?

处在还款初期的凊况下这时候办理提前还款是划算的，因为这时候你支付的利息相对还较少如果资金充足的情况下，办理提前还款是可以节省下不少嘚利息的;

到了还款中期这时候还是可以办理提前还款，但由于这时候你已经支付了一半的利息了后期剩余的利息也没有那么多了，这時候如果还是想办理提前还款最好选择月供不变，缩短还款时间的方式;

而到了还款后期其实这时候提前还款意义不大，提前还款的目嘚就是为了节省利息而这时候你已经支付了绝大部分的利息了，后期剩余节省的空间不大资金充足的情况下还不如做一些稳定性高的投资，没有办理提前还款的必要

总的来说，房产抵押房子抵押贷款怎么贷是可以办理提前还款的但提前还款的目的就是为了减轻房子抵押贷款怎么贷利息的负担，若利息已经偿还了大半提前还款已经没有意义的情况下，为什么不考虑将充足的资金用做有稳定收益的投資呢

以上就是关于房产抵押房子抵押贷款怎么贷提前还款的一些介绍，大家也看到了对于提前还款我们也要掌握好时机，时机不对呮会让你损失的更多，所以大家在还款前提前要了解清楚，避免不必要的损失出现想要了解更多房子抵押贷款怎么贷资讯敬请微信搜索森强金融微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。