在建的房屋可以做抵押贷款吗？_百度知道
在建的房屋可以做抵押贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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直接单单以“在建的房屋”作为抵押物是不可以的，但“在建的房屋”下的土地是可以提出土地抵押登记的。
房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳出让金、契税和相关规费，一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证（俗称为预登记的临时土地证，有建设期限限制，待工程竣工验收后，要换领正式土地证），开发商和企业主为了融资和解决资金周转压力，以确保工程和地上房屋的顺利基建，就会凭土地使用证向银行提出以土地使用权（及其它担保方式）进行抵押贷款，抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。
在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。
还有据我了解，目前针对个人住房（不属于开发性质，私人建房等）在取得土地后，没有发放临时土地证的先例和法律依据，个人住房如果房屋还在建未竣工和取得土地证，是不可以抵押登记的。
采纳率：70%
来自团队：
在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。
不可以，在建 的房屋，产权证都没有取得，不做不了抵押贷款的
你说的是在建房屋，也就是正在建设的房屋。是不可以做抵押物进行贷款的，因为您没有取得房产证。
可以 有购房合同吗？
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没有抵押情况下，可以贷款吗？
孩子是大学（985）本科毕业。现待业状态。母亲的有退休金每月3500左右。在没有房产证等抵押的情况下可以贷款吗？只需5万。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1.办理住房按揭贷款必须向银行提供收入证明 因为没有固定职业所以是不能申请的 2.办理抵押贷款需要用房产等为抵押物才能申请 3.办理质押贷款需要有未到期的银行存款 目前银行不办理无担保无抵押的信用贷款 你可以向家人或朋友借用一些资金来经营
采纳率：91%
您好，若要在招行申请贷款，必须本地有招行，贷款人年满18周岁并且有还款能力证明材料。若满足上述3点。烦请提供贷款用途？是买房买车，消费还是经营，出国留学之类的呢？另外，如果没有抵押物，1.我行有个人信用贷款（工资贷款，金卡以上级别的卡直接贷款），但对借款人的要求比较高（一般是比较高端的客户，比如在我行存款比较多的客户，或者是公务员之类的），您是否可以申请，您需要联系就近招行的贷款部门确认。2.您看下名下有没有定期，国债，受托理财，外汇买卖专户资金，个人人寿保单之类的给银行抵押。3.如果是创业的，目前我行暂未开办个人创业贷款业务。4.投资用途的，目前申请不了贷款。5.学生目前只适用留学贷款。
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没有足够的抵押银行是不会放贷的，5万你不如去借个人的，一年多就还完了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房互网贾鹏： 如何用互联网改造传统房屋金融
18:16:09&&&来源：网络综合&&&
　　短短两年间，凭借创新的金融OMO模式、领先的风控技术、高效率低成本的融资服务， 金融科技新秀房互网迅速成为中国房屋金融市场的领军者，截至2017年底，房互网累计协助用户融资额突破200亿，成为互金圈亮眼黑马。
　　业内人士认为，传统的房屋金融业务一直是最难被互联网改造的领域之一；房互网成功的秘诀是什么？&带着这样的疑问，记者采访了房互网创始人兼CEO贾鹏，房互网为何能用互联网思维成功改造传统重线下的房屋金融市场、并快速占据行业领先地位？80后的贾鹏如何掌舵这家快速成长的公司？
房互网创始人兼CEO 贾鹏
　　房互网贾鹏：眼光独特&低调务实的持续创业者
　　房互网并非贾鹏的第一次创业。拥有13年创业经验的贾鹏一直保持低调，互联网上很少能找到关于他的报道；但熟悉贾鹏的人都说，他是个天生的创业者，脑子活，敢想敢干，骨子里有种不安于现状、爱折腾的天性。
　　记者了解到，早在2005年，贾鹏就开始了创业生涯。和现在创业者热衷&改变世界&不同，当年贾鹏的创业念头大胆，但落地十分务实；他先从低门槛、小资金的商品贸易做起，有一定资金和经验积累后才把业务拓展到高端商务车辆租赁、旅游公司、民间金融等领域。用贾鹏自己的话说，刚开始创业时并没有规划一定要做什么，只有一个想法:判断什么行业有机会，自己又能做好，就做什么行业的生意。
　　选定一个方向后，贾鹏就会毫不犹豫将所有资源投入到新业务的开拓中；比如创立百乘租车时，他用此前生意积累的资金直接购买数百辆奥迪A6、奔驰S级豪车，开创了北京首批自营高端租车业务。
　　事实证明，贾鹏的眼光很准，锁定目标后快速出击，让他每进入一个行业都能快速盈利。
　　连续创业成功给贾鹏带来了可观的物质财富，也让他验证了自己对市场趋势的判断，锻炼了团队的执行力，这为房互网的崛起打下了基础。
　　创办房互网&&&&ALL IN 有房人群金融服务&&
　　敢于拥抱变化、善于抓住商机、对新的商业模式保持着强烈的探索之心，这是贾鹏的合作伙伴对他的印象，也是他不断创新的原因。
　　在正式进军互联网金融行业之前，贾鹏作为连续创业者已积累了10年+的经验，在创立了百乘小贷、百乘旅游、百乘租车等公司；尝试了很多商业模式后，他越来越明显地感受到，虽然公司盈利情况很好，但缺乏创新、效率太低是线下各行业的通病。
　　贾鹏是个很爱琢磨事儿的人，他在参加经纬创投组织的&经纬出行&时，经常和队伍里各类互联网头部公司创始人交流，他敏锐地发现：商业的本质没有变，但越来越多的新技术进场改变了玩法。
　　2014年，以滴滴为代表的O2O模式席卷全国，滴滴与易到、Uber轮番开展补贴大战，用互联网的打法快速收割用户与流量，激烈竞争下行业的服务和效率快速提升，这让最早进入高端租车行业的贾鹏触动极大。
　　贾鹏意识到，以移动互联为代表的新技术革命已经到来，纯线下的生意已经面临拐点，要么自我革新，要么被迫退场。
　　这时贾鹏站在了人生的一个新拐点，是维持旗下几家传统公司的运营，每年拿到稳定的盈利；还是紧随新技术的步伐，重新寻找方向？
　　&我这人从来不迷茫，看准了就干。&贾鹏选择再出发，他变卖了旗下的公司，于2015年和合伙人成立了房互网，以&ALL IN&的态度专注于个人不动产融资服务。
　　房互网率先探索OMO模式&&用互联网改造传统房屋金融
　　面对互联网金融的众多风口，再次创业的贾鹏为什么选择了相对冷门的房屋金融领域？
　　&这是一块非常难做的业务，市场有很大的痛点&贾鹏介绍道，房子作为最优质的资产标的，市场上提供房屋金融的服务商只有两级，一级是银行，另一级是民间小贷。
　　比如一个做工程的小企业主，当他想抵押自己的房屋来获得经营所需的贷款时，可能跑10趟银行才能交齐资料，然后银行让他回去等45天以后放款&&45天可能一笔生意就黄了；大部分的小企业主只能去找民间小贷或者高利贷，也许一周内能拿到钱，但贷款成本上涨到了30%或40%以上；中间完全没有其他选择。
　　&我们的团队有技术、也有资源去解决这一痛点&贾鹏选定战略方向后，团队快速执行落地。
　　贾鹏和团队用互联网的思维改造了这一传统金融业务，将原本重人力、重线下的大量繁琐重复环节通过互联网技术标准化、线上化；从而可以批量智能处理，极大降低了业务成本。
　　在2015年房互网展业之前，整个市场的平均资金成本在25%-30%以上；房互网通过金融科技创新，做到了年化8.36%的平均融资成本，不到一年时间，房互网的业务规模达到了数十亿，打响了品牌知名度。
房互网获得&2017年北京金融业十大品牌&
　　数据显示，之前中小微企业主通过金融机构一个月甚至一个半月获得的贷款，现在通过房互网最快能实现48小时到账，平均融资成本降低了70%。
　　&房互网让用户从利息高、申请慢的服务升级到快速高效、低成本的半自动化服务模式&贾鹏认为，房互网的成功得益于打通了线上线下，未来随着人工智能和区块链等前沿技术的应用，融资服务将向自动化、智能化方向衍进。
无独有偶，2017年，创新工场创始人兼首席执行官李开复在《经济学人》杂志撰文称，未来世界即将迎来&OMO&（Online-Merge-Offline线上与线下融合）的时代，而中国的发展速度相当惊人，将有望在全球范围内首先实现OMO；房互网也因成为金融OMO的代表受到资本与媒体的关注。
　　不跟风&不炒作 坚守初心
　　截至2017年底，房互网已快速拓展到全国10个城市，累计协助中小微企业主融资超200亿元，盈利指标良好，这再次验证了贾鹏的商业眼光。
房互网被授予&2017年度商业模式创新奖&
　　伴随着业务快速扩张，诱惑也随之而来：有人建议贾鹏利用房互网的技术优势赚取息差；也有人建议他在区块链最火热时绑定炒作，贾鹏都拒绝得干干脆脆。
　　&我们所有的业务都必须围绕有房人群的金融需求来做，不能偏离这个方向，所有的技术都需要为这个目标服务&这是贾鹏在房互网内部制定的原则。
　　据悉，房互网早在2017年就开始研究区块链技术，但贾鹏一直坚持只在技术领域应用，绝不发币；通过数据积累，房互网已经对房屋抵押贷款用户的风险识别具备了差异化风控能力。
　　&风控能力是我们的核心优势，我们做了200亿的规模，目前45天以上的坏账率是0。&贾鹏表示，每个公司对风险的理解不一样，房互网团队有多年民间金融和传统金融机构经验，每一个坑都是自己试出来的，团队梳理出了1万多个风控节点，房互网的风控体系因此受到传统金融机构的认可，目前与超30家机构进行合作。
　　未来金融OMO模式将如何衍进？贾鹏给出的答案是：运用区块链等前沿技术，建立包括个人经营、消费行为、偿还能力等相关的数据库，并吸纳交叉性数据资源；利用AI技术以及自主研发的SG大数据系统进行资料信息的搜集整理，并实现交叉验证，最终实现一键完成融资的智能业务模式。
　　在贾鹏看来，不管人工智能还是区块链，都只是房互网在探索金融OMO这一进程中应用、增强的底层技术。
&我们做金融OMO的终极目标，是高效实现真正的个人风险定价，让每个人都能更公平地享受到社会金融资源。&
　　房互网创新路上没有天花板
　　作为一个水瓶座的人，贾鹏似乎永远都在追求创新的路上，在他的思维中不存在天花板这个概念。
　　就像创办房屋金融品牌房互网，从个人不动产融资服务，到聚焦有房人群的综合金融需求；房互网一步步壮大并不断创新完善自身，凭着创新的商业模式与诚信的经营理念，逐渐在行业中拥有话语权。
　　&我之前的创业更多算是买卖、生意，不叫事业，但我现在做的这件事是事业，哪怕是盈利少一些，信任我、使用我产品的用户越来越多，我就要想好怎样更好地服务他们，在这个基础之上努力去实现公司的盈利。这就是创业者和生意人的区别。&
2017北京金博会，参观者体验房互网未来AI融资服务
　　在谈及房互网接下来的发展方向时，贾鹏认为，过去两年多房互网的增速、规模、利润指标都很优秀，但2018年房互网会更聚焦用户、探索有房人群的金融需求，构建一个针对这一特定人群的、完整的金融服务生态。
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