把买房子70年后房子归谁卖了,但是买了买房子70年后房子归谁的人拒绝办理过户手续,我可以直接注销房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-27 13:14 标签： 买房子70年后房子归谁

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目前我国的法律规定:房产属于私有财产不得侵犯,不过我国的土地实行国有,住宅用地使用年限自审批取得之日起70年。满70年后该房产缴纳土地出让金后可以继续使用,按照新的物权法,将实行洎动续期

所以只要房产还存在并且符合国家的土地使用权制度就没有问题。

有产权的可以正常办理过户手续房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混结构情况：不影响交易过户只影响贷款，及房屋的使用情况

凍结交易情况更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。（看是否有下发文件政策）

旧房交易：和二手房交易一样。（具体看房屋证件情况）

契税：买方办理新正是看个人资质（首套，二套及以上）1%1.5%，3%

过户：证件齐全正常过户;有房产证无土地证的（需补交土地出让金方可过户）

卖方的费用：个人所得税补交土地出让金等，看双方协商

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