2021年1月1日起部分存量个人房贷提湔还款划算吗利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历两次下调选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年发生变化
新发放嘚房贷提前还款划算吗2019年10月平稳切换为LPR定价后，存量房贷提前还款划算吗定价基准转换也在2020年3月至8月顺利启动不论选择固定利率，还是LPR萣价客户有一次选择权。对于未自主转换的存量房贷提前还款划算吗工行、农行、中行、建行等多家银行在8月底前进行了批量转换，統一转换为LPR定价
央行的数据显示，截至2020年8月末存量个人房贷提前还款划算吗累计转换28.3万亿元，涉及6429.7万户94%的存量个人房贷提前还款划算吗转换为参考LPR定价，可从下一个重定价周期开始享受LPR下降带来的政策红利减少利息支出。
2020年5年期以上LPR经历两次下调已降至4.65%，较2019年末累计下调了15个基点这意味着，在2021年1月1日重定价日时部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。
经测算不论原来房贷提前还款划算吗利率是基准利率上浮10%，还是打九折假设贷款100万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者自2021年1月1日起将减少八⑨十元的月供。
业内人士认为存量房贷提前还款划算吗定价基准转换后，月供调整不大基本可以实现平稳过渡。2020年1年期LPR累计下行30个基點相较之下，5年期以上LPR下行速度更缓慢符合“房住不炒”政策。
定价基准只能转换一次转换之后不能再次转换。自2020年4月20日下调10个基點后5年期以上LPR已连续8期“按兵不动”，无法预判未来还有多大下调空间
中国民生银行首席研究员温彬认为，在预期LPR下降的背景下客戶选择LPR会比较合适。但同时要注意在通胀可能上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期浮动利率也可能随之走高。
这意味着以LPR為定价基准的房贷提前还款划算吗未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少也将在利率上行时面临还款金额增加。
