《卖土地的人》作者是谁

  书名:股权转让案件裁判精要 

  出版社:法律出版社

  出版社时间:2020.5

  禹海波,北京大学法律硕士,2011年至今在北京市第一中级人民法院、北京市第三中级人民法院从事民商事审判工作,现为北京市第三中级人民法院助理审判员。累计参与审理民商事案件近2000件,主持、参与了多项涉商事审判调研课题,多次在不同场合讲授公司、股权等课程内容,具有较丰富的民商事司法实务经验。

  (鉴于字节限制 详细书目敬请以纸书为准)

  第一章股权转让合同的效力判定

  一、国有股权转让合同效力问题

  典型案例1未经审批的国有股权转让的效力——陈某与红塔有限公司股权转让纠纷案

  典型案例2地方性法规的限制性规定对国有股权转让效力的影响——津海达公司与福浩公司股权转让纠纷案

  典型案例3未进场交易的国有股权转让的效力——巴菲特公司诉自来水公司股权转让纠纷案

  典型案例4未经评估的国有股权转让合同的效力——汽贸公司、汽修厂与物资集团、环成公司等侵权纠纷申请再审案

  二、外资审批制度改革对未经审批的外资企业股权转让合同效力认定的影响

  典型案例5吉美公司与鹰城集团等股权转让纠纷案

  三、旨在转让土地使用权或矿业权的股权转让协议的效力

  典型案例6旨在转让土地使用权的股权转让协议的效力——金长润公司、兴嘉公司与泰邦公司、兴荣公司等股权转让纠纷案

  典型案例7旨在转让矿业权的股权转让协议的效力——圣火矿业公司、淮北房地产公司、涡阳房地产公司与大宗公司、宗某股权转让纠纷案

  四、股东之间转让股权,公司担保行为的效力

  典型案例8夏某某与潘某某、盛达公司、盛丰公司股权转让纠纷案

  五、发起人在限售期内签订的股份转让协议的效力

  典型案例9张某诉王某股权转让合同纠纷案

  六、股份公司的股份转让未在依法设立的证券交易场所进行,是否导致转让行为无效

  典型案例10陈某与毛某股权转让纠纷案

  七、关联交易或自我交易的认定及对股权转让合同效力的影响

  典型案例11股权转让是否属于关联交易及关联交易对合同效力的影响——玉清公司与尚志公司股权转让纠纷案

  典型案例12公司高管违反自我交易禁止规则与公司进行股权交易行为的效力——宋某与恒远公司、高某股权转让纠纷案

  八、违反章程限制性规定的股权转让协议的效力

  典型案例13程某等与余某股权转让纠纷案

  九、瑕疵出资股权转让行为的效力

  典型案例14郝某与安某股权转让纠纷案

  十、夫妻一方转让夫妻共有股权的效力

  典型案例15夫妻一方转让共有的股权,其效力应综合案件事实予以认定——彭某与梁某、王某、金海岸公司股权转让侵权纠纷案

  典型案例16夫妻一方擅自转让夫妻共有股权,受让人不属于善意第三人,该股权转让协议无效——张某某与信东公司、陈某宁股权转让纠纷案

  典型案例17夫妻一方以代持为由无偿转让股权的效力认定——余某与罗某股权转让纠纷案

  十一、名义股东或隐名股东转让股权的效力

  (一)隐名股东及名义股东的法律地位

  (二)名义股东未经实际出资人同意向第三人转让股权的效力

  (三)隐名股东直接向第三人转让股权的效力

  典型案例18名义股东转让股权的效力——崔某某、俞某某与荣耀公司、燕某、孙某某等人股权转让纠纷案

  典型案例19隐名股东转让股权的效力——徐某1与韩某、徐某2股权转让纠纷案

  典型案例20企业工会代持的职工股东是否具有股东身份——房开公司与韩某股权转让纠纷案

  典型案例21股权转让方不具有公司股东资格的股权转让协议的效力——弘同公司与冯某股权转让纠纷案

  十二、股权转让协议中处分公司资产约定的效力

  典型案例22方某与甘某股权转让纠纷案

  十三、公司盖章的情况下,法定代表人签字的真伪对股权转让合同效力的影响

  典型案例23今世福公司与国开公司股权转让纠纷案

  十四、第三方能否以股权转让合同损害其购回权为由主张合同无效

  典型案例24天津鑫茂公司与甘肃汇能公司、酒泉汇能公司股权转让纠纷案

  十五、是否经过民主议定程序对村委会转让股权行为效力的影响

  典型案例25肖某与上河溪村村委会股权转让纠纷案

  十六、公司被吊销营业*期间实施的股权转让行为是否有效

  典型案例26苏某等与新柳商业城、新柳集团公司股权转让纠纷案

  十七、合同义务与附生效条件股权转让合同中的条件

  典型案例27林某与王某等股权转让纠纷案

  十八、股权转让纠纷中“对赌条款”的性质及法律效力

  (一)对赌条款的内涵

  (二)对赌条款的类型及对赌方式

  (三)对赌条款的性质

  (四)对赌条款的效力

  典型案例28吴某、范某与远大医药公司、天津晶明公司股权转让纠纷案

  第二章股权转让与其他民事法律行为的区别

  一、股权转让还是民间借贷

  典型案例1朱某等与刘某股权转让纠纷案

  二、股权的无偿转让是否属于股权赠与

  典型案例2陈某与晏某、中通公司股权转让纠纷案

  三、股权转让还是股权收益权转让

  典型案例3张某与南阳鑫源公司股权转让纠纷案

  四、股权转让和资产转让的区别

  典型案例4宋某、冯某与许某、郭某等三人股权转让纠纷案

  五、名为股权转让实为让与担保合同的效力

  (一)股权转让还是股权让与担保的认定

  (二)股权让与担保的效力问题

  (三)股权让与担保权的实现

  典型案例5顾某与陈某、弘润公司股权转让纠纷案

  六、股权转让还是增资扩股

  典型案例6许某与曹某1股权转让纠纷案

  七、股权转让合同中债务加入与保证的区别

  典型案例7季某1与季某2股权转让纠纷案

  八、“名股实债”的认定及回购条款的效力

  (一)“名股实债”的含义及其产生的背景

  (二)名股实债的类型

  (三)名股实债的认定

  (四)回购条款的效力

  典型案例8联大集团与安徽高速股权转让纠纷案

  九、以股权转让为主要内容的股东会决议与股权转让协议的关系

  典型案例9郭某与天生林艺公司合同纠纷案

  第三章股权转让合同的履行

  一、股权出让方的交付义务

  典型案例1股权转让中的交付义务与变更登记义务的主体——吴某与徐某、刘某股权转让纠纷案

  典型案例2股权登记的对抗效力——申银万国与国宏公司财产权属

  典型案例3未办理工商变更登记,如何认定股权是否已交付——毛某1与宗某股权转让纠纷案

  典型案例4隐名股东转让股权时的交付标准——陈某、尚某股权转让纠纷案

  典型案例5记名股票的转让方式及是否交付的认定——风险投公司与新世纪公司、翔宇公司股权转让纠纷案

  二、股权受让方的付款义务

  典型案例6股权转让协议未约定转让价款或约定不明,受让方是否需承担付款义务——马某与李某股权转让纠纷案

  典型案例7股权转让款支付条件是否成就的认定——陈某、何某与贾某股权转让纠纷案

  典型案例8不确定付款期限的确定规则——吴某、李某与梁某、宋某等股权转让纠纷案

  典型案例9受让方能否以出让方未履行移交资料等义务抗辩股权转让款的支付——新龙达公司与鑫联鑫公司等股权转让纠纷再审案

  典型案例10股权受让方能否以其为代持人为由不履行付款义务——永彬公司与绿能公司股权转让纠纷案

  典型案例11向法定代表人支付的股权转让款能否认定为是出让方公司收取——张某与鼎鑫公司股权转让纠纷案

  三、目标公司在股权转让合同履行过程中的义务

  (一)有限公司股权变更记载和变更登记义务主体是公司

  (二)股权转让双方当事人的协助义务

  (三)公司有权拒绝履行变更登记义务的情况

  典型案例12股东之间的股权转让合同违反公司章程限制性规定,受让方要求公司履行注销、签发出资证明书等义务能否得到支持——李某与国旅公司股权转让纠纷案

  四、股权转让合同中的附随义务

  典型案例13股权转让合同中附随义务的确定——康正公司与天人公司等股权转让纠纷案

  典型案例14股权转让合同中违反附随义务的法律后果——万道公司与古音公司股权转让纠纷案

  五、股权转让中意思表示的认定

  (一)意思表示的构成要素

  (二)股权转让中,如何认定当事人的真实意思表示

  典型案例15合同当事人是否具有真实股权转让意思表示的认定——胡某与华某股权转让纠纷案

  典型案例16股权转让系履行离婚协议内容的具体行为,不属于股权转让法律关系——张某与宁某艳股权转让纠纷案

  典型案例17当事人就同一股权转让事项签订有价款不同的两份协议,如何认定哪一份协议是双方的真实意思表示——鲁兴公司与兴迪尔公司股权转让纠纷案

  典型案例18一方当事人在另案中作为证据提交的股权转让协议,能否在本案中作为认定事实的证据——蒙一堂公司、赵某与周某等股权转让纠纷案

  典型案例19股权转让是无偿转让还是有偿转让的认定——贾某与麻某股权转让纠纷案

  六、一股二卖及股权转让中的善意取得

  典型案例20一股二卖的情况下,如何确定股权的归属——纵横置业公司与马鞍山兴海公司、储某某等人股权转让纠纷案

  典型案例21冒名转让股权下的股权归属——和顺公司、袁某与何某股权转让纠纷案

  七、股权转让中的预约合同及本约合同

  (一)预约合同的概念

  (二)预约合同与本合同的区别

  典型案例22《框架协议》属于预约合同还是本约合同——金鲁班公司与向阳山公司等股权转让纠纷案

  典型案例23《股东协议》属于股权转让意向书还是正式协议——科宏公司与刘某股权转让纠纷案

  八、“补充协议”的性质及对股权转让协议履行的影响

  典型案例24中胜公司与神通公司股权转让纠纷案

  九、股权转让中的公司法人人格否认

  (一)公司法人人格否认规则的构成要件

  (二)公司法人人格否认规则在司法认定中的具体标准

  (三)司法裁判在否认公司法人人格时采谨慎态度

  典型案例25昆明东聚公司与云南官房土地公司、昆明空港管委会股权转让纠纷案

  十、股权转让中不安抗辩权的行使

  (一)不安抗辩权的内涵

  (二)不安抗辩权与《合同法》中因预期违约解除合同的比较

  典型案例26钱某、陶某与龚某1股权转让纠纷案

  十一、股权转让方的如实告知义务

  (一)出让方如实告知义务的内涵

  (二)违反如实告知义务的法律后果

  典型案例27黄某与张某股权转让纠纷案

  十二、股权转让合同中履约保证金的性质及功能

  典型案例28中胜公司与神通公司股权转让纠纷案

  十三、数名股东整体转让股权与分别转让股权的不同法律后果

  典型案例29分别转让的,各股权转让法律关系相互独立——吴某与高某股权转让纠纷案

  典型案例30共同转让股权的,应共同承担合同责任——瞿某等与海峰公司、宋某股权转让纠纷案

  十四、除了股权转让款,受让人还欠付其他债务,如何认定已付款项的抵充顺序

  典型案例31丁某1与李某股权转让纠纷案

  第四章股权转让合同的解除与撤销

  一、股权转让中根本违约的认定标准

  (一)根本违约的认定标准

  (二)股权转让中根本违约的认定标准

  典型案例1未办理股权工商变更登记是否属于出让方根本违约——科宏公司与刘某股权转让纠纷案

  典型案例2迟延支付部分股权转让款是否导致股权转让合同目的不能实现——绿洲公司与锐鸿公司等股权转让纠纷案

  典型案例3股权转让完成后原股东转移公司主要生产设备,能否认定为股权转让合同目的不能实现——代某与夏某、谭某股权转让纠纷案

  二、股权转让合同能否部分解除

  典型案例4吴某某等与黄某某股权转让纠纷案

  三、分期付款股权转让合同解除权的特殊性

  典型案例5汤某诉周某股权转让纠纷案

  四、股权转让合同解除权的消灭

  典型案例6股权转让合同中,出让方怠于行使解除权的认定及法律后果——董某与某养殖场股权转让纠纷案

  典型案例7解除权成就后,双方重新签订协议,并继续履行合同,解除权是否消灭——张某、李某等与博晟公司股权转让纠纷案

  五、通知解除的认定

  典型案例8新瑞安公司与李某某股权转让纠纷案

  六、股权转让合同中的欺诈

  (一)股权转让合同中欺诈的构成要件

  (二)股权转让合同中构成欺诈的法律后果

  典型案例9出让方未告知受让方股权在转让之前已经办理了质押登记,属于隐瞒重大事实的行为——于某与闫某等股权转让纠纷案

  典型案例10股权出让方隐瞒目标公司主营业务不能继续经营的事实,是否构成欺诈——程某与王某股权转让纠纷案

  典型案例11出让方未如实告知目标公司资不抵债的事实,是否构成欺诈——侯某、张某与王某股权转让纠纷案

  七、所附条件不能成就时,是否导致股权转让合同显失公平

  典型案例12陈某与张某股权转让纠纷案

  第五章股东优先购买权

  一、损害股东优先购买权的股权转让协议的效力

  典型案例1桂某与陈某股权转让纠纷案

  二、股东优先购买权能否部分行使

  典型案例2环益公司与陈某某股权转让纠纷案

  三、股东优先购买权的行使

  典型案例3优先购买权受到侵害的股东应如何行使优先购买——李某与祝某等股权转让纠纷案

  典型案例4在产权交易所转让股权的如何行使优先购买权——中静公司诉电力公司等股权转让纠纷案

  四、股权赠与、继承、互易、划拨等情形下,其他股东能否行使优先购买权

  典型案例5鑫茂公司与甘肃汇能公司等股权转让纠纷案

  第六章股权转让合同的责任承担

  一、股权转让合同的违约责任

  (一)违约行为的类型

  (二)违约责任的形式

  典型案例1股权转让合同中违约金是否过高的认定标准——富春置业公司与金易投资公司股权转让纠纷案

  典型案例2股权转让合同中违约金与损害赔偿能否并用——马某、程某与宏铭公司股权转让纠纷案

  典型案例3股权受让人未按合同约定履行举牌义务致使合同不能履行,如何计算守约方的可得利益损失——康佳集团、壹视界公司与顺威公司股权转让纠纷案

  典型案例4违约方不能因其违约行为而获益——上海锐利公司与袁某某、三协公司股权转让纠纷案

  二、股权转让合同无效、被撤销或解除后的法律责任

  (一)股权转让合同中的恢复原状

  (二)股权转让合同无效、被撤销或解除后的赔偿损失

  典型案例5股权转让协议无效,但股权返还已不可能,如何认定折价补充数额及应赔偿的损失——宗宗公司与李某股权转让纠纷案

  典型案例6股权转让合同被确认无效后,股权受让方认购的新股是否应返还——宋某与恒远公司、高某股权转让纠纷案

  典型案例7其他股东行使优先购买权致股权转让协议终止履行后的责任承担——新奥特集团诉华融公司股权转让合同纠纷案

  典型案例8股权转让合同解除后,出让方垫付的工人工资由谁承担——孙某与钱某股权转让纠纷案

  三、违反报批义务致股权转让合同未生效的损害赔偿

  (一)报批义务的内容

  (二)报批义务的性质

  (三)报批义务的可诉性

  (四)违反报批义务的后果

  典型案例9标榜公司与鞍山财政局等股权转让纠纷案

  典型案例10公司为股东之间的股权转让提供担保的合同被确认无效后的责任承担——立信公司与恒博公司、彭某等股权转让纠纷案

  第七章股权转让纠纷中的程序问题

  典型案例1基于股权转让形成的欠款能否以民间借贷案由主张——蒙某与科兴继蒙公司民间借贷纠纷案

  典型案例2受让人知晓出让人系受托处理的实际权利人的股权,实际权力人能否作为原告直接向受让人提起诉讼——立信公司与恒博公司等股权转让纠纷案

  典型案例3股份合作制企业职工个人股份的转让应适用特别的法律规范——杨某与沈某、建机公司股权转让纠纷案

  典型案例4《民法总则》实施前诉讼时效已届满,能否适用《民法总则》关于三年诉讼时效的规定——郑某与陈某、黄某股权转让纠纷案

  典型案例5股权转让纠纷是否适用《民事诉讼法》第26条关于公司诉讼管辖的规定——万佳置业与王某、刘某1等股权转让纠纷管辖权异议案

  典型案例6股权转让纠纷中合同履行地的确定——红楼公司与新亚洲公司股权转让纠纷管辖权异议案

  典型案例7股权转让纠纷案件审理过程中,“刑民交叉”问题的程序处理——创世纪公司与周某股权转让纠纷案

  典型案例8涉外股权转让合同中管辖权条款是否属于排他性管辖协议的认定——王某、天九公司与农产品公司、白沙洲公司股权转让纠纷案及徐某与张某股权转让纠纷案

第1篇:《庄子的翅膀》阅读练习题及*

①人到中年,活着感觉越来越沉重。这种沉重就像一个人陷入沼泽,你拼命想挣脱泥水的围困,想让自己的身体变得轻盈,从而从泥沼的吸引中脱颖而出,但是你似乎越挣扎,陷得越深。

②我感觉自己正陷入这种恐惧。我周围的生活就像一个巨大的泥沼,我深陷其中,不能自拔。这时候我想到了庄子,想到了那个贫穷而中年丧妻的庄子。这只蝴蝶,或者大鹏。这是长翅膀的庄子,从人世的巨大泥沼中超脱出来从而变得轻盈无比的庄子。比起我生活的时代,庄子的周围才真正称得上是一个巨大的泥沼,一个恐怖的陷阱。庄子,包括和庄子一样地位卑微的“士”以及比庄子地位更加卑微也更多数的“庶”,他们只是君主的猎物,被围困在君主的苑囿里,君主什么时候高兴了或者不高兴了,就宰杀一只,纯粹为了*。那是一个毫无生命尊严的时代,那是一个人命低于草芥的时代。

③庄子也是一只猎物呀,被君主围捕,但却冲破君主的包围圈,胜利大逃亡了。对于“士”,君主不是纯粹用*剑来对付,他们还用蜂蜜和甜酒,用玉帛和铜*。他们要让一部分猎物成为自己的宠物,供自己取乐,同时也会为自己充当爪牙,去猎杀更加低级的“庶”。

④庄子被诱惑。楚王派使者持千金来了。楚王要降服这一只桀骜不驯的猎物。温柔的大网张开了,暗藏杀机。但庄子就是不入其彀中。庄子选择了突围。庄子冲天而起。庄子就是这样

第2篇:《蝴蝶的金翅膀》的阅读练习题及*

只要略加观察,闪过我眉宇的慌张就会袒露无遗,我把一只不被察觉的小纸盒塞进书桌,那里,供奉着两条黑黢黢的毛毛虫。三日不见,刮目相看,你懂这句话的含义吗?丑陋的毛毛虫会变成美丽的蝴蝶,转瞬即变,像魔术般,我守候的就是揭开谜底的时刻。然后,开始上课。可接下来的情况就恶劣了,只听我同桌以惊雷般的分贝和速率,“咔嚓”一声蹦起来。“她养两条毛毛虫!”

他的脸*白垩纪的土壤般,神经也地震后的公路样扭曲。课堂顿时哗然一片。老师捧着书本,几乎袋鼠状跳过来道:“怎么回事?”千万万千,我没料到毛毛虫??出来,更没料到男生还有怕毛毛虫的。我的脸*在众目睽睽之下,腾地转换成红萝卜。我嗫嚅道:“我只是怕错过变蝴蝶的时机。”

心里其实已哭得滂沱,我是学习委员耶!竟然……老师将毛毛虫盒子从书桌里掏出来,仿佛展示:*据昭昭,你们都看到了吧。让我尤其痛苦的是,两条丑陋的虫子竟然不知羞耻,慢腾腾地扭着身子炫耀。

完啦,几岁的英名毁在两条爬行虫子爪下。我深埋头,恐怖地思忖。“把虫子收到盒子里,星期一放学后告诉我,蝴蝶有多少种。”天使的声音在耳边吹拂,这是老师的吗?我怔了一下才缓过神,这“批评”是对着我的吗?怎么闻不到**味?我如约来到老师办公室,她表情依然平静似水。我可不敢出大气,嘤嘤着说,全世界大约有蝴蝶15000种,单*

第3篇:高中语文《庄子的翅膀》阅读*

①人到中年,活着感觉越来越沉重。这种沉重就像一个人陷入沼泽,你拼命想挣脱泥水的围困,想让自己的身体变得轻盈,从而从泥沼的吸引中脱颖而出,但是你似乎越挣扎,陷得越深。

②我感觉自己正陷入这种恐惧。我周围的生活就像一个巨大的泥沼,我深陷其中,不能自拔。这时候我想到了庄子,想到了那个贫穷而中年丧妻的庄子。这只蝴蝶,或者大鹏。这是长翅膀的庄子,从人世的巨大泥沼中超脱出来从而变得轻盈无比的庄子。比起我生活的时代,庄子的周围才真正称得上是一个巨大的泥沼,一个恐怖的陷阱。庄子,包括和庄子一样地位卑微的“士”以及比庄子地位更加卑微也更多数的“庶”,他们只是君主的猎物,被围困在君主的苑囿里,君主什么时候高兴了或者不高兴了,就宰杀一只,纯粹为了*。那是一个毫无生命尊严的时代,那是一个人命低于草芥的时代。

③庄子也是一只猎物呀,被君主围捕,但却冲破君主的包围圈,胜利大逃亡了。对于“士”,君主不是纯粹用*剑来对付,他们还用蜂蜜和甜酒,用玉帛和铜*。他们要让一部分猎物成为自己的宠物,供自己取乐,同时也会为自己充当爪牙,去猎杀更加低级的“庶”。

④庄子被诱惑。楚王派使者持千金来了。楚王要降服这一只桀骜不驯的猎物。温柔的大网张开了,暗藏杀机。但庄子就是不入其彀中。庄子选择了突围。庄子冲天而起。庄子就是这样被逼出了一

第4篇:《你不能施舍给我翅膀》阅读练习及*

①在蛾子的世界里,有一种蛾子叫帝王蛾。

②以帝王来命名一只蛾子,你也许会说,这未免太夸张了吧?不错,如若它仅仅是以其长达几十厘米的双翼赢得了这样的名号,那的确是有夸张之嫌;但是当作知道了它是怎样冲破命运的苛刻设定,艰难地走出恒久的死寂,从而拥有飞翔的快乐时,你就一定会觉得那一顶帝王的冠冕真的是非它莫属。

③帝王蛾的幼虫时期是在一个洞口极其狭小的茧子中度过的。当它的生命要发生质的飞跃时,这天定的狭小通道对它来讲无疑成了鬼门关。那娇嫩的身躯必须拼尽全力才可以破茧而出。太多太多的幼虫在往外冲杀的时候力竭身亡,不幸成了飞翔这个词的悲壮祭品。

④有人怀了悲悯恻隐之心,企图将那幼虫的生命通道修得宽阔一些。他们拿来剪*,把茧子的洞口剪大。这样一来,茧中的幼虫不必费多大的力气,轻易就从那个牢笼里钻了出来。但是,所有因得到了救助而见到天日的蛾子都不是真正的帝王蛾它们无论如何也飞不起来,只能拖着丧失了飞翔功能的累赘的双翅在地上笨拙地爬行!原来,那鬼门关般的狭小茧洞恰是帮助帝王蛾幼虫两翼成长的关键所在,穿越的时刻,通过用力挤压,血液才能顺利送到蛾翼的组织中去;惟有两翼充血,帝王蛾才能展翅飞翔。人为地将茧洞剪大,蛾子的翼翅就失去充血的机会,生出来的帝王蛾便永远与飞翔绝缘。

第5篇:心中装着一双鹰的翅膀阅读练习及*

不知什么时候,潮湿的泥土里出现了一粒种子。它个头不大,蜷缩着身子,头发蓬松且一脸泥垢,像一个历经岁月磨难的孤儿被遗弃在荒野里,它是那样平庸,甚至还显得有些丑陋。这粒种子的形象果然招致大家的非议。野菊说:瞧,那个呆头呆脑的小家伙,我简直从没见过比它更丑的种子!可不是吗?它一定是世界上最丑最无能的种子了,以致于除了我们没有人愿意理会它。矮草也随声附和。大树说:我一看到它满是泥秽的脸,就知道它绝对成不了大器。这一切种子都听到了,但是它只是安静地躺在土地的怀里,吸收着水分,像是什么也不曾听到过,仿佛在孕育着一个已等待了千百年的梦。它抬头望了望广袤的天空:一只苍鹰正挟摇直上,那双有力的翅膀自由地扇动,供它在云间轻灵地穿梭盘旋种子望着,眼睛越来越深邃,它的心中像是盈满了山一样坚不可摧的信念。一阵风吹来,扬沙把它压在了身下,沙粒越积越厚。后来它彻底看不到了天空。但是种子并不绝望,因为它的心中始终想着:只要我经过艰苦卓绝的努力,我也能像苍鹰_样拥有一双搏击万里云天的翅膀。蚯蚓爬过来,在它的四周来回翻动,搅乱它的梦境,还时而发出滋滋的嘲笑;洪水漫过来,泡肿了它稚嫩的身躯;它忍受着,依然默不作声,它想到了花草树木的冷嘲热讽,但这一切只能坚定它渴望飞翔的梦。种子想着想着笑了,仿佛自己已经拥有了鹰一样的翅

第6篇:我很想快点长大作文

我总想快点长大,成为一个名副其实的大人,因为我觉得,大人每天似乎都很开心。在我想象中的大人可以不用上学不用写作业,愿意干什么就干什么,自由自在。

自己挣的钱可以随意花,想去哪就去哪,多开心啊!在我看来,我妈就是这样的。上一次,我妈妈带我去凯得超市买东西,妈妈只给自己和爸爸买东西,什么八分裤、内衣内裤都没有我的。你看她不是正像我说得那样吗?还有,我们小孩放学了就得立即回家,回家就要写作业。有时晚上还要出去参加各种学习班,电视很少有机会看。

可是大人就不一样了,妈妈下班可以在外面逛街,爸爸下班了可以和朋友去饭店喝酒,回到家把我哄到我的房间里写作业,他们却拿着遥控器看电视,有时爸爸看世界杯还要看到后半夜。这些不都是当大人的好处吗?由于我对大人有着强烈的好奇感,所以,我便仔细观察着大人的生活,却发现大人也有苦恼的问题:妈妈有时回家唉声叹气,说某某要下岗了,某某又离婚了。爸爸说明天要加班了,好不容易盼个星期天,也不能休息,下个月还要进行中层干部竞聘……

闲时我再翻翻报纸,那些国家大事也映入眼帘:美国多管闲事了,世界经济滑坡了,某地又出事故了,这些事都令全世界大人们头疼。我犹豫了,还是不长大吧,做小孩子虽然有作业要考试,但不用*心,还是挺快乐。但是,我那倔强的一面又露了出来,不,我非要快点长大,我要

第7篇:生日的翅膀阅读训练及*

①儿子提出今年的生日不在家里过,要和自己的同学们一起过。16次生日,他都是在家里和我和他妈妈一起过的,这一次,他要离开家,离开我和他妈妈。自己去过了。我知道,儿子长大了。随日子一起长大了,但多少心里有些失落。

②儿子这次过生日,早在半个多月前就开始和同学们紧锣密鼓地筹备了。自己动手,比在家里我们帮他过生日要认真,也要有兴趣的多。他们找到一家小饭馆,物美价廉,环境也不错。那一天生日的时候,他一清早就出去了,准备先到北海去划船,然后再去聚餐。那些同学也早就一个电话接一个电话来,热线联系,为他准备好了生日礼物。一位同学为了他这个生日,本来全家要到北戴河去避暑疗养,任爸爸妈妈一再劝,愣是忍痛割爱,毫不犹豫,留下来陪他。另一位同学和家人在西安度假,电话里得知他的生日,自己提前赶在他生日那一天回到*。而又一位同学怎么找也找不到,以为刚放暑假时曾经对她讲过生日的事忘了,便不报希望。谁知生日的前一天晚上,这位同学打来电话,她是特意从老家赶回来,刚刚进家门……

③这就是孩子!只有孩子才会有这样的热情,这样的认真,这样的纯真,将一个普通的生日化作了一种友谊、一种承诺、一种象征。如果我是儿子,知道会有这么多同学如此对待自己的生日,我也会毫不犹豫地离开家和同学们聚会在一起。当我知道这一切,我不再责备儿子,而

第8篇:《隐形的翅膀》阅读及*

①她出生时就没有双臂。懂事后,她问母亲:为什么别的小朋友都有胳膊和双手,可以拿饼干吃,拿玩具玩,而我却没有呢?

②母亲强作笑脸,告诉她说:因为你是上帝派到凡间的天使,但是你来时把翅膀落在天堂了。她很高兴:有一天我要把翅膀拿回来,那样我不但能拿饼干和玩具,还会飞了。

③7岁上学前,母亲请医生为她安装了一对精致的假肢。那天,母亲对她说:我的小天使,你的这双翅膀真是太完美了。但她却感觉到,这双冷**的东西并不是自己的那双翅膀。在学校里,缺少双臂的她,成了同伴们取笑的对象。

④课余时间,同学们最大的乐趣是荡秋千,而她只能站在远处痴痴地看着。只有在他们离开后,她才偷偷地走到秋千旁,用那*冷的假肢勾住绳子,努力地踮起小脚尖,坐上秋千板。她坐稳后,那瘦小的身子前后使劲地晃动着,慢慢地,秋千荡了起来。这时,她闭上眼睛,听耳边掠过的风声,想像自己找回了失去的双臂,像天使一样在*场上空飞翔。

⑤14岁那年的夏天,父母带她乘船到夏威夷度假。

⑥每天,她都站在*板上,任两截空飘飘的衣袖随风飞舞,每当看到海鸥在风浪中自由飞翔,她都情不自禁地叹息:如果我有一双翅膀多好,哪怕只飞一秒钟!

⑦孩子,其实你也有一双翅膀的!一个苍老的声音在她耳边响起,她循声望去,吃了一惊!一位黑皮肤的老人,没有双腿,整个身体就固定在一个带着轮子

第9篇:《天使的翅膀》阅读及*

做了两个多月的孩子王之后,我格外喜欢上班里那个叫点点的孩子。

点点是个三岁半的小姑娘,苹果脸,大眼睛,卷卷的发,洋娃娃一般可爱。我喜欢她却并不是因为她有这样可爱的面容,现在的小孩子,个个看上去都是可爱漂亮的。点点打动我的,是一个小孩子的纯真善良。

不过三岁多的点点,已经懂得照顾别人,懂得谦让,懂得宽容,不自私和很多这个年代被娇纵惯了的小孩子有些不一样。比如每次分玩具,她从来不去跟别的小孩子抢,而是很耐心地等他们都挑完了,她才去在剩余的里面找一个自己比较喜欢的;很多小孩子会乱丢垃圾,她从来不,甚至常常会跟在别的小朋友身后,把他们乱丢的垃圾捡起来放进垃圾箱;她懂得照顾别人,有一天屋里暖气坏了,她把自己带的另外一件厚衣服穿在一个比她更小的小女孩身上;外出郊游,她会像个小大人一样,去搀扶那些看上去行动不便的老人

常常看点点在那么自然地做一些好的事情,觉得小小的她定然是生*善良纯真,兴许,她就是个小天使吧。

那一次,点点把午餐时分给她的一块奶糖拿出来,去哄一个被自己的鞋带绊倒后哭泣的男孩子,我看到了,走过去帮她一起哄好了小男孩,然后我蹲下来,把点点拉到跟前,很认真地跟她说,点点,你是个好孩子。

她看着我,似乎不明白我为什么突然那样说。

我说,因为你总是做好事,老师都看到了。老师喜欢你。

第10篇:燕子阅读练习题及*

初中的时候,学会了那一首《送别》的歌,常常唱:

长亭外,古道边,芳草碧连天

有一个下午,父亲忽然叫住我,要我从头再唱一遍。很少被父亲这样注意过的,心里觉得很兴奋,赶快再从头来好好地唱一次:

刚开了头,就被父亲打断了,他问我:怎么是长亭外?怎么不是长城外呢?我一直以为是长城外啊!

我把音乐课本拿出来,想要向父亲*他的错误。可是父亲并不要看,他只是很懊丧地对我说:

好可惜!我一直以为是长城外,以为写的是我们老家,所以第一次听这首歌时就特别地感动,并且一直没有忘记,想不到竟然这么多年是听错了,好可惜!

父亲一连说了两个好可惜,然后就走开了,留我一个人站在空空的屋子里,不知道如何是好。

前几年刚搬到石门乡间的时候,我还怀着凯儿,听医生的嘱咐,一个人常常在田野间散步。那个时候,山上还种满了相思树,苍苍翠翠的,走在里面,可以听到各式各样的小鸟的鸣声。田里面也总是绿意盎然,好多小鸟也会很大胆地从我身边飞掠而过。

我就是那个时候看到那一只孤单的小鸟的,在田边的电线杆上,在细细的电线上,它安静地站在那里,黑*的羽毛,像剪*一样的双尾。

燕子!我心中像触电一样地呆住了。

可不是吗?这不就是燕子吗?这不就是我从来没有见过的燕子吗?这不就是书里说的,外婆歌里唱的那一只燕子吗?

在南国的温热的阳光里,我心中开始一

第11篇:《麦子》阅读练习题及*

①麦子,一枝灿烂而实在的花朵,开在千万里田畴之上,开在世代农业的中心。是农人心中挥之不去的圣洁的崇拜,和水稻一起,构成了亘古至今的农业文明。

②麦子,原本是一粒草籽,经过农人祖先的精心打磨,浸润了无尽的阳光、空气和水分,成为世间温暖无比的粮仓。无数颗麦子流进人间饥饿的口袋,变成满腹沉甸甸的能量。这些能量最终又回到田地,抽出满地黄灿灿的麦浪,数千年舒展着农人的目光。

③麦子,一种深厚而普遍的民族物象的积淀,隐匿在日常生活之中。许多年来,遗失于民间的荒野,许多人苦心寻找,才发现你的芳香。一颗民间的麦子,化作一颗东方文化深厚的种子,流进了海子纯洁的诗篇中,弥漫着东方哲学的意蕴,深深打磨着我们的思考。

④麦子,你浅褐*的皮肤,是千百年来土地的颜*,是在那永恒土地上耕作的农人的肤*,是一种内聚敛收的颜*,虽不灿黄高贵,但绝不惨淡平庸。你中间深深的沟纹,是千万条大河流淌的印痕,是无数张犁犁出的简洁的线条,是从神农氏开始的东方农人的脊梁骨的缩影。你饱满的肌腹,装载着泪水和岁月所留驻的能量,源源不断地向世界输送你的养分和热爱。你椭圆的、长吊式的体现,像伏在炎热的土地上光臂劳作的农人,虽有一丝遗憾,不够圆满,但也毫不萎缩。你没有拥有高度,却占据了深沉;你没有张扬的秉*,却有积淀的深刻。

第12篇:《庄子》阅读练习及参考*

文言文阅读能力展示(12分)

秋水时至,百川灌河。泾流之大,两?邃狙轮?洌?槐缗B怼S谑茄桑?硬?廊蛔韵玻?蕴煜轮?牢?≡诩骸K沉鞫??校?劣诒焙!6?娑?樱?患??恕S谑茄桑?硬?夹?涿婺浚??笙蛉舳?驹唬阂坝镉兄?唬,者,我之谓也。且夫我尝闻少仲尼之闻,而轻伯夷之义者,始吾弗信;今我睹子之难穷也,吾非至于子之门,则殆矣。吾长见笑于大方之家。

1、本文作者_________,战国时哲学家,_________家代表人物。(1分)

3、解释加点的字(2分)

秋水时至()不辩牛马()以为莫己若()始吾弗信(

4、翻译下面文言句子。(4分)

(1)于是焉,河伯始旋其面目,望洋向若而叹。

(2)吾长见笑于大方之家。

5、写出从本文蜕化出来的的两个成语:,(2分)

6、这篇寓言故事说明一个什么道理?你从中受到

第13篇:许锋《村庄的语言》原文阅读练习题及*

(1)很多人一生都在做一件事,离开村庄。这话似乎有些偏颇,但若是把“村庄”改成“城市”,这话就有些失去理智了。

(2)其实,看看周围的人,包括我们的父亲,我们熟悉的朋友,还有我们自己,真的很多人一生都在挖空心思地“逃离”村庄,甚至宁死也不回头,一副大义凛然的样子,使村庄觉得自惭形秽。是不是有的村庄太丑陋了、太穷了、太封闭了?和城市比较起来——不,村庄是无法和城市相提并论的,比起城镇,比起阕阆之地,它都那么土。

(3)老掉牙的人,开始老的人,在村庄里抗争了一辈子,终于没能逃离出去,就都不停地把希望寄托在后生身上,拼命地、砸锅卖铁地供孩子读书,就一句话:读了书,就能走出村庄了。

(4)村庄里的人都不容易。

(6)总是觉得,每一个*人都是属于村庄的。现在不是,以前是;以前不是,祖上是。应该是没有彻头彻尾的纯正的城里人。不过是,有的人很快地进入了城市,并融入其中,还使自己像极了比之更先去城里的“城里人”,说话像,举动像,逐渐地,生活方式也像,乃至忘记了自己的村庄。不去想,不去说,懒得说,也羞于说。似乎村庄带给自己的,完全是一种耻辱。

(7)那真的是一种自欺欺人。

(8)总有一样东西,你是决然抹杀不去的,就是方言土语。在你一出生,在你还在村庄时,在你离开村庄前,你一直说的语言,是完全属于村庄的。那是烙

第14篇:卞庄子刺虎阅读练习及*

(卞)庄子欲刺虎,馆竖子①止之,曰:两虎方且②食牛,食甘③必争,争则必斗,斗则大者伤,小者死。从伤而刺之,一举必有双虎之名。卞庄子以为然,立须④之。有顷⑤,两虎果斗,大者伤,小者死。庄子从伤者而刺之,一举果有双虎之功。

[注释]①馆竖子:旅馆的童仆。②方且:正要。③食甘:吃得有味。甘,甜。④须:等待。⑤有顷:过了一会儿。

1、解释文中加点的词语。

(2)一举必有双虎之名()

2、用现代汉语解释文中画线的句子。

庄子从伤者而刺之,一举果有双虎之功。

3、从文中看,杀虎的最佳时机是

4、从某个角度概括这则故事的含义。

1、(1)阻止,使停止(2)美名,名誉

2、卞庄子趁势把受伤的老虎刺死了,一下子取得了杀死两只老虎的功劳。

3、两虎相斗,大者伤,小者死。

4、只有善于分析矛盾,利用矛盾,把握时机,有智有勇,才能收到事半功倍的效果。(或:做事要把握时机,才能事半功倍。

第15篇:关于《孔子的洒脱》的阅读练习题及*

我喜欢读闲书,即使是正经书,也不妨当闲书读。譬如说《论语》,林语堂把它当作孔子的闲谈读,读出了许多幽默,这种读法就很对我的胃口。近来我也闲翻这部圣人之言,发现孔子乃是一个相当洒脱的人。

在我的印象中,儒家文化一重事功,二重人伦,是一种很入世的文化。然而,作为儒家始祖的孔子,其实对于功利的态度颇为淡泊,对于伦理的态度又颇为灵活。这两个方面,可以用两句话来代表,便是“君子不器”和“君子不仁”。

孔子是一个读书人。一般读书人寒窗苦读,心中都悬着一个目标,就是有朝一日成器,即成为某方面的专门家,好在社会上混一个稳定的职业。说一个人不成器,就等于是说他没出息,这是很忌讳的。孔子却坦然说,一个真正的人本来就是不成器的。也确实有人讥他博学而无所专长,他听了自嘲说,那么我就以赶马车为专长罢。

其实,孔子对于读书有他自己的看法。他主张读书要从兴趣出发,不赞成为求知而求知的纯学术态度(“知之者不如好之者,好之者不如乐之者”)。他还主张读书是为了完善自己,鄙夷那种沽名钓誉的庸俗文人(“古之学者为已,今之学者为人”)。他一再强调,一个人重要的是要有真才实学,而无须在乎外在的名声和遭遇,类似于“不患莫己知,求为可知也”这样的话,《论语》中至少重复了四次。

“君子不器”这句话不仅说出了孔子的治学观,也说出了他的人生观

第16篇:语文阅读题练习及*:回家的日子

阅读北齐的《回家的日子》一文,完成18—2l题。(20分)

①回故乡的路再短,感觉也很长,是如潮水般的思念拉长了回家的路。从定好日子回家开始,心灵已经上路。从这一刻起,想家的心绪如同进入汛期的河水,每时每刻都在上涨,一次比一次强劲地撞击胸膛。但是很奇怪,每次见到母亲之前,我总觉得自己见到母亲的那一刻定会情感决堤。可每当看见母亲,我情感的浪潮就一下子变成了舒缓的河水。

②听父亲说,从得到我要回家的信儿开始,母亲的话明显多了,一天不知道要念叨多少回:“儿子要回来了,儿子要回来了。”父亲常开玩笑说,你妈把见到你当做上场比赛了——越临近越兴奋。可母亲每次见到我,都很淡定,就好像我是这天上午刚出门似的。人说母子连心,看来这话多少有点道理,要不然,我的情感变化怎么与母亲一样呢!

③只要我提前打电话告诉母亲到家的时间,我到家时总是见到母亲在院门边择菜。每回母亲总是以这种方式等待她的儿子。如果实在等得太着急了,她也不会到路口去张望,就是想出去看看,也一定找个由头。有次我比预计时间晚到家七八个钟头,母亲往路口的小店跑了好几趟,不是买袋盐就是买瓶酱油。来回十来分钟的路,母亲都要走上半个多小时。

④母亲见到我,连忙站起来,双手在围裙上揩了又揩,问声“回来了”,语气很平常。我发现,即使我离家再久,母亲也不会像别的

第17篇:孙京涛《父亲的村庄》阅读练习及*

①父亲,像他那一代大多数农民一样,没有文化,朴素、勤劳。父亲的村庄,也像大部分胶东农村一样,贫瘠、平淡、寂寂无名。然而,就是这样的父亲,和他的东石水头村,成为了我生命的起航。

②改革开放前,父亲一直是生产队赶马车的,这份略略异于普通农人的职业,是我向小伙伴们夸耀的资本。我总觉得,父亲能走得很远很远,走到村人们都走不到的地方……因此他的每一次离家,都会引发我对外界无穷的想象,然后添油加醋地演绎给伙伴们听。

③大约在我三四岁的时候,父亲第一次带我到生产队的饲养场玩耍。当时的饲养员叫张爱,干瘦老头,跛腿,脾气大,早年在外当长工,闯荡*湖,见多识广。张爱大爷定定地看着我的眼睛,转头对父亲说:“这孩子,以后就靠这双眼吃饭!”父亲不屑:人都靠双手吃饭,哪有靠眼吃饭的?后来我考上大学,学摄影*,父亲想起张爱大爷当年的“预言”,不胜唏嘘。

④年龄稍长,我随着父亲的马车进了城。我知道,在城里,有不用马拉就会自己跑的汽车,还有能把人吸到肚子底下轧死的火车。父亲说:“使劲念书吧,念好了才能到城里工作。”我听父亲的话,从县城的重点中学一直念到*的重点大学。大学毕业,系里保送我上研究生。四年本科,我已经让家里家徒四壁了,还可能再读三年吗?我回家问父亲,要不要上这个学?“研究生是什么?”父亲问。

第18篇:《吃不尽的幸运饺子》阅读练习题及*

①刚上小学那会儿,我非常胆小怯懦。那时,我学习成绩不怎么好,上课不敢发言,有问题也不敢问老师。即便是在家里,我也不敢与亲戚、邻居交谈,*格渐渐孤僻起来。

②那年除夕包饺子的时候,妈妈把一颗红枣包进饺子里,和其他饺子混在一起煮了,然后说:“谁吃到这个饺子谁就是最幸运的人,来年谁就一定诸事顺利,好运连连。”

③“我吃到幸运饺子了!”我第一次这么高兴地大喊。妈妈听到我的喊声,脸笑成了一朵花,摸着我的头说:“谁说我家姑娘不行,看,她吃到幸运饺子了呢。”

④听妈妈这么一说,一向怯懦、自卑的我破天荒地来了自信,就在那年春节,我敢主动跟来家拜访的客人打招呼了,也敢找小朋友们去玩了。每每这时,我就会看到妈妈盈盈的笑脸,眼里满是慈爱。

⑤此后每年的除夕,我都能吃到“幸运饺子”,都能从妈妈的祝福中得到鼓励,慢慢地我变得更加自信、优秀了。去年,我以优异的成绩考上了镇重点初中,成了一名优秀的中学生。我常常赞叹:幸运饺子真灵验啊!

⑥可为什么我每年都能吃到“幸运饺子”,而妈妈却一次也没有呢?

⑦又到了除夕夜,我特意包了一个“幸运饺子”,然后学着妈妈那样宣布:“谁吃到这个幸运饺子,谁就是最幸运的人,她来年一定诸事顺利,好运连连!”妈妈边擀饺子皮边抿着嘴笑,她说:“没准儿啊,还是你吃到。”我偷偷地笑。妈妈不知道,我在饺子上

第19篇:《卖镜子的人》语文阅读练习题及*

从前,有个卖镜子的人,他卖各式各样的镜子:大的,小的,圆的,方的他的镜子质量很好,他的口才也不错,生意做得很红火。

但是,他忙于经营,连饮食起居、梳洗的时间都没有,外观逐渐邋遢(a.l1b.t1),自己(a.竟然b.虽然)丝毫没有发觉。后来不知怎的,买镜子的人越来越少了,生意也越来越清淡。

有一天,他在集市上铺开摊子,好多人围过来看货,他就向大家宣传开了。

一位顾客手里拿着一面挑好的镜子,本(a.打算b.计算)买,但端详了一下他的脸,忽然扑哧一笑,放下镜子,扭头就走了。

卖镜子的人不明白拉住一位老人问怎么我的话错了吗老人慢慢地说:你的话倒是没错,不过,你拿镜子照照自己的脸吧!

卖镜子的人拿起镜子一照,(a.顿时b.及时)羞得满脸通红。原来他每天只是胡乱擦洗了一下脸,从没拿镜子好好照过自己。他的脸啊,竟像唱戏的大花脸似的。

他终于懂得了:一个卖镜子的人,必须以自己清洁的脸,作为自己照镜子的最好*据。只有这样,(a.宣传b.宣告)才会有说服力,不然,任凭有多好的口才也没用。此后,他很注意梳洗整容了,生意也一天天好转了起来。

(1)划掉括号里搭配不合适的词语。

(2)为文中画线的句子加上标点符号。

(3)从文中找出与下列词语意思相反的词语,写在括号里。

(4)联系上下文理解词语意思

第20篇:《虫子的声音》阅读练习题及*

虫子在《诗经》里练声,虫子是古老的。

我在写《马坊书》的时候,突然想到了这句话。或许在那一瞬间,有一些会发声的虫子,正躲在我的书房里有意识地叫了一声。这一声提醒我:不要忘了虫子的声音,它应该混合着马坊的天空和大地,集体对生活简朴的人群,发出过内心的祈祷。它会告诉我们,在这块襟怀坦白地接受一切生命的土地上,不能忽视每一个幼小的生命。它们在地下带着声音微弱地移动,其动人之态,绝不亚于那匹栗*的马,嘶鸣着在马坊的原野上飞奔。

我也想起第一次读《诗经》,是在渭河边上。面对滔滔河水,我正出神入化地读着《豳风七月》。

怎么没有想到,我伴着虫子的声音长大的那块叫马坊的土地,它在周朝的时候,就是豳地很温馨的一部分?知道了马坊在《诗经》里被颂扬,我就把有关《豳风》的诗篇捧在手上,对着渭河一口气读完。这次临水阅读的结果,促使我拂去那些在《诗经》里,也在马坊摇曳的庄稼,摇曳的草木,把虫子的声音认真地分拣出来,并且很小心地藏在心里最敏感的一个地方,听它近距离地鸣叫。

事实上,我一生都爱听虫子的声音。

或许,这是我在成长的过程中,从土地上得到的最大的恩赐。无论在什么样的环境里,我的心能对事物存有一些真实的感动,存有一分向善的信念,至少不是那么冷若*霜。我想这些,都是虫子的声音,更多地带着春天里的雨水,带着秋天里的风声

写在前面的话:经常有人问为什么城里人不能买农村宅基地,什么时候开始。其实《土地管理法》一开始并没有限制的,我在梳理《土地管理法》的修改历程的时候也说过,城里人并非绝对不可在农村建房。1987年《土地管理法》明确规定,城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的,必须经县级人民政府批准,其用地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准,并参照国家建设用土地的标准支付补偿费和安置补助费。因此2020年7月22日自然资源部编制的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确,1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发前,回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离(退)休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等,原在农村合法取得的宅基地,或因合法取得房屋而占用宅基地的,经公告无异议或异议不成立的,由该农民集体经济组织出具证明,可依法确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。“国办发〔1999〕39号”文件印发后,城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的,不予登记。这个时间点就是 1999年5月6日。很多法官也未必知道这个文件,一概判决买卖宅基地合同无效,实际上应该视购房时间而定。来自不动产登记实务操作与理论研究

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知

《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)下发以来,土地管理特别是耕地保护工作得到了加强,取得了一定成效。但是,一些地区仍存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题,特别是非法交易农民集体土地的现象比较严重,出现了以开发“果园”、“庄园”为名炒卖土地、非法集资的情况。为进一步加强土地转让管理,防止出现新的“炒地热”,保持农村稳定,保护农民利益,保障经济和社会可持续发展,经国务院总理办公会议审定,现就加强土地转让管理、严禁炒卖土地的有关问题通知如下:

一、严格控制城乡建设用地总量,坚决制止非农建设非法占用土地

城市、村庄、集镇建设一律不得突破土地利用总体规划确定的用地规模,城市新增建设用地和原有建设用地要统一实行总量控制,不得超计划供地;各项建设可利用闲置土地的,必须使用闲置土地,不得批准新占农用地,闲置土地未被充分利用的地区,应核减其下一年度农用地转用指标。

农村居民点要严格控制规模和范围,新建房屋要按照规划审批用地,逐步向中心村和小城镇集中。中心村和小城镇建设要合理布局,统一规划,不得随意征、占农用地。小城镇建设要明确供地方式和土地产权关系,防止发生土地权属纠纷。

乡镇企业用地要严格限制在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内,不符合土地利用总体规划的建筑物、构筑物不得改建、扩建,并结合乡镇企业改革和土地整理逐步调整、集中。

严格控制高速公路服务区用地范围,公路两侧符合条件的农田,必须依法划入基本农田保护区。

二、加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发

农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。

农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的,要限期恢复农业用途,退还原农民集体土地承包者;符合土地利用总体规划的,必须依法重新办理用地手续。

三、加强对农林开发项目的土地管理,禁止征用农民集体土地进行“果园”、“庄园”等农林开发

农林项目开发必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划,土地权属和地类必须经过严格认定,任何单位和个人不得在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。

进行农林项目开发必须严格按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理用地手续,任何单位和个人都不得私自与农村集体经济组织签订用地协议,禁止以征用方式取得农民集体土地进行“果园”、“庄园”等农林开发。

以承包经营方式使用国有土地进行农林项目开发的,必须签订国有土地承包合同,约定双方的权利和义务。

农林项目开发必须严格按照批准的规划用途使用土地,严禁改变农林用途搞别墅、度假屋、娱乐设施等房地产开发,确需配套进行非农建设的,要依法办理建设用地审批手续。属于基本建设项目的,必须严格按照基本建设程序履行审批手续。建设项目经批准后,方可办理建设用地手续,严禁未批先用土地。

四、强化开发用地的监管,禁止利用土地开发进行非法集资

农林开发用地必须依法进行土地登记,明确规划要求和转让、转租的限定条件,未经批准不得擅自进行分割转让、转租。通过出让方式取得的国有土地使用权或以拍卖方式取得的集体所有的未利用土地使用权,在交清全部土地价款、完成前期开发后,方可依法转让、出租、抵押;以租赁或承包等其他方式取得的土地使用权,未经原出租或发包方同意,不得转让、出租、抵押或转包、分包。

人民银行要加强对农林开发项目的信贷管理,加大对以土地开发、土地转让为名进行非法集资行为的监管和查处力度。对未交清土地价款、未取得土地使用权的开发用地,各有关银行不得允许其进行抵押贷款。

工商行政管理机关要加强对开发企业的工商管理,严格核定开发企业经营范围。开发企业不得使用“招商”等不规范用语,不得非法从事金融业务;吸收股东进行土地开发的,不论以出售、转让土地使用权方式,还是以其他方式增加新的股东,均应按《中华人民共和国公司法》的规定办理企业登记注册手续。加强对开发企业经营活动的监管,对超范围经营的开发企业,要坚决查处;对非法集资的企业,一经查实,坚决吊销其营业执照,并依法追究有关当事人的责任。

五、规范国有土地交易活动,制止炒卖土地

商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地,原则上必须以招标、拍卖方式提供。出让土地首次转让、出租、抵押,必须符合法律规定和出让合同约定的条件,不符合条件的不得转让、出租、抵押。划拨土地使用权转让、出租等,必须经有批准权的人民政府批准。

严禁利用建设项目、规划许可证和用地红线图转让等形式变相“炒卖”土地。对已批准立项的建设项目,其建设用地符合土地利用规划的,必须限期办理用地手续。

国有企业改组、改制等涉及土地使用权交易时,不得低价售卖土地,要拟订土地资产处置方案,中央企业要选择减轻中央财政负担的方案,报国务院土地行政主管部门批准。

已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的,必须将其中的土地收益依法上缴国家。

六、全面清理土地转让、炒卖土地情况,坚决查处土地使用权非法转让和农民集体土地非法交易的行为

各省、自治区、直辖市人民政府要组织力量对本行政区域内土地转让、炒卖土地情况进行一次全面清理。清理的重点是城乡结合部,特别是公路两侧私搭乱建的违法用地。凡符合土地利用总体规划而未按规定办理有关手续的,必须限期办理,逾期不申报的,按非法占地予以查处。

对现有各种以“果园”、“庄园”名义进行招商和炒卖土地的开发项目进行清理,按照“谁批准、谁负责”的原则,妥善处理存在的问题,对违反规定的,要追究有关当事人的责任,构成犯罪的,要移交司法机关追究刑事责任。在清理规范之前,各地要立即停止各类“果园”、“庄园”、“观光农业”等开发项目和用地的审批。要通过完善举报制度、强化舆论和群众监督,及时查处炒卖土地行为,防止死灰复燃。

国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市人民政府要认真贯彻落实本通知精神,制定相应的实施办法和相关的实施细则,确保加强土地转让管理、严禁炒卖土地各项规定的落实。

各省、自治区、直辖市人民政府要在1999年12月底前将清理本行政区域内土地转让、炒卖土地的情况向国务院作出报告。国务院责成国土资源部会同有关部门负责本通知贯彻执行情况的监督检查和落实工作,并定期向国务院作出报告。

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