地铁提价 沿线租房客怎么看？|房源|小户型_凤凰财经
地铁提价 沿线租房客怎么看？
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王小姐：我目前在劲松租房。地铁要涨价，我心里很不踏实，怕房东涨租金。你想啊，毕竟很多人的工作地点集中在五环以内，而且教育、医疗等资源也都集中在五环内，城区租赁房源供给却很有限，地铁提价后市区的租赁房源会不会变得更加紧张？租金会不会更高？
北京地铁调价将在下周举行听证会。按照目前北京市发改委公布的“地铁票价与乘客分布比例表”，无论是方案一（18-30公里6元）还是方案二（22-32公里6元），都意味着将有超过九成的乘客的单程费用将在6元以内，优惠后则多在5.1元以内。而对居住在通州、大兴、房山等刚需盘集中的区域的人们来说，通勤成本上涨至6元几成定局。业界分析，郊区的房租或将面临下调压力。中介的烦恼方案未定、价格未动就遭吐槽本周，记者走访黄村、天通苑等区域发现，目前，政策上的变动还并没有传导至租赁市场。“地铁调价对于房屋租赁市场暂时还没有带来影响。”链家地产市场研究部张旭分析认为，“毕竟每个月多出两三百元的交通费还是在可承受范围内。”朝阳区草房、大兴区黄村以及石景山区附近等租赁量较多的中介门店均表示，他们手中的租赁房源租金还没有发生变化。不过在采访过程中，也有中介经理人向记者透露，目前已经开始有租客向他们抱怨地铁要涨价，并且试图以此压低租金。“可是租金的问题也不是我们能够决定的，还要看市场的行情和房东的心理价位。”草房附近一中介门店经理人郭女士说，目前大多数房东对于地铁涨价这件事都保持着“再看看”的态度，因为相比较地铁涨价所带来的成本增加，市区的房租价格要更贵一些，所以房东不急于调整租金。目前，草房地铁站附近50平方米一居室的租金多数在元的区间，而单间卧室的月租则为元。而在东三环国贸附近，即便是每月再加三五百元，也难以租到差不多面积的房子。上班族的烦恼通勤成本增加，郊区房还租吗？在北京的上班族中，很多人选择在地铁沿线租房、买房，因此造就了地铁楼盘的概念。由于地铁提价，部分人在小心计算会增加多少通勤成本，是否改为到城区合租，省时省力。但对普通工薪阶层来说，这或许不是个划算的选择。比如，从朝阳草房至海淀黄庄共30公里，需要6元（数据来自百度地图，价格按照地图所测距离推算，具体请以官方公布为准）。按照每月平均工作22天来计算，一个人的月通勤成本比目前增加了176元（8元/天×22天=176元），优惠后则增加140多元。目前，草房的一居室租金为两三千元，但海淀黄庄附近的一居室租金基本达到元。相比之下，房价的差价远远高于提高的通勤成本。而如果是租住在国贸附近的话，房租还更高。“郊区的房租要比市内低很多，即使地铁涨价，每月增加两三百元，我也只能在郊区租房，而不会考虑换到市区租房。”目前在通州租房的李先生告诉记者，他现在在国贸附近上班，需要攒钱买房，能省一点就省一点，“地铁涨价在我经济能力能容忍的范围内，就算不满意，也只能接受”。地铁票价上涨对购房者不会有多大影响，因为增加的成本与房价比相差很远。——中国房地产业协会名誉副会长朱中一地铁、公交价格上涨，对房价影响不大，但对购房者会有一定影响，比如一些上班族可能会考虑在城区购买小户型。地铁涨价对于租赁市场的影响会较大，特别是从长期来看，会在通州、房山、大兴等郊区的租赁市场有更明显的体现。——中原地产首席分析师张大伟■ 租房族心态市区租房人怕被涨价王小姐：我目前在劲松租房。地铁要涨价，我心里很不踏实，怕房东涨租金。你想啊，毕竟很多人的工作地点集中在五环以内，而且教育、医疗等资源也都集中在五环内，城区租赁房源供给却很有限，地铁提价后市区的租赁房源会不会变得更加紧张？租金会不会更高？地铁若改善宁愿住郊区陈女士：今年我才从海外回到北京工作。北京的地铁票价是较低的，我觉得提价后上班族每个月的通勤费用多出来两百元左右应该是可以被接受的。我比较受不了的是北京地铁的环境和运行速度。正因如此，我在市区离单位较近的地方租了一个单间，月租2000元，条件不是很好。如果地铁票价调整能够带来地铁交通环境的改善和服务质量的提升，我会毫不犹豫地去郊区租一个条件更好的房子。下决心换到市区租房黄先生：我在地铁6号线褡裢坡附近租一套60多平方米的小两居，但在广安门附近上班，每天上下班在路上至少要花费3个小时。再加上早晚高峰出行拥挤，十分辛苦，因此早就有了换地方租房的打算。这一次地铁调价促使我加速换房。就是跑累了，不想多花钱买罪受，宁愿花更多的钱在单位附近租房。广安门那边的房租我也看了，还好，在我的收入承受范围之内。贵就贵点吧，以后骑自行车上班比挤地铁省心省钱。收入低只好住郊区丸子（化名）：我目前正处于毕业实习阶段，每天的实习工资才100块钱，刨去交通成本和吃饭也就没剩下多少了。未来上班工作地点在东直门或者，但我觉得正式工作之后我也不会考虑在市区租房。因为月收入根本无法支撑市区的高房租，只能到郊区租房，默默承受每天的奔波劳累和十几元的交通费用。本版采写/新京报记者 陈禹铭 新京报制图/高俊夫
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48小时点击排行北京租房旺季 房主却遭遇“涨价难”
昨日，来自多家中介门店的反馈表明，今年5月份以来，多数地区的房租价格并未出现明显涨势，上半年租赁成交量甚至降低了5%，自2010年以来首次出现回落趋势。
每年一到5月份，京城大小中介都会满心欢喜地盼来房屋租赁旺季，可今年时间过半，北京房租价格却仍是按兵不动，部分地区甚至出现了小幅回调的趋势。昨日，来自多家中介门店的反馈表明，今年5月份以来，多数地区的房租价格并未出现明显涨势，上半年租赁成交量甚至降低了5%，自2010年以来首次出现回落趋势。房主遭遇“涨价难”“李叔，您这房子想租每月3000元，确实高了点，2800元，您看2800元成不成？我一周之内管保给您租出去。”昨日上午，房主老李到广安门附近一家中介催问已经挂牌一周的房子还要多久才能租出去，刚一开口，立刻感受到了经纪人的“苦口婆心”。老李的态度却十分坚决，在北京城区，房租“许涨不许降”是多年来的“规矩”，“凭什么去年租金2800元，今年却还只能按原价租？”“经纪人也劝过我，目前涨价租房很困难，问我能不能直接挂牌出售二手房，我没答应。”老李解释，自己家里已经有了多套住房，根据“限购令”的要求，即使自己卖出一套房子，短期内也不能再买进一套，他索性就把富余的几套房子都出租了，“只要房子还在自己名下，就可以持续收回租金，少挣点我也认了。”经过经纪人小李10多分钟的劝说，老李最终同意将预期租金降至每月2800元。小李也松了口气，送走了老李，喝口水，继续打着伞，在门店外顶着烈日招呼过往路人。合租量增加减了需求价格承受人“用脚投票”，是市场中最常见的经济现象之一，如今已出现在房屋租赁市场。业内研究人士陈雪表示，从每年北京新增外来人口的趋势上看，北京的租赁需求规模并不会减少，因此市场整体需求仍然较大，但实际成交量同比小幅下降，造成这种情况有多方面的原因。一方面，目前租房成本较高，租金持续处于上涨态势中，市场中合租的比例也在不断加大，尤其是租金水平较高的城区，目前的合租比例提高至50%左右，从而减少了房源的实际需求套数。这种“用脚投票”的做法导致房屋的租赁需求有所减少。另一方面，今年春节高峰期租金涨幅相对缓和，并没有出现如同去年上半年那样的“抢房”现象，由此衍生的换租需求并不如往年那样强劲。相比去年，今年租赁市场的主要特点是，成交量波动性趋于缓和，需求释放较为充分，CPI涨幅持续回落，几乎没有继续推动房租高位上涨的外部动力。“限购令”成固定房价主因很多近期打算出租房屋的房主都遇到了“涨价难”的情况。在多家中介门店经纪人看来，北京房地产市场调控中执行了两年的“限购令”与租赁房源增加有着直接的关系。
在房租持续上涨趋势延续了四五年后，今年的局面与往年有所不同。来自市统计局的数据十分到位地阐述了这一差别。今年5月，以住房租金为主的居住类价格同比上涨2.6%，而去年同期这一价格指标涨幅高达8.8%。对此，市统计局新闻发言人于秀琴分析，北京房租已失去持续上涨的推动力。“供过于求，价格自然涨不动，房租的变动也要符合市场规律。”北京房协有关人士如是说。保福寺附近一家大型中介门店的王店长证实了近期房屋租赁市场中供求关系的微妙变化。“往年同期，我们店里接受房主挂牌买卖、租赁房源的数量基本相当，到了今年，买卖、租赁房源之比接近2：3。”他说，“限购令”已被明确为一项楼市长期调控政策，因此，目前持有“惜售”心态的业主比去年明显增多，抑制了租赁市场长期以来供不应求的趋势。
(本文来源：北京日报
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韩磊：刚需销量价格双涨 买早总比晚买强
&&北京绿宸房地产开发有限公司营销策划总监韩磊　　明年3月前保持平稳状态　　从一线操盘来看，目前固安项目为例。在大兴与固安交界处，从4月份整个固安区域的销售量到房价到11月份全都在涨的，我们自己的项目从4月21号开盘到现在房价升了30%，周边的竞品都在这个范围之内，而且上涨过程当中销量没有下降，都是维持在比较高的状态，这是第一个情况。第二，我去年还在做北京的项目，当时做通州、大兴、顺义、怀柔的项目，通州项目去年12月30号开盘，很惨，卖了十几套，大兴旧宫这个地方1月1号开盘卖了三套，这是去年和今年年初实际的场景。今年八九月份重新开盘的时候，尤其旧宫那个项目10月份开盘一天200多套，顺义的项目一天200多套，怀柔项目一天200多套，这是迎新的变化。我不说11月份怎么样，整个从七八月份之后确实有一个井喷的状况，并且我们在每周做营销例会的时候，要求大家汇报全国重点城市监控，发现上涨的居多占到80%，下跌的很少。房价也好成交量也好基本是这个情况，房价上涨基于去年下降了一下，固安去年年底到年初房价最高点下调了30%―40%，涨回到最高点基本接近。我同意胡总（胡景晖）的看法，12月份、1月份包括春节前后到明年3月份是平稳的态势，这是我看到的数据。　　不会有大幅上升空间，但总体趋于涨势　　韩磊讲到，现在一些经纪公司已经开始主动寻找房源，并又出现了托关系买房的现象。今年年初是买房最低点，但市场都在观望，现在涨了30%，出现托关系排房子。这是典型买涨不买跌，符合往年老百姓心目当中房价要涨销量要升的状况，明年整个楼市情况来看，会平稳上涨，会不会出现暴涨？从高点落下来又涨回到当年接近于高点的状况，可能不会再有大幅上升空间，但是一定会是涨的趋势，这是我个人观点。　　开发商同样希望楼市平稳　　从目前的监控来看，就固安这个项目60%自己住，40%投资。老百姓除了买房子置地看不到别的投资需要，没有盈利模式，拿钱干吗？没办法，谈到明年的涨价不涨价这个事我已经不百关心了，从经济学角度来讲涨不涨价是供需关系决定的，这么多年房地产市场供需关系重不重要，重要不是最主要的因素而是人的预期。我遇到客户签完合同过来问什么时候涨价，签合同之前问什么时候降价。身边朋友也是这样，托你买一套房子，过了一个月问涨多少，涨50？觉得你应该涨500，涨1000。昨天刚开完会又涨，接连涨，不是被客户逼着涨价。现在消费者不知道是真傻还是假傻，房价跌了他不买，涨了当然不是说一个人都不买，会有买的，这个比例相对来说越涨买的人越多，新一届政府上来GDP9%―10%房地产行业不做出大的贡献很难保证这是第一。第二，人的心理预期，他买完房子一手房基本五环以外，二手房四环以内，总不能跑到河北住去，不大可能，翻回过头来买二手房，未来二手房的市场慢慢超过一手房，这个角度二手房谁是第一，小业主不允许他的房子降价，必须要涨，不达到这个预期不卖。长远来看房价肯定是涨没跑，至于明年涨多少谁也判断不出来，但是报复性一下子上去的可能性不大，开发商愿意看到每年8%―10%的速度溜达，每年报复性涨一倍也恐慌，不知道明年怎么做，今年涨40%，明年降40%，那别干了。我希望大家都平平稳稳挺好的。　　最后，韩磊表示，该买就买早买会比晚买强。
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