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如有意见和建议，请联系银行利率信息港官方，谢谢合作！2013银行从业资格考试《个人贷款》模拟试题(1)
　　一、单项选择题(本大题共90小题，每小题0.5分，共45分。以下各小题所给出的4个选项中，只有一项最符合题目要求)
　　1、个人住房装修贷款的贷款对象需要满足的条件是()。
　　A.具有完全民事行为的自然人，且年龄在18～60周岁
　　B.购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用
　　C.信用良好，且有诚意做分期或一次性还款
　　D.提供借款人认可的财产抵(质)押或第三方保证
　　答案：D
　　2、商业助学贷款的贷款审批人审查的内容不包括()。
　　A.借款申请人资格是否具备
　　B.借款用途是否合规
　　C.借款人提供的贫困证明是否真实
　　D.申请借款的额度是否符合有关贷款办法和规定
　　参考答案：C
　　3、下列关于无担保流动资金贷款的说法，错误的是()。
　　A.贷款利率通常较高
　　B.贷款额度根据抵押物或质物价值的一定比例确定
　　C.还款方式主要有等额本金还款法和每月还息到期一次还本法
　　D.采用个人信用担保的方式
　　参考答案：B
　　4、最常见的个人贷款营销渠道不包括()。
　　A.合作单位营销
　　B.直接代理营销
　　C.网点机构营销
　　D.网上银行营销
　　参考答案：B
　　5、个人二手房贷款在划付时，原则上采用()的方式。
　　A.直接提款
　　B.专项提款
　　C.支票支付
　　D.银行转账
　　参考答案：B
　　6、个人质押贷款的贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次期限贷款利率执行，各银行制定的贷款利率在人民银行规定的范围内()。
　　A.只能上浮
　　B.只能下调
　　C.上下浮动
　　D.不能浮动
　　参考答案：C
　　7、下列关于商用房贷款担保方式的说法中，错误的是()。
　　A.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移已被抵押的财产
　　B.以所购商用房作抵押的，贷款银行必须与开发商签订商用房回购协议
　　C.以财产作抵押的，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和
　　D.第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保
　　参考答案：B
　　8、按照《担保法》规定，质押分为()。
　　A.一级质押和二级质押
　　B.动产质押和权利质押
　　C.动产质押和不动产质押
　　D.足额质押和非足额质押
　　参考答案：B
　　9、改革开放以来，我国个人贷款业务初步形成了以个人()贷款为主体的贷款体系。
　　A.住房
　　B.汽车
　　C.经营类
　　D.教育
　　参考答案：A
　　10、为了防控商用房贷款的信用风险，借款人年还款金额应不超过其家庭收入水平总额的()。
　　A.80％
　　B.70％
　　C.60％
　　D.50％
　　参考答案：A
　　11、个人信用贷款贷前调查的内容不包括()。
　　A.申请人是否为独生子女
　　B.申请人是否为贷款银行关系人
　　C.申请人是否有不良信用记录
　　D.申请人是否有固定联系方式
　　参考答案：A
　　12、个人质押贷款的特点不包括()。
　　A.贷款风险高
　　B.办理时间短
　　C.操作流程短
　　D.质物范围广泛
　　参考答案：A
　　13、企业租赁商用房所申请的贷款属于()。
　　A.经营性个人住房贷款
　　B.个人消费贷款
　　C.个人经营类贷款
　　D.担保贷款
　　参考答案：C
　　14、当银行只有一种或很少几种产品时，营销组织应当采取()营销组织。
　　A.职能型营销组织
　　B.产品型营销组织
　　C.市场性营销组织
　　D.区域性营销组织
　　参考答案：A
　　15、对商用房贷款合作机构风险的防控措施不包括()。
　　A.加强对开发商及合作项日的审查
　　B.加强对估值机构等合作机构的准入管理
　　C.选择尽可能多的合作机构以分散风险
　　D.业务合作中不过分依赖合作机构
　　参考答案：C
　　16、征信服务中心收到商业银行重新报送的更正信息后，应当在()个工作日内对异议信息进行更正；征信服务中心应当在接受异议申请后()个一工作日内，向异议申请人或转交异议申请的中国人民银行征信管理部门提供书面答复。
　　A.1，7
　　B.1，15
　　C.2，7
　　D.2，15
　　参考答案：D
　　17、以下情形中，不能申请个人医疗贷款的是()。
　　A.本人就医
　　B.配偶就医
　　C.直系亲属就医
　　D.购买健身器材
　　参考答案：D
　　18、下列关于二手个人住房贷款的说法，正确的是()。
　　A.商业银行与房地产经纪公司是代理人与被代理人的关系
　　B.一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务
　　C.一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴
　　D.在放贷过程中，代理人起到全程担保的作用
　　参考答案：A
　　19、在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是()。
　　A.无拖欠本金
　　B.无欠息
　　C.贷款未到期
　　D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20％
　　参考答案：D
　　20、下列关于贷款风险分类的说法，错误的是()。
　　A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类
　　B.贷款风险分类一般先进行定性分类
　　C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则
　　D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类
　　参考答案：B
　　21、商用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括()。
　　A.业务不合规
　　B.合同制作不合格
　　C.未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
　　D.对内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款
　　参考答案：B
　　22、下列不属于商用房贷款信用风险的主要内容的是()。
　　A.借款人还款能力发生变化
　　B.商用房出租情况发生变化
　　C.保证人还款能力发生变化
　　D.贷款人资金状况发生变化
　　参考答案：D
　　23、《汽车贷款管理办法》规定，汽车贷款的贷款期限(含展期)不得超过()年。
　　参考答案：D
　　24、国家助学贷款的利率执行中国人民银行规定的同期贷款基准利率，()。
　　A.固定不变
　　B.不上浮
　　C.不下调
　　D.有限度地浮动
　　参考答案：B
　　25、商用房贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人可采取()；商用房贷款期限在一年以上的，可采用()。
　　A.一次还本付息法，等额本息还款法
　　B.多次还本付息法，等比本金还款法
　　C.等额本息还款法，一次还本付息法
　　D.等额本金还款法，多次还本付息法
　　参考答案：A
　　26、根据《合同法》，希望和他人订立合同的意图表示称为()。
　　A.要约
　　B.要约邀请
　　C.承诺
　　D.合同成立
　　参考答案：A
　　27、根据《汽车贷款管理办法》，汽车贷款利率按照()，结息办法由()。
　　A.借款人和贷款人协商确定，中国人民银行规定
　　B.借款人和贷款人协商确定，借款人和贷款人协商确定
　　C.中国人民银行公，仃j的贷款利率执行．中国人民银行规定
　　D.中国人民银行公布的贷款利率执行，借款人和贷款人协商确定
　　参考答案：D
　　答案解析：汽车贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率规定执行．计、结息办法由借款人和贷款人协商确定。
　　28、当借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对外借款、保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵(质)押物才能归还全部贷款本息，这种贷款称之为()。
　　A.关注贷款
　　B.次级贷款
　　C.可疑贷款
　　D.损失贷款
　　参考答案：B
　　29、自营性个人住房贷款不适用于()。
　　A.个人在县城购买住房
　　B.个人租赁商业用房
　　C.个人大修住房
　　D.个人建造住房
　　参考答案：B
　　30、下列关于个人住房贷款业务的说法，正确的是()。
　　A.集资建房不能申请住房贷款
　　B.个人住房贷款不包含外币贷款
　　C.个人住房贷款不包含购买商品房的贷款
　　D.个人住房贷款包含购房和购车的组合贷款
　　参考答案：D
　　单选31-50题
　　31、下列不属于个人汽车贷款原则的是()。
　　A.设定担保
　　B.分类管理
　　C.特定用途
　　D.不限用途
　　参考答案：D
　　32、流动资金贷款是指银行向()用于满足个人控制的企业(包括个体工商户)生产经营流动资金需求的贷款。
　　A.从事生产经营的个人发放的
　　B.从事合法生产经营的个人发放的
　　C.从事特殊生产经营的个人发放的
　　D.从事合法特殊生产经营的个人发放的
　　参考答案：B
　　33、在进行个人贷款市场定位时，适合采用追随式定位方式的银行的特点不包括()。
　　A.资产规模很小
　　B.分支机构不多
　　C.没有能力向主导型银行进行强有力冲击
　　D.可能刚刚进入市场
　　参考答案：A
　　34、银行的下列做法中，不符合市场定位原则的是()。
　　A.定位从全局战略的角度出发
　　B.着力发展虽然不支持核心竞争力，但具有一定利润的业务
　　C.确定与其他银行不同的定位
　　D.设置分支机构时区分出不同的特色
　　参考答案：B
　　35、有关商业助学贷款的期限，原则上为借款人在校学制年限加()年。
　　参考答案：D
　　36、国家助学贷款的贷款审批人审查的内容不包括()。
　　A.对贷款申请审批表和贫困证明等内容进行核对
　　B.每个申请学生每学年贷款金额是否超过6()00元
　　C.申请学生提供的成绩单的真实性
　　D.学校当年贷款总金额是否超过银行总行下达的该校贷款年度计划额度
　　参考答案：C
　　37、下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是()。
　　A.前者的申请对象范围更广
　　B.前者贷款利率较高
　　C.后者是一种委托性个人住房贷款
　　D.后者的信贷风险由商业银行自身承担
　　参考答案：D
　　38、个人住房贷款的贷款额占所购买住房总价款的比例最高可达()，非首套购房的最高贷款额度为()。
　　A.60％，50％
　　B.70％，50％
　　C.80％．60％
　　D.90％，60％
　　参考答案：D
　　39、个人住房贷款一般有抵押、质押和保证方式。个人住房贷款以()方式为主，实质上属于()关系。
　　A.抵押，融资
　　B.质押，买卖
　　C.抵押，买卖
　　D.质押，融资
　　参考答案：A
　　40、关于个人汽车贷款的合同审核，以下说法错误的是()。
　　A.合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件的完整性、准确性和合规性
　　B.合同填写完毕后，填写人员应及时将有关合同文本移交合同复核人员进行复核
　　C.合同填写并复核无误后，合同复核人员应负责与借款人、担保人签订合同
　　D.合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由合同填写人员签字确认
　　参考答案：C
　　41、借款人变更还款方式，需要满足的条件不包括()。
　　A.应向银行提交还款方式变更申请书
　　B.借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用
　　C.借款人在变更还款方式前已还清所有贷款利息
　　D.借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息
　　参考答案：C
　　42、个人教育贷款的还款来源主要是()。
　　A.中央财政出资
　　B.学生家庭负担
　　C.学生毕业后的工作收入
　　D.地方政府出资
　　参考答案：C
　　43、个人经营类贷款按贷款用途可分为()两类。
　　A.定额贷款和流动资金贷款
　　B.专项贷款和固定资金贷款
　　C.专项贷款和流动资金贷款
　　D.定额贷款和固定资金贷款
　　参考答案：C
　　44、借款人所购车辆为二手车的，个人汽车贷款额度不得超过所购汽车价格的()。
　　A.80％
　　B.70％
　　C.60％
　　D.50％
　　参考答案：D
　　45、“间客式”个人汽车贷款客户办理流程为()。①银行以转账方式发放贷款②银行同意贷款，通知存入首期购车款，办理手续③经销商代办购车、车辆抵押登记手续④客户提出申请并提供相关证明资料⑤客户选车，签订合同⑥客户持证提车
　　A.④②⑤①③⑥
　　B.⑤④②①③⑥
　　C.④⑤②③①⑥
　　D.⑤④②③①⑥
　　参考答案：D
　　46、下列关于个人汽车贷款审批的说法，错误的是()。
　　A.贷款审批人应分析该笔业务预计给银行带来的收益和风险
　　B.对不同意贷款的，贷款审批人不必写明拒批理由
　　C.对需补充材料后再审批的，贷款审批人应详细说明需要补充的材料名称与内容
　　D.贷款审批人签署审批意见后，应将审批表连同有关材料退还业务部门
　　参考答案：B
　　47、()是指客户为获得低融资成本、增加短期支付能力以及得到长期金融支持等利益而产生的购买动机；()是指客户为获得影响力，即被银行所承认、欣赏或被感动等情感利益而产生的购买动机。
　　A.感性动机，理性动机
　　B.理性动机，感性动机
　　C.客观动机，主观动机
　　D.主观动机，客观动机
　　参考答案：B
　　48、合法代理行为的法律后果直接归属于()。
　　A.被代理人
　　B.代理人
　　C.第_一人
　　D.代理人和被代理人
　　参考答案：A
　　49.()年2月，中国人民银行颁布了《个人贷款管理暂行办法》
　　A.1990
　　B.1996
　　C.1999
　　D.2010
　　50.下列关于个人住房贷款分类说法正确的是()。
　　A.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
　　B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
　　C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
　　D.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
　　【答案】C
　　单选题51-90题
　　51.以下哪些不是个人住房贷款的特点()?
　　A.贷款金额大，期限长
　　B.贷款利率高，偿还风险小
　　C.已抵押为前提建立的借贷关系
　　D.风险因素类似，风险具有系统性的特点
　　【答案】B
　　52.我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是()。
　　A.个人住房贷款
　　B.个人汽车贷款
　　C.个人经营类贷款
　　D.个人机械设备贷款
　　【答案】A
　　53.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
　　A.1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
　　B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
　　C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
　　D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
　　【答案】D
　　54.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
　　A.等额本息还款法
　　B.等额本金还款法
　　C.等比累进还款法
　　D.一次还本付息
　　【答案】D
　　55.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
　　【答案】B
　　56.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
　　【答案】C
　　57.客户的信贷需求包含三种形态，其中不包括()。
　　A.已实现需求
　　B.待实现需求
　　C.已开发需求
　　D.待开发需求
　　【答案】C
　　58.决定整个市场的长期的内在吸引力取决于()。
　　A.相关行业竞争者
　　B.潜在的新竞争者
　　C.替代产品
　　D.客户选择能力
　　【答案】A
　　59.规模很小的银行应当采取()的定位选择。
　　A.主导式定位
　　B.追随式定位
　　C.联合式定位
　　D.补缺式定位
　　【答案】C
　　60.对于二手房个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是()。
　　A.保险公司
　　B.房产经纪公司
　　C.房地产开发商
　　D.房屋产权交易所
　　【答案】B
　　61.在二手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，有()提供阶段性或全程担保。
　　A.经纪公司
　　B.有担保能力的第三人
　　C.开发商
　　D.借款人
　　【答案】A
　　62.当银行的产品可以细分时，营销组织应当采取()。
　　A.职能型营销组织
　　B.产品型营销组织
　　C.市场性营销组织
　　D.区域性营销组织
　　【答案】C
　　63.在全国范围内的市场上开展业务的银行的营销组织应当采取()。
　　A.职能型营销组织
　　B.产品型营销组织
　　C.市场性营销组织
　　D.区域性营销组织
　　【答案】D
　　64.商业银行按照()可以分为个人贷款和公司贷款。
　　A.贷款额度
　　B.还款方式
　　C.主体类型
　　D.担保方式
　　【答案】C
　　65.以下()是不以赢利为目的，带有较强的政策性。
　　A.自营个人住房贷款
　　B.个人经营类贷款
　　C.个人消费额贷款
　　D.公积金个人住房贷款
　　【答案】D
　　66.()贷款可以成为商业银行分散风险的资金运用方式。
　　A.公司贷款
　　B.担保贷款
　　C.个人贷款
　　D.信用贷款
　　【答案】C
　　67.()年2月，中国人民银行颁布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》
　　A.1990
　　B.1996
　　C.1999
　　D.2000
　　【答案】C
　　68.()贷款具有较强政策性，且贷款额度受到限制。
　　A.公积金个人住房贷款
　　B.个人教育贷款
　　C.专项贷款
　　D.个人医疗贷款
　　【答案】A
　　69.期限在一年以内的贷款实行()利率政策。
　　A.按月调整利息
　　B.按季调整利息
　　C.按合同利率调整利息
　　D.利息随法定利率变动而变动
　　【答案】C
　　70.企业租赁商用房所申请的贷款属于()。
　　A.经营性个人住房贷款
　　B.个人消费贷款
　　C.个人经营类贷款
　　D.担保贷款
　　【答案】C
　　71.在购买健身器材时申请的贷款属于()。
　　A.个人耐用消费品贷款
　　B.设备贷款
　　C.个人消费额度贷款
　　D.流动资金贷款
　　【答案】A
　　72.渣打银行的“现代派”、花旗银行的“幸福时贷”属于()贷款。
　　A.个人消费额度贷款
　　B.个人教育贷款
　　C.专项贷款
　　D.流动资金贷款
　　【答案】D
　　73.中国最早汽车贷款最早出现于()年。
　　A.1993
　　B.1996
　　C.1998
　　D.2004
　　【答案】A
　　74.最先开展个人汽车贷款业务的银行是()。
　　A.中国银行
　　B.中国农业银行
　　C.中国建设银行
　　D.中国工商银行
　　【答案】C
　　75.2004年颁布的《汽车贷款管理办法》与1998年颁布的《汽车消费贷款管理办法(试点办法)》的不同点包括()。
　　A.调整了贷款人主体范围
　　B.细化了借款人类型
　　C.减少了贷款购车的品种
　　D.扩大了贷款购车的品种
　　【答案】C
　　76.按照()的不同，可将个人经营类贷款分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。
　　A.贷款对象
　　B.贷款额度
　　C.贷款期限
　　D.贷款用途
　　答案;D
　　77.使用个人汽车贷款所购汽车为商用车时，贷款额度不得超过所购汽车价格的()。
　　【答案】B
　　77.以下各项中，不属于专项贷款的是()。
　　A.中国银行的个人商用房贷款
　　B.中国银行的个人投资经营贷款
　　C.交通银行的个人商铺贷款
　　D.个人工程机械按揭贷款
　　【答案】B
　　78.贷款审批人要依据银行个人汽车贷款办法及相关规定，结合国家宏观调控政策，从银行的利益出发审查每笔贷款的内容不包括()。
　　A.合规性
　　B.充分性
　　C.可行性
　　D.经济性
　　正确答案：B
　　79.关于申请商用房贷款，需要具备的条件中，说法错误的是()。
　　A.必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款
　　B.与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
　　C.提供经贷款银行认可的有效担保。
　　D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任。
　　【答案】A
　　80.商用房贷款的还款方式中，比较常用的不包括()。
　　A.等额本息还款法
　　B.等额本金还款法
　　C.一次偿还本金法
　　D.一次还本付息法
　　【答案】C
　　81.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由()决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。
　　A.借款人
　　B.开发商
　　C.国家法律
　　D.贷款银行
　　【答案】D
　　82.采用第三方保证方式申请商用房贷款的，第三方提供的保证应为()。
　　A.可撤销的承担连带责任的部分额度有效担保
　　B.不可撤销的承担非连带责任的全额有效担保
　　C.不可撤销的承担连带责任的全额有效担保
　　D.不可撤销的承担连带责任的部分额度有效担保
　　【答案】C
　　83.对以“商住两用房"名义申请商用房贷款的，贷款额度不超过()。
　　【答案】C
　　84.有担保流动资金贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的()倍。
　　B.1.1倍
　　C.1.2倍
　　【答案】B
　　85.申请设备贷款要求的，但申请有担保流动资金贷款没有要求的条件是()。
　　A.具有完全民事行为能力
　　B.持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证
　　C.有合法的有效居住身份
　　D.有稳定的收人和还本付息的能力
　　【答案】B
　　86.设备贷款必须提供担保，保证人是法人的，不是必须具备的条件的是()。
　　A.工商行政管理部门核准登记并办理年检手续
　　B.独立核算，自负盈亏
　　C.有健全的管理机构和财务管理制度
　　D.保证人与借款人不得为夫妻关系或家庭成员
　　【答案】D
　　87.设备贷款必须提供担保，保证人是自然人的，不需要具备的条件为()。
　　A.具有当地常住户口和固定住址
　　B.保证人与借款人不得为夫妻关系或家庭成员
　　C.有可靠的代偿能力，并且在贷款银行处存有一定数额的保证金
　　D.有健全的管理机构和财务管理制度
　　【答案】D
　　88.以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物价值的()。
　　D.根据保证人信用等级确定
　　【答案】B
　　89.以第三方保证方式申请贷款的，贷款额度应为()。
　　D.根据保证人信用等级确定
　　【答案】D
　　90.借款人申请无担保流动资金贷款，须具备的条件中不正确的是()。
　　A.具有完全民事行为能力，且年龄在18～60周岁之间的自然人
　　B.具有当地常住户口或有效居留身份
　　C.具有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力
　　D.个人信用为借款人单位所评定认可
　　【答案】D
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　　什么是房产抵押贷款
　　首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿
　　而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产
　　哪些房产可以做抵押
　　知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押
　　因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的
　　学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
军队的房地产一般是不能作为抵押
有产权纠纷的房地产
产权关系不清的房地产
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
由国家计划即将拆迁的房地产
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
　　具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的
　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了
　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款
的具体和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是和具体情况如下
如果您想要在招商银行办理那么您的贷款用途只能是和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元
第二个月为元．．．．．．具体您可以使用
中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元第二个月为元．．．．．．具体您可以
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