所有材料都已交上去了，银行贷款利息是多少发放几个月

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-01 00:17 标签： 银行贷款利息是多少

最近，成都某事业单位工作的罗先生在买房贷时发现，现在办理购房手续要比以前自己朋友买房时复杂多了。“现在还要出示收入的纳税证明，要去房管局打印首套房的房屋登记证明的原件，还要银行对账单，手续要求比以前严格多了。”

3月25日他把资料备妥，交给办理房贷的中国银行业务员，可马上就要过一个了月，贷款仍没有审批下来，令他分外着急，“一打电话去寻问对方就很模式化的回答，还在审批过程中，但什么时候能批得下来，谁也不知道。难道银行真的停办个人住房贷款了？”

个人房贷停发还是缓发？

近期有媒体报道称，在成都、武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。

记者从传出消息的几大城市多方调查了解，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，停发实际上多为缓发。

在流动性监管趋严的背景下，缓发个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。专家表示，随着各家银行信贷投放结构和节奏趋于平稳，房贷的审批、发放有望更加稳定有序。

记者在北京、广州、武汉等地还了解到，部分银行在办理房地产个人按揭贷款时，确实出现时间拉长、手续复杂、利率上浮的现象。

但对于停贷一说，中行、工行的新闻发言人直接表示，目前该行全国各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。

深圳支行个人房贷部主管人员表示，该行目前在深圳的贷款额度完全够用，不存在停贷的现象。“不过，要是信贷额度太紧，有时银行确实会放缓个人房贷放款时间。”

“过去银行里一天一个客户经理可能会约谈3至4个房贷申请个人，但现在约谈的人数明显下降。这一方面是银行对申请人的资质要求提高了，另一方面也确实有信贷额度紧张的因素。”

工行北京分行某支行网点个贷员对记者如此表示。

光大银行大连分行部门人士告诉记者，该分行并没有下达停发个人房贷的要求，支行出于内部考核压力一般情况下不会擅自停发个人房贷。银行停发个人房贷，其实多为缓发。

流动性收紧迫使银行调结构

作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。

“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张，”中行战略发展部副经理宗良说。

中国人民大学金融教授赵锡军认为，在这个情况下，一些存贷比比较高的银行，不得不控制贷款发放的规模和数量。

“在目前资金紧张的情况下，银行会更加注重综合收益率，可能会先‘紧着’收益率高的项目放款，因此会出现延迟个人房贷放款的情况。”

“资金面紧的情况下，银行议价空间不断扩大，一些中小企业利率甚至能上浮40%，客户经理办理个人房贷的积极性明显下降。”光大银行大连分行的业务员如是说。

深圳分行主管表示，“银行都在做转型，一些个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，个贷业务逐渐转向收益率高的业务”。

此外，国家对房地产市场的调控也是重要原因。“随着房地产等调控措施日趋严格，银行出于风险考虑，对于房贷的发放将会更加谨慎，审核时间自然有所延长。”赵锡军说。

国泰君安证券分析师表示，由于监管层对房贷风险的一再提示，银行可能会适当降低房贷业务的比重。

“缓发”是长期还是暂时？

对于部分银行缓发个人房贷，专家表示只是暂时现象，民众无需过分担忧。

交通银行首席经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，更加专注于信贷结构调整。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。”

“银行的投放额度在年初就已经基本制定下来，某个时点上出现信贷冲高或是放贷款延缓，都是在调节信贷投放的节奏，不足为奇。”宗良表示。

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