房产房产证抵押贷款款办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-04-19 09:16 标签： 房产抵押贷款
如何办理个人房屋抵押贷款？
作者：银率网原创&&华明&&&&日
问我目前有一套自有的房子建筑面积平米每平米 元总价约为万元我想用这套房子办理贷请问我可以获得万元年期的吗？如果可以是多少每个月需要还多少钱呢？
答您好房产是银行贷款产品中比较常见的一款产品基本每家商业银行都有相关的产品但是对于借款人来说一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款这是不正确的因为房产性质复杂银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的在此为大家做一详细的介绍
　　什么是房产抵押贷款
　　首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿
　　而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产
　　哪些房产可以做抵押
　　知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押
　　因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的
　　学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
军队的房地产一般是不能作为抵押
有产权纠纷的房地产
产权关系不清的房地产
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
由国家计划即将拆迁的房地产
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
　　具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的
　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了
　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款
的具体和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是和具体情况如下
如果您想要在招商银行办理那么您的贷款用途只能是和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元
第二个月为元．．．．．．具体您可以使用
中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元第二个月为元．．．．．．具体您可以
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题当前位置： &
这是一个网友在我公司网站发布的一个问题?他交易的二手房,银行同意贷款给买方,产权过了户,但买房领了证确不去办理该怎么办?
这类情况不知道这份业主是否了解二首房的相关流程.
二手房按揭贷款流程
1)买卖双方签定买卖合同,买方支付定金,卖方开出定金收据
2)买方提供:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行近半年流水,近一年社保清单,至少成交价格的三成首付款(首套房)与卖方到银行签借款\抵押合同,借款借据及资金监管协议等资料.
3)待银行审批通过,获取银行的及放款账户确认书买卖双方办理到房产交易中心办理产权过户.过户完毕如买卖双方为自主交易见意卖方领取交易过户回执,凭此张回执可以领取房产证及缴纳税费.通知银行放监管的首付款.
4)深圳房产交易一般五个工作日后可以领新证,买卖双方拿交易回执到房产交易中心,缴纳过户的所有相关税费并领取买方的房产证,领证当天就约好将贷款的所有相关抵押资料一同到房产交易中心办理抵押登记手续,房产证原件将交由房产交易中心办理抵押登记,完毕由银行领取房产证原件.
5)银行领取抵押登记后的买方房产证,一般在一周左右会发放买方的直接放到卖方在银行留的收款账户.
按此流程分析这位卖方是有几种可能,第一他没有做首期款的资金监管;第二可能银行只是去咨询说可以给买方贷款,但并没有签贷款的相关资料就去了过户;第三有可能是签了资料,也做了监管但房产证是买方自己去领取的但并没有做抵押登记手续,那贷款是不生效的,无论以上任何一种情况都可以去起诉买方有诈骗行为或者违约行为.
融丰源贷款公司也温馨提示所有的房产交易无论是买方或卖方,还是要了解一些的流程,以免不必要的损失,即使是起拆可以要回自己的损失但人力与时间或精神上都将受到很大的打激,最好能有第三方协助的所有相关事宜,这样会更有保障,真诚为每一位客户业主全程服务.
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