不还可用房产抵押作抵押是否有效

借款人用唯一房产做抵押 迟迟不还钱 法院能否执行
法援律师:要综合看这套房屋的情况以及他们家里的居住情况;彭隆律师事务所李秀丽律师昨接听晨报法援热线
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&&只有一套房做抵押&&法院能执行吗&&王先生:朋友向我借10万元,为了将来能要回钱,当时要求他提供担保。我朋友只有一套房屋,当时就用他这套房屋办理了抵押登记。现在借款期限到了,多次要钱,朋友均是一再拖延。所以我下一步准备起诉,我想咨询,到时法院能将这套房屋执行拍卖将钱还给我吗,我听别人说只有一套房屋法院没有办法执行,是不是这样?&&李律师:依据最高人民法院规定,“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。与此同时最高法还规定,“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请人的申请,在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。” 强调的是要保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋,并没有提及一套房屋就不能执行。否则会出现债务人居住一套豪宅甚至别墅,却不能对其予以强制执行的荒唐局面。由于我国各地经济发展不一致,对于最低生活标准的衡量是难以统一的,故此对于最低生活标准房屋的衡量应当根据各地标准予以执行。所以要综合看这套房屋的情况以及他们家里的居住情况,建议和具体的承办法官联系。&&协议离婚&&孩子房子都归我&&马女士:我和老公准备离婚,育有一个孩子,还有婚后买的一套房子。没有共同债务和其他财产。房子为共同出资,当时一人付一半首付。我们私下签订协议,准备孩子由我抚养,孩子今后的费用我们一人一半,房子归我,余下贷款由我承担。我们准备去民政局离婚,这样签订的协议是不是有效?&&李律师:依据《婚姻法》第三十一条之规定:“男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。”故只要该协议是你们双方自愿协商签订的,该约定也并不存在违反法律法规的地方。所以你们这样签订的协议是有效的。&&朋友借我车出事&&伤者来找我&&王先生:我朋友向我借车,我不好推辞就将车子借给他了,没有收他钱。现在我朋友发生了交通事故,他是主要责任,现在他没钱赔,伤者来找我,要我赔偿,我想问的是承保我的车的保险公司是不是要承担责任,我作为车主是不是也要承担责任?&&李律师:依据《侵权责任法 》第四十九条之规定,保险公司要承担赔偿责任,只要是由于该机动车的驾驶行为给第三人造成损害的,无论具体的驾驶人是谁,保险公司都应当承担在强制保险责任限额范围内的赔偿责任。至于车主是不是要承担责任,要看你是不是有过错。依法在借用情形下发生交通事故,机动车所有人承担的是过错责任。这个过错主要体现在,对于出借的机动车适于运行状态是否进行了合理维护,对借用人是否具有相应的行为能力、驾驶能力等影响机动车安全驾驶因素进行了合理审查等方面。只要你不存在这方面的过错,就无需承担赔偿责任。&&律师观点,仅供参考&&记者 楚洪 整理&&主办:都市晨报 市司法局&&协办:江苏红杉树律师事务所&&江苏圆点律师事务所 &&江苏茂通律师事务所
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打了借条,逾期不还,期间曾多次追要,对方屡次找借口不还,后来,打电话拒接,恶意不还借款。
以前的朋友借款15万,打了借条,逾期不还,期间曾多次追要,对方屡次找借口不还,后来,打电话拒接,以前的朋友借款15万,打了借条,逾期不还,期间曾多次追要,对方屡次找借口不还,后来,打电话拒接,恶意不还借款。
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搜集对方财产线索立即起诉申请财产保全中华人民共和国民事诉讼法第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。如需帮助,请电话联系详谈
4条律师回答
搜集证据,诉讼解决
可以起诉,需要可以来电联系
你好,协商不成搜集证据向法院起诉维权。
找法网认证律师
那你可收集证据起诉解决的
其他1个律师回复
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向法院起诉,将债权固定下来。如满意答复,请点击采纳,谢谢!
您好,如果在无法协商还款的情况下,建议您通过诉讼要回您的借款。
最好让写借条。
协商不成起诉处理,具体可当面咨询当地律师。
你会被起诉的
你好,不受法律保护的,,,,
你好,一天还双倍属于高利,你可以拒绝。
您好,对方明显是在敲诈。建议您报警解决。
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来自用户的咨询输入您的因欠钱不还8年了他现在用房产证作抵押但房产证是他妻子的名字管用吗?问题_百度知道
输入您的因欠钱不还8年了他现在用房产证作抵押但房产证是他妻子的名字管用吗?问题
我有更好的答案
即使没有房产证仍然能成立。
最后,我建议你还是与其妻子签订一份不动产担保合同并到政府部门进行登记。这样当其不还债务时,你不论如何都可以对房产享有担保物权,并且可以避免不必要的麻烦,你不知道这栋房子是否是夫妻共同财产。不动产担保必须进行登记生效,如果不是,在没有经过产权人同意的物权担保是效力待定的。即使是夫妻共同财产,他妻子仍然可以以他借债不是用于家用进行抗辩。所以,为了不必要的麻烦你还是不要接纳这种方式。你进行了不动产抵押担保。
其二,房产证作抵押根本不是物权担保,他完全可以重新将房产证办理,将以前的作废,要个房产证是没用的你最好跟她妻子签订一个物权担保合同。(不动产担保必须进行登记才能生效)
参考资料:
《中华人民共和国担保法》
采纳率:56%
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朋友向我借了十五万,用房子作抵押,这房也有代款,目前一年多三个月没还房代,向我打的借条也委约九个月,
朋友向我借了十五万,用房子作抵押,这房也有代款,目前一年多三个月没还房代,向我打的借条也委约九个月,归还日期日,一年期限,期间给过一万八千元的利息,也查过正好行银一年定期利率的4倍,因为差3个月就整两年,我也知道,一般在两年法律诉讼有效,请律师给合理建议,谢谢您!
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及时起诉,以免超过诉讼时效而得不到胜诉判决,当然也可以重新确定确认债权中断诉讼时效。
5条律师回答
如果房屋还在抵押当中,可以选择起诉,以防过来诉讼时效而丧失胜诉权
可以先致函告知对方,如果还是不还,只能起诉解决。
找法网认证律师
你好,逾期还款建议早日起诉,以免超过诉讼时效
可以协议延期还款,这样可以延长诉讼时效,也可以直接起诉。看债权人本人想法。
建议及时起诉
其他2个律师回复
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建议及时起诉,通过缺席判决执行对方名下个人合法财产!
你好,是的。。
可以签订抵押合同作为从合同
可搜集证据向法院起诉处理
需要办理抵押登记
前者属于担保,后者则无担保
可以的,你以这借款买这辆车,但最好把车办理了过户登记
你好,起诉要求还款。
那车没有办抵押的话,抵押就有瑕疵了。
可以约定清楚并且办理抵押手续的。
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