购房贷款没办下来 定金该不该退_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com交了定金和首付，贷款却没办下来，想退房，没想到开发商只退首付，不退定金。李XX起诉开发商，要求退还定金，然而一审却驳回了他的诉讼请求。　　贷款没办成不给退定金 状告开发商　　2011年，李XX在皇姑区某楼盘购买了一套60多平方米的商品房，总房款50多万元，其中首付30多万元，其余办理按揭贷款。　　李XX与开发商签订《商品房定购协议》当日，交了2万元定金和28万余元首付。双方约定，李XX应于接到开发商通知之日起5日内，携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同，如果选择按揭贷款方式，购房者应及时办理按揭贷款。如果李XX没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同，定购协议自动终止，开发商将不退还定金，并有权将房屋另行出售。　　然而，李XX的按揭贷款却没办下来。开发商工作人员曾承诺40天内为李XX办理贷款，也没办下来。李XX让开发商退首付和定金，但开发商退了首付后，拒绝退还定金。　　于是，李XX将开发商起诉到法院，要求确认定购协议无效，退还2万元定金。　　法院二审 开发商退还2万定金　　法院一审驳回李XX的诉讼请求，李XX不服提出上诉，称是开发商明确告知不能办理贷款后，他才提出退房的。　　二审法院审理认为，双方当事人均认可未能办理贷款是导致购房合同无法签订的原因，所以本案的焦点在于没有办理贷款的责任在谁。　　在商品房买卖合同案件中，买受人相对于开发商来说，处于弱势地位。双方签订的定购协议是开发商提供的固定样式合同，其应该向购房者充分释明买受人应履行的义务和可能承担的风险，防止双方因信息不对称产生纠纷。开发商没有证据证明其履行了释明义务，对于未能办理贷款事宜存在一定过失。　　双方签订的定购协议中，曾约定了不退还定金的情形，但李XX没有主观拒绝履行定购协议的故意，贷款没办下来也不是李XX的过错。　　法院二审后，从公平合理的原则出发，撤销了一审判决，改判开发商返还2万元定金。　　提醒　　签合同时要注意 “定金”“订金”不一样　　在其日常处理与房产有关的案件中，购房者起诉开发商违约，比如逾期交房、逾期入住、逾期取得房产证等，要求赔偿违约金的最多。如果一个楼盘出现这样的问题，购房者们通常会“组团”起诉。　　法官提醒购房者，在签订购房合同时，要对合同中的相关条款特别注意，确保双方处于平等地位。比如，合同中对于开发商逾期交房赔偿违约金的条款，赔偿总房款的万分之一和每日赔偿总房款的万分之一会差不少钱;开发商违约可减免物业费的条款，物业费的数额其实比违约金的数额要少很多。有些开发商还会在合同中加重购房者违约的违约金，减轻开发商在违约时的违约金。　　另外，定金和订金，虽然只一字之差，但在开发商违约时，退还的数额差别很大。如果是定金，开发商需双倍返还，而订金是指预付款，只需按原数退还即可。　　购房者一旦与开发商发生纠纷，应尽早行使自己的权利，不要超过诉讼时效。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验610002热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1042次分享第1期实现创业梦想1512次分享第1期轻松理财手册693次分享第2期晋升攻坚战457次分享第1期如何用互联网理财530次分享◆请扫描分享到朋友圈买房贷款批不下来 首付和定金怎么办？ - 房天下买房知识
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买房贷款批不下来 首付和定金怎么办？
来源：房天下 浏览量（36366）
[摘要]很多购房者在买房时都会遇到交完首付后，贷款批不下来的尴尬经历。这种情况不仅让买房者闹心，而且已经付完的首付款想要拿回来还不是件容易事。
有时候，由于房贷收紧，购房者买房后，房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜；还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情，购房者通常在这个时候，都已经是交付了定金和首付，在这样的情况下，房贷批不下来怎么办，首付和定金该怎么处理呢？下面我们一起来看看吧。一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。1、卖方的原因在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。2、购房者的原因①信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。②无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。③违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。④是否能转手卖房因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。⑤是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。3、非买卖双方的原因如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。二、贷款不批违约的注意事项目前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，&如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款&。除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买卖双方应共同协商解决。
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贷款被拒 交付的首付和定金能否退还？
　　如果是因为借款人无法满足条件，而导致无法获得贷款审批的，那么首付和定金是可以归还的。
　　按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十三条规定因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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具体要看你们买卖双方的约定，一般来讲是退不了的。
bjsjm2010知道合伙人
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擅长：暂未定制
1、原则上，贷款和买房是两个法律行为，无主从关系，而且是买卖行为成立在前。所以如果是因为你个人的资信原因造成贷款未被批准或者未被全额批准（包括要求你增加支付首付）而最终导致买卖合同解除，则应属于你的责任。此时如果约定了定金罚则，或者约定了定金罚则和违约罚则而当开发商选择定金罚则时，你应承担违约责任，定金应被开发商没收。当然，如果买卖合同中明确有类似无论何种原因造成贷款未批准，都不视为你违约的约定，则定金可退。2、申请贷款，会受到多方面的因素限制，除了你个人资信情况，还包括银行的贷款政策及剩余额度的多少以及开发商申请额度多少等的制约（你自己找的直客式贷款除外）。所以如果你能找到贷款未被批准是因为开发商的原因造成，则买卖合同解除的，开发商无权扣除定金。如果你能查明贷款不能发放是因为银行的贷款政策临时调整或者额度的原因，则如果起诉到法院，出于公平原则，法院有可能裁判定金返还。3、各地房地产管理部门可能会对买卖合同的解除条件有一些特殊的规定或者要求，你也可以咨询一下房地产管理部门，可能会有对你有利的政策规定。4、如果你能够找到愿意购买你已经签约的房屋的下个买家，可以考虑和开发商协商更名的问题，以避免被扣定金。5、意见供参考，各地的政策情形不同，建议你去房地产管理部门或者当地的法律服务机构做进一步的咨询。
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