房产证房产可以抵押贷款吗利息多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-28 06:49 标签： 房产抵押贷款
房屋抵押贷款利率是多少
如今，贷款买房的人是越来越多，而房屋也可以当做是一种投资商品。而人们一般都是以新购买的房屋作为抵押物，向银行进行贷款。此时，贷款人除了要归还银行本金外，还要根据贷款利率支付一定的利息。究竟这个贷款利率是多少？以下是具体介绍。一、房屋抵押贷款利率各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。2015年央行贷款基准利率1、短期贷款，时间一年以内，含一年，贷款年利率5.60%。2、中长期贷款，一至五年，含五年，贷款年利率6.00%；五年以上，6.15%二、房产抵押的利息计算方法及公式(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在中约定。(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。(六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会
(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。由于我国的银行比较多，而每家银行对房屋抵押贷款规定的利率又不一样，因此各位要是想了解到比较准确的房屋贷款利率的话，可以向实际贷款的银行详细咨询。要是你在贷款买房的过程中遇到什么不能解决的问题，不妨来电向律师365在线律师咨询一下。延伸阅读
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银行用房子抵押贷款利率越来越高的原因是什么
分类：房屋抵押贷款
来源：房屋抵押贷款
　　我国的一线城市房子的价格可以说很高，一套房子几百万是正常的。所以很多人选择来申请高额度的贷款。而我们在申请房产抵押贷款时会遇到各种各样的困难。用房子抵押贷款利率越来越高就是其中之一，那么为什么用房子抵押贷款利率会越来越高呢。　　理财师带您了解用房子抵押贷款利率越来越高的原因：　　一、贷款额度有限　　用房子抵押贷款利率越来越高的一个重要原因就是贷款额度有限，申请房屋抵押贷款的人太多，贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。专家表示贷款利率上浮20%还只是底限，从近期办理的情况来看，大部分都要上浮30%，有的甚至会更高。　　二、防范风险　　提高房产抵押贷款利率，另一个主要原因是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，所以银行只能是有选择性的去放贷。而且，由于资金有限，银行在对房产抵押贷款申请进行审批时额度也会大大的缩水，放款的期限也很漫长，几个月肯定是要等的。　　三、房产的抵押率受到限制　　按银行业通行做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，即估值100万元的房产最多可贷70万元，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中，房产的价值也会“缩水”，一套市场价100万元的房产，估值可能只在70万元左右。　　根据以上内容可以看出随着房贷政策步步收紧，个人房产抵押贷款日趋紧张，用房子抵押贷款利率越来越高也就不稀奇了。
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