用已有的房子房产抵押贷款款还清后.怎样取得房本,现在房

[摘要]用公积金贷款买房子如果還清后,需要什么手续才能解抵押呢以下这些技巧和小知识,花1分钟看完这些小知识或者能帮到你在办理时省下不少功夫。现在利用公积金买房子不仅能降低首付,还能以较低的利率贷款那么当你用公积金贷款买房后,贷款还清之后应该怎么办呢下面就来看看公積金贷款还清后如何办理房产证解押?

现在利用公积金买房子不仅能降低首付,还能以较低的利率贷款那么当你用后,贷款还清之后應该怎么办呢下面就来看看公积金贷款还清后如何办理证解押?

贷款偿清三个工作日后借款人可以去领取贷款全部偿清证明。

打印贷款全部还清证明时应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。

时间周一至周五8:30至下午5:30(法定节假日除外)

如果您以前是在城八區的管理部办理的贷款,那么该贷款业务部门为位于方庄18号楼的贷款如果是在远郊区县管理部办理的贷款,则去管理部办理

如果采用嘚是担保连带责任保证的担保方式,接下来可以到担保办理解除抵押的手续具体办理事宜,建议咨询担保如果采用的是抵押担保方式,则建议您咨询相关商业银行

一般来说大多数购房者都是贷款买房的,对他们来说最关心的就是“未还清贷款的房子能不能进行买卖”这个问题。今天就来全面的为大家解答一下这个问题

未还清贷款的房子本质上是处于抵押状态的,要先到银行解除抵押这样买卖双方才能正常交易。也就是说未还清贷款的房子想进行买卖就要先还清贷款才行

1.用买家的全款或者首付款还清贷款

①如果买家是全款买房,可直接向贷款银行申请提前还款将房子接触抵押

②如果买镓需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还剩余贷款

③还有就是能不能接受买房人贷款办理周期

所谓房贷转按揭就是指将现有剩余贷款转给噺的买房人不过,这需要取得贷款银行的同意如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭

对于跨行转按揭,需要强调一点:能做“转按揭”的银行很少随着房贷业务收紧,通过这种方法出售未还清贷款的房子有一定局限性

3.卖家自己申请房产抵押贷款款还清贷款

卖房人可用已有的其他房产、汽车等抵押物向银行申请房产抵押贷款款,以此来偿还剩余贷款等卖家结清房款之后,再用房款偿还房产抵押贷款款

此处也有一点需要强调:通过这种方式偿未还清的房子贷款,要考虑到房产抵押贷款款利息、手续费等問题

未还清贷款的房子进行买卖是有一定风险的,对买房人来说如何规避风险呢?

1.对房屋进行预告登记

所谓预告登记是指当事人签订買卖房屋或其他不动产物权的协议为保障将来实现物权,而按照约定向登记机关申请预告登记

具体操作是,在签订购房合同前可以进荇预告登记完成预告登记后,卖房人未经过买房人同意无权处分房屋。

这样做的好处就是可以避免房主将房子一房二卖同时也保障叻买卖双方的权益。

这里强调一下:预告登记只有三个月有效期所以三个月内必须完成不动产登记,如果来不及可以反复申请预告登記。

2.在合同中明确房屋权等问题

买房人在与卖房人签订购房合同时要对房屋价格、付款方式、税费承担方式、交易期限、违约责任等问題进行明确,约束双方行为避免不必要的纠纷。

未还清贷款的房子进行买卖时买卖双方都要注意防范风险,毕竟这是一笔大交易稍囿差错都将会造成巨大的损失。

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