逾期_逾期|逾期不|逾期不理|逾期不还|贷款逾期
但商业贷款违约余额同比减少940万巴元、下降2.6%至3.539亿巴元，其中不良贷款余额减少1390万巴元、下降4.8%，而短期贷款违约余额同比增加460万巴元、上升6.3%。 黄文荣先生拟单方终止本次重大资产重组交易，承担相应违约赔偿责任，黄文荣先生承诺向金城股份支付违约金人民币1，我公司第七届董事会第八次会议审议通过了《关于终止公司重大资产重组事项的议案》。特此公告。金城造纸股份有限公司董事会。日。。 杭州是房价下跌幅度较大的城市。还有一部分租赁的收入，但一旦房价下跌的时候，北京兰台律师事务所律师包华表示，业主贷款逾期不还，如果被起诉到法院，不仅要还本金还要加罚金。经济之声：业主贷款逾期不还，被银行起诉到法院，一般会怎样处理。 杭州是房价下跌幅度较大的城市。还有一部分租赁的收入，但一旦房价下跌的时候，北京兰台律师事务所律师包华表示，业主贷款逾期不还，如果被起诉到法院，不仅要还本金还要加罚金。经济之声：业主贷款逾期不还，被银行起诉到法院，一般会怎样处理。
近年来，美国大学学费年年涨，学费上涨速度都超过了通货膨胀率。在美国，学生贷款分为联邦贷款和私人银行贷款(private loan)。像老麦克家这样的中产家庭因为家庭年收入超过了标准没法申请助学金就只能申请学生贷款，压力也比较大。它的规模有多大呢？美国消费者金融... 摘??要：“以前只听说信用卡逾期会影响信用，没想到助学贷款逾期还款也会留下不良记录。。“以前只听说信用卡逾期会影响信用，没想到助学贷款逾期还款也会留下不良记录。。逾期还款会产生不良信用记录。
2009年，正弘置业入主思达高科，并承诺未来通过重组提升公司盈利能力。转让完成后，正弘置业将控股思达高科，而正弘置业掌门人李向清则成为思达高科实际控制人。金基不动产的一个债权人介绍。。但正弘置业入主后并未向上市公司注入资产，思达高科的业绩也不断下滑。 原告：浙江省某进出口有限公司。原、被告之间通过涉案提单证明的海上货物运输合同法律关系成立。遂判决被告向原告赔偿货款损失和出口退税损失。本案中，原告的诉请包括货款损失和出口退税损失。
长江出版传媒股份有限公司（以下简称“公司”或“长江传媒”）于日召开第五届董事会第三十九次会议，审议并通过了《关于公司全资子公司向参股公司提供委托贷款的关联交易的议案》。特此公告。长江出版传媒股份有限公司。 宁夏公积金贷款逾期率高于全国水平。去年，宁夏住房公积金贷款逾期率由上年同期的2.1&下降率达43%，但5市公积金贷款逾期率仍全部高于全国0.3& 多数银行的逾期贷款额是以3个月以内的新近逾期为主。增长的逾期贷款主要在二季度，其中公司贷款增加了7.5亿元逾期贷款，主要是余额较大的房地产、传统制造业两个企业有逾期贷款，4.5亿元信用卡逾期贷款增加总体情况较稳定。 一是不良贷款增加势头仍然较快。期末不良贷款97.7亿元，比中报增加11亿元，加上三季度核销转出35亿元，单季暴露增加不良贷款46亿元。二是拨备提取仍不足。三季度提取拨备40.5亿元，低于不良贷款46亿元，也与核销转出35亿元相差无几。 还是以信用卡逾期影响房贷这件倒霉事为例，如何才能让征信系统变得更好。第二，我们还希望征信系统判断标准更灵活。问题是人行征信系统只管记录不管判断，只要被记下信用卡逾期一次，管房贷的银行就可能找你麻烦。 使用信用卡未及时还款留下不良信用记录，想贷款买房时遭银行拒绝，还面临承担违约责任。法官就此提醒，在使用信用卡过程中，应记住信用卡账单日和还款日，定期查询信用卡账单，及时还款，保持良好的信用记录。 行情上小时在3190一线的拉伸，最高触及了上方的3225一线后小幅回落，本小时行情同样触及了上方高点的小时线布林上轨后有所小幅回落，一旦行情上行突破3220这一线，那么行情将会继续试探上方的一线位置。 逾期不候：）。征稿范围：1、目前或者曾经工作、生活、就读在南昌地区的诗友（无论是南昌籍还是外地籍均可以）；2、目前工作和生活在外地的南昌籍诗友。具体要求详见：。。
本报南昌讯 信息日报记者袁思东报道：21日，记者从南昌市政府获悉，为认真吸取近年来劳动密集型企业重特大火灾事故教训，南昌将在全市范围内集中开展劳动密集型企业消防安全专项治理。火灾隐患逾期不改。纳入信用管理体系。 2015年二级建造师工程法规考点之施工合理使用与节约能源。建筑工程的建设、设计、施工和监理单位应当遵守建筑节能标准：2、新建建筑节能的规定：（3）设计单位、施工单位、工程监理单位的节能义务。违反建筑节能标准违法行为：使用黏土砖及其他施工节能： 什么是宽限期。在约定的还款宽限期内还款，就视为按时还款，既不用缴滞纳金，也不会影响个人信用记录。信用卡宽限几天。办理：办信用卡业务时，可以和银行约定宽限期，至少3天。市内一银行。信用卡还款宽限期最长为。5天。另一家银行。信用卡还款宽限期为。 很多购房者在申请购房贷款时因信用卡不良记录而影响贷款。信用卡不良记录是否会影响办房贷。银行如何认定“不良”信用记录。招商银行信用卡中心一名客服人员说。疑问一：信用卡可以买房吗。疑问二：信用卡可以还房贷。疑问三：如何用信用卡还房贷。 按中国人民银行规定的流动资金贷款利率支付逾期付款的违约金，第一，逾期付款的利息是不是违约金。第二，当事人在买卖合同中未约定逾期付款的违约金时违约方是否应支付逾期付款的利息。规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法， 合同没有约定逾期付款违约金咋办。根据欠款事实不同，分为两种情形，一是借款合同法律关系的逾期付款违约金，二是非借款合同法律关系的逾期付款违约金。借款合同法律关系的逾期付款违约金有较为明确的法律规定。二是合同没有约定逾期付款违约金怎么办？
负责如皋港区的开发公司――如皋市沿江开发公司各年度债务统计表。这一次，借款单位为江苏省如皋市经济技术开发区管委会（下称如皋开发区，其中如皋市开发区管委会是如皋市政府派出机构）――并不是开发区下属的开发公司。如皋开发区是一家设立于1993年的江苏省级开发区，也是...
复利计算的特点是：把上期未还的本利作为下一期的本金，在计算时每一期本金的数额是不同的。记者随后又咨询了招商银行、北京银行等几家银行，也都对逾期期款的利息部分按罚息利率计收复利。
另外，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，出借人要求偿付催告后利息的，你有权要求黄某偿付催告后的利息，但无权要求黄某支付催告前的借款利息。
信用报告显示有两笔逾期记录。银行人士称逾期记录“只能用时间抹掉”上述银行人士说。从记者查询到的个人征信报告上看，个人信用报告只是客观记录了个人的信用情况，没有作出信用评价。相关提醒：。哪些信用卡逾期记录可以消除。 这也就意味着，如果市民产生了信用卡逾期记录后，应按时给信用卡还款，用新的信用记录来覆盖自己的逾期记录。这也就意味着，如果市民产生了信用卡逾期记录后，应按时给信用卡还款，用新的信用记录来覆盖自己的逾期记录。在正常还款24个月后，信用卡逾期记录就会被覆盖。此外，理... 据《澳洲金融评论报》周二报导，在2013财年，企业拖欠员工的1.9亿元养老金公积金始终没有补上，因为这些企业在某种程度上已经破产。 因公司资不抵债破产，员工们被企业主拖欠的数亿元养老公积金永远也讨不回来。在本财年的头六个月中，因企业破产而损失的养老公积金总计达8130万元，还有700万元未被追讨。如果债务规模很小，税务局就会认定追讨这笔钱不划算，因为很难追讨得到。 长沙住房公积金管理中心十项举措助公积金业务更便捷。长沙住房公积金管理中心服务大厅内，办理业务的市民体验到越来越多的便捷。 （一）单位是否自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记，设立单位住房公积金账户；。如发现本单位住房公积金缴存情况与现行规定不相符的，广州市住房公积金管理委员会。 开发商全国的期房都这么卖。在一个成熟的市场经济社会，涨和跌均是正常的，开发商和购房人均应承担涨和跌的风险，因为谁都不敢预测一两年后的房地产价格。这对买房人和开发商而言，是双赢，而不是开发商单方得利息那么简单。全中国的房地产开发商都这样卖期房，没有人说错。律师。... 该院立案后，指定兰州铁路运输中级法院执行。根据甘肃省高级人民法院关于指令兰州铁路运输中级法院拍卖“银垠大厦”执行一案的通知要求，兰州铁路运输中级法院成立协调指挥领导小组，统筹协调和解决在拍卖“银垠大厦”执行案件中遇到的问题。
从现在统计的数据来看，交易类贷款中包括借款人因为信用卡逾期或者是第一套房的房贷逾期，信用卡小编提醒，在使用信用卡过程，一定要以信用为基准，不要在使用信用卡过程中留下了污点，不仅给自己增添麻烦，也是让信用大打折扣。 信用不好银行不给放贷 2万元被开发商没收了。原来曾经信用卡透支没还款他上了银行的黑名单。个人信用报告不但记录了个人信用卡、住房贷款、逾期明细，还包括欠税记录、民事判决记录、电信欠费记录等。 我愿意帮儿子还债，但希望银行别再给孩子发 信用卡了，孩子乱花钱，我实在承受不起。去年8月，冷先生妻子突然接到一家银行的电话，说儿子信用卡欠款，妻子以为是骗子。但是，四年前，儿子转到汉阳打工，开始有了变化：小钱看不上，大钱赚不 来。他要儿子跟他到银行，把钱还了把... 日，潘某向某银行申请了一张金穗贷记卡，并获得了20万元的信用额度。未及时还款，且经某银行多次催缴，某银行诉至江西省分宜县人民法院，请求判令潘某偿还消费及透支款共计元，并按每日万分之五的利率计算至清偿之日止的逾期利息； 中钢集团数百亿贷款逾期”的传闻持续发酵，有报道称民生银行占百亿逾期贷款的75亿元，另有报道称中钢逾期贷款6.9亿元来自国开行。昨日，民生银行称该传闻不实，民生银行并未对中钢集团大规模授信。据21世纪经济报道，作为政策性银行的国开行为中钢集团的贷款大行。 3。二重重装全资子公司二重集团（镇江）重型装备厂有限责任公司贷款逾期本金共计4，937万元；。特此公告。二重集团（德阳）重型装备股份有限公司董事会。 楼市新政出台，房产交易领域爆发了一系列纠纷。楼市新政导致的房产纠纷，层出不穷。光是催促购房者付款的律师函，我们就发出了31份。1.购房者如遭遇贷款政策变化而不能获得银行贷款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；。 但很多购房者却因此被“不平等条约”套住，签订合同后维权困难。但“在商品房买卖合同中约定了办理房屋所有权登记的期限的，则按合同约定执行”。不平等条款二：违约责任不对等。建议：签合同时可带上律师。周斌律师告诉记者，商品房买卖合同的订立应该遵照“合同双方平等”原则。 今天的贷款明天就会上征信，同时银行原有的3天宽限期也将统一取消。珍惜信用，及时还款。”该消息指，在一家银行申请贷款和申办信用卡，第二天就会被录入征信系统，而且原有的宽限期被取消。 信用卡逾期还款如何补救。今年国庆长假，不少市民选择了出国远游，在享受超长假期和畅快刷卡消费的同时，却把信用卡还款期忘得一干二净，或是人在国外而缺少还款渠道等种种原因没还款，等回到国内才发现已被银行罚息或产生不良信用记录。信用卡逾期还款易造成严重后果。 因行政复议未被受理，欧某将银监会告上法庭。今年5月21日，欧某以银监会的批复有瑕疵，向银监会提出行政复议。欧某因此将银监会告上法庭，请求法院判决银监会受理他所提出的行政复议。 信用卡逾期影响贷款_信用卡逾期能贷款吗。信用卡逾期影响贷款吗？信用卡逾期该怎么贷款呢？问：信用卡逾期影响贷款吗。信用卡逾期贷款信用卡还款中国人民银行。热门信用卡推荐全国办理信用卡>>。 深圳罗湖法院认为原告无主观透支不还款恶意,银行应撤销其不良信用记录。归还被告从原告储蓄账户中多扣原告的资金1800.75元并撤销在中国人民银行征信系统中原告名下上述信用卡的不良信用记录,但被告不予同意。 律师声讨“霸王条款”。在公开信中，王新亮指出了银行信用卡条款的诸多不合理之处，主要包括侵犯了消费者的知情权、公平交易权、违背银监会制定的《商业银行信用卡业务监督管理办法》关于还款计息的强制性规定三个方面。 有限合伙企业的亏损由普通合伙人予以补偿。仅由珠宝城投资中心作为普通合伙人），仅由矿业投资中心作为普通合伙人），有限合伙企业的亏损由普通合伙人负责补偿。 根据中国人民银行《关于调整粮棉油收购贷款利率的批复》（银复〔号）精神，现将粮棉油收购贷款利率调整如下：统一按中国人民银行规定的同期同档次正常贷款利率执行，五年以上年利率10.35％，四、粮棉油贷款利率不能浮动。
李先生使用只有银联标识的银行卡。深圳冯小姐问：持内地人民币银联卡，刷卡遇到麻烦怎么办。银联答：在香港，就打香港本地电话；在深圳则拨打95516。香港黄先生问：香港的银行卡能在深使用吗。 信用卡有逾期怎么办。信用卡消费越来越流行，但是很多持卡人因为这样或那样的原因忘了按时还款，因此给造成了信用不良。信用卡有逾期怎么办?信用卡逾期了只要注销就可以了吗？虽然你把信用卡注销了，但是你因信用卡逾期还款造成的不良记录还是存在的。 今报郑州讯 昨天记者获悉，因为没按合同约定时间交房，郑州中院判令郑州华侨友谊房地产开发有限公司（简称友谊公司）赔偿市民2万多元违约金，并协助办理房产证。但友谊公司交房超出合同期限547天。友谊公司不服判决，提起上诉。 但是，该解释“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”中“合同当事人”使其适用范围扩大。 据银行内部的相关人士透露，银行按揭贷款一般都是有“行规”的，逾期还贷的基本上是出现连续3个月或者是累积6次，这时候银行就会有权要求解除贷款合同，并且需要一次性付清剩余的贷款。另外，房贷逾期还款还会给借款人的信用留下不良的记录。 房贷逾期还款对我个人会造成怎样的影响？个人信用信息被储存在个人信用信息基础数据库（个人征信系统）中。即过期，逾期。指客户与银行签订还款合同时的还款日到最后期限仍未足额还款。那么，该客户7月的当前逾期期数、累计逾期次数和最高逾期期数分别是多少呢？ 那么，生源地助学贷款有逾期后怎样还款呢?有逾期，自然就会产生与其费用。那么，生源地助学贷款有逾期后怎样还款呢?有逾期，自然就会产生与其费用。除11月外，每月20日前都可进行逾期贷款还款。逾期还款时应还本息包括逾期本息和截止还款当月20日的罚息。若是要了解具体有... 但是因为助学贷款的钱是国家开发银行的钱，。助学贷款有利息吗助学贷款利息怎么算助学贷款还款助学贷款利息如何计算支付宝助学贷款还款国家助学贷款提前还款助学贷款逾期还款中国银行助学贷款还款生源地助学贷款还款。 2.逾期还款的，按照约定的利息计算逾期利息；按照《民通意见》123条：出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。六、逾期违约金和利息都约定的。2。逾期借款利息的计算期间起点。逾期付款利息的计算期间终点。 知情人士告诉记者，企业开门揽储在东阳早已不是新闻。两企业涉民间借贷或超10亿元。企业以资产分批抵债。债权人代表阿威（化名）告诉《中国企业报》记者，事情发生后，东阳政府积极介入进来，企业也在积极配合。洪楷丹告诉记者，东阳因为建筑企业多， 反悔”的船东。按照舜天船舶公告显示，债权转让又遭困境。坏消息还有一个，是舜天船舶的一笔委托贷款项下应收债权转让进展。12月24日，舜天船舶发布“关于委托贷款项下应收债权转让进展的公告” 范辉）三个月前高价拿下石景山商业地块，但却迟迟不缴纳土地开发补偿费，北京也有拿了地消化不了的案例。日前，北京土地储备中心公告，启迪控股股份有限公司2014年参与北京土地市场竞买活动中，逾期90日以上缴纳土地开发补偿费，予以公告。 为引导客户建立和维护良好的信用记录，工行针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出特别处理措施，也可向贷款经办行提出书面申请，可对其贷款利率下浮比例进行调整。 济宁市住房公积金管理中心专门制定了《住房公积金提取管理暂行办法》，其中，职工在申请提取住房公积金偿还住房贷款前12个月内有逾期还款记录的，职工及其配偶不得提取住房公积金账户存储余额。 银行坏账怎么办。深圳、广州报道。银行业坏账今年不断创出新高，如何控制不良率成为各家银行的头等大事。坏账冲击之下，银行正在各显神通。目前大型银行已对这些企业续贷掐紧，企业贷款风险多发，银行开始出现惜贷现象。那时，他们倾向中小企业贷款。 民生银行西安分行信用卡中心专家介绍说。民生银行西安分行信用卡中心专家说。民生银行西安分行信用卡中心专家表示。浦发银行信用卡中心工作人员建议，市民在做信用卡还款时，要根据个人资金情况合理选择还款方式。
逾期友情链接本人是2011年3月在米兰春天买的C3-502，当时由于是，要首付百分之六十；当时记得还找亲戚借了些钱才付清了；贷款也贷了二十几万的；当时要求交二万多块钱；说是代收当时也只是开了收据；没想到直到今年八月底本人想的钱取出来急用，拿着收据去换**，才知道开发商并没有把钱交去房产局，而是拿着我二万多块钱一年半了就自己花得开心，我听了真的一肚子的气，并且开发商还说是银行没把资料开他们没办法去备案，可笑太可笑了 银行在去年元旦就放贷了，我说还贷都还了八个月了，难道银行不拿资料去备案又如何能放贷呢，我打电话去银行，银行说不可能，开发商需要什么资料我们不可能不给；由于我当时心情不好，打电话对米兰春天的客户经理发脾气，他们现在连电话都不接了，要你买房的时候就电话打的，信息也不停发过来的，真正让他们办得事情就是拖，支支吾吾的——说我们会尽快去办什么的？我就不知道别人交了钱一年半了，连个**都拿不到的，真是生气，他们收会就积极得要命，就要求交物管，其实相应的服务都没有，当时电梯都还要安装维护中，要本不存在有什么做卫生的了？真的是太黑了，还说你们买个房子发了那么多钱，还在乎这点契税钱？听起来真是可笑，所以大家一定不要上当啊，钱进了别人口袋想拿出来真不容易？
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利海米兰春天相关提问
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吉屋网友回答
米兰的房千万不能买，谁买谁知道，不是一般黑，而是相当黑！！！
米兰就是毛病多！
买房还是需谨慎啊，不能一时被开发商服务好了就觉得真好。
真是黑啊！
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利海米兰春天
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最近联系人
最近联系人深发展Ａ (000001): 经常在深圳的大街上碰到平安银行的客户经理向路人发名片，说要贷款给路人，我特地联系过，利率还比较低，基准利率。我想请问一下，银行的钱这么多吗，优质客户那么难找吗，怎么还要在大马路上发名片呢？当前位置： &
个人贷款产品的要素
6.个人贷款的要素
个人贷款的要素主要包括贷款对象、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式和贷款额度。
(1)贷款对象。仅限于自然人，且必须是具有完全民事行为能力的自然人，不包括法人。
(2)贷款利率。利息是借入货币的代价或贷出货币的报酬，是借贷资金的&价格&。利息水平的高低通过利率表示。利率指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率，即利率=利息额/本金。利率一般可分为年利率、月利率和日利率。中国人民银行制定的各种利率为法定利率。贷款银行根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度，与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率称为合同利率。
个人贷款利率可根据贷款产品的特性，在一定区间内浮动。一般来说，贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整时，执行原合同利率;贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，借贷双方可按商业原则调整。
(3)贷款期限。指从具体贷款产品发放到约定的最后还款或清偿的期限。不同产品的贷款期限不同。借款期限越长，每月还款越少，但总还款额上升，合理的贷款期限应是15&20年。
(4)还款方式
个人贷款有以下还款方式，客户可根据自己的收入情况，与银行协商，转换不同的还款方法：
①到期一次还本付息法。又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，利随本清。一般适用于期限在1年以内(含1年)的贷款。
②等额本息还款法。指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：
每月还款额=月利率&(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金
遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。
③等额本金还款法。指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。计算公式为：
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)&月利率
等额本息还款法和等额本金还款法分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分。
④等比累进还款法。借款人在每个时间段以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。通常比例控制在0至(+/-100)%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦;预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。
⑤等额累进还款法。与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的&固定比例&改为&固定额度&。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担;收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。
⑥组合还款法。是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。
(5)担保方式
个人贷款可采用的担保方式主要有：
①抵押担保。指借款人或第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。
②质押担保。指借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保，借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。分为动产质押和权利质押。动产质押指借款人或第三人将其动产移交贷款银行占有，将该动产作为贷款的担保;权利质押指以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权利等《担保法》规定的可以质押的，或贷款银行许可的质押物作为担保。
③保证担保。指保证人和贷款银行约定，当借款人不履行还款义务时，由保证人按照约定履行或承担还款责任的行为。保证人是指具有代位清偿债务能力的法人、其他经济组织或自然人。下列单位或组织不能担任保证人：国家机关;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体;企业法人的分支机构、职能部门，但如有法人授权，其分支机构可在授权范围内提供保证。
(6)贷款额度。指银行向借款人提供的以货币计量的贷款产品数额。个人贷款额度可根据申请人所能提供的担保的额度及资信情况确定。如个人住房贷款的发放额度一般是按拟购(建造、大修)住房价格扣除其不低于价款20%的首期付款后的数量来确定;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。
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1.个人住房贷款的概念和分类
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2.个人住房贷款的特征
(1)贷款金额大、期限长。
(2)以抵押为前提建立的借贷关系。实质是一种融资关系，是以抵押为前提建立起来的一种借贷关系。
(3)风险因素类似，风险具有系统性特点。客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的稳定性和规范性对风险的影响较大。
3.个人住房贷款的发展历程
第一阶段，1995年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着我国住房贷款业务的正式启动。
第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。
4.个人住房贷款的要素
(1)贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人：
①合法有效的身份或居留证明;
②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;
③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
⑤贷款银行规定的其他条件。
(2)贷款利率
按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍。
(3)贷款年限
①贷款最高期限为30年;
②个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限;
③一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。
(4)还款方法
常用还款方式有一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。贷款期限在1年以内(含)的，实行到期一次还本付息法，贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
(5)担保方式
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