担保贷款人条件有哪些
担保贷款中最重要的就是担保人，担保人在贷款中有哪些作用呢？是不是所有的人都能作为贷款担保人呢？担保贷款人条件有哪些呢？一、担保贷款人条件1、具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。2、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。3、校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。4、企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。5、企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。6、任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。二、相关担保方式（一）抵押担保借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。（二）质押担保采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。（三）保证担保借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银[1]行存有一定数额的保证金;保证人与人应当以书面形式订立。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。（四）抵押加保证是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。如今，一般要求所购房屋的开发商为担保人。延伸阅读：
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版权所有&&&&蜀ICP备号-3住房公益基金是怎么一回事，知道的说的越详细越好！
住房公益基金是怎么一回事，知道的说的越详细越好！
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.
住房公积金有如下性质：
　　（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
　　（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
　　（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
　　住房公积金有如下特点：
　　（1）普遍性，城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
　　（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办
理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
　　（3）专用性，《条例》明确规定：职工住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用；
　　（4）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
　　（5）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 [编辑本段]管理
　　住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 [编辑本段]用途
　　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。
　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　（二）离休、退休的；
　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（四）出境定居的；
　　（五）偿还购房贷款本息的；
　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
　　依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 [编辑本段]缴纳规定
　　[1]住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）
　　1、机关、事业单位；
　　2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；
　　3、民办非企业单位、社会团体；
　　4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
　　城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个设区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）
　　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
　　单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 [编辑本段]办理方法
　　办理公积金贷款需要2个条件。1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。需要的相关手续，你只需要准备1、你的公积金帐号。2、单位的公积金帐号。3、月缴存额。4、缴存比例。5、公积金缴存地点。通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。
　　住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。 [编辑本段]还款方式
　　住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
　　每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
　　每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
　　需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
　　住房公积金 - 温馨提示住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。 [编辑本段]住房公积金贷款与商业贷款的差异
　　一、贷款对象有所不同。 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
　　●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
　　●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
　　●具有购买住房的合同或有关证明文件。
　　●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
　　●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
　　以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!
　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
　　二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80％，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。
　　三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
　　四、贷款利率不同。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。
　　五、住房公积金贷款需要担保。部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。 [编辑本段]住房公积金的最新法规(文字)
　　日建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》（建金管〔号）的规定，自日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率，现将有关事宜通知如下：
　　一、住房公积金存款利率调整如下表：
　　单位：年利率％
　　项目 当年缴存 上年结转
　　调整前利率 0.72 1.98
　　调整后利率 0.72 2.07
　　二、住房公积金贷款各期限档次利率调整如下表：
　　（1）.从日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。
　　（2）.日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。日前发放的未到期贷款，从日起按上述通知的规定执行。
　　根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条和《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定：为违法套取住房公积金而伪造、变造、买卖公文、证件、印章的，涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，情节严重的，可处三年以上十年以下有期徒刑。
　　因违法套取住房公积金而伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的发票的，涉嫌构成非法制造、出售非法制造的发票罪和非法出售发票罪，情节严重的，可处二年以上七年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
　　使用伪造、变造的公文、证件、证明文件违法套取住房公积金的，可处以十日以上十五日以下拘留，并处一千元以下罚款。
其他回答 (1)
住房公积金的收益分配及其他&&&& 住房公积金是一种长期性的住房储金，是住房公积金管理机构管理机构依靠地方政府发布的行政法规和担保，筹集用于解决职工住房问题的专项资金。住房资金理机构在从事住房资金、住房公积金的筹集、使用管理工作的过程中，通过办理存款、贷款、投资等方式获得利息收入和投资收益，各项收入除提取按规定应付职工住房公积金利息并按财政部门核定数用于住房公积金管理机构的必要开支外，获得住房公积金的收益。&&& 对住房公积金的收益分配，按现行财务制度应全额补缴城市住房基金，由地方政府安排用于住房制度改革和住房建设。但因部门之间存在不同的认识，甚至出现以我筹集、我管理，住房公积金收益也属于我等理由，不按财务制度的规定将住房公积金收益补缴地方城市住房基金，从而减少了城市住房基金收入，减少了地方政府可用于住房建设的投入。因此有必要对住房公积金收益分配问题重新认识：
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购房置业领域专家求一篇关于助学贷款,助我成才的文章,要求1500字以上.这个不行啊！主题不是个人啊！我要的是论文的形式！_百度作业帮
求一篇关于助学贷款,助我成才的文章,要求1500字以上.这个不行啊！主题不是个人啊！我要的是论文的形式！
助学政策助我成才征文选登我是福建农林大学2004级行政管理专业的学生,来自福州市闽侯县山区的一个贫困家庭,母亲患病多年,家庭收入微薄.如果没有党和国家的帮助,我完成大学学业将困难重重,就更不可能有丰富精彩的大学生活.幸运的是,党和国家高度重视家庭经济困难学生资助工作,并制定了许多有效的助学政策加大资助力度,为贫困学子成长成才创造各种条件.作为贫困生,我对此更是深有体会.从大一下学期开始,我每学期都获得政府助学奖学金资助,申请获得过国家助学贷款,大四上学期更是获得了为品学兼优的家庭经济困难大学生与贫困大学生提供了额度很大的国家励志奖学金和国家助学金.这让我备感温暖,也使我想起温家宝总理在2007年《政府工作报告》中"让所有孩子都能上得起学,都能上好学,我们一定能够实现这个目标"的郑重承诺,回想总理的话是那么的铿锵有力,那么的坚定,那么的振奋人心.获得资助之后,我就不必再为生活问题而忙于各种兼职,就有更多的课余时间充分锻炼自己,按照"勤于学习、善于创造和甘于奉献"要求,我不懈努力,自身综合素质有了明显的提高.我连续三年获得了校优秀学生奖学金,还利用课余时间通过国家考试获得助理人力资源管理师和办公软件应用模块高级操作员国家职业资格证书.在参加学校的大学生创业计划大赛和大学生课外学术科技作品竞赛等科技创新竞赛方面都获得较为优异的成绩.利用课余时间积极参加了各种志愿者服务,努力帮助他人与回报社会,目前认定的志愿者服务时间已经超过300小时,是中央电视台慈善1+1公益网络平台"五星级"信用志愿者与福建省环保志愿者协会理事.在"2007年暑期大学生环保志愿者行动"中作为高校志愿者代表走进中央人民广播电台中华之声"青春在线"栏目；作为"2007年全国大学生寒假回乡大型社会实践活动"和"2007年大学生暑期农村生态环境调研大型社会实践活动"志愿者,深入农村开展调查,调查报告都荣获二等奖.还是一名光荣的无偿献血志愿者,献血3次达1000ml,也加入中华骨髓库志愿者队伍.经过党组织的考察与培养,我也光荣加入了中国共产党,正是因为有了党和国家的关心与关怀,我的大学生活才能如此丰富多彩.毕业后我将响应党和国家"到西部去,到基层去,到祖国和人民最需要的地方去"的号召,立志参加志愿服务西部计划,把自己宝贵的青春留一段在西部,让梦想起航于海西,扬帆于西部,更好地实现自身价值与回报社会,也相信这样的服务经历一定能够成为人生宝贵的财富.党和国家的助学政策帮助与培养了无数个像我这样的贫困学子,借此机会我想表达一个心声,感谢党和政府对我的关怀,感谢学校对我的培养,感谢所有帮助我成长成才的老师同学们,我会继续努力,怀着感恩的心,励志人生,肩负起时代赋予的重任,投身于构建和谐社会伟大工程中去,在志愿服务中成就人生与回报社会.
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营业税免、利息所得打9折 公益小贷中和农信减负
21世纪经济报道
核心提示：中和农信农户小额贷款的利息收入将免征营业税。同时，其农户小额贷款的利息收入在计算应纳税所得额时，按90%计入收入总额。
一直步履艰难的公益性小贷公司近日获得些许利好。 5月22日，财政部刊发《关于中国扶贫基金会所属小额贷款公司享受有关税收优惠政策的通知》（下称通知），称&经研究，同意中和农信项目管理有限公司（下称&中和农信&）独资成立的小额贷款公司享受有关税收优惠政策&。 中和农信是中国扶贫基金会监管的小贷公司管理平台，为中国最大的公益性小贷机构。根据《中国扶贫基金会小额信贷项目月度简报》，截至日，中和农信已覆盖我国13个省份，设立53家分支机构，贷款余额7.48亿，累计发放贷款27.86亿元。 在上述税收优惠政策支持下，中和农信农户小额贷款的利息收入将免征营业税。同时，其农户小额贷款的利息收入在计算应纳税所得额时，按90%计入收入总额。 &未优惠前，一般金融机构要按照3%的税率上缴营业税，同时按照税前利润25%的税率上缴所得税。我国大约有100家上下的公益性小贷机构，目前，还只有中和农信获得了财政部税收优惠政策。&中国社会科学院农村发展研究所研究员、中国小额贷款联盟理事长杜晓山对记者称。 为中和农信减负 据了解，2010年，财政部曾下发《关于中国扶贫基金会小额信贷试点项目税收政策的通知》文件，同意中和农信和中国扶贫基金会举办的农户自立服务社（中心）从事农户小额贷款取得的利息收入，享受营业税和所得税优惠政策。 但当时文件明确，&中和农信和农户自立服务社（中心）应对符合条件的农户小额贷款利息收入进行单独核算，不能单独核算的不享受优惠政策&。 &后随着中国扶贫基金会逐步将下属农户自立服务社（中心）转型为由中和农信独资成立的小额贷款公司。现在相当于将其旗下所有小贷公司纳入税收优惠范围。& 中国小额贷款联盟秘书长白澄宇称。 中国扶贫基金会会长段应碧此 前接受采访时表示，对于旗下的小贷公司，税收问题是仅次于资金的第二大问题，&小贷公司开展业务要上税，但我们不赚钱，成本还很高，后来给税务部门打报告汇报情况，开展公益性小额信贷应该获得税务部门的税收优惠支持&。 &由于农村5万元以下的农村小贷成本高，利率受上限控制，公益性小贷普遍面临着经营困难问题。希望下一步优惠政策能普及更多公益性小贷机构。&白澄宇表示。 &批发资金&模式 杜晓山称，除中和农信外，全国还有大约100家上下的公益性小额贷款公司，贷款余额从亿元到数十万元不等，每笔贷款平均都在5万元以下。&除中和农信等两三家公益性小贷机构在金融办批准外，其他机构大都游离在金融办、银监会监管部门之外。& 而据记者了解，目前有一些外资商业背景的小贷公司，实际上也在做公益性小额贷款业务，发放的多为5万元以内的农户贷款。如一家叫国际机遇（Opportunity International）的小贷机构，在江苏苏北等省级贫困地区，贷款余额有两千多万元，单笔贷款额度4万多元，多是针对穷人开展的。类似的还有四川省南充市美信公司。 除税收外，资金被段应碧视为制约公益性小贷公司发展的另一个大问题。 &一般性小贷公司尚可按照资本金的一定比例向银行融资，但公益性小贷不能吸收存款，资金渠道就更窄了。&杜晓山称。 段应碧此前表示，&我们（中和农信）从银行批发资金，扶贫基金会开展业务是采取地方政府、银行和我们三家结合的方式，扶贫基金会的方法是有普遍意义的，而且可复制性强。政府出资本金，银行批发资金，由公益性小额信贷组织来做这件事情，进而推广这种模式。& 杜晓山也认同批发资金的模式，&或者政策法规允许他从金融机构借钱，或者必须有机构或者允许社会人士出资成立批发基金。这就等于募来的钱专门有一个资金池，有专门的管理制度和机构，这就可以从几百万发展到几千万，一两个亿&。
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