中山东方玫瑰园能用深圳公积金贷款不?_百度知道
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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你的意思是想深圳公积金异地贷款买房吗？每个地方政策不一样的，最好打深圳住房公积金管理中心的电话咨询；电话：12329我记得政策是：非深户职工深圳缴存公积金，可外地贷款买房
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&开发商拒绝公积金贷款原因揭开
政府四部门发文提高公积金贷款使用效率
开发商拒绝公积金贷款原因揭开
政府四部门发文提高公积金贷款使用效率
来源：吉屋网 &&发布时间：
主持人左永刚：2018年伊始，房地产市场调控不断爆出消息，市场对于中央的配套政策措施以及地方调控政策密切关注，尤其政府四部门发文进一步提高住房公积金使用效率，以及部分地区正向着精细化调控阶段迈进。同时，市场对住房银行的呼声此起彼伏。在房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的优选，然而，此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。“2017年年底，住房和城乡建设部联合国家发改委对部分核心城市商品房销售进行全面检查，此次检查中发现，开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进近日在接受《证券日报》记者采访时表示，此次四部门联合发文维护公积金贷款政策，可以说十分及时且必要，有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院领头分析师张波近日在接受《证券日报》记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。张波认为，此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上，应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面，通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。来源：证券日报路桥区售价待定优惠定存2万立享99折优惠
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按Ctrl+Enter发送拒绝公积金贷款 房企将被曝光
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公积金贷款被拒，市民可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报。南都资料图按时按月地缴纳公积金，需要买房时却被开发商拒绝，这一令购房者心烦的行为将得到纠正。日前，东莞市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）、东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、中国人民银行东莞市中心支行、东莞市房产管理局联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求，自受理贷款申请之日起市公积金中心应于5个工作日内完成审批。此外，还要求房企须书面承诺，不拒绝公积金贷款，并针对房企以各种方式拒绝市民使用住房公积金贷款购房开展整治行动，打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，昨日，南都记者走访多个楼盘看到，不少楼盘已经“闻风而动”，表示接受公积金贷款。贷款审批时间仅5个工作日《通知》要求优化公积金贷款业务流程，压缩审批时限。市公积金中心要进一步优化贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起市公积金中心应于5个工作日内完成审批工作。不准予贷款的，应当说明理由。相比广州7个工作日内完成审批，东莞审批时间更快，市民等待时间更短。另外，市房产管理局要及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，创造条件为住房公积金贷款抵押登记开辟快速办理绿色通道，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。同时还将建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，市民不跑路或少跑路。销售现场显著位置公示书面承诺市公积金中心和受托机构应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托机构不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。《通知》明确提出要加强对开发商销售行为的管理，首次要求房企在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。对违规情节严重、拒不整改的开发企业，依法依规严肃处理，并公开曝光，同时纳入企业征信系统。此外，《通知》要求，市公积金中心要加强对受托机构的考核，对不履行委贷协议约定事项的，按照委贷协议处理；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务承办资格。住房公积金贷款受托银行在与房地产开发企业签订的个人贷款协议中，有排除或变相排除住房公积金贷款条款的，暂停或取消其住房公积金业务的承办资格。严查拒绝住房公积金购房违规行为据《通知》要求，住房公积金管理中心、市住房和城乡建设局、市房产管理局将联动协作机制，对房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的各种行为加大联合惩戒力度。据介绍，去年市公积金中心共收到24例关于上述问题的反映，其中15例已得到解决，而正在办理的9例中，房地产开发销售商也已承诺市民可通过住房公积金贷款购房。公积金缴存职工可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报自身购房过程中遇到的房企和中介机构拒绝住房公积金贷款问题。市住房和城乡建设局和市公积金中心、市房产管理局要定期联合开展拒绝、限制职工使用住房公积金贷款购房问题巡查整治行动，并对市民举报快速响应，严厉打击违规行为，更好地保障缴存职工的合法权益。现状缴纳公积金人数同比增加15&.6%南都通过市公积金中心公开的业务统计信息计算，2017年东莞公积金的缴存总人数约119万人，比2&0&1&6年同比增长15.6%；2017年的公积金缴存总额约7&2&9万元，同比增加15.03%.但是，相比2016年，其公积金新增贷款额为22.7万元，同比下降27.8%；此外，2017年贷款总额约为270万元，同比增加0&.91%.由此可见，东莞缴纳公积金的人数正在逐步增加。随着银行的房贷利率在不断调整上浮，不少市民开始考虑公积金贷款。南都记者了解到，如果在开发商处购买新房遇阻，不少市民会选择在一年后，通过担保公司再转为公积金贷款。相比商业贷款，公积金贷款的利息会更少。东莞市公积金中心举例，目前公积金个人缴纳5年以上，住房贷款的利率为3.26%，而现在商业银行个人住房贷款利率已经普遍上浮至10%以上。如果以一笔80万元，期限为20年的公积金个人住房贷款计算，可以比商业贷款节省至少10万元的利息，这也是吸引越来越多的购房者选择“商转公”的原因。来自清溪的黄小姐刚买了房，向记者算了一笔账，“目前买房向银行借的贷款是87万，现在我们夫妻双方最高可以贷款80万。所以，后续只需要再还7万现金就足够了，这样会相对划算一些。”市场反应东莞各大楼盘“闻风而动”接受公积金贷款对于这一政策，不少市民大呼这是“大快人心”。一位来自清溪的市民告诉南都记者，去年，她在清溪镇看房，几乎当地所有楼盘都是清一色地拒绝买家使用公积金贷款。“当时，销售员以做公积金贷款麻烦，而且银行不能做公积金贷款为由拒绝我们。所以，只能选择商贷了。”“此前，一些楼盘也是明言拒绝公积金贷款的。”一位网友在市公积金中心的公号上吐槽。实际上，被开发商拒绝公积金贷款是许多购房者都有的遭遇。南都记者查阅《阳光问政平台》可见，截至今年1月底，还有不少拒绝公积金贷款的投诉，其条款上明文规定：“只接受一次性付款和商业按揭”。而市公积金中心也在平台回复，将会立刻敦促相关开发商整改，让项目联系人要做好现场销售人员的相关培训工作。聚焦市民：相比房子总价公积金贷款额度太少为何开发商普遍不愿意接受公积金贷款呢？除了之前公积金的审核流程慢，手续麻烦以外，公积金可贷款额度不高导致贷款流程变长也是主因。打算做“商转公”贷款的李小姐就遇到公积金余额可贷款额度太少的情况。“我向银行借贷了82万元，目前公积金余额为1万元。”她谈到，“这个基数太少，做不了组合贷款。”对此，负责买房贷款的银行人员林先生说道，“不是申请公积金贷款的流程麻烦，是因为普遍有的人公积金余额较低，所以申请会比较麻烦。”从业3年的地产销售阿琪则透露，“目前公积金贷款个人最高的额度是50万，夫妻是80万。但是，以目前的房价，再加上购房群体年轻化，缴纳公积金的年限不长，这就使得公积金贷款的额度显得‘杯水车薪’。”
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核心提示：新规明确了将人才住房纳入公积金贷款支持范围、子女公积金可为父母贷款购房或偿还贷款、强化违规贷款申请监管、明确信用记录标准等内容，并增加了贷款业务委托办理等便民举措，以进一步提升深圳公积金贷款服务水平。
从市住建局公积金中心获悉，《深圳市住房公积金贷款管理规定》经市住房公积金管理委员会审议通过后，昨日正式发布实施。新规明确了将人才住房纳入公积金贷款支持范围、子女公积金可为父母贷款购房或偿还贷款、强化违规贷款申请监管、明确信用记录标准等内容，并增加了贷款业务委托办理等便民举措，以进一步提升深圳公积金贷款服务水平。子女公积金可为父母贷款购房深圳市住建局公积金中心相关负责人表示，为进一步完善深圳公积金贷款 “代际扶持”制度，体现家庭代际成员间的互动扶持，新规在原来父母支持子女贷款或还贷的基础上，将子女支持父母也纳入，子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。子女的公积金账户余额可以共享给父母使用，以申请到较高的贷款额度；或直接冲抵父母的公积金贷款本息，以减轻还贷压力，这样从贷中和贷后两个层面考虑了代际之间公积金账户余额的联通，将公积金贷款作用发挥到最大。明确贷后变更业务范围据介绍，为使职工申请住房公积金贷款后能享受到更优质便捷的贷后服务，新规明确了贷后变更业务范围，从制度上保障职工权益。深圳公积金中心还为职工提供了便捷的办事渠道，目前职工可直接通过深圳公积金中心微信公众号办理变更还款日、变更还款方式、提前还款、对冲还贷、贷款缩期等5类贷后变更业务，无需再到柜台提供任何材料办理，极大地降低了办事成本。违规操作5年内不予贷款据介绍，有部分职工违规通过临时提高缴存基数、突击补缴、挂靠缴存等方式来提高贷款额度，这种行为对深圳住房公积金管理带来不良影响，影响了合规缴存职工的权益。为强化对该类行为的监管，贷款新规增加了账户存疑审查机制，申请人和共同申请人以弄虚作假等方式补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金的，将在5年内不予申请公积金贷款。另外，新规对职工的信用标准予以明确，对存在一定程度逾期或者不良记录的申请人，不予受理贷款。截至今年上半年，深圳已累计发放公积金贷款14.4万笔，累计发放贷款资金达821.22亿元。此次贷款新规对深圳公积金贷款政策的进一步补充完善，以更好地为职工服务，新规自9月28日起施行，有效期为5年。
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