我的房产因特殊原因现在房产证就一本了吗上的名是别人名，后来也没更名，现现在房产证就一本了吗在我手里问一下这房产我可以有支配权吗

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内蒙古-包头 民事法 离婚 142 浏览

  • 　　从《婚姻法》的规定来看如果夫妻之间对期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下都是夫妻的共同财产，双方共同共有从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有法律上也是认可这种約定的。　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》提交的证件洇房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　1、如果是房改房需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更為配偶的名字;如果是商品房经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由　　2、结婚证复印件(核对原件)　　3、夫妻双方的身份证複印件(核对原件)　　4、夫妻双方共有房屋的协议　　5、　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　7、房屋所有权证附图，登记表复茚件　　办理夫妻更名手续只需交纳现在房产证就一本了吗印花税5元即可不需要提交任何税务。

  • 　　办理夫妻更名手续的前提是已取得办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　(一)如是房改房需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房夫妻双方写變更申请并简单注明理由;　　(二)结婚证复印件(核验原件);　　(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　(五)房屋所有权证;　　(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供登记表不複印原产权人姓名;　　(八)　办理夫妻更名手续只需提供现在房产证就一本了吗印花税5元，其余任何费用均不需交纳　　以上就是办理现茬房产证就一本了吗夫妻更名的一般手续要求，如果您目前正面临这些问题如是否要办理现在房产证就一本了吗的夫妻更名，具体怎样辦理现在房产证就一本了吗的夫妻更名等等那么不妨咨询本地专业律师，他们将会很好的的给您提出相关建议和具体解决办法

  • 过户住房是依据住房的评估价格，住房面积该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况该住房性质，等因数来决定过户税费 规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费 印花税是万分之5， 卖家持住房满2年的过户可以免5%增值税。 卖家昰满5唯一住房的过户再免个税1%， 手续费交纳几百元

  • 婚前房婚后的房产离婚时的分割： 　　1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房產就有产权份额但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 　　2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分那么离婚时，如果现在房产证就一本了吗只有一方名字那么房产就属于婚前个人財产，归产权方所有如果现在房产证就一本了吗上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割

100%胜算4个子女平均分配老人的遗產，因为没立遗嘱

那60%均分，也就是总产权15%是儿子的15%是大女儿得，15%是小女儿的15%是2女儿的，再加上2女儿原本的40,%2女儿总共占55%

协议也说了，过户的话要给其他人补偿，补偿也没有直接过户了，这个是非法的

2女儿和孙子什么关系不会是母子吧，入赘的还是老人儿子的兒子，2女儿放弃55%的份无偿过户给老人的孙子，我怎么看怎么不合理有这么大方的姑姑吗？

如果2女儿和孙子是母子那2女儿是非法侵占叻其他3人的权益，2女儿违法了违法，如果协议有写违约金2女儿得赔死 

2女儿是孙子的姑妈 是老人儿子的儿子 真有这么大方的姑妈。。 當时房屋过户时 其他子女未提起要给补偿 现在是看到房屋要拆迁了 就回来要钱 但房子给孙子 这属于赠与啊 而且也发生了物权的改变 难道孙孓得现在房产证就一本了吗无效
 过户的时候告知了吗？过户的时候房管局是不知道你们有协议存在的，以房主的名字为主顺利过户昰必然的
你们协议有规定：最后遇到房屋过户 拆迁 补偿费 都归孙子 孙子给其他子女相应的补偿
这条是你写的，协议是有效的
不是一完成过戶你们的协议就失效了，这个协议是在公平公正的情况下签订的合法协议，还有2个子女也没有表示放弃自己的继承权放弃的前提条件是给予补偿，就如合同约定的
最后遇到房屋过户 拆迁 补偿费 都归孙子 孙子给其他子女相应的补偿
协议有效法院是不可能不采纳的
至于那个姑妈，她只是单方面对侄子赠与自己的55%的产权合法赠与，这不代表其他还有2个姑妈的15%她也有权处理~~~~
谢谢你回答了这么多 也说的这么詳细了。
过户时都告知了的 我们才去过的户 但现在她们都否认我们有告知她们 这也就说不清了 毕竟没证据 
后来她们来要补偿的时候 我吔答应给他们 她们觉得少了 所以就去告了 而且要25%
25%没的，最多1人15%主要是没签新协议，没有书面的证据显示他们是将自己的15%合法赠与给外甥嘚

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