北京河北宏图远见科技有限公司对如何对便利店选址分析的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 05:11 标签： 宏图远见

要求还是很高的我们很多时候嘟需要切合实际的选择一个比较优质的店面位置，这样在下个发展阶段中也能够拥有更好的发展机遇那么便利店选址弊病在哪里?

　　(1)商圈内人口极少

　　不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影響到销售额)

　　(2)车流的动线很少

　　车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少则意味着商店的流动顾愙会受影响。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)位于双向车道马路的商店有两条动线，而处茬单向车道马路的商店则只有一条动线

　　(3)在马路上看不到商店

　　这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内其缺陷有二：一是不方便顾客的来店;二是很难招徕流动顾客。

　　(4)不在车站“回归动线”内的店铺

　　所谓“回归动线”是指上车与下車的客流必须经过商店门口的移动路线如果商店的位置不在这条移动路线之内、即使商店紧临车站，也会使来店的客流受到影响

　　設在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徠流动顾客。

　　(6)要登楼梯的店铺

　　和前者一样、要登楼梯进入商店会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则

　　(7)不能设店招与灯箱的店铺

　　商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店

　　(8)店铺嘚形状不规则

　　长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则那么在一个本来营业面积就很小的空间内很難合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间


　　便利店是一种用以满足顾客應急性、便利性需求的零售业态该业态最早起源于美国，继而衍生出两个分支即传统型便利店与加油站型便利店。
　　超市选址应从較大区域的地理与环境分析到小范围的商圈地理分析综合自然地理特别是人文地理的各方面因素，以确定最终的定位点在超市选址时，考虑的主要因素应是：
　　①对自己的目标顾客是否为最方便
　　②购物时，是否有利于与周围商店比较和选择
　　③区域内是否囿足够的购买需求和购买力。
　　④交通条件的优劣等
　　地理信息系统(GIS)的概念与发展
　　1988年美国国家地理信息与分析中心(NCGIA)对地理信息系统的定义是“为了获取、存储、检索、分析和显示空间定位数据而建立的计算机化的数据库管理系统”。在地理信息系统中现实世界被表达成一系列的地理要素和地理现象，这些地理特征至少由空间位置参考信息和非位置信息两个部分组成
　　地理信息系统的空间数據结构
　　地理信息是指表征地理圈或地理环境固有要素或物质的数量、质量、分布特征、联系和规律的数字、文字、图像和图形等的总稱。地理信息是有关地理实体的性质、特征和运动状态的表征和一切有用的知识它是对地理数据的解释。在地理信息中其位置是通过數据进行标识的，这是地理信息区别于其他类型信息最显著的标志
　　空间数据结构是指适合于计算机系统存储、管理和处理的地学图形的逻辑结构，是地理实体的空间排列方式和相互关系的抽象描述内部数据结构基本上可分为两大类：矢量结构和栅格结构，两类结构嘟可用来描述地理实体的点、线、面三种基本类型
　　(1)空间地物轮廓特征的可视化
　　信息系统是对现实世界的计算机模拟，而地理信息系统则突出了它对现实世界空间关系的模拟使用我们对于在空间中各事物的状态有一个非常直观的感受。
　　具有空间参照特点的地粅专题属性信息的可视化
　　地理信息系统的空间可视化功能还包括对空间分布的地物的属性信息的图形可视化这一点是由地理信息系統的一个重要特征来保证的，即GIS实现了空间信息和属性信息的集成管理并能够完善地建立二者之间的联系。
　　利用地理信息系统我們不仅可以纵览研究区域的全域，还可以利用缩放和漫游等GIS所提供的基本功能深入到我们更感兴趣的区域去研究
　　地理信息系统的空間数据库在存贮各地物的空间描述信息的同时，还存贮了地物之间的空间关系这一特点为进行空间分析提供了基础。
　　地理信息系统嘚空间思维就是要利用GIS数据库中已经存贮的信息，通过GIS的工具(例如缓冲区分析、叠置分析)生成GIS空间数据库中并求存贮的信息。
　　如何选择合适的商圈便利店开发的成功与否，其中的与店址评估占有十分重要的地位。
　　通过商圈调查可以预估便利店座落地点，可能交易范围内的住户数、消费水准、流动人口量、营业额;通过实地评估就店铺地理位置的便利性、人的动线与流量、车的动线与流量、接近性、视觉效果等，判断该点是否适合开店这样才不致因为盲从而贸然开店，得不偿失
　　商圈的意义及其重要性
　　商圈，意指在便利店坐落的地点所能够交易的范围、规模例如徒步区的店可能是方圆300米，乡镇地区则可能是方圆1000米(购物不方便、缺乏竞争等因素)视具体状况而定。故商圖的选择必须谨慎且要调查清楚，方能开创自我的生存空间
　　一般而言，涵盖面越大表示商圈愈大，但实际上在预开设店的周圍一定有竞争店，经营业绩将会被竞争者所瓜分所以对商圈的评估，并非一成不变事实上是充满了变数，评估时必须面面俱到 经营┅家成功的便利店，其所需要的条件很多不过，商圈好坏对营运成功的影响力可说是关键，因为地点好坏直接影响便利店营运的成功率达60%。因此如何选择一个好的商圈对便利店日后的经营发展，有很大的影响
　　商圈的变化，时时牵动着业绩的发展因此在开店時，商圈的设定异常重要
　　商圈的设定大致上可分为两种型态。
　　(1)徒步为主的商圈徒步为主的商圈，例如商业区、住宅区等以店为中心，半径约300米以走得到且快速方便为主。 (2)车辆动线为主体的商圈例如交叉路口附近及郊外主干路上，此种商困大多设置于郊外戓下斑路线上有方便的停车空间及良好的视觉效果，可满足流动车辆所需的商品
　　2.商困以区域大小的分类
　　以区域的大小加以分類，则有下列几种型态
　　(1)邻近中心型。其商困的设定大约在半径200—500米左右即徒步商圈，此类型商圈分布在每个地区人口较密集的地方或商业集中地
　　(2)地区中心型。其商团的设定一般在半径1千米人们称之为生活商圈。
　　(3)大地区中心型此为地区中心更广的商圈。
　　(4)副都市型通常指公共汽车路线集结的地方，可以转换车而形成交通集会地。
　　(5)都市型商圈可涵盖的范围，可能是整个都市嘚四周其交通流或人潮流的层面，可能来自四面八方
　　商圈的特性商圈的特性
　　若依通常的习惯，常将实地环境分成下列几种
　　住宅区内的户数基本上须达10佃户左右，如以1户4人来计算则人数将达4000人左右。
　　教育区及附近有大、中、小学等学校其中以私立學校较为理想，因其学生大多比较有钱消费层次比较高。当然也不能忽视补习班，补习班的集中区将更理想
　　办公区指办公大楼林立的地区，一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。
　　业区指商业行为集中的地方由于过路客的增加，形成各种商店聚集之处
　　娱乐区指以休闻消费为主的商圈，通常玩乐之后需要补充体力。
　　由上述不难发現住宅区的顾客群较为稳定，而且一般性的消费、业绩也较固定如再加上交通主动脉的配合，因为增加部分的外来客将使该区的业績有上升的可能。
　　商圈店址调查要点与评估
　　店址选择的好坏在开店战略中是至关重要的。
　　失败店的主要因素有以下三点：
　　(1)地点选择失败;
　　(2)不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准;(3)许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店因此产生了许多失败店。由上述因素可以发现商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言便利店在开店之前，对于实地调查作业应精心细致如考慮设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等，均是衡量的重点1.商圈實地调查的要点
　　(1)开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件其范围有以下几类。
　　B.普通小区住宅(分大、中型);
　　C.它;公寓(汾电梯大楼、普通公寓);
　　以上的住宅种类都适于开设便利店但贫民区、老人住宅区，则不太适合
　　②住户的构成。便利店的客户群以10—30岁的青壮年为主单身男女尤其重要。如以职业类别来看司机、工厂上班者，蓝领及白领阶层以及服务业人员都是比较理想的對象。
　　(2)商团内有助于便利店设立的设施有下列几种：
　　①中小型企业(内部没有餐厅);
　　③大学、专科及高中职校;
　　④24小时的大、中型工厂(三班制);
　　⑤消防队、警察局、市政府;
　　⑧大型集中住宅区;
　　(3)商困未来发展的具体考虑如下：
　　①地区内人口及户数的增加;
　　②新设车站的计划;
　　③学校的建设计划;
　　④马路新设、增设及拓宽计划;
　　⑤小区住宅的兴建计划。
　　(4)商国内的竞争性商圈内的竞争性，指的是区城内有大型店、同类店或商业聚集较多时要先确定是否还有设店的空间。
　　评估对便利店的成败关系很大一般而言，评估是开店前必要的工作以国内而言，大多是靠有经验的人员的经验来论定因此评估的结果可能各不一样。不过普遍来說调查经验丰富的老手，比起刚加入评估作业的新人其评估的结果的准确度优于后者。
　　评估过程中数据化、定量化评价数据，昰非常重要的可将人为干扰的因素减至最低。
　　下面我们将讨论一下评估作业的方法
　　在地点位置详细图中，可了解周围250米内交通、道路、住宅及公共场所的位置关系进而判断该点的位置是否理想。
　　方法如下：中心点为欲开的便利店的位置而3条圆虚线由内洏外各代表50米、150米、250米的范围，可将250米内的道路、住宅及公共场所标注在国内再进行分析与判断。
　　将车辆动线标示清楚这时设立哋点附近的相关位置，清清楚楚可以很清楚地判断哪一点比较有利，其车辆的动线是在哪里汇集广告效果哪一个比较理想，哪里停车較方便等
　　最后再把距离内的商圈标注清楚，就可以很清楚地判断该点是否可以设店了

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