假高潮！租购同权，反倒让房价房租都上涨了一个倍！
我的图书馆
假高潮！租购同权，反倒让房价房租都上涨了一个倍！
昨天，广州市政府办公厅印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》让自媒体集体高潮。“租房也能上名校”、“房价爆跌”“将引发楼市巨变”等显目字眼不断跳出，这份工作方案说了什么让大家如此亢奋？好买哥先给大家捋一捋内容：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。其中，最惹人惊叫的就是保障租购同权这一条。这条被自媒体解读成为学区房以后将形同虚设，社会要逐步进入租房体系。那些买了学区房的人，只能套牢在高位了。好买哥只能说，租购同权的正面效益确实很明显，比如有利社会公平、鼓励租房、维护弱市者权益等，但说此政会导致房价下跌，那么纯粹是异想天开，吹牛不报税。就算越来越多的城市推行租购同权，但优质学区房，该涨的继续涨。不仅如此，优质学区的房租，反倒会一骑绝尘。离真正的租购同权，还是有点远呐广州这一次明确提出“租购同权”，既是对高房价这个严峻现实的关切，也是吸引青年人才进驻的重要举措，从价值观上来看，确实值得称赞，但是落实起来却不容易，因为其门槛高、力度小，真正能享受到这一政策的人其实极少。首先，“租购同权”并不是说你租房了就能享受这个权利，必须是“符合条件的承租人”。具体来说，要么你的子女得有广州户籍，要么你得持有人才绿卡，要么你得符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州都必须无房。再考虑到广州的户籍政策是比较倾向于人才引进的，那么“租购同权”的最大受益者主要还是广州需要的人才，不是一般的外来务工人员。而且即便能够安排公办学校，很可能也是学位不太紧张的普通学校，而非竞争激烈的名校。文件中还规定，租房需要进行合同登记备案。这就呵呵了，大家知道，如果房东老实的去进行合同登记备案，那么房东就要缴税啦！按税法，个人出租房产，需要交个人所得税、增值税、房产税（1986年暂行条例）等 。近些年，部分地方政府简化了个人房东出租房子的税，比如只征一个综合税，比如上海征5%。广州新政中有减税，但只是增值税。还有其他税。也就是说，租客想要享受学区，则必须要求房东将合同登记备案，房东肯定不会愿缴税，那只有房客代房东缴税。此外，广州这个新政，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。而要实现这个只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个学校算哪个。但这个很不现实，因为触及了有产阶级和官僚的利益。上层阶层的人怎么会愿意同底层享受同等待遇？如果由各个区教育局去落实，估计很难执行。已执行的城市房价房租涨的更快其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。石家庄的网友说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。天津的网友说，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租购同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。而优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变，买不起学区房的人同样也租不起学区房。而且，随着租售比大幅提升，这个时候，大家的购房热情会重新燃起，再次进入高房价的死循环。所以，问题的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，贵的不是房子，而是背后的受教育机会。为什么租房不会代替购房成为主流最近不少报道都在努力鼓吹租房，各地政策也在不断努力着，比如上海的《沪住房发展“十三五”规划》、广州的《加快发展住房租赁市场工作方案》等，但不可否认的是，倡导租赁的人自己都住着自己买的房子。房子除了可以用来住、用来上学，它还有强烈的资产属性，这在全世界都一样：香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时买房贷款利率很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。新加坡也是，百分之八九十的公民可以买政府的祖屋，价格也便宜，当时只要一万多一平米，对新加坡人的收入来说，完全没购房压力，但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格的四五倍，因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房。所以它的商品房仍然位居全球最贵行列，你不能说新加坡的房价不理性。在中国，有房才有家的观念已经深入骨髓，想在短期培养大家以租代买真的太难了，买房这个事情，既是普遍的人性，也是正常的经济理性，短期内根本无法扭转这个趋势。所以，“租购同权”冲击的是那些资产属性不强的房子，比如二三线城市以及一线城市外围区的房子，这些房子的稀缺性不强，买家的支撑面也不大，“租购同权”会让这类房子的含金量大打折扣。但对于大城市核心区的房子来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性，即便失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等等，这些也是高房价的支撑。不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。信息来源：樱桃小房子、城市战争、杨红旭楼市研究等，好买商学院改编
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢媒体：房地产税背后有这两个难以平衡的矛盾_凤凰财经
媒体：房地产税背后有这两个难以平衡的矛盾
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
来源：子木聊房（微信ID:zimuliaofang） 作者：子木房地产税是一剂猛药，总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。对于这个即将到来的土地革命，无房刚需者赋予它希望，盼望着房地产税可以腰斩房价
来源：子木聊房（微信ID:zimuliaofang） 作者：子木房地产税是一剂猛药，总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。对于这个即将到来的土地革命，无房刚需者赋予它希望，盼望着房地产税可以腰斩房价，普惠众生，溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛，总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑，拼了命地用键盘抗议。但不管你抗议不抗议，房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深恶痛绝，而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观背景。最近一次高潮是前几天的两会，总理在《政府工作报告》中提出，&2018年将深化财税体制改革，稳妥推进房地产税立法&。&稳妥&两字可谓意味深长，因为就目前情况来讲，中国房地产市场牵扯的利益矛盾点太多，房地产税的实施背景的复杂性远非一般人可以想象。今天和大家聊一聊房地产税。1房地产税是为了腰斩房价？其实房地产税这个概念并不新鲜，最早可以追溯到1951年建国时期。那时候收过一轮重房地产税。这里大家应该能想到当时的建国背景，并不是一建国就公有制没收私人财产，而是通过重税，让你自己把房子交给国家。后来为了收更多税，剥离了房地产税，新增加了五种税，分别是工商税，教育附加税和城市维护事业税，土地使用税以及耕地占用费。但即使新创造出这么多税费都无法承载中国初期的基建发展和经济起步。改革开放初期，邓老在中国的南海边划了一个圈，决定设立深圳等五个经济特区。但经济特区的初期发展是异常艰难的，必须以天量的资金作为支撑。那时候的中国政府很穷，老百姓更穷。政府在叮当响的情况下，破釜沉舟式全力帮助，但资金缺口依然庞大。（1980年深圳）最后迫不得已，深圳国土局从邻居香港那里学来了先进的经验，那就是卖地！日，深圳国土局第一次以土地拍卖的方式拍卖土地使用权,土地的购买方是香港人，当时引来了巨大的争议，很多报纸直斥深圳这就是在搞旧社会的租界，深圳政府背负了巨大的压力。但是随着大笔资金的到账，各项建设项目的飞速发展，深圳速度震惊全国，中央点名这是创新而不是开历史倒车，瞬间深圳的卖地经验被全国效仿，大大加速了我国的基建进度。这里就来到了一个非常关键的历史点。对于土地来讲，无论如何买卖最后还是归国家所有，这个毋庸置疑。那么是一次性收取70年的租金好，还是每年收一点儿好，便成了当局必须要面对的问题，因为这个就是土地出让金制和房地产税制的重要区别，如果按照中位值1.5%计算，你们发现70年正好是100%，这和中国的70年产权不谋而合。其实这个问题很好解决。举个例子，你去别人家租房子，房东希望你按年支付还是季度支付，或是按月支付？只能说希望按月支付的房东绝对是不差钱的大土豪。所以按当时的情况，中国政府一致认为土地出让金制堪称完美，一次性收取70年的房地产税，来钱速度快，也更适合当时的中国经济现状。所以说，这几年的繁荣相当一部分原因是靠透支地产红利和新老接盘侠几十年以后的消费来完成的。但是随着中国土地越卖越少，民众手中的房产存量越来越多，房地产市场逐感盛极而衰，以后想要靠房地产维持以前的高增长不可能了，天花板越来越明晰，但中国梦还没有实现，依然需要源源不断的财政收入作为燃油才能烧得动这滚滚巨轮。同时，中国绝大部分城市的基建已经搞的差不多了，辉煌三十年后，在城市化的大背景下，一些城市开始进入衰亡期。土地卖不出去，养老问题加重，而政府缺乏源源不断的收入来支撑这一切，怎么办？这时候你会发现房地产税不正是解决这个问题的最佳答案么？所以近几年开征房地产税的声音不绝于耳。一方面是大大小小会议都会释放房地产税信息，另一方面是媒体炒作制造恐怖气氛，目的就是为了看大家对待房地产税的态度。所以说，大家真的以为开房地产税是为了压房价让百姓住得起房吗？太天真了，政府的核心目的就是为了收税，衡量是用土地出让金制度还是用房地产税制度，唯一的标准就是用哪一种收的钱比较多，更有利于国家，仅此而已。但是房地产税喊了好几年，从13年的十八届三中全会提出的&加快推进改革&到今年两会提出的&稳妥推进房地产税立法&，从&加快&转变为&稳妥&，最终却&预计&在2020年才可以完成立法程序，对于某些人来讲还是略感失望。那么对于智慧的中国人来讲，为何需要花费这么久的时间来设计方案呢？2难以平衡的矛盾立法虽简单，但现在的问题是房地产税准备怎么玩？是新老划断，立法以后收，还是对着所有存量房来收？免征搞不搞？不免征收什么税率？税基是市价还是成交价，背后涉及的利益矛盾应该怎么平衡？其中有两个维度的矛盾最需要考虑。其一是决策集团之间的矛盾。财政部当然希望税率越高越高，税基越高越好。财政部管收钱，看的是短期利益，各种税赋越重财政部手里的钱才越多。而地方政府面临的是平衡问题。房地产税高了，房子持有成本高了，二手房抛出没人买，你的土地出让金还收不收了？哪怕房地产税没实施（立法中央，执行各地），有这个预期，你的地还卖不卖了？对于经历了上一轮房价暴涨的城市改制是没问题的，但对于经济不景气的地区可能是灾难性的。不卖地，土地出让金不收，地方政府立即就要借债度日。房地产税得收一个极高的比例才能拟补土地出让金的损失，而高税收，征收成本必然就会很高。存量房价格会下来，你按照市价收，那就要规定更高的税率才能拟补土地出让金的成本。房屋持有人的负担会极重，形成恶性循环。最后是土地出让没人要，存量房重税，征收矛盾重重，二手房价格低迷成交困难。金融部门对风险比较敏感，房地产泡沫一旦重税破裂。银行的各种贷款都会出问题，不仅仅是住房贷款，消费信贷，企业贷款多少是沉淀在房地产市场的很难估算。房产出问题，这些贷款就有坏账风险，所以系统性的金融风险就跑不了。外汇方面，上一轮人民币贬值，最终是靠房产泡沫稳住的。房产翻了一倍，已经兑换了美元的又换回人民币买房子了，资本总是往利润高的地方跑。房地产出问题，资金不能去房地产，或者去买生活必需品，炒高生活用品价格，或者兑换美元黄金避险。其二是人民对新旧制度的矛盾。从心理来讲，土地出让金更温柔，而房地产税令人厌恶。我举个案例大家就清楚了，现在国家一次性收高额的土地出让金，大家每个月还2万的月供，依然乐在其中，感觉日子有奔头，但是你去租房子住，每个月交1万的房租，你感觉是在送钱给房东。那么假设现在国家不收取土地出让金了，改每个月收你2万的房地产税，而且没有尽头，你会和当年还2万月供一样开心愉快吗？不会的，你会非常痛苦，你认为是国家每个月在剥削你2万，但是用土地出让金导致你每个月还款3万，你就不会认为你是在被剥削，因为你感觉房价永远涨啊，今天不管还多少钱，将来都能卖更多的钱。再者就是，如果土地出让金改称房地产税制，开发商的成本会大幅下降，从而导致施行新政策的房产价格必定会大幅度少于之前维持的市场均价。前段时间你掏空三代吐血5万一平米买了房，房地产税制出台后，房价变成了3万一平米。你能接受了这种落差吗？价格混乱的市场势必会带来大量购房者离场观望，而市场的规模冷却又会导致大家的恐慌心理，不用多讲，5%的人抛盘市场就直接崩了。所以政府一定要在这一系列的矛盾点之间去找平衡。但无论怎么找平衡点，也肯定会有一部分人的利益会遭受损失。不流血，又怎么能叫做改革？所以无论你拥有一套还是多套或者没房，都必须&拥抱&未来的变化。之前发现一个很有趣的事情，就是很多人都在唱调&消灭中产论&。我要告诉你的是，中产就是用来被消灭的，不然贫富差距靠谁拉平？这个研究一下个税制度就明白了。中产依赖工薪，被单位统一扣除，无人避免。但对于高产，股息红利和资本利得的收入相对工资以数万倍计，而这些收入不仅税率低而且还享受各种优惠，至于灰色收入，更是在个税监管范围之外。但无论怎样变化，你都要明白房地产税对未来中国房地产市场会造成什么影响。3房地产税才是租赁的希望首先毫无疑问，房地产税的出台会增加房产的持有成本，卖房和买房的均衡点会移动，对多套房持有者来说，利空，对房地产市场来说，则是巨大利空！那些说租金会上涨的，可能没有错，但也存在一个博弈问题。短期内，房租会上涨，房东会倾向于这部分税收转移到租客身上。但是，如果房租上涨过多，当超过租客的承受力的时候，租客会选择更差的房子甚至离开该城市，这势必会造成需求者减少。同时，房地产税的增收，也会促使一些原本不打算把房子出租的人把多余的房子推向市场，房屋空置率下降，这会造成供给增加；此外，一些原本零成本的毛坯房也会面临装修后推向租房市场还是直接卖掉的选择，前者无疑也会增加需求。也就是说，征收房地产税后，租房市场上肯定会增加供给，而需求则有可能减少，所以房东想把税收全部转移到租客身上是不现实的，而这也正符合微观经济学所讲的税收实质，即税收是由生产者和消费者一起承担。别看整天谈论什么长租用地大力建设，长租公寓大力投资，并不靠谱。因为不管政府如何建设租赁基础，都无法满足量的需求，真正的决定权还在市场手里。大家都愿意租房，市场上有更多的房子出租，房租也便宜才是解决一二线城市广大年轻人住房问题的本质。长效机制的本意就是为了稳住房价，让买卖市场向租赁市场横向转移。而房地产税的出台不单有力地加快了转移速度，同时还增加了源源不断的财政收入，解决了转移之后突然消失的土地红利形成的尴尬局面。最后对于未来房地产税的征收，还要几点想说的：①房地产税征收是板上钉钉的事儿，没有什么好争论的。它会如期而至，无论利好利空，静观其变。而且初期地方政府一定会倾向轻税，保留土地出让金。类似重庆、上海的做法，少部分人交轻税（或者门槛高，或者新老划断），土地出让金还可以继续收。但土地财政在的话，供需矛盾就会存在，房价还会继续涨。但这样可以稳住房价，土地出让金模式是维持，贷款不出现大面积坏账，持有人民币不要着急去兑换美元是对各方有利。②一定会先拿上一轮房价暴涨过的一二线城市试点推进，对于人口流失、经济萎靡的地区要延期施行或不施行。所以对于后者所在区域的购房者不必过分担心，人情道义你们会受到保护。③如果真的想&房住不炒，打击房产炒客&就必须保护刚需利益。有专家言论有按套数征收、按家庭人口征收的，我认为按人均面积征收最好。因为如果按套数征收，那些高产人群都是豪宅，结果和你60平米的房征收的税费一样，合理吗？拥有的住宅面积越多，收越多的钱，相信对于多套房产的人将会是噩梦。④让计生委去收房地产税是个不错的主意。多一个孩子多60平免税，咱按一平米一万算就是60万，4%每年2万4，一个月就是2000块，生个二胎国家每个月把奶粉钱都包了。鼓励生育解决人口危机还需要实打实的经济支持。⑤每次改革都会牺牲一部分人的利益。例如在房地产税面前嗷嗷叫的高杠杆炒房客，我劝你放下屠刀立地成佛。前十年，你可以帮我拉高土地价值，为了国家发展暂且不究，但今后一旦新经济增长，摆脱土地价值捆绑，真的连骨头渣都不剩。
[责任编辑：李梦淙 PF084]
责任编辑：李梦淙 PF084
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰国际iMarkets
重案组37号
凤凰国际iMarkets
证券时报网
凤凰网财经
凤凰网财经
中国基金报
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
第一财经网
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
没有更多了
凤凰财经官方微信
播放数：5808920
播放数：289796
播放数：129544
播放数：5808920揭日本AV背后阴谋和假象 日本AV原来是一场惊天骗局
AV或许是有史以来最大的谎言和骗局之一，而且这种欺骗还在继续。AV亦或是当今最强大的软杀伤性武器之一，可以杀人于无形，轻易让人失去斗志，变成废物。
本文或许有一些敏感词语，但目的是为了揭示AV背后的阴谋和假象，愿能以此唤醒沉迷在色情中的众生，若有错谬，在此忏悔。
(本文由四海奇闻编辑整理，转载请注明出处，原文链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html更多内容请关注四海奇闻以及我们官方微信Q群，四海奇闻网罗全球奇事!)
还记得清末“鸦片战争”吗?!当时，鸦片的大量输入，让国人沉迷其中，成为瘾君子，外送绰号：东亚病夫!!历史不应被遗忘!现在，有种精神鸦片，也让大量中国青少年沦陷其中，成为了淫夫荡妇!它，就是著名的日产A片!
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
的确，对许多青少年而言，日本A片比哆啦A梦还叫人印象深刻!A片，让许多80后、90后，许多风华正茂、青春逼人的年轻朋友，独处暗室，打开电脑，放起A片，脱下裤子，放纵自己，伤神耗体，浪费即将逝去的青春，换取惨淡黑暗的余生!!
A片猛于虎，害人不浅!但是，本文无意用各种激情口号去讨伐A片，相反，而是想用理性的眼光、冷静的思维，来与大家一起聊聊：日本A片背后，到底有哪些鲜为人知的真相?!相信聊过之后，您对A片会有一种新的认识。
我们知道，影视作品与现实生活相比，往往运用了艺术手法，带有一定的夸张成分。科幻、武侠作品不用说了，即便是那些言情偶像剧，也是把爱情渲染得像童话故事一样，好像男主都是高富帅，有花不完的钱，耍不玩的帅，只要女主想要什么，男主都能像机器猫一样，给她变出来似的。可现实呢?对大多数来自普通家庭的年轻夫妻而言，自己的对象只是一位平凡的人，与他(她)成家后，不仅上有老，下有小，还要不断面对工作、房价等方面的压力，同时也要应对同事、夫妻、子女、亲朋好友等各类社会关系，简直让您有时会感到身心俱疲，心力憔悴。这与偶像剧中的“美好”想去甚远!
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
别忘了!A片也是一种影视作品，也带有夸张性!!许多沉迷A片的青少年，他们或许忘了这一点，误以为A片就是现实生活!好像日本男人个个都很生猛，可以一天24小时，不间断作业;好像日本女人个个都是淫娃荡妇，喜欢被调戏、被虐待，特别开放，只要我们走在东京大街上，随便找个女人搭讪，她都会和你去开房似的!不瞒各位，以前笔者沉迷日本a片的时候，也有过类似的念头，当时还觉得能到日本去生活，该多好!能娶个日本老婆，该多好!
可事实(本文由四海奇闻编辑整理，转载请注明出处，原文链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html更多内容请关注四海奇闻以及我们官方微信Q群，四海奇闻网罗全球奇事!)呢?让我们根据部分新闻报道，以及有关业内人士的透露信息，理性分析下这个岛国的真实社会现状，以及a片拍摄背后鲜为人知的真相。
一、日本人对性生活的态度
看过太多A片的人们，会以为日本人对性生活应该非常热衷吧，至少是他们生活中的主旋律，果真如此吗?
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
东京有3500万人口，全日本人口有1亿3000万，对于一个领土面积不到38万平方公里的岛国来说，已经算相当密集。然而，日本人口老龄化严重，孩子太少了，要维持日本现有的人口，平均每个育龄女性需要生2个小孩，但现在平均每个育龄女性只有1.3到1.4个孩子。照这个趋势下去，及至2060年之时，日本人口就将减少1/3。
导致日本生育率低的原因是什么?对此，英国BBC电视台和《卫报》分别在日本进行了调查采访，并得出了几乎一致的结论：在少子化的背后，是日本年轻人对于婚姻、家庭乃至于性爱的拒绝。这个结论并不新鲜，日本媒体其实早有察觉，他们甚至还给这种现象起了个名字—“无性症候群”(セックスしない症候群)。
2011年的一份统计显示，在18到34岁之间的年龄段里，有61%的未婚男性和49%的未婚女性没有交往的对象，比五年之前上升了将近10%。另外一份研究则指出，在30岁以下的日本青年中，有三分之一从未有过与异性交往的经验。
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
日本家庭计划协会曾经做过一份调查，其结果发现，在16到24岁这个年龄段里，有45%的女性表示对性接触不感兴趣甚至感到厌恶，而男性方面，也有超过四分之一有同感。
“在我看来，很多日本男人虽然是异性恋，但他们对真实的女性没有兴趣，也不想积极地找女朋友。”菜绪说。而她的朋友由美子则表示，“日本男人害怕跟女人产生接触，尤其害怕积极主动的女人。”
调查显示，许多无性夫妇认为自己跟伴侣不再ML的原因是“觉得伴侣不想ML”，还有“太忙了，没空ML”。日本家庭计划协会主席北村邦夫表示，日本男性工作压力太大，回到家之后没有力气再与妻子亲热，这是非常普遍的现象;而女性方面，则通常认为性爱太麻烦，带来的麻烦远超所值。
——以上内容摘自《日本无性婚姻超过50% 男人害怕跟女性接触》
由此可见，日本人没有你想象中那么热衷男女关系。(本文由四海奇闻编辑整理，转载请注明出处，原文链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html更多内容请关注四海奇闻以及我们官方微信Q群，四海奇闻网罗全球奇事!)
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
二、日本对色狼的处置规定
有些沉迷A片的中国宅男，会觉得日本是色狼的天堂，到那边之后就可以尽情发泄自己的兽欲。果真如此吗?
来自日本警方的消息表明，最近，有三位赴日旅游的中国公民就先后因为“痴汉”行为，违反日本《迷惑防止条例》、涉嫌刑法中的强制猥亵罪，被警方作为现行犯加以逮捕。这其中，有一个人是在某家商场的扶手电梯上用手机偷偷地拍日本女性的裙底，有一个人在电车上居然掀开日本女性的裙子，还有一个人在琳琅满目的性用品商店里面触摸日本女性的臀部。这三个人的行为各有不同，但遇到了相同的结果——都是被受害的日本女性当场毫不客气地揪住，现场报警，立遭逮捕。
根据日本《迷惑防止条例》第8条的规定，“痴汉行为”要处以半年监禁或50万日元罚款，偷拍要处以1年监禁或100万日元罚款，屡犯者加倍处罚。根据日本刑法第176条关于“强制猥亵罪”的规定，实施强制猥亵行为者，处以6个月以上10年以下的徒刑。警方确认报案情况属实后，首先会对违法者进行拘留。违法者可以自己聘请律师或由日本政府指派律师，在无法与被害者取得和解的情况下，将接受相关法律法规的严惩。
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
通常，受到精神伤害的日本女性在这种情况下，往往不会为金钱等因素与加害者和解，所以违法者一般会遭受最高刑罚。许多日本男性为此身败名裂、家破人亡，一生难以抬起头来。此类新闻在日本媒体上屡见不鲜。
——以上内容摘自《三名中国“痴汉”在日本猥亵女性 被当场揪住后遭逮捕》
由此可见，日本对打击色狼的态度还是很坚决的。
三、A片演员背后的真实生活
有些人会认为，A片演员最幸福，一边享受欲乐，一边还能赚钱，真是一举两得。果真如此吗?(本文由四海奇闻编辑整理，转载请注明出处，原文链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html更多内容请关注四海奇闻以及我们官方微信Q群，四海奇闻网罗全球奇事!)
每年，日本都有大批的女孩投身于AV事业，AV产业在日本也算是一大支柱经济，当红女优的知名度堪比那些影视歌星，地位在日本也相当高。但这个行业算是一个吃青春饭的职业，大部份女优决定退休的时候，几乎都已经是疾病缠身且影响终身。
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
被称男人启蒙老师的饭DX，于日死于公寓，死相恐怖，年仅36岁，生前曾在博客上感叹很寂寞，据传患有艾滋病。
日本的AV女优兼电视演员cjk，以其“童颜巨乳”获得超高人气，同行爆其由于经常服用避孕药且刮宫等手术次数过多，导致怀孕梦想破碎。
被网友誉为“人生不识WTL，看遍AV也枉然”的一代皇后wtl据传死因是肾衰竭，后又有人爆出是假新闻，让人唏嘘之余。
韩寒最佩服的女优sdf，应该是个比较倒霉的女优，出道目的是为了帮助其男友进入娱乐圈，可是男友理想成就之后却甩了她，以致生活比较潦倒，被迫重新复出。
jwx号称“宇宙少女”而在AV界占有一席之地的，但最终还是沦落为脱衣舞娘。
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
平面女郎msmys也曾做过av女优，后来在家中用硫化氢自杀，这一消息在日本演艺圈一度引起轰动。
原本是伊势丹百货的专柜小姐的qtw，在入进AV界后于2006年自杀。
xl因酒醉骑脚踏车摔倒，撞到头部而死亡。(本文由四海奇闻编辑整理，转载请注明出处，原文链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html更多内容请关注四海奇闻以及我们官方微信Q群，四海奇闻网罗全球奇事!)
AV女优tjw在堤岸旁与男友共同烧死，真相不明，长野县警察判断是自杀，遭遇最为悲惨。
AV女优“cmnn”，于2005年在千叶的自宅内因与职棒投手的不伦之恋吞服安眠药、割腕自杀。事后幸亏被经纪人及时发现，报警送医后救回一命。
——以上内容摘自《日本AV女优历年代表人物的悲惨命运》
由此可见，A片演员的命运还是蛮凄惨的。
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
四、A片拍摄背后的真相
沉迷A片的人们，或许会认为：A片中的男优、女优们一定很享受拍摄过程吧;A片中的各种变态方式都是现实中可以实践的吧;A片中的男的都很猛、女的都很浪吧;A片中各种激情高潮都是真实的吧?事实呢?一切不过是“逢场作戏”而已!
1、后期制作
A片，其实与其他影视作品一样，需要依靠后期大量的剪辑与制作。关于此点，日本曾经当红的女友红YY就曾经揭露过。有一次她在武汉的一个活动上就明确说过，那些都是假的，后期制作的。其实，目前我们看到的大量A片都是假的，也就是后期制作合成的。
2、夸张姿势
日本AV中有些夸张的姿势，不要以为真的可以乱来，那些姿势是拍出来的，实际生活中没人那样做，那样做其实很难受，倘若处置不当，甚至还有损伤身体撕裂性器官的危险，曾经就有女优告诫大家不要去模仿。
曾有戒友，在其忏悔录中直言不讳地说到：“因为邪淫，看A片多了，不可避免要模仿，搞的妻子痛不欲生，妇科病缠身，更摧残身心，这个是无法形容。就差疯掉了。”
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
3、“生猛”的男主角
很多人可能觉得，为何A片里面的男女主角那样勇猛，难道真的是超人体质?答案是否定的，那些男优其实早就无精可射了，其实射精是在下面放一个包包，里面是蜂蜜和奶精的混合物，用力一捏就爆了，角度配合看过去像射精。
有时看A片，让很多宅男自惭形秽，因为片中常常把男主角的性器加以过分的夸张。其实除黑人外，大多数人没有太大差异，A片选来的那些男演员都是挑选过的。
至于时间嘛，当然不可能那样漫长，其实，真实情况，是男优根本硬不起来，那些镜头都是剪辑出来的，通常日本拍摄A片是三台摄像机一起作业，拍完正面拍背面，再来一个侧面特写，还可以反复。
4、所谓的“高潮”
日本AV女优红yy在接受采访时便说过，A片里也有特效的成分，比如有时男性喷射出的精液其实是用米汤调成的。至于她自己，是在拍戏前喝下大量的碳水化合物，等到有尿意的时候才让开拍。A片中看到的cc，全部是尿失禁。
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
5、表情与声音，都要经过培训
那些AV女优们职前训练的重头戏之一，便是表情的训练。她们要学会如何作出最完美的表演，面对镜头得随着剧情和场景的设计做出愉悦、痛苦、疯狂、羞怯、享受等各种表情。要知道，A片是按专人写的剧本拍的，不像王家卫拍电影那样随心所欲。
另外，声音也是要培训的，通常在开始时是束缚在喉咙里的低吟;高潮部分发声强到撕心裂肺，以表达情绪的失控;到最后声音卡在嗓子眼里表示被征服…………所以，如果有一天你听到你的伴侣也是这样的固定程序，那么她只是在好心地讨你欢喜，因为呻吟声的高低从不是衡量快感的标准。
——以上内容部分参照《骗死人不偿命：你所不知道的A片真相》(此文章内容来自一位网友，他有个朋友是男优，当事人亲自告诉他的)
由此可见，A片就是一场骗人的把戏。(本文由四海奇闻编辑整理，转载请注明出处，原文链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html更多内容请关注四海奇闻以及我们官方微信Q群，四海奇闻网罗全球奇事!)
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
综上所述，AV产业，不过是在经济利益的驱动下，为了迎合某些人的贪欲，而制造出来的带有夸张性的作品。片中的情节只是那些色情导演们自己臆想出来的东西，完全偏离了现实生活，误导了无量涉世未深的青少年!
有一个著名的AV导演托尼，曾经做过花花公子导演5年，拍过无数A片，他亲眼见过无数女孩因出演AV毁灭一生幸福!后来他良心发现，退出AV届，并在世界各地巡回演讲，讲述AV及色情的危害，呼吁抵制AV。有一个关于他的采访视频，大家可以参考。他在访谈中直言不讳的揭露了AV背后的黑幕，指出AV的存在原因，根本是源于AV背后巨大的经济利益!是利益集团的推动!因为，拍AV是用最低成本，获取最大利润的暴利行业之一!
色情就是一种毒品，它可以潜移默化给你洗脑，它可以不知不觉慢慢改变你的内心，改变你的观念，让你失去正确的判断能力。让你混淆现实和AV，以为现实中都跟AV里面一样。而且，沉溺色情一定会削弱一个人的意志，大量损耗一个人的精气神，让人失去斗志，失去梦想，变成一个只会把自己关在小黑屋里对着AV邪淫，只会追求肉欲的行尸走肉，废物。
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
少年强，则中国强。百多年前，鸦片战争带给国人的耻辱，依然记忆犹新。而今，中国已发展成为世界第二大经济体，伟大复兴，指日可待。我国现在可以不惧任何国家的武力威胁，但是我们不能忽视一个潜在的巨大隐患：大量A片流毒于中国，让许多国家之栋梁、未来之希望的中国青少年做出伤身败德、淫邪下贱的事情，导致青年一代的整体性堕落与沉沦!!
原子弹可以毁灭一部分人，然而色情却可以搞垮一个民族、一个国家;原子弹的杀伤力，只能影响一个地方，只能影响两三代人;而原子弹做不到的让一个国家亡国灭种，色情AV却可以做到。实际上色情就是糖衣炮弹，就是超级病毒，是一种软杀伤，害人于无形，杀人不见血，就此而言，它比原子弹还可怕!
然而，对于色情的危害，依然还有许多人蒙在鼓里，一无所知!(本文由四海奇闻编辑整理，转载请注明出处，原文链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html更多内容请关注四海奇闻以及我们官方微信Q群，四海奇闻网罗全球奇事!)
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
当今社会，和平发展正在成为主流，在这种大形势下，难以用战争毁灭一个国家和民族。但色情可以，用色情文化的确可以低成本的毁灭一个国家和民族，让一个民族的青少年变成弱不禁风、毫无斗志的病夫，让一个民族失去活力，走向灭亡。或许这就是所谓的“和平演变”。
因此，普劝各位有识之士，早日识破A片的骗人把戏，从纯属虚构的淫欲迷梦中醒悟，从深不见底的欲海深渊中出离，早日断除邪淫，获得清净、自在与解脱!!
四海奇闻提示：试试"← →"键可实现快速翻页
首页上一页131415
*声明：分享转载需署名链接：http://love.4hw.com.cn/qiwen/32939.html 本文由四海奇闻特约会员wjianyu原创/整理/撰稿，相关评论均为网友自发，不代表四海网立场。更多：奇闻异事
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
精选品味,高端,时尚,潮流的女性话题
四海网致力分享前沿原创资讯的综合门户网站
今日搜狐热点