广州南站到万科欧泊怎么坐车

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-04 12:07 标签： 万科欧泊还是雅居乐

近日，PLUS在群中留意到一位粉丝称“家人最近在卖剑桥郡……”。刚想回复“最近出售大房子或者有点困难。”结果粉丝后半句直接让PLUS自闭——

“才知道一大堆深圳客在排着队（买房）。”

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强忍心塞，我决定与粉丝展开一番详谈（八卦），了解后得知粉丝的家人希望换市区房，才考虑把剑桥郡的房子卖掉。

其家人当初购入的剑桥郡单位在100㎡左右，单价大概17000元/㎡，直至目前为止，剑桥郡价格大致稳定在40000元/㎡（数据来源：链家），最终房子在上个月以400+万元成交。

房子大概100㎡，出价40000元/㎡左右，总价400万+，7-8位深圳买家抢这个房源，是肉眼可见的供不应求了。

除了咨询粉丝之外，PLUS还在知乎平台上搜到几个深圳客买广州房的热贴，部分深圳大神更对番禺楼盘有非常深刻的解读。

无论是粉丝留言，还是知乎大神的热帖，这里面都释出了一个重要信息——就是深圳客正在留意番禺！那么，番禺又为何会成为深圳客目标呢？

与深圳一水之隔的南沙，一直是深圳客眼中的香饽饽。（相关阅读：不要怀疑，南沙，很快就要被深圳人民攻陷了！）现在这股购房热从南沙烧到了番禺，就证明了番禺处在强劲的发展势头上。

1）人才政策放宽，入户相对简单

根据2020年番禺区高层次人才服务卡申领指南，银卡申请者一项中有如下变更：

·双一流大学（A类和B类）全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才。

·广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生（择业期内视同应届毕业生）。

银卡的申请者可以享受“引进人才入户绿色通道”，则对符合入户条件的申请者，区公安分局给予快捷办理。这表示，双一流大学本科生、广州大学城在读及应届毕业生，只要符合入户条件，确认在广州市内无房，不需要社保，也能在番禺买房。

番禺希望通过这种操作形成高质人才虹吸效应，但对于深圳年轻买房一族来说，这就是一个千载难逢的置业机会，吸引力巨大！

2）交通资源丰富，未来布局优越

番禺的地理位置不但紧邻南沙，交通资源也比南沙丰富得多，自然成为深圳客次要关注的地段。

目前，番禺拥有粤港澳地区核心的交通枢纽——广州南站，动车来往广深两地半小时足以，出行非常方便。

其次，番禺坐拥地铁2、3、4、7号线与广佛线，居民基本可靠公共交通触达广州各个重要场所。未来更会设置3号线东延段（番禺广场至海傍），7号线二期（番禺大学城至水西北），12号线（浔峰岗至番禺大学城），18号线（广州东站至万顷沙），22号线（白鹅潭至番禺广场）等市域快线，将继续拉近番禺与珠江新城、南沙自贸区、广州东站等重要枢纽的距离.所谓地铁一响黄金万两，未来交通的腾飞必然引起购房者的瞩目。

同时，万博商务区吸引多达4000家企业签约，集聚奥园、思科、欢聚时代（YY）、携程、海大集团等500强企业，这种发展很难不让人联想到珠江新城。作为广州未来的南副城芯，万博CBD将引来更多购房者对番禺的关注。

在这里做一个大胆预测——会！

第一，深圳购房新政史无前例的严格。

尤其是已经在深圳连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的人士，限购1套商品住房；购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

种种限制或将迫使有意投资的深圳客转移目标，并瞄准同为一线大城的广州。

第二，深圳房价常年高企，已超出不少人的承受范围。

日前，PLUS有深圳朋友的家人在深圳买房，100多万的首付只够得一间龙岗偏远的房子，那是真的肉疼。

广州的楼价相对深圳就比较友好，番禺8月二手房成交均价为32000元/㎡，比起深圳遍地50000+元/㎡，番禺板块可谓是良心价了。

再围观万博板块的二手房，其7-8月的售价均在30000元-45000元/㎡左右，大部分楼盘都在涨，其中万科欧泊和锦绣香江花园紫荆园涨幅相对明显，房价存在稳步提升的空间，对于资金充裕的深圳客来说，这算是一个不错的投资信号。

第三，十一黄金周将催生一波节日售楼热，或会吸引更多的深圳客户前来考察与投资。

不过，对于广州本地人来说，深圳客的大量流入可不是一个好消息。

最明显的是本地房源受到严重挤压，刚需房存量缩减，房价或迎来新一轮的上扬，增加广州本地人的购房压力。此外，除了番禺有被买涨的可能，PLUS认为南沙区以及增城区新塘也处在“被买涨”的风头上。

面对深圳客涌入，作为广州购房者应该如何“自救”？

八个字：看准时机，果断出手。

比起资金较为充裕的深圳客，广州的购房者有更多实地考察机会，建议近期有置业意向的广州人提前做足功课，在国庆假期期间多到现场，遇到心仪的盘尽快出手，毕竟你能等，房子可不会只等你一人。

现在是2022年了，从目前的情况来看，很多热门板块已经坐实了去年底的高位，也有很多刚需板块出现一定程度的冲高回落，总的来说预计今年要比较平稳，并完成筑底过程。

Leo来分享一下当前市场行情下，不同总价预算可以买哪里~（以下仅供参考，个案需求差异大，建议找Leo咨询）

PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一起讨论、分享小区点评。
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首先，这个预算在广州买房一般是刚需上车而非投资，那么刚需一般会考虑以下几个要素：

1、靠近地铁，通勤方便

2、生活配套成熟 ，大型商场、三甲医院和学校等都距离不远。

3、电梯或者步梯4楼以下，方便小孩出生和老人来居住

4、最好楼龄不要太老（98年之后）

（注：学位就不优先考虑了，预算不高不能要求太多了~）

交通方便，配套成熟。缺点是学位一般，环境不算高大上，楼龄老，户型差，部分是步梯房源。适合重视通勤的刚需上车。

晓港湾、侨城花园、瑞宝花园、嘉鸿花园、爱都名轩、万华花园、和辉花园。

第一金碧都是一改二面积比较小，不介意可以买。

交通无敌方便的选择，吃喝玩乐都有，缺点是部分小区靠近城中村，环境一般。同样适合把通勤放在第一位的刚需上车。

客村：翠馨华庭、金影花园、鸿运花园、

赤岗：金丰花园、金星花园，聚德花园，华保花园，

推荐小区：江景苑，雅景苑，华乐苑，海洋雅苑

海珠这边交通方便，有较多选择，建议重点关注。但这个预算基本上都会有各种硬伤，比如房出阳台，步梯7-9层，无小区管理，洗手间没有窗等等。

3号线首站有位置坐，生活氛围浓厚，但是城中村比较多。
推荐小区：天鹅花苑，乐意居花园

近金融城和珠江新城。位置地段不错

推荐小区：棠德花园（有部分电梯房源，但是整个小区环境一般，老年人居多，也有很多科韵路码农租住在此）、迎翠春庭，泰安花园，雅怡居

老黄埔这个板块就很少选择了，5号线黄埔段基本都是单位宿舍，房改房那些老破小，有没有学位价值，不建议买入。很多读者问到的天虹花园Leo也不建议入手。

可以去看看南岗地铁（13号线）上盖的富域尚品居，2009年的楼龄比较新原装电梯，重点关注57平的小两房。还有5号线东延段的墩美小区，有地铁开通预期。

3号线虽然拥挤，早高峰要排队，但是能直达天河。周边吃喝玩乐也不缺，生活还是很方便的。
推荐小区：鸿基花园，鸿成花园，康乐园（省一级学位）
彩晴轩，鸣翠苑，映月翠庭

3号线首站你懂的，还有18号线，地铁口还有永旺梦乐城，非常方便。

推荐小区：东倩园，美心翡翠名庭，东华花园（有加装电梯位），石基城市花园，东方花园，东秀园。

推荐小区：今日丽舍，富丽家园（好多组团）

22号线就要开通了，交通会更方便，里面配套成熟。远离地铁的组团有免费巴士接驳到地铁口。
祈福缤纷汇（楼下商业，没花园），
活力花园（近地铁有小区）
倚云居，晓峰园，倚湖湾，迎风阁和天湖居这5个都是原装电梯保养很新的小区。

适合2号线沿线上班的小伙伴
洛湖居，广州奥林匹克花园，如意花园
丽江花园丽字楼，华林居，广州碧桂园

适合琶洲，金融城上班的小伙伴，楼龄新，户型非常方正。
推荐小区：媒体南村，媒体北村

适合8号线沿线，越秀上班的小伙伴
推荐小区：金碧新城（封闭管理，花园小区近地铁）

推荐小区：富力半岛（13号线地铁上盖，江景资源）

推荐小区：汇侨新城（有电梯），荷塘月色，贝丽花园

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海珠东晓南板块：第一金碧，第二金碧，万华花园，金玫瑰苑，好信广场

客村-赤岗板块：鸿运花园，绿茵翠庭，金丰花园，粤信广场，纵横公寓

黄埔香雪-云浦板块：万科东荟城，万科金色梦想，中海誉城

黄埔金峰板块：万科新里程，龙光峰景华庭

番禺广场板块：东华花园（三房），尚东尚筑

番禺祈福-金山谷板块：金山谷8期，祈福缤纷汇，活力花园，祈福名都，祈福新村倚湖湾，倚云居

番禺万博周边：南国奥林匹克花园，自在城市花园

白云黄边板块：金碧雅苑，时代玫瑰园，白云尚城

白云石井板块：金碧新城

白云罗冲围板块：富力桃园，富力半岛

白云金沙洲板块：保利西海岸星海花园，汇海花园，深业江悦湾，江岸花园

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海珠东晓南板块：第三金碧，第一金碧，第二金碧，金玫瑰苑、南洲名苑

对比300万以下的总价，这个预算下可以挑的户型更好，楼龄更新一点，面积更大一点（都是两房）

客村-鹭江板块：愉景雅苑（靠路边房源）、蓝色康园（一改二）、嘉仕花园西区

这个总价在这个板块投资＞自住

黄埔香雪-云浦板块：万科金色梦想，中海誉城、时代春树里、保利罗兰、万科东荟

黄埔金峰板块：万科新里程，龙光峰景华庭

老黄埔板块：金碧世纪花园、悦涛雅苑、东港花园、丰逸尚居、万科城市花园

番禺市桥板块：鸿禧华庭、上轩（次新）、康裕北苑（省一级北城小学）

番禺广场板块：东景园，尚东尚筑、金海岸聚湖

番禺祈福-金山谷板块：金山谷8期，祈福缤纷汇，活力花园，祈福名都

番禺万博周边：雅居乐、自在城市、南国奥园

白云黄边板块：金碧雅苑，时代玫瑰园，云山诗意（靠路边）

白云石井板块：金碧新城（三房）

白云罗冲围板块：富力桃园，富力半岛

白云金沙洲板块：金域蓝湾（广附学位）、保利西海岸星海花园，汇海花园，保利江岸、深业江悦湾

荔湾：荔港南湾（华侨小学）、新世界逸彩庭园、四季花园、元邦明月水岸

天河车陂-东圃板块：春江花园、天力居、天雅居、东圃广场

海珠东晓南板块：第三金碧、第一金碧都市广场、锦丽居、英豪花园、保利花园

可选楼龄更新的品质小两房或者小三房（二改三）

黄埔香雪板块：万科东荟城、保利罗兰、万科金色梦想、奥园香雪公馆、新福港鼎峰（少量两房）

黄埔金峰板块：万科新里程（南向望花园的安静户型）

老黄埔板块：金碧世纪花园、万科城市花园、金碧领秀、金逸雅居、东港花园

番禺市桥板块：鸿禧华庭、绿茵庭园、康裕北苑（省一级北城小学）

番禺广场板块：东景园，尚东尚筑、金海岸聚湖/观海

番禺祈福-金山谷板块：金山谷4期、9期

番禺万博周边：雅居乐、自在城市

白云黄边板块：金碧雅苑，时代玫瑰园，云山诗意（靠路边）

白云罗冲围板块：富力桃园，富力半岛

白云金沙洲板块：金域蓝湾（广附学位）、保利西海岸星海花园，汇海花园，保利江岸、深业江悦湾

荔湾：荔港南湾（华侨小学）、万科柏悦湾、新世界凯粤湾

东边的愉景雅苑和信步闲庭，中部的逸景翠园和叠彩园

海珠西边的第三金碧、富力千禧、英豪花园、锦丽居、保利花园和保利百合

天河：天朗明居、阳光假日园（小户型）、旭景家园（学位）、天河星作（次新）

番禺：万科欧泊、雅居乐、鸿禧华庭、尚东尚筑、金海岸聚湖、观海、东湖洲

白云：两房看岭南新世界，三房看时代玫瑰园、金碧雅苑、云裳丽影、恒骏花园

老黄埔的金碧世纪、黄埔花园、金碧领秀、金逸雅居、悦涛雅苑、万科城市花园、东港花园

新黄埔的东荟城、保利罗兰、香雪公馆、岭南山畔

荔湾：荔港南湾、新世界凯粤湾、万科柏悦湾、广钢

450万以上的推荐小区等我有空再更新~

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