没房产证的房子拆迁的时候怎么计算补偿
问题来自：上海
| 提问时间： 15:43
听到有一种说法是房子居住20年以上的即使没有产权证也按有产权算了。还有一种说法是94年以前的房子，因为历史遗留问题没有产权证的也按有产权算。想请教到底有没有这样的说法？依据是什么？拆迁的时候怎么计算补偿？谢谢！
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一般情况，有土地证，有使用权的房子都是产权房动迁费的80%。但是对于拆迁产权不明确的房屋或者所有权、使用权、抵押权有纠纷的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机构办理证据保全。另外，被拆迁户虽不能提供依法批准的住宅建设用地手续，但该户只有一处住宅和宅基地。补偿面积每人不超过30平方米（5人以上户占地面积按5人计算） 无证房:以农村宅基地为标准,按实际建筑面积*60%得出的面积再*1.33倍(建筑公摊)+20平米,所得数为拆迁后得房面积.弃购面积可换现金.多购面积以拆迁成本价另行付款.历史遗留，82年以前有规划局开的证明的视同有房本的.
房产证、房子、拆迁相关问题
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1.是有这种说法的2.依据就是之前的房子确实没有产证的，都是租赁证或者只有动迁协议，或者预售合同的3.拆迁时他会有一个动迁公司来的,然后跑到你们家来量尺寸
有的是按面积来算的，有的是按人口算的，
一般情况，有土地证，有使用权的房子都是产权房动迁费的80%。但是对于拆迁产权不明确的房屋或者所有权、使用权、抵押权有纠纷的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机构办理证据保全。另外，被拆迁户虽不能提供依法批准的住宅建设用地手续，但该户只有一处住宅和宅基地。补偿面积每人不超过30平方米（5人以上户占地面积按5人计算） 无证房:以农村宅基地为标准,按实际建筑面积*60%得出的面积再*1.33倍(建筑公摊)+20平米,所得数为拆迁后得房面积.弃购面积可换现金.多购面积以拆迁成本价另行付款.历史遗留，82年以前有规划局开的证明的视同有房本的.
他会有一个动迁公司来的,然后跑到你们家来量尺寸,具体量下来以后呢(面积会稍微多算你一点点...)然后他会给你一个评估价,这个评估价是低于市场价的,然后呢,他会这个补偿你一点,那个补偿你一点,东凑西凑的让你在市区拿到一套房子,或者外区两套,其实这个所谓的&数砖头&都是骗人的,什么第一批走可以多多少钱,这些钱你在任何时候走都拿得到的,因为我家刚刚杨浦区大连路地铁那里动迁好...所以比较清楚加上做中介的经验,尽量拿外区的两套房子,对房子来说一看地段,二看房型,三看楼层有什么不明白的你可以打电话给我
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本人想购买后塍拆迁房 ，但现在没有房产证。如果到时候办证过户的时候房东加价或者出现其他纠纷怎么办？签署购房合同和买卖协议有用么？
发布时间： 22:10:10&&366天前&&点击：926次&&【】
金港镇和谐信息360天前
签订合同肯定有效的，买这种房子的人现在也很多，过户的时也不是所有的房东都加价，只是个别的，也不能否定。通情达理的也比较多。再说现在拟的合同内容也比较详细，如果再找个责任心强一点的中介做，应该不会出现多大纠纷的。因为像我们都是本地人，你应该可以放心的。如果有那些不明白的地方，欢迎来电咨询。【
官先生364天前
针对房主可能毁约的几种情况，把合同条款写详细，约定违约金，只要他违约，就会支付违约金，觉得不合算他就不会毁约。签订的买卖合同肯定有法律效力。中兴中南中德有部分人也打了官司，买方都是赢的。合同写得好的，卖方还要掏钱出来。可以咨询金港镇万家福房产中介【
万家福房产365天前
你可以到l律师事务所做个公证，【
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&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp没有房产证和土地证的房子遇到拆迁该怎么办
5没有房产证和土地证的房子遇到拆迁该怎么办
提问于： 8:45:35447
各位律师：&br&我是木渎镇的一名住户，我的房子是在20年以前买的别人的老房子后改建的，现在面临着怎么样赔偿的问题，拆迁办的人说我的房子因为没有房产证和土地证，而且是外来人口，所以拆迁的面积要给一部分原户主，我有点不明白为什么明明是自己盖的房子为什么还要给原户主将近1/3的房屋面积，我现在该怎么办其他人都在看：
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共4位律师的回答
9:14:19 回复 这是地方政策。+1
11:03:24 回复 让他们拿出政策文件。否则，你可以拒绝。+1
11:50:27 回复 协商不成可起诉+1
17:27:43 回复 看当地的政策来定。看能否补办房产证和土地证。
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提问者:&&Y&|[福建 福州];& 12:37:00
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回复时间: 09:25:00
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。　　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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回复时间: 13:48:00
(一)房屋拆迁补偿计算标准&　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)&　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格&　　(二)房屋拆迁安置费计算标准&　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费&　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；&　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；&采纳为最佳答案
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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回复时间: 10:41:00
房屋拆迁程序：
　　（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
　　（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
　　（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
　　１、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。&
　　２、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。
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