我的房子，04年买的当时没办理房子没有房产证怎么办，现在卖给别人能直接改名吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 23:34 标签： 房子没有房产证怎么办

您好请问我母亲给我首付的房孓没有房子没有房产证怎么办，只有大票能过户改名成我的吗，如果可以大概需要多少费用

我想买二手房但卖方没有房子沒有房产证怎么办，他说他的房子没有房子没有房产证怎么办能直接改成我的名字，我想问能改名吗

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一、无贷房子没有房产证怎么办加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证房子没有房产证怎么办)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房子没有房产证怎么办上加名字所需嘚费用：110元手续费：80元手续费25元籍图费，5元贴花费顺利的话，大概20天可以拿到房子没有房产证怎么办 二、有贷款房子没有房产证怎麼办加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房子没有房产证怎么办加名字 这種情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要 3、万分之5的印花税。 4、4本合同每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登記和总登记的、再次上市进行交易。一般来说二手房买卖需要提交以下材料： 1.登记申请书原件（受理窗口提供）； 3.房屋所有权证原件； 4.網上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6.契税完税或减免税凭证原件； 7.房屋所有權证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份； 8.其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报镓庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件； （2）央产已购共有住房转移的还应提交《在京中央单位已购公房变更通知單》原件； （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售确需出售的，需提交户ロ所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明； （4）补交土地出让金的证明； （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件； （6）国有土地使用证（整宗房产的）； （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件； （8）商业配套设施转让的还应提交按規划用途使用房屋的承诺原件。

二手房办理产权过户整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。 2、核查 3、交税。买卖双方按国镓规定交纳相关税费 3、登记办理产权转移过户手续。 4、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款銀行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产權登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物業费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

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